안녕하세요 라드온입니다.

오래간만에 '누구나 할 수 있는~'시리즈 입니다.

누구나 다~ 할 수 있지만 안해본거라, 왠지 용어도 

어렵고 어색해서 멀리해왔던 것입니다. 

하지만 막상해보면, 정말 간단합니다.

오늘은 강제경매개시결정에대한이의신청 작성에 대해 알아보겠습니다.


[ 출처 및 파일 다운로드 ]

강제경매개시결정에대한이의신청.doc


누차 드리는 말씀이지만, 우리가 안해보고 왠지 낯선 용어라서 거부감이 들 수 있습니다만, 한번 해보면 정말 쉽고 간단합니다. 법무사나 소장대필, 변호사를 통할 필요가 전혀없는 '누구나 할 수 있는~'시리즈 중 강제경매개시결정에 대한 이의신청에 대해서 알아보겠습니다. 
지난 시간에 소개드린 강제경매신청서로 강제경매가 개시가 된다면, 강제경매를 당한 채무자가 작성하는 문서입니다. 쉽게 예를 들자면, 채권자(돈받을 사람)가 채무자(돈 갚을 사람)에게 받을 돈을 법원에게 대신 받아 달라고 요청하는게 강제경매입니다. 법원에서는 채권자로부터 받은 서류 일체를 가지고 채무자에대해 강제경매를 개시하는 것이죠. 그런데 채권자가 거짓으로 작성한 서류가 중간에 섞여있다면 채무자는 그 부분에 대해서 이야기를 해야겠죠? 그때 사용하는 문서라고 보시면 됩니다.


1. 인적사항


법원서류에서 가장 중요한 것 중에 하나는 역시나 인적사항입니다. 법원에서 취급하는 서류 대부분은 이 인적사항만 잘 쓰여있어도 신청서의 반이상을 잘 써낸 것이라고 생각하면됩니다. 이 인적 사항이 잘못 쓰여져있어 주소로 우편이 제대로 전달되지 않으면 주소보정명령을 하고, 신청서도 보정해야하고 복잡합니다. 

- 신청인(채무자) 성명 : 강제 경매를 당한 돈을 갚아야하는 사람

- 신청인(채무자) 주소 : 채무자 주소

- 피신청인(채권자) 성명 : 강제 경매를 신청한 돈 받아야하는 사람

- 피신청인(채권자) 주소 : 채권자 주소


2. 청구취지


왜 강제경매개시결정에 대해 이의를 신청하게 되었는지에 대한 간략한 내용을 적게 되어있습니다. 채권자가 주장하는 비용이라던지 날짜가 잘못되었으니, 보정해달라는 또는 경매사건을 취소해달라는 내용이 적힙니다.


3. 신청이유


청구취지에 대한 자세한 내용을 적는 곳이라고 보면 이해가 쉽습니다. 위 신청서 항목을 다운 받아서 보시면 이해가 되시리라 생각됩니다.

본 예시에서는 송달(법원에서 진행상황을 알리는 우편)이 안되었으므로 강제 경매가 개시되면 안된다고 이의신청을 한 것입니다. 앞선 지급명령이나 경매개시 신청에서도 언급드렸지만 법원에 제출하는 서류에는 정확한 주소가 필요하다고 말씀드렸었는데 이게 바로 이유입니다. 주소가 제대로 기입되어있지않으면, 법원에서 보내는 서류가 전달되지 않기 때문에 모든 신청에 대해 이의신청을 할 수 있겠죠? 그래서 주소는 법원서류에서 가장 중요한 부분이라고 할 수 있습니다.

허나 대부분은 채권자가 비용을 너무 과하게 청구했다는 것에 대한 이의신청이 많습니다.


4. 첨부서류


채권자가 법원을 통해 보낸 강제경매신청서를 보면 청구취지와 청구원인이 나타나있기때문에 청구원인을 보면서 대응하면 됩니다. 신청이유를 증빙할 수 있는 매매계약서와 채권증서가 있으면 함께 제출하면 거의 문제가 없습니다. 추가로 채권자가 강제경매신청한 것에 대한 정보를 갖고 있다면 해당서류도 제출하면 됩니다.


마무리


이 강제경매개시결정에 대한 이의신청서는 강제경매신청상에 채무자에게 불리하게 작성되었을 때 이를 정확히 알리고 경매가 개시되면 안된다고 알리는데 사용됩니다. 이러한 서류는 일일이 작성하여 우편으로 법원에 제출하는 방법이 있지만, 간단히 진행할 수 있는 전자소송이 있습니다. 채권/채무자의 인적사항을 알면 전자소송에서 바로 작성할 수 있습니다. 청구 취지와 신청이유가 자동으로 나타납니다. 거기에 내용만 적으면 되지요. 



