빌라의 로얄층은? 주안동 신원빌라_재경매_낙찰결과
권리분석 다시보기
접수일 | 등기목적 | 권리자 | 금액 |
2016-09-13 | 소유권이전 | 김** | 72,000,000원 |
2016-09-13 | 근저당권설정 | 강동농협 | 58,800,000원 |
2018-03-26 | 가압류 | 롯데카드 | 19,094,614원 |
2018-04-03 | 가압류 | 삼성카드 | 6,447,111원 |
2018-05-14 | 임의경매개시 | 강동농협 | 49,758,733원 |
2018-06-01 | 가압류 | 케이비국민카드 | 13,777,354원 |
매매는 5500만원, 전세는 2000만원, 월세는 500만원에 30만원으로 조사됩니다.
제가 입찰한다면 4702만원을 적어냈을겁니다. 패찰입니다. 1등과 300만원 정도 차이로 패찰이니 최고가매수인과 비슷한 생각으로 접근한 것 같습니다. 차순위신고인과는 거의 20만원정도 차이네요. 1등으로 신고한 사람은 연**씨외 2인입니다. 아마 부동산 경매를 배우는 부동산학과 학생들 내지는 경매학원 아닐까 생각합니다.(전에 부동산 관련 공모전에 참여했을때 건국대 부동산학과 석사, 박사팀이 있었는데 코스웍에 법원 경매가 있다고 하더군요.)3명이 합심해서 적어낸 것인데, 2등처럼 혼자 참여했더라면 아마도 5000만원이 넘는 금액을 적지는 않았을 것입니다. 소방도로를 끼고 있는 2층 물건이고, 큰길에 인접한 빌라라서 5500만원에서 6000만원 가량하지않겠나 싶습니다. 비교적 잘받은 것일테지만 아무래도 5000만원이하로 받았다면 더 좋았을 것입니다. 3명이 함께 했으니 수익분배도 쉽지않고, 만약 월세를 받는다면 돈나누는 것도 번거로울 것입니다. 제 기준으로 운영한다고 가정한다면 대출 4000만원에 세입자 보증금 500만원해서 총투자비는 대략 600만원입니다. 연이자 3.5%로 계산하면 11.7만원, 월차임에서 제하면 18.3만원입니다. 세명이니 각각 투자비는 200만원씩, 월수입은 6만원씩이겠네요. 수익률만 놓고보면 37%정도입니다. 그런데 말입니다...집수리비와 세입자 구하는 기간을 계산을해서 1년을 12개월이 아닌 10개월로 계산해야합니다. 관리주체는 누가할 것이며, 누구이름으로 등록할 것이며,,,복잡할 것입니다. 세분의 우정(?)이 아마 그리 오래가지는 못할 것 같네요. 월세는 500만원에 30만원으로 내놓으면 금새 세입자를 구할 수 있을텐데, 어떻게 운영할지는 피터팬에서 한번씩 검색해봐야겠습니다.
★라미드니오니의 경매이야기★
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학생들이 직접 실제 경매에 참여를 하는군요.
오호 학원 다니면서 집 한채 사는거네요. 물론 여러명이 같이 한 거지만...
이런 경우 매매를 해서 나누는 게 아니고 운영을 하면서 수익배분을 하나보죠?
이것도 저에게는 신세계네요. ^^-
돈버는 라미드니오니 2019.09.19 12:49 신고
단기매매를 하는 분도 계시지만, 주로 한사이클(세입자받고, 내보내고, 매매해보고,,,)을 타보게 하려고 운영하시는 분이 많습니다. 단기매매로 들어왔다면 세금회피를 위해 법인으로 들어왔을 것이고요.ㅎ저 분들이 어떻게 수익을 가져가는지는 정확히 모르겠는데 아마 엔빵(?)하지 않을까 생각해봤습니다.ㅋ
제가 참여했던 공모전에 부동산학과 석사로 재학중인 학교후배가 있어서 오래간 이야기를 나눌수 있었는데 경매과목이 있다고 들었습니다.
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돈버는 라미드니오니 2019.09.19 12:44 신고
아이고, 오래간만에 인사드립니다. 도쿄에 거주중인 한국 여고생이 맞았다고하던데, 그럴일은 없겠지만,,,좀 더 조심하시면 어떨까합니다.ㅠ
3명이 합심해서 들어간것이라 오바한 가격이고 혼자서는 5000만원이하인 2등가격이 현실적인 가격으로 보입니다.
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