안녕하세요 라드온입니다.

오늘은 경매 뿐만 아니라, 부동산 관련 거래시에 유용한 사이트를 정리해보고자 합니다.

그야말로 정보 범람의 시대입니다.

인터넷에서 검색을 통해, 총도 만들 수 있고 탱크도 만들 수 있다고 합니다.

스마트폰이 갓 보급되기 시작했을 때는 그냥 그럴 수 있겠다고 막연히만 생각했었는데,

요새는 유투브와 같은 동영상 매체의 활성화로 정말 마음만 먹는다면 탱크 만들 수 있겠다 싶더군요.

물론 그러려면 하고자하는 목표를 이룰 수 있도록 꼭 필요한 정보를 담고 있는 곳을 알아야겠죠.

예를 들면 경매를, 부동산을 거래하려면, 

거시적인 관점에서 국가의 주관부서인 국토부의 정책방향에 대해 확인할 필요가 있습니다.

아래의 사이트는 주기적으로 방문하셔서 업로드되는 최신 뉴스를 기억하실 필요가 있습니다.




1. 국토교통부 http://www.molit.go.kr 

국토해양부 홈페이지에서는 내집마련을 위해 또는 부동산 투자를 위해 물건의 정확한 가치와 세금 등을 알아내고, 아파트 실거래가 및 개별 공지시가, 단독주택 가격 및 공동주택가격에 대해서 확인해보셔야 합니다. 국토해양부 홈페이지는 이 때 부동산 관련 유용한 사이트입니다.


(링크참조)

주택 실거래가

토지이용규제 정보서비스

수도권 광역급행철도


2. 연금형부동산연구소 https://cafe.naver.com/gameheaven77

수익형 부동산에 관하여 실전에 필요한 정보와 부동산투자 지침서를 무료로 다운받을 수 있고 부동산투자관련 세미나등에 참여할 수 있습니다.

저는 책을 읽다 카페에 가입하게 되었는데, 가입시 실명과 휴대폰 번호를 입력해야만 합니다. 연부연에서 연락이 많이 옵니다.

활동을 한다고 댓글이라도 달면 그 댓글보고 메일, 휴대폰으로 상가, 오피스텔 투자 관련 광고가 많이 오는 것이 단점이지만 유용한 정보를 많이 득할 수 있습니다.


부동산투자 샘플북 무료 다운받기

부동산투자 무료 동영상 강의

부동산 투자 노하우 세미나


3. KB부동산 리브온 http://nland.kbstar.com

KB부동산시세는 아파트 및 주상복합, 오피스텔의 부동산 시세를 제공하며 은행 및 부동산의 대출 기준정보로 많이 이용하고 있으므로 반드시 체크해봐야 합니다.


부동산 시세

부동산 관련 각종 통계


4. 대법원 인터넷 등기소 http://www.iros.go.kr

집에서 손쉽게 등기열람 및 발급을 실시간으로 받을 수 있고 등기신청 및 등기신청사건 처리현황 조회가 가능합니다.


등기열람/발급 

등기관련 양식 자료

 

5. 대법원경매정보 http://www.courtauction.go.kr

법원경매물건에 대한 각종 정보를 확인할 수 있습니다. 유료경매 사이트도 많지만 실제 투자를 위해서는 대법원 경매정보 홈페이지에서 물건을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 경매에 관해서 모든 정보가 잘 정리되어 있고 각종양식도 무료로 다운받으실 수 있습니다. 모든 메뉴를 한번씩 눌러보시고 들어가보실 필요가 있는 곳입니다. 경매를 하신다면 말이죠. 회원가입을 하시면 사건검색, 관심사건으로 등록하여 모니터링할 수 있으니 꼭 회원가입하여 이용하시기 바랍니다.