여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.

감사합니다.



  1. 공수래공수거 2019.06.18 06:20 신고

    송달이 되지 않아도 이의 신청 사유가 되는군요^^

  2. 버블프라이스 2019.06.18 06:33 신고

    오늘은 강제경매개시결정에 대한 이의신청에 대해서 알고 갑니다^^

  3. pennpenn 2019.06.18 07:14 신고

    이의신청 관련 정보 잘 보고 갑니다.

    날씨가 잔뜩 흐립니다.
    화요일을 편안하게 보내세요.

  4. 봉리브르 2019.06.18 07:21 신고

    경매가 결정이 나도
    이의신청을 쉽게 할 수 있군요.

    잘 알고 갑니다.
    활기찬 하루 보내세요^^

  5. kangdante 2019.06.18 07:27 신고

    강제경매개시결정에 대해 이의신청도 할 수 있군요
    잘 보고 갑니다.. ^^

안녕하세요 라드온입니다.

주말은 잘 보내시고 계신지요?

주간아파트가격동향입니다.

형광펜지역을 보면 오름세이 있는 지역을

보실 수 있습니다. 참고하시기 바랍니다.



전국주택가격동향조사: 2019년 6월 2주 주간아파트 가격동향
매매가격 하락폭 유지, 전세가격 하락폭 축소

  • 한국감정원(원장 김학규)이 2019년 6월 2주(6.10일 기준) 전국주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격 0.06%하락, 전세가격 0.07% 하락했다. 



1.주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : -0.06%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 하락폭을 유지했다. 수도권(-0.04%→-0.04%)은 하락폭 유지, 서울(-0.02%→-0.01%)은 하락폭 축소, 지방(-0.09%→-0.09%)은 하락폭 유지(5대광역시(-0.05%→-0.05%), 8개도(-0.12%→-0.12%), 세종(-0.21%→-0.23%))됐다.

ㅇ 시도별로는 대전(0.12%), 인천(0.02%)은 상승, 강원(-0.23%), 세종(-0.23%), 경북(-0.17%), 경남(-0.16%), 울산(-0.16%), 부산(-0.10%), 충북(-0.09%) 등은 하락했다.

- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(16→21개)은 증가, 보합 지역(28→26개) 및 하락 지역(132→129개)은 감소했다.



[수도권 : -0.04%] 서울 0.01% 하락, 인천 0.02% 상승, 경기 0.07% 하락

ㅇ [서울 : -0.02% → -0.01%] 시장에 급매물이 감소하며 보합을 보인 구가 증가(6개 → 11개)하였으나, 정부의 규제 기조 유지, 경기 침체 및 신규 입주물량 증가 영향 등으로 31주 연속 하락

- (강북 14개구 : -0.01%) 동대문구(-0.04%)는 신축단지 입주 영향 및 청량리역 인근 급매로, 성동구(-0.04%)는 일부지역 급매물 소화 후 매수자 관망으로 하락하였으나, 종로․광진․도봉․노원․은평․서대문․마포구는 매도자- 매수자 눈치보기 장세 이어지며 보합(0.00%)

- (강남 11개구 : -0.01%) 강동구(-0.08%)는 신규 입주물량 영향으로 하락하고, 송파․양천 등은 보합(0.00%). 강남구(+0.02%)는 대부분의 아파트가 보합세인 가운데, 일부 재건축 아파트(은마, 한보미도) 상승영향으로 ‘18년 10월3주 이후 34주만에 상승 전환. 다만, 급매물 누적된 수서동 등은 하락세 여전

[인천 : 0.00% → +0.02%] 보합에서 상승 전환

- 중(-0.11%)․연수구(-0.08%)는 신규 입주물량 영향으로 하락했으나, 계양구(+0.15%)는 개발기대감(3기 신도시) 및 공급부족 등으로, 부평구(+0.15%)는 산곡동 지하철 인근 아파트 수요 등으로 상승

ㅇ [경기 : -0.06% → -0.07%] 하락폭 확대

전체적으로 매수심리 위축, 경기 둔화, 신규 입주물량 누적 등으로 하락세 지속되는 가운데, 개발기대감 있는 일부 지역에서 국지적으로 상승

- 구리(+0.08%)․과천시(+0.06%)는 개발호재 기대감 등으로 상승하고 안산 단원구(0.00%)는 지역별 상승․하락 혼재로 보합 전환됐으나, 광명시(-0.05%)는 재건축 사업성 악화 우려(HUG 분양가 규제강화,

6.6) 등으로 급매물 증가하며 보합에서 하락 전환, 용인 수지(-0.15%)․기흥구(-0.13%) 등은 신규 입주물량 영향으로 하락폭 확대


2.주간 아파트 전세가격 동향

[전국 : -0.07%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 수도권(-0.06%→-0.06%) 및 서울(-0.01%→-0.01%)은 하락폭 유지, 지방(-0.11%→-0.08%)은 하락폭 축소(5대광역시(-0.07%→-0.06%), 8개도(-0.14%→-0.09%), 세종(-0.33%→-0.39%))됐다.

