라드온 이야기

반응형

안녕하세요 라드온입니다.

연휴를 보내고 계신지 모르겠습니다. 

저는 징검다리기간으로 연차를 내고 쉬고 있습니다.

글쓸 시간이 넉넉해지니 오히려 더 늘어지는 것 같네요.

그동안 미뤄왔던 개인 미션도 찬찬히 해보려고 합니다.

앞서 소개한 사건번호 2018타경 21601 임의경매 결과입니다.

결과가 어떻게 나왔는지 같이 들여다보시죠.


관련글

관련글_결과

6. 시세조사


매매는 9500만원, 월세는 1000만원에 월차임 45만원이 가능한 집입니다.


집도 깨끗하고, 주변 환경도 나쁘지 않습니다. 다만 서울, 인천으로의 접근성이 좋지않은데, 자가용이 있다면 청라IC를 바로 이용할 수 있고, 검암역 주변까지 운전해서 지하철을 갈아타는 방법도 있으니, 이점 고려하여 입찰하면 어떨까 합니다. 이곳은 이런 사이즈의 집이 매우 많아서 가격이 거의 정해져있어, 물건 내놓으면 바로바로 세입자를 구하든, 구매자를 구할 수 있을 것 입니다.
- 예상낙찰가 : 6851만원
- 제반비용 : 334만원
- 입찰기일 : 2019-08-13


제가 입찰한다면 6851만원을 적어냈을겁니다. 패찰입니다. 1등과도 2000만원정도 차이로 패찰이니 예상이 많이 엇나간 것 같습니다. 이 물건은 건물향도 좋고, 수리가 필요없으며, 로얄층에 모든 점이 매력적이긴 하지만, 교통이 불편한 점과 매립지, 소각장 주변이라는 단점이 좀 크다고 생각했었는데...제 예상과는 많이 다른 양상으로 나타났습니다. 제가 만든 프로그램에서도 사실 높은 점수가 나오긴했지만, 마지막 연산에는 제가 입력하는 가중치가 있어 계산이 틀어지는데 이번에는 제가 유해시설 소각장에 가중치를 많이 뒀었던게 이런 큰 차이가 나온 것 같습니다. 하지만 1등의 신청금액을 보면, 너무 높다싶은 생각이 들긴합니다. 8876만원. 2등과의 차이도 무려 1000만원이상이 납니다. 1등이 실거주로 낙찰하려는 것이라고 밖에 생각할 수 없습니다. 이주변 시세는 제가 여러군데 확인해봐도 9500만원 수준입니다. 급매면 낙찰받은 금액인 8800~9000만원에 나올 수 있는 금액입니다. 이렇게 낙찰받는 건 좀 아니지 않나 싶습니다. 차순위 금액이 실제 금액으로 보입니다. 입찰자 6명이 7000만원 부근에서 경합을 다투다가 1등이 8800만원으로 따돌린 것일 겁니다. 
이 물건은 제가 크게 빗나간 물건으로 기억해두고 이 동네(경서동)주변 임장시에 염두해두어야 겠습니다. 제 이웃인 공수레공수거님과 원당컴님께서 의견주셨던 것처럼, 소각장, 매립지는 주거 환경에 큰 영향이 없는 것으로 제 인식을 바꿔야겠습니다. 의견주셔서 감사합니다.

최고가매수신청금액 88,760,000원(71.01%)
입찰 7명, 낙찰자 : 여**
차순위금액 78,630,000원
매각결정기일 : 2019.08.20


★라미드니오니의 경매이야기★


하트, 댓글, 구독하기는 언제나 환영합니다. 하트♥는 로그인이 필요없습니다.




반응형

이 글을 공유합시다

facebook twitter googleplus kakaoTalk kakaostory naver band

본문과 관련 있는 내용으로 댓글을 남겨주시면 감사하겠습니다.

비밀글모드

  1. 이전 댓글 더보기
  2. BlogIcon ☆.、 2019.08.17 06:18 신고

    징검다리 연차를 내셨군요.
    행복한 하루 되시길 바랍니다.