경매물건조회 



6. 국세청 홈택스 http://www.hometax.go.kr

국세청 홈택스 홈페이지를 접속하시면 부동산 관련정보를 쉽게 얻을 수 있는데, 국세청 홈택스 서비스 중 '생활세금'을 클릭하면 양도세 등 세금자동계산 프로그램이 있어 정말 유용합니다. 곧 있을 연말정산간소화 서비스는 바로 다음주에 오픈입니다. 1/15


증명 발급 

홈텍스 자료실


7. 위택스 http://www.wetax.go.kr

지방세(취등록세, 자동차세 등)를 인터넷에서 납부할 수 있는 사이트입니다. 과세내역확인및 납부, 체납확인 등 각종 조회서비스 등도 있어 유용합니다.

별도 메뉴 선택이 필요없이 그냥 사이트 들어가시면 됩니다.



8. 공매정보 http://www.onbid.co.kr

국가기관에서 압류, 국가, 금융기관 자산 매각 등등 공매에 관해 검색할 수 있는 사이트입니다. 부동산뿐만 아니라 동산도 있습니다.

(최근에 안전자산을 찾는 심리때문에 금값이 많이 올랐습니다. Gold Bar 1kg짜리가 올라와 공매된 것을 보았죠. 입찰했더라면 좋았을 텐데...)

경매보다 입찰자가 적기 때문에, 낙찰받을 확율은 높지만 평균적인 감정평가금액이 높은 것은 감안하여 입찰하시면 됩니다.


9. 천지인실전경매 http://cafe.daum.net/cheonjiinauction

경매, 부동산 관련 최신의 다양한 뉴스와 정보 등을 얻을 수 있습니다. 소규모 그룹 저자 직강과 추천 등 경매에 관한 모든 사항을 얻을 수 있어 유용합니다. 경매를 하신다면 한번 둘러보실 것을 추천드립니다.


10. 피터팬의 좋은방 구하기 https://www.peterpanz.com

물건의 시세파악, 낙찰물건 정리를 위해서는 반드시 이 사이트를 이용하시게 될 겁니다. 앱에서 업로드하면 네이버 카페로 자동 업로드가 되도록 되어 있습니다. 저는 피터팬카페에서 물건을 올리는 방법을 주로 사용합니다. 직방과 다방, 집토스 등 다양한 어플이 존재하는데 저는 이 사이트만 이용하는 편입니다.




이외에도 당연히 더 많고 다양한 정보를 제공하는 사이트가 존재합니다. 

하지만 제가 주로 보는 사이트, 일주일에 한번 정도는 확인하는 것 중 대중적인(?)

것으로만 링크를 걸어두었습니다. 참고해주시기 바랍니다.





여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.


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  2. 유하v 2019.01.10 20:19 신고

    경매를 알아보고 있다면 꼭 기억해둬야겠군요!

  3. 모모의 가사노동 2019.01.10 20:48 신고

    좋은정보 잘보고갑니다~

  4. 행복사냥이 2019.01.10 21:27 신고

    고급 정보 감사합니다. ^^ 오늘도 도움 받고 갑니다.

  5. 미.야 2019.01.10 22:24 신고

    와.. 잘보고갑니다!
    요즘 부동산 공부해보고 싶다고 생각했는데
    자주 들를게요^^

  6. ddoddok 2019.01.10 22:46 신고

    경매, 부동산 전혀 모르는 세상인데... 아는 것은 홈텍스 뿐이에요. 다른 것도 알게 되는 날이 오겠죠?