ㅇ 시도별로는 대구(0.01%), 대전(0.01%), 충남(0.01%)은 상승, 세종(-0.39%), 울산(-0.23%), 경남(-0.22%), 강원(-0.15%), 제주(-0.11%), 경기(-0.09%), 부산(-0.08%) 등은 하락했다.

- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(22→18개) 및 하락지역(123→114개)은 감소, 보합 지역(31→44개)은 증가했다.




[수도권 : -0.06%] 서울 0.01% 하락, 인천 0.06% 하락, 경기 0.09% 하락 

ㅇ [서울 : -0.01% → -0.01%] 역세권 등 주거환경 양호하거나 학군수요 있는 지역, 상대적 저가 단지 등은 상승하나, 서울 전반적으로는 수요 대비 풍부한 입주물량으로 하락세 지속

- (강북 14개구 : 0.00%) 용산구(-0.06%)는 일부 노후단지 매물증가하며 하락, 중구(-0.04%)는 대체로 보합세이나 수요 적은 나홀로 단지에서 하락한 반면, 마포구(+0.05%)는 상대적 저가단지 위주로, 강북구(+0.04%)는 지하철역 인근 단지 위주로 상승하고, 동대문․광진구는 대체로 한산한 분위기 보이며 보합

- (강남 11개구 : -0.02%) 강동구(-0.13%)는 구 내 및 인근 하남시 신규 입주물량 영향으로, 동작구(-0.03%)는 교통여건 불편한 단지 위주로 하락하였으나, 송파구(+0.05%)는 매물 부족한 장지․

문정동 위주로, 강남구(+0.01%)는 신규 입주물량 소화 및 학군 수요로 대치동 등에서 상승

ㅇ [인천 : -0.03% → -0.06%] 하락폭 확대

- 부평구(+0.06%)는 역세권 단지 위주로 상승하였으나 상승폭은 축소되고, 계양구(-0.12%)는 노후단지 수요 감소로, 동구(-0.04%)는 공업단지 침체 영향으로 하락

ㅇ [경기 : -0.09% → -0.09%] 하락폭 유지

- (안산 단원구 : +0.02%) 재건축 이주 막바지, 대규모 신규 입주 물량(‘19.6월 약 4,000세대) 영향으로 상승폭 축소

- (광명 : -0.25%) 정비사업(광명뉴타운2구역) 이주가 마무리 단계에 접어들며 그간 상승폭 높았던 철산․하안동에서 하락


마무리

아내가 KT올레의 이벤트에 응모한게 당첨이 되어 앤서니브라운의 행복극장전이 열리는 예술의 전당으로 가기로 했습니다. 극성스러운 남편 때문에 극성스러워진 아내이자 엄마가 되어버린 아내에게 왠지 미안함이 들지만, 한편으론 제 의견을 따라줘서 고맙기도 합니다. 제가 이런 무료이벤트는 발견하면 무조건 신청부터 하고 보라고 엄청나게 권했거든요. 미술관에 데려다주고는 방배동과 서초쪽이나 슬슬 돌아다녀봐야겠습니다. 주말, 휴일 잘보내시기 바랍니다. 
※ 파일 업로드가 PC문제로 안되고 있어서 사이트 정보만 공유드립니다. 양해부탁드립니다.

[ 출처 및 파일 다운로드 ]

사이트 : 한국감정원



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  2. 키리나 2019.06.15 18:15 신고

    부산의 아파트 매매 시세가 떨어졌군요. 그것도 -0.10%... 이벤트 당첨은 축하드립니다. 좋은 하루 되세요.

