[빌라 경매]어두운 뒷골목, 주안동 신기마을_낙찰결과

안녕하세요 라드온입니다.

앞서 소개한 사건번호 2018타경 34089 임의경매 결과입니다.

아래의 권리분석글 이후, 입찰 결과입니다.

물건분석글은 입찰 기일 전에 포스팅되니

포스팅된 일자와 시간을 참고하시면 되겠습니다.

결과가 어떻게 나왔는지 같이 들여다보시죠.

관련글

1. 어두운 뒷골목, 주안동 신기마을

2. 낙찰받아서는 안되는 햇볕 잘드는, 주안동 건영빌라

3. 빌라의 로얄층은? 주안동 신원빌라

4. 아직 더 떨어져야 합니다. 문학동 대우빌라

5. 물건 좀 검토해주세요. 상도동 단독주택

 

관련글_결과

1. 어두운 뒷골목, 주안동 신기마을_결과 : 본물건

2. 낙찰받아서는 안되는 햇볕 잘드는, 주안동 건영빌라_낙찰결과

3. 빌라의 로얄층은? 주안동 신원빌라_낙찰결과

4. 아직 더 떨어져야 합니다. 문학동 대우빌라_결과

5. 결과 없음

 

6. 시세조사

매매는 4500만원 전후, 전세는 2200만원, 월세는 500만원에 30만원 정도로 조사됩니다.

신기시장 부근 빌라 시세는 거의 이정도로 형성되어 있는데, 이 집의 경우 평형이 좀 작습니다. 40제곱미터 이하는 이곳에서는 좀 작은 편에 속하더군요. 40~45제곱미터가 많습니다. 하지만 가장 좋은 2층이고, 올수리가 깨끗하게 되어 있으며 에어컨도 옵션으로 달아둔 것으로 보입니다. 이 주변은 전월세 세입자는 자기돈 들여서 뭔가를 설치하지 않습니다. 저렴히 낙찰받아 운영하면 좋아보입니다만 세입자가 전액배당 받지 못하는 물건입니다. 명도 난이도가 있습니다. 대략 300~400만원 정도 배당되지 않는데, 임차인을 만나서 못받은 보증금의 일부을 명도비로 건내면 쉽게 명도할 수 있을 것입니다.  

- 예상낙찰가 : 3496만원

- 제반비용 : 388만원(명도비 200만원 포함)

- 입찰기일 : 2019-07-22

제가 입찰한다면 3496만원을 적어냈을겁니다. 낙찰입니다. 제가 낙찰받았겠네요. 1등과 96만원정도 차이로 낙찰이니 제법 괜찮은 것 같습니다. 오래간만에 낙찰인데 그리 유쾌하지는 않네요. 저는 세입자가 보증금 떼이는 물건은 낙찰받지 않습니다. 누차 말씀드리지만 좀 힘들거든요. 이 물건의 경우 층수와 수리가 필요없다는 점이 매력적이긴 합니다만 골목 진입에, 명도가 약간 난이도가 있는 그런 물건이여서 제가 원하는 그런 물건은 아니였습니다. 이 물건은 낙찰받는게 중요한 게 아닙니다. 명도하는게 중요한 물건이죠. 입찰자 2명에, 최저가 부근으로 써냈는데 아마도 제가 생각했듯이 싸게 낙찰받고 명도비로 얼마를 건내야겠다는 생각이 아닐까 합니다. 최고가인 3399만원이면 세입자의 보증금에서 대략 1600만원이 배당되고, 600만원가량 받지 못합니다. 세입자의 전재산이면 세입자가 어떻게 나올지는 예상해보실 수 있겠죠?! 매각결정기일까지 결과를 지켜보도록 하겠습니다.

최고가매수신청금액 33,999,000원(52.31%)

입찰 2명, 낙찰자 : 하**

차순위금액 32,501,000원

매각결정기일 : 2019.07.29

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