    • 네, 후일이되시면 꼭 알아두셔야할 정보들이죠. 중개사무소에서 건내는 서류는 다 제가 링크걸어놓은 사이트에서 가지고 온답니다.ㅎ

  7. M. Cassandra 2019.01.10 23:23 신고

    제 주변에도 경매에 관심이 있어서 공부를 정말 열심히 하더라구요. 잘은 모르지만 이곳에도 커다란 가치가 있는 것은 어렴풋이 알겠네요 ㅎㅎㅎ

  8. _sunny 2019.01.10 23:27 신고

    아 부동산은 정말 너무 어려워요ㅜㅜ 그런데 피터팬 카페가 보이니 괜히 반갑네요 ㅋㅋㅋㅋ

    • 피터팬카페를 이용하시는 군요. 중개수수료없이 안전하게 이용할 수 있어서 제가 주로 사용합니다. 잘이용해보시면 좋은 점이 많습니다.ㅎ

  9. 둘리토비 2019.01.10 23:47 신고

    좋은 정보 감사합니다.
    몆몆 부분은 메모해 놓았습니다~ㅎ

  10. peterjun 2019.01.11 00:05 신고

    이 정도는 필수 사이트겠지요?
    꽤 다양한 사이트들이 있네요.
    좋은 정보 감사합니다. ^^

  11. M의하루 2019.01.11 00:52 신고

    좋은정보잘보고갑니다~

  12. 새얀이 2019.01.11 01:26 신고

    좋은 정보 감사합니다! 저도 한 때 관심있던 분야라서 더 집중해서 읽었네요ㅎㅎ

    • 반갑습니다. 새얀이님
      굳이 경매가 아니라도 부동산 매매거래나 전월세거래시에도 반드시 필요한 정보이니 사이트 참고하시면 도움이 되실 겁니다.

  13. 버블프라이스 2019.01.11 09:50 신고

    이런 꿀팁정보 너무 좋습니다.
    공유해주신 부동산, 경매시 유용한 사이트 들
    즐겨찾기 해뒀습니다 ^^

  14. 자국 2019.01.11 10:09 신고

    안뇽하세요 ㅎㅎㅎ
    경매정보까지... 정보가 넘치네요

  15. kukuki 2019.01.11 16:11 신고

    답변왔습니다!
    자주 놀러올게요~

  16. 다한(dahan) 2019.01.11 19:41 신고

    부동산 관련해서 많은 자료 찾을수 있겠네요! 감사합니다~

  17. 청춘일기 2019.01.11 22:33 신고

    답방왔어요~ 부동산 관련 블로그를 운영하시는군요.
    잘 모르는 어려운 얘기가 많네요^^; ㅎㅎ
    그래도 미리미리 공부하면 언젠가 도움이 되겠죠?^^

  18. socialstory 2019.01.12 10:55 신고

    좋은정보 감사합니다. 천천히 살펴봐야겠네요~^^
    부동산은 알아야할게 너무 많네요~ 초보분들에게 많은 도움이 될것 같습니다.

  19. 콘룡 2019.01.12 11:46 신고

    정말 유용한 정보에요 !!! 사실 정보 모아놓는게 세상 제일 힘든 일인데말이죠...
    그리고 저는 잘 모르는 분야에 대해 잘 아는 분들 보면 신기해요 ㅋㅋㅋㅋㅋ

  20. 시간여행자의고백 2019.01.15 20:11 신고

    좋은 정보 감사해요~사실 부동산 경매 책만 몇권 읽어보고 실천은 아직도 못해봤네요~자주 들를게요~

  21. Walkingsol 2019.01.15 21:28 신고

    경매를 전문으로 다루시나봐요! 저도 이참에 관심을 좀 가져볼까봐요ㅎㅎ
    경매에 대해 궁금한 것은 여기로 들어오면 되겠네요^^ 잘 보고 갑니다.

안녕하세요 라드온입니다.

오늘 소개할 물건은 사건번호 2017타경 33430 임의경매 입니다.

만수동에 위치한 물건입니다. 

어떤 사연이 있는지 한번 알아보도록 하겠습니다.

만수동은 엄청난 규모의 주공단지가 있습니다.

제가 그때 확인한게 7단지였는데, 지금 찾아보니 11단지가 넘네요. 

1단지가 대략 1천세대가 넘을텐데 어마어마한 크기죠?!

잘 정리된 그 휴먼시아 주공단지를 지나면, 새로지은 깨끗한 주공, 향촌휴먼시아가 나옵니다. 

인천이 내려다보이는 곳에 위치한 이 향촌 휴먼시아 오른편으로 보면 그러니까 산의 아랫쪽이죠. 

빌라촌이 펼쳐집니다. 

인천 동부초등학교를 빌라들이 둘러싸고 있는데, 

재밌는 점은 동부초등학교 앞쪽에 위치한 빌라는 1980년대에 지어진 빌라들이고 

양옆으로 자리잡고 있는 빌라들은 1995~6년에 지어진 빌라들이더군요. 