  3. 후미카와 2019.06.15 19:18 신고

    시세보다 이벤트 당첨이 더 눈에 들어옵니다. 아내님과 아이들만 보내시기 보다 모처럼 단란한 시간을 보내시길 바래요

  4. 아이리스. 2019.06.15 19:25 신고

    이벤트 당첨 축하드립니다~
    덕분에 라미드니오니님은 방배동과 서초동 물건 구경다니시겠네요..^^

  5. Deborah 2019.06.15 19:48 신고

    어머나. 모처럼 부인님과 외출을 하셨겠군요. 행복한 시간이 되셨으면 좋겠습니다. ^^

  6. luvholic 2019.06.15 20:29 신고

    이벤트 당첨 축하드려요 ㅎㅎ
    무료 이벤트는 저도 열심히 신청하는 편입니다.
    주로 책이긴 하지만요 ㅎㅎㅎㅎ

  7. MingGu footprint 2019.06.15 20:40 신고

    아파트 가격이 떨어졌다고 하는데 말로만 들었지 이런 데이터는 보지도 않았었는데 좋은 정보 감사합니다. ㅎㅎ 아 그리고 이벤트 당첨되신거 축하드립니다^^

  8. 오렌지훈 2019.06.15 21:32 신고

    주간 아파트동향 자료 잘 정리해주셨네요
    참고 하고 갈께요 ^^ 공감하고 갑니다.

  9. 까칠양파 2019.06.15 22:16 신고

    오늘은 어려운 아파트 시세보다는 축구만 생각해도 되겠죠.ㅎㅎ
    2002 월드컵은 4강에서 끝났지만, 오늘은 위너가 됐으면 좋겠습니다.

  10. 로안씨 2019.06.15 23:18 신고

    오늘도 좋은 정보 감사드립니다 ㅎㅎ

  11. kangdante 2019.06.16 08:06 신고

    최근 아파트 가격동향에 미세한 변화가 있는 것도 같아 보입니다
    잘 보고 갑니다. ^^

  12. Anchou 2019.06.16 15:23 신고

    저런 응모는 안하는 것보다 해서 나쁠게 없죠 ㅎㅎ
    당첨 축하드립니다.
    인천이 좀 올랐다는 소식에 저도 기분이 좋네요. ㅎㅎㅎㅎ

  13. Laddie 2019.06.16 16:32 신고

    주간 아파트 가격 동향 잘 보았네요 ^^

  14. 잉여토기 2019.06.16 17:41 신고

    보합세를 이루는 곳도 많네요.
    전국 평균으로 보면 미세하게 집값이 다운 된 주군요.

  15. 연예인 2019.06.16 22:22 신고

    벌써 월요일이 2시간 남았네요.. 주말은 뭐 이리 빨리 가는지.. ㅎㅎ 아무튼 글 잘 읽고 좋은밤 되세요~ 공감은 언제나 잘 누릅니다

  16. 담덕01 2019.06.17 01:39 신고

    주말 잘 보내셨나요?
    그런데 같이 보시는게 아니고 부인분만 보시는 거에요? ^^

  17. IT세레스 2019.06.17 03:43 신고

    당첨 축하드립니다.^^

  18. GeniusJW 2019.06.17 09:50 신고

    좋은 이벤트 당첨되셨네요,
    부럽습니다.ㅋㅋ

  19. 원당컴 2019.06.17 10:47 신고

    인천은 0.02프로 상승 전환했네요.
    그래도 저희 동네와는 별개이긴 한것 같아요.^^

  20. 리뷰하는 마범 2019.06.17 18:56 신고

    축하드려요 ㅎㅎ 좋아요 누르고 갑니다 ㅎㅎ

  21. 버블프라이스 2019.06.18 06:35 신고

    주간아파트가격동향 - 가장 최근 경매뉴스 정보를 덕분에 얻고 갑니다^^ 이벤트 당첨 축하드립니다

안녕하세요 라드온입니다.

오래간만에 '누구나 할 수 있는~'시리즈 입니다.

누구나 다~ 할 수 있지만 안해본거라, 왠지 용어도 

어렵고 어색해서 멀리해왔던 것입니다. 

하지만 막상해보면, 정말 간단합니다.

오늘은 부동산강제경매신청서 작성에 대해 알아보겠습니다.


[ 출처 및 파일 다운로드 ]

부동산강제경매신청서.doc


누차 드리는 말씀이지만, 우리가 안해보고 왠지 낯선 용어라서 거부감이 들 수 있습니다만, 한번 해보면 정말 쉽고 간단합니다. 법무사나 소장대필, 변호사를 통할 필요가 전혀없는 '누구나 할 수 있는~'시리즈 중 부동산강제경매신청에 대해서 알아보겠습니다. 서류는 대법원사이트에서도 바로 다운받으실 수 있으며, 대법원에서 제공하는 양식을 가공한 것입니다.