  3. BlogIcon 空空(공공) 2019.08.17 09:03 신고

    생각하신것과 금액 차이가 좀 났군요^^
    연휴 잘 보내시기 바랍니다..ㅎ

  4. BlogIcon 행복사냥이 2019.08.17 09:49 신고

    차이나는 낙찰가에 이유가 있었겠죠? ㅎㅎ 잘 알고 갑니다.

  5. BlogIcon 팡이원 2019.08.17 11:38 신고

    즐거운 주말 보내세요~
    포스팅 잘 보고 갑니다~

  6. BlogIcon 야리짠 2019.08.17 15:23 신고

    포스팅 잘 보고 갑니다^^
    주말 즐겁게 보내세용!?

  7. BlogIcon 까칠양파 2019.08.17 15:48 신고

    정말 갖고 싶었던 곳이 아니었나 싶어요.
    투자보다는 실거주가 목표였을 거 같네요.ㅎㅎ

  8. 주말입니다.
    오늘은 살짝 비가 뿌렸다가 다시 매미소리가 엄청 들리네요.
    아직까지느 더울라나봅니다.
    주말 즐겁게 보내세요

  9. BlogIcon 로안씨 2019.08.17 17:15 신고

    날씨가 조금씩 풀리는 것 같기도 아닌것 같기도하네요 ㅎㅎ
    대프리카라서 확실하게 더운것 같아요 ㅠㅠ
    구정이 곧 다가오지만 즐거운 주말 잘 보내시기 바랍니다

  10. BlogIcon 아이리스. 2019.08.17 19:22 신고

    소각장과 매립지가 주거환경에 큰 영황을 끼칠거라 생각했는데
    아니었나 보네요
    이 물건으로 인해 저 또한 생각을 바꾸는 계기가 되었네요..^^

  11. BlogIcon 베짱이 2019.08.17 20:32 신고

    소각장 인접 지역이면 유해지역아닌가요?? 어렵네요.

  12. BlogIcon 제나  2019.08.17 21:18 신고

    소각장,매립지가 주변에 있다면 별로 좋지 않을거 같다는 인식이 있었는데
    실제 입찰에서는 크게 작용하지 않는군요.

  13. BlogIcon 작은흐름 2019.08.17 23:11 신고

    소각장과 매립지가 있어도 그렇군요. 덕분에 오늘도 좋은 내용 잘 보고 갑니다^^

  14. BlogIcon 잉여토기 2019.08.17 23:26 신고

    차순위 투찰자와 무려 1,000만원 차이의 낙찰가네요.
    독보적인 낙찰이네요. 경매 투자 시장에서는 소각장, 매립지는 큰 영향을 미치지 않나 보네요.

  15. BlogIcon @산들바람 2019.08.18 09:26 신고

    시세와 별치이없는 낙찰이네요!!
    잘보고갑니다. 휴일 잘보내세요

  16. BlogIcon 북두협객 2019.08.18 09:42 신고

    경매도 이제 레드오션이라 저렴하게 낙찰 받기가 힘들어진 것 같아요

  17. BlogIcon Laddie 2019.08.18 12:44 신고

    낙찰받으신분도 천만원아낄 수 있었는데
    아쉽겠네요 😄

  18. BlogIcon 키리나 2019.08.18 13:55 신고

    낙찰자와 차순위 차이가 천만원이 넘게 나는건 좀 그렇군요. 실거주라고 해도 많은 금액이네요. 궁금한게 많은 낙찰결과네요. 잘 보고 갑니다. 즐거운 주말 보내세요.

  19. BlogIcon 물레방아토끼 2019.08.18 16:30 신고

    잘보고 갑니당 ㅎㅎ

  20. BlogIcon sotori 2019.08.18 18:23 신고

    오늘도 좋은 정보 잘 보고갑니다~~^^

  21. BlogIcon 둘리토비 2019.08.18 22:09 신고

    오랜만에 sns와 블로그에 출입해 봅니다~^^
    재태크에도 관심이 커서(아 근데 경매책은 여전히 어려워요^^)