간혹 새로지은 빌라도 보이긴한대, 

동간 거리가 너무나 촘촘해서 방안 창에서 팔을 뻗으면, 옆 빌라 닿을 수 있을 정도입니다. 

이 빌라촌을 지나 바로 옆쪽에는 간석동으로 넘어가는 언덕이 있는데 여기에도 엄청나게 높고, 

규모가 큰 블루밍아파트 대단지가 있더군요. 

동부초등학교 주변으로 빌라가 감싸고 외곽에 큰 아파트 단지가 있는 구좁니다.

난개발지로 개발 가능성이 없다고 보여지는 장소로 

은행들에서도 대출을 꺼리는 장소라고 하니 참고하시고 경매를 즐기시면 좋을 것 같습니다.


1. 물건개요

- 소재지 : 인천광역시 남동구 만수동 111-131 아남빌라 제2층 제202호

- 용도 : 다세대주택(빌라)

- 면적 : 39.11(약 12평)

- 건축연도 : 1996년도

- 방개수 : 3/1

- 세대수 : 10세대/1동

- 주차여부 : 주차가능(추가로 인근 공영주차 2곳)

- 건물방향 : 동향

- 외관노후 : 깨끗함

- 엘리베이터 : 없음

- 방범시설 : 송촌휴먼시아 대단지옆

- 인근공급량 : 다세대주택 밀집지역, 수요가 항상있음



2. 지역분석

- 교통 : 20m이내 종점

- 편의시설 : 500m정도 만수종합시장

- 학교 : 동부초

- 병원 : 만수종합시장 네거리 밀집

- 공원 : 철마산 인근

- 지역 호재/악재 : 아파트대단지 인근으로 인프라 좋음, 난개발지




3. 점유자 정보

- 점유자 : 임차인(송**)

- 전입일자 : 2016-06-07

- 확정일자 : 2016-06-07

- 배당요구 : 2017-12-21

- 보증금 : 2500만원


말소기준이후 전세로 들어온 세입자로 대항력없지만, 전입일자,

확정일자를 갖춘 소액임차인으로 보증금 전액을 배당받습니다.

명도에 어려움이 없을 것으로 판단됩니다.



4. 임장조사

- 채광/조명 : 동향, 소방도로 옆 건물이라 밝

- 샤시 : 양호

- 싱크대 : 양호

- 화장실 보수 : 수리되어 깨끗

- 도배장판 : 다시해야함

- 누수/결로 : 없음


세입자가 혼자사는 40대 중후반 아저씨입니다. 

애연가로 집에서 담배를 많이 피우시는 것을 확인했습니다.

이런 추측이 가능한 건, 단지 바로 담배피웠을 때 나는 담배냄새뿐만이 아니라 뿌리깊은(?) 냄새가 났기 때문입니다.

벽지에도 약간 노르스름한 흔적이 나는게 집에서 엄청나게 피우시는 것으로 확인했습니다.

이야기를 나눠보니, 현조건 그대로 또는 원하면 200~300정도 올려서 전세라면

계속 살고 싶다고 집구경 온 제게 하소연을 하시더군요.

건물이 깨끗하고, 집안도 올수리를 한 흔적이 남아 있어 

입찰했으나 아쉽게도 패찰했었더랬죠.

임장이 두려운 건 사실입니다. 

하지만 막상 임장을 가보면, 맞이해주시는(?) 분들이 간혹 계십니다. 

물론 제가 권리관계가 깨끗하거나, 전액배당을 받으시는 분, 

미배당금이 발생하면 제가 이사비를 지급할 수 있을 정도의 물건만 잡아서 그런지 모르겠지만...

이런 분들이 제법 많고 그렇습니다.

임장은 피하시지마시고, 꼭 한번 부딪혀보시기 바랍니다.

방문 당시, 세입자는 이사를 하려고 짐을 모두 싸둔 상태였습니다. 명도난이도는 제로입니다.