주로 금융권에서 작성, 신청되는 임의경매와는 달리, 개인간에 채무불이행으로 이뤄지는 강제경매는 실생활에서 많이 이용될 것입니다. 임의경매는 신뢰가 높은 금융권에서 근저당이라는 명확한 근거가 있기때문에 신청과 동시에 거의 바로 경매가 개시됩니다. 하지만 강제경매가 신청되기 위해서는 법원에서 채무가 이행되지 않았음을 검증하는 절차가 있어야 합니다. 지급명령이라던지, 가압류와 같은 법원에서 인정하는 명확한 근거가 있어야 강제경매를 진행할 수 있습니다. 그러니까 이 신청서를 작성하기 위해서는 소송을 해야합니다. 앞서 전자소송을 소개해드렸었는데, 큰(?) 도움이 되실 것입니다. 제가 권리분석에서 권리중에 가압류, 주택임차권등기가 한번씩 보였을텐데, 직접하시면 됩니다. 이걸 법무사 또는 변호사에게 대리로 맡기면 가압류의 경우 100만원 이상이 들 수도 있습니다.


1. 인적사항


법원서류에서 가장 중요한 것 중에 하나는 역시나 인적사항입니다. 법원에서 취급하는 서류 대부분은 이 인적사항만 잘 쓰여있어도 신청서의 반이상을 잘 써낸 것이라고 생각하면됩니다. 이 인적 사항이 잘못 쓰여져있어 주소로 우편이 제대로 전달되지 않으면 주소보정명령을 하고, 신청서도 보정해야하고 복잡합니다. 

- 채권자 성명 : 돈을 받아야하는 사람(은행이름이 된다고 보시면 됩니다.)

- 채권자 주소 : 주소는 정확히 기록되어야합니다.

- 채무자 성명 : 돈 빌린 사람

- 채무자 주소 : 채주자의 주소


2. 청구원인


왜 부동산강제경매를 신청하게 되었는지에 대한 간략한 내용을 적게 되어있습니다. 얼마의 돈을 언제부터 얼마나 빌렸고, 안갚고 있으니 그에 대한 지연 이자를 내야함을 적게되어 있습니다. 법원에서는 이자의 이자를 용인하지 않습니다. 금원을 작성할때는 반드시 원금에 대한 내용만 작성해야합니다. 이자의 이자를 포함한 금원을 작성해 제출하면 법원으로부터 보정명령을 받게 됩니다. 


3. 청구취지


청구원인에 대한 근거가 되는 법원의 판결에 대한 내용을 적는 곳이라고 보면 이해가 쉽습니다. 위 신청서 항목을 다운 받아서 보시면 이해가 되시리라 생각됩니다. 가압류의 경우, 2019카단 OOO 이런식으로 사건번호가 나오는데 판결을 내린 법원정보와 날짜, 사건번호를 적어서 내면 됩니다.


4. 첨부서류


청구원인을 증빙할 수 있는 집행력있는 정본(판결문), 부동산등기부등본과 채권증서가 있으면 함께 제출하면 거의 문제가 없습니다. 추가로 세입자에 대한 정보를 갖고 있다면 해당서류도 제출하면 됩니다.


마무리


이 강제경매신청서는 개인간에 발생한 채무불이행에 대해, 즉 일방(한쪽)이 돈을 받지 못했을 때 부동산을 팔아 돈을 마련하는 데 사용됩니다. 일반 개인은 금융권과 같이 공신력이 없기때문에 바로 경매에 넘길 수 있는 방법이 없습니다. 일반 개인은 돈 받아야 하는 것을 증명(법원의 판결문, 명령문)하고, 그것을 권원으로 강제경매를 해야하는 것이죠. 강제경매를 신청하는 방법은 앞서 만나봤던 임의경매와 신청하는 방법은 같습니다. 하지만 강제경매는 돈 받아야하는 것을 증명하는 절차가 꼭 필요합니다. 이 절차가 준비해야할 것이 많이 필요하기 때문에 시간이 걸리지만 전자소송을 통해 직접하실 수 있습니다. 한번만 해보면 됩니다. 거의 똑같기 때문에 한번만 고생해서 해보시면 대부분 다 직접하실 수 있습니다.  



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감사합니다.



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  2. 까칠양파 2019.06.12 17:52 신고

    누구나 쉽게 할 수 있는 경매시리즈로 책을 내도 좋을 거 같아요.ㅎㅎ
    안해봐서 어렵지, 막상 해보면 무지 쉽겠죠.

  3. Laddie 2019.06.12 19:31 신고

    강제경매에 대한 내용 잘 보았습니다 ^^

  4. 2019.06.12 19:51

    비밀댓글입니다

  5. 드래곤포토 2019.06.12 21:05 신고

    잘 알고갑니다

  6. 오렌지훈 2019.06.12 21:09 신고

    누구나 경매를 신청할 수 있는 좋은 정보
    감사합니다 ^^공감하고 갈께요

  7. 리뷰하는 마범 2019.06.12 21:20 신고

    이런걸 할수있는지 첨알앗어요 ㅎ 알찬정보 감사합니다 ㅎ

  8. ruirui 2019.06.12 21:32 신고

    강제경매란 말만 들어도 어렵다.. 라는 생각이 들지만, 이렇게 쉽게 이해할수 있게 설명해주셔서 좋네요~~ 오늘도 많이 배워갑니다~^^

  9. 원당컴 2019.06.12 21:49 신고

    오늘은 부동산 강제경매신청에 대해 설명해 주셨네요.
    항상 재미있게 잘 보고 갑니다.

  10. 로안씨 2019.06.12 22:08 신고

    오늘도 재미있는 경매 이야기 잘 보고 갑니다 ^^

  11. 누구나 시리즈 좋은 내용들 많네요! ㅎㅎ 필요한 분들

  12. 키리나 2019.06.12 23:10 신고

    경매신청시 참고하겠습니다. 잘 봤습니다.

  13. 쏙앤필 2019.06.12 23:19 신고

    어려운 경매가 조금은 쉽게 접근할수 잇게 보이네요 ㅎㅎ

  14. luvholic 2019.06.12 23:31 신고

    강제경매신청을 통해서 법원이 강제를 해준다면
    공신력도 있겠네요.
    전자소송으로 간단하게 할 수 있군요.^^
    유용한 지식 전파에 감사합니다~

  15. 제나  2019.06.13 01:15 신고

    서식과 항목별 설명을 자세하게 해주셔서 정말 누구나 할 수 있을 거 같은 느낌이 들어요.

  16. 아이리스. 2019.06.13 02:16 신고

    누구나~지만 선뜻 실행에 옮기기는 쉽지 않은것 같아요~
    경매서식과 작성방법까지 올려주셨으니 관심 있으신 분들에게 큰 도움이 되겠어요..^^

  17. *저녁노을* 2019.06.13 04:25 신고

    그래도 두렵고 어려운 경매인 듯...
    ㅎㅎ

    잘 보고가요

  18. 버블프라이스 2019.06.13 06:59 신고

    부동산강제경매신청 글 잘 읽고 갑니다^^
    역시 모르는게 많아서 항상 공부를 하고 갑니다.

  19. GeniusJW 2019.06.13 21:56 신고

    집을 강제로 행사한다는게
    참 유쾌한 일은 아닌 것 같아요~~

  20. 예스투데이 2019.06.15 09:24 신고

    전세로 살다가 다른 집으로 이사를 가야 하는데 집 주인이 배째라 하고 전세보증금을 돌려주지 않고 있을 때
    그런 상황에서도 강제경매 신청이 가능한가요?
    채무자 쪽에서 의무불이행 상태일 때 신청이 가능한거면 일단 새 집으로 이사를 가고(집을 비워주고) 전세보증금을 돌려주지 않은 채무불이행 상태를 만들고나서
    그 이후에 강제경매가 가능한건가요?

  21. 예스투데이 2019.06.15 09:24 신고

    전세로 살다가 다른 집으로 이사를 가야 하는데 집 주인이 배째라 하고 전세보증금을 돌려주지 않고 있을 때
    그런 상황에서도 강제경매 신청이 가능한가요?
    채무자 쪽에서 의무불이행 상태일 때 신청이 가능한거면 일단 새 집으로 이사를 가고(집을 비워주고) 전세보증금을 돌려주지 않은 채무불이행 상태를 만들고나서
    그 이후에 강제경매가 가능한건가요?

안녕하세요 라드온입니다.

연휴는 잘 보내시고 계신지요?

징검다리휴일이라 휴가를 쓰고 

볼일이 있어 안성, 광명, 인천으로 왔다 갔다 

제법 바쁘게 보냈습니다.

이제는 운전을 좀 오래했다 치면 몸이 피곤해지네요.

2주만에 주간동향을 올리게 되었습니다.

양해해주시기 바랍니다.




  • 한국감정원(원장 김학규)이 2019년 6월 1주(6.3일 기준) 전국주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격 0.06%하락, 전세가격 0.08% 하락했다. 


1.주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : -0.06%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 수도권(-0.06%→-0.04%) 및 서울(-0.03%→-0.02%)은 하락폭 축소, 지방(-0.09%→-0.09%)은 하락폭 유지(5대광역시(-0.06%→-0.05%), 8개도(-0.11%→-0.12%), 세종(-0.12%→-0.21%))됐다. 