5. 권리분석

 접수일

등기목적 

권리자 

금액 

비고 

 2016-05-19

 소유권이전 

 노**

 73,500,000원 

 

 2016-05-19 

 근저당설정

 스탠다드차타드은행 

 58,800,000원 

 채권최고액 120%

 2017-07-21 

 가압류 

 하나카드 

 9,849,386원 

 

 2017-08-16 

 가압류 

 우리카드 

 79,075,955원 

 

 2017-09-14 

 가압류 

 한국씨티은행 

 85,085,341원 

 

 2017-09-21 

 압류

 마산세무서 

 - 

 국세 

 2017-10-31 

 가압류 

 산은캐피탈 

 48,437,164원 

 

 2017-11-01

 임의경매개시 

 한국주택금융공사 

 -   


카드가 이렇게 무섭습니다. 

하나카드가 가압류들어오자, 소유주는 우리카드로 돌려막기를 했고, 

한달이 지나 다시 씨티카드로 돌려막기하고 결국 경매로 재산을 내주게 됩니다. 

뭐 카드때문에 망한 것이라고 할 수는 없지만 

저렇게 바로 바로 가압류들어오는 카드사를 보면서 다시한번 경각심이 생기는 것은 어쩔수 없네요.


6. 시세조사

상담받아 본 결과, 매매가 6500만원, 전세 2500~2700만원, 월세 500/30만원으로 형성되어 있었습니다.


주변시세를 조사할 때는 공인중개소에 반드시 들어가서, 상담을 받아보는 것이 좋습니다.

쇼윈도에 가격 정보가 나와있는데, 굳이 반기지도 않는데 왜 들어가냐...가 제 이전의 생각이였습니다.

절대 그렇지않습니다.

거짓말을 해가며 연기를 하는 한이 있더라도 반드시 들어가서

꼭 상담을 받아서 대략적인 가격이라도 파악할 필요가 있습니다.

물론 달갑게 받아주지않는 분들도 있습니다.

하지만 소중한 우리의 돈을 지키지위해서,

대상물건지에 위치한 공인중개사무소에 최소 3곳 이상 들러 시세를 확인하기 바랍니다.

물건과 비슷한 조건의 물건의 시세를 확인할 수 있습니다.




올수리가 되어있는 집으로 도배와 장판만 하면 되지않을까 생각됩니다. 

도배와 장판도 깨끗해서 할 필요없을 정도 깨끗했는데, 담배찌든 냄새가 너무 많이 났습니다. 

세입자가 계속 살고 싶다는 의사를 내비쳤는데, 월세로 제안하여 낙찰받으면 참 좋은 물건이지 않을까 했었습니다.

임장때 방문하여 몇차례나 월세를 제안했으나 월세는 안된다고는 했지만...



여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.

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  2. 절대강자! 2019.01.07 09:27 신고

    경매에 대한 좋은 정보 잘 보고 갑니다.
    즐거운 한주가 되시길 바랍니다~~

  3. 까칠양파 2019.01.07 16:20 신고

    정말 무섭네요.
    돌려막기... 저도 한때 잠깐 해봤는데, 지금은 절대 안합니다.ㅎㅎ

  4. 선블리쮸 2019.01.07 17:08 신고

    ㅠㅠ 솔직한글 잘읽고갑니다~ 슬프네요

  5. 이음 2019.01.07 17:43 신고

    카드가 이렇게 무섭죠... ㅠㅠ 카드=남의돈 이라는걸 꼭 알아야 해요... 큽...

  6. 영도나그네 2019.01.07 17:49 신고

    평소 카드 관리를 잘해야 할것
    같습니다..
    본의 아니게 이렇게 경매에 넘어가는
    경우가 허다 하기도 하구요..
    덕분에 좋은 자료 잘보고 갑니다..