ㅇ 시도별로는 대전(0.11%), 제주(0.02%)는 상승, 인천(0.00%)은 보합, 충북(-0.28%), 세종(-0.21%), 경남(-0.17%), 울산(-0.15%), 경북(-0.11%), 전북(-0.09%), 강원(-0.09%) 등은 하락했다. 

- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(16→16개)은 유지, 보합 지역(21→28개)은 증가, 하락 지역(139→132개)은 감소했다.



[수도권 : -0.04%] 서울 0.02% 하락, 인천 0.00% 보합, 경기 0.06% 하락 

ㅇ [서울 : -0.03% → -0.02%] 신규공급 계획, 광역교통망 보완 방안, 대출규제, 세제강화 등 주택시장 안정화 정책 영향으로 모든 구에서 보합 내지 하락하며 30주 연속 하락 

- (강북 14개구 : -0.02%) 은평․서대문․마포구는 일부 저가 매물 소진 이후 하락세 주춤하며 보합 전환되었으나, 성동구(-0.10%)는 하왕십리․행당동 등에서 매물 증가하며 하락세 지속되고, 동대문 (-0.06%)․성북구(-0.01%)는 신축단지 입주 영향으로 하락 

- (강남 11개구 : -0.02%) 강남구는 상승․하락 혼재되며 보합 유지, 양천구는 목동 일부 단지 상승 영향으로 하락에서 보합 전환 되었으나, 금천(-0.04%)․영등포구(-0.03%)는 저가매물 출현하며 하락 전환되고, 강동구(-0.08%)는 신규 입주물량 영향으로 하락세 지속, 서초(-0.03%)․송파구(-0.01%)는 구 외곽지역에서 하락 

[인천 : -0.01% → 0.00%] 하락에서 보합 전환 

- 중(-0.20%)․연수구(-0.13%)는 신규 입주물량 영향으로 하락했으나, 부평구(+0.17%)는 교통 등 주거환경이 양호한 지역을 중심으로, 계양구(+0.07%)는 개발기대감(3기 신도시)있는 지역 위주로 상승세 지속 ㅇ [경기 : -0.09% → -0.06%] 하락폭 축소 전체적으로 매수심리 위축, 경기 둔화 등으로 하락세 지속되는 가운데, 개발호재 있거나 역세권 등 입지여건 양호한 일부 지역은 국지적으로 상승 

- 안산 단원구(-0.26%)․의왕시(-0.15%) 등은 대규모 신규 입주물량 영향으로 하락폭 확대, 광명시는 구로차량기지 이전 반대 여론 등으로 매수심리 위축되며 하락에서 보합 전환됐으나, 구리 (+0.09%)․과천시(+0.06%)는 개발호재 기대감 등으로 상승


2.주간 아파트 전세가격 동향

[전국 : -0.08%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 하락폭을 유지했다. 수도권(-0.06%→-0.06%) 및 서울(-0.01%→-0.01%)은 하락폭 유지, 지방(-0.10%→-0.11%)은 하락폭 확대(5대광역시(-0.06%→-0.07%), 8개도(-0.14%→ -0.14%), 세종(-0.38%→-0.33%))됐다. 

ㅇ 시도별로는 대전(0.05%), 충남(0.01%)은 상승, 경남(-0.34%), 세종 (-0.33%), 충북(-0.18%), 울산(-0.18%), 제주(-0.14%), 강원(-0.14%), 부산(-0.12%) 등은 하락했다. 

- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(24→22개) 및 하락 지역(125→123개)은 감소, 보합 지역(27→31개)은 증가했다.



[수도권 : -0.06%] 서울 0.01% 하락, 인천 0.03% 하락, 경기 0.09% 하락 

ㅇ [서울 : -0.01% → -0.01%] 정비사업 이주수요, 주거환경(교통 여건, 노후화 등)에 따른 세입자 선호도 차이 등으로 지역별로 상승․하락 차별화 양상 이어지며 지난주 하락폭 유지 

- (강북 14개구 : -0.02%) 마포구(+0.07%)는 상대적 저가 단지 위주로, 은평(+0.04%)․강북구(+0.04%)는 역세권 단지 위주로 상승하였으나, 노원(-0.06%)․도봉구(-0.05%)는 노후단지 수요 감소로, 중구(-0.04%)는 일부 대단지 매물 적체되며 하락 

- (강남 11개구 : -0.01%) 송파구(+0.05%)는 신천동 재건축 이주 수요로, 강남구(+0.04%)는 학군수요 등으로 상승하였으나, 강동구 (-0.13%)는 신규 입주단지 인근 구축단지 중심으로 하락, 관악구 (-0.03%)는 신축단지 입주 영향으로 하락세 지속 

ㅇ [인천 : -0.06% → -0.03%] 하락폭 축소 

- 연수(-0.22%)․중구(-0.19%) 등은 누적된 신규 입주물량 영향으로 하락세 지속되었으나, 부평(+0.15%)․계양구(+0.02%)는 서울 접근성 및 생활인프라가 양호한 지역에서 상승 

ㅇ [경기 : -0.08% → -0.09%] 하락폭 확대 

- (구리 : +0.25%) 별내선 역사 예정지 인근(인창동)단지의 매매가 상승에 따라 전세금 상향조정되며 지난주 하락에서 상승 전환 

- (용인 : -0.25%) 신규 입주물량 집중(상반기 약 10,000세대)되며 기흥(-0.32%)․수지(-0.22%)․처인구(-0.14%) 모두 하락

마무리

의도하지않았지만 며칠사이 여러 도시를 많이 돌아다녔습니다. 안성과 광명, 인천 계양구까지 바쁘게 돌아다니고 왔네요. 부동산 물건을 보러간건 아니지만 이곳 저곳 다닐때마다 눈여겨 보는게 습관이 되다보니, 좀 비싸보이는 아파트단지에 가서 부동산 매물을 훑어보았습니다. 광명역 자이단지 1층 상권은 완전 죽어있더군요. 그도 그럴만한 것이 상권이 일렬로 그렇게 길게~늘어섰으니 누가 그렇게 찾을까 싶기도하고 그렇더군요. 아이들을 이케아에서 시간을 보내는 동안 혼자서 광명역 자이단지를 구석구석 걸어서 돌아봤습니다. 비싸긴 정말 비싸군요. 인터넷으로 대략 시세를 확인해보시고, 볼일이 있어 해당지역 가는 일이 생기시면 이렇게 산책하듯 걸어보시면 뭔가 느낌이 다릅니다. 왠지 모르게 뭔가가 보이는 느낌? 저는 그렇던데 한번 해보시면 재밌으실 겁니다. 주말, 휴일 잘보내시기 바랍니다. 




여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.





  1. 널알려줘 2019.06.08 13:11 신고

    2019년 6월 1주차
    아파트가격동향 잘보고가네요

  2. 버블프라이스 2019.06.08 17:17 신고

    주간아파트가격동향 최신정보를 덕분에ㅡ잘 보고 갑니다^^

  3. 아이리스. 2019.06.08 18:55 신고

    그동안 바쁘게 돌아다니셨군요~
    울신랑은 건설 통신업종에 종사하고 있는데
    고속도로로 다니다가도 아파트나 고층건물이 올라가는것만 보아도
    그곳이 어딘지 체크를 하면서 직업병이라고 하더라구요.ㅎㅎㅎ

  4. 문moon 2019.06.08 21:06 신고

    주간동향 잘봤습니다. ^^
    즐거운 주말 되세요~

  5. 핑구야 날자 2019.06.08 23:16 신고

    선거에 대한 기대감이 작용한 거 같아요

  6. 로안씨 2019.06.08 23:52 신고

    오늘도 보기 쉬운 부동산 정보 감사드립니다 ㅎㅎ

  7. 청결원 2019.06.09 07:06 신고

    포스팅 잘 보고 갑니다
    남은 주말 시간 잘 보내세요~

  8. kangdante 2019.06.09 07:50 신고

    아직은 아파트 가격동향이 하락세이군요
    잘 보고 갑니다
    여유롭고 편안한 휴일보내세요. ^^

  9. 신웅 2019.06.09 07:58 신고

    주간동향 잘보고 갑니다 ^^

  10. 공수래공수거 2019.06.09 09:35 신고

    전체적으로 안정적인 느낌이 드는군요..
    개인적으로는 계속 그랬으면 합니다.^^

  11. Laddie 2019.06.09 09:58 신고

    아파트 가격에 대한 정보 잘 보고 갑니다 ^^

  12. 휴식같은 친구 2019.06.09 10:20 신고

    안정적인 흐름이 이어지고 있군요.
    잘 보고 갑니다.

  13. 호원이 2019.06.09 13:33 신고

    정보 감사합니다:)
    업계 관련자분들에게는 확실히 한눈에 파악할 수 있겠어요

  14. 홍형2 2019.06.09 14:54 신고

    대구도 좀 떨어졌으면 좋겠네요 ㅠㅠ

  15. Bliss :) 2019.06.09 15:18 신고

    와... 동선!!! 진짜 바쁘게 다니셨군요!! 부동산 일때문이 아니어도 관심분야라서 새로운 지역에 가면 실제로 체감할 수 있는 기회이겠네요