  7. 작은흐름 2019.01.07 18:09 신고

    와.. 카드 진짜 잘 관리해야겠어요ㅜㅜ

  8. 청결원 2019.01.07 18:45 신고

    포스팅 잘 보고 갑니다~
    한주 시작 잘 하세요~

  9. ruirui 2019.01.07 18:55 신고

    카드 돌려 막기 ,, 참 무섭네요..
    좋은 글 잘 보고갑니다~

  10. 행복사냥이 2019.01.07 19:38 신고

    무서운 돌려막기 입니다. 잘 알고 갑니다.ㅎ

  11. _sunny 2019.01.07 20:09 신고

    돌려막기 무섭네요ㅜㅜ 해본적도 없지만, 다시 봐도 무서운거 같아요

  12. peterjun 2019.01.07 21:56 신고

    경매에 대해서 많이 아시는군요.
    카드돌려막기..... 가족들 때문에 참 힘든 시절이 있었네요. ㅎㅎ

  13. 블랙IT 2019.01.08 00:16 신고

    포스팅 잘 보고 갑니다. ^^
    건강한 한 주 보내시기 바래요!!

  14. M의하루 2019.01.08 00:21 신고

    잘보고갑니다~

  15. IT넘버원 2019.01.08 00:33 신고

    에고 안타깝고 무섭기도 하네요.
    잘 해결되시기 바랍니다.

    • 걱정해주셔서 감사합니다.
      다만 제가 경험담은 아니고, 등기부를 보면서 물건 낙찰받기 위해 분석한것입니다.

  16. 둘리토비 2019.01.08 00:38 신고

    씁쓸한 과정으로 이런 결과가 양산 되었네요.
    아마 경매매물로 나온 부동산 가운데 이런 케이스가 적지 않을 듯......

    자가주택(아파트)에서 살고 있는데,
    금융에 관한 것은 정말 신경쓰고 있어요. 카드 이런 것은 더욱 조심하게 되죠~

    • 저도 좋은말로 레버리지투자를, 나쁘게 부채가 많은편인데 실수로 카드값을 한번 연체했다가 지옥을 경험했었죠. 카드, 정말 얄짤없더라고요ㅎ

  17. 럭키사이다 2019.01.08 00:39 신고

    경매 포스팅은 처음보는데
    안타깝네요. ㅠㅠㅎㅎ
    잘 해결되면 좋겠어요.

  18. 블로기룸 2019.01.08 08:29 신고

    저런거 고쳐서 팔아서 부자되는것도 오래전 얘길까요?ㅋㅋ

    • 말씀하신것처럼 부자가 되는건 예전이고, 지금은 약간의 시세차액과 약간의 월세가 다입니다.
      빌라는 약 1000~1500만원정도의 시세차액을 보는데, 양도세, 집수리등 비용제하면 채당 500만원정도가 차액으로 볼수있습니다. 재개발호재등이있어야 좀 크게 볼수있겠죠?

  19. 버블프라이스 2019.01.08 11:12 신고

    카드돌려막기
    정말.. 안타깝기도 하고 무섭네요

  20. GeniusJW 2019.01.08 20:02 신고

    구입하시는 분에게는 좋은 일인데,
    경매당하시는 분은 씁쓸한 일일 것 같아요.;; ㅋㅋ

    • 맞습니다. 하지만 눈덩이처럼 불어난 채무를 모두 탕감해주니 채무자, 채권자에게도 좋은 일이라 할 수있겠죠ㅎ

  21. 유튜브김오이 2019.01.09 22:30 신고

    라미드니오니님은 중개사이신가요?

부동산경매란 무엇인가?


부동산경매란 채무자가 약속한 날짜까지 돈을 갚지 못했을 때, 채권자가 법원을 통해 채무자 대신 경쟁매매 방식으로 채무자가 소유한 부동산을 강제로 매각하여 그 매각 대금으로 채권자의 채무를 변제 받는 절차를 말한다.


채무자 소유의 재산을 채무자 의사와는 상관없이 채권자에게 일정한 순서에 의해 배분하다 보니 채무자의 입장에서는 가혹하지만, 스스로 변제할 능력이 없기 때문에 강제로 진행할 수 밖에없다. 

나쁘게만 볼 것은 아니며, 오히려 이 부동산경매를 통하여 채권자, 채무자, 부동산 매수인 모두를 법에 입각하여 3주체 모두를 만족시킬 수 있는 제도이다.





부동산경매와 일반매매의 차이


부동산 중개업소를 끼고 진행하는 일반적인 매매에 비하여 부동산경매는 본인 스스로가 법원자료를 바탕으로 하여 권리분석을 해야 하며, 그에 따른 책임은 모두 본인이 짊어진다. 

다만 낙찰자는 그 부동산에 대하여 문제가 있다면 낙찰허가취소, 낙찰불허가, 감액신청 등의 조치를 취할 수 있다. 

법원이라는 국가단체에서 공공의 장소에서 거래를 하기때문에 거래의 보장은 국가가 해주지만 권리에 대한 최소한의 확보는 본인이 할 수 있어야 한다.


부동산이 경매에 부쳐지면 법원을 통해 감정평가사는 감정을 하게 되고 시세를 반영해 감정가를 정한다. 보통은 시세에 감정되지만, 가끔 시세보다 비싸게 감정되기도하며, 반대로 저렴하게 감정가가 매겨지기도 한다. 감정사의 재량에 의해 발생하는 차이도 있으며, 오르락 내리락하는 부동산시장 시세가 반영되기도 한다.



부동산경매의 진행


경매는 채권자가 채무자와의 관계를 증명할 수 있는 서류를 첨부하여 경매비용과 함께 신청서를 법원에 제출함으로써 진행된다.


채권자가 채무를 변제받기 위해 경매에 부친 부동산이 경쟁입찰을 통해 낙찰되면 채권자는 일정 채권을 회수하게 되며, 이 절차가 종료되는 것과 동시에 경매 절차도 종료된다. 즉 경매는 채권, 채무관계를 최종적으로 정리하는 귀결점이다.


경매에는 두종류가 있다.


강제경매 - 채권자가 채무자에게 빌려준 돈을 받기 위해 집행권원에 의한 강제집행을 신청함으로써 진행되는 경매. 


채권자가 채권의 변제를 받을 수 있는 집행권원(확정된 이행판결, 가집행선고부 판결, 확정된 지급명령, 화해조서, 조정조서, 공증된 금전 채권문서 등)을 가지고 경매를 진행 하는 것이다. 반드시 집행권원의 정본에 집행문을 부여 받아야만 강제집행을 신청할 수 있다.


임의경매 - 채무자가 돈을 빌리면서 담보로 잡은 부동산을 법원에 강제집행을 의뢰하여 낙찰대금으로 채권회수를 위해 담보권을 행사하여 진행되는 경매이다. 


임의경매는 집행권원을 요구하지 않으며 다만 담보권의 존재를 증명하는 서류와 채권이 존재하는 서류만 내면 된다. 그래서 임의경매는 집행권원 대신 '채무보존재확인의 소' 나 '저당권말소등기청구의 소'를 제기하여 따져야한다.


이들은 실질적으로 신청 절차에만 차이가 있고 경매 집행을 하는데 있어서는 민사소송법 강제집행편에 의해 이루어진다는 점에서 차이가 없다.




어떤 부동산을 취득해야 하나


부동산경매로 부동산을 취득할때에는 자신의 목적에 맞게 선택한다.


실거주용으로 취득할 때에는 당연히 얼마나 살기 좋은지를 따져야 할 것. 학교나 대중교통, 편의시설 등 주변환경을 따져보고, 또 이전 거주자에 대한 용도도 생각해본다. 실거주자들이 많이 찾는 아파트는 단가 또한 높아서 투자용보다는 실거주용으로 적합하다.


부동산경매는 싸게 사서 시세에 파는 것. 시세보다 저렴하게 구할 수 있는 기회가 있기때문에 투자용으로 구매할시 많은 분석과 공부가 필요하다.



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  1. briskeen 2019.01.09 05:51 신고

    안녕하세요! 포럼에서 댓글 보고 와서 글 몇개 읽고가는데 경매 관련을 전문으로 하시는건가요? 블로그 글 퀄리티가 굉장히 좋네요. 좋은 글 감사합니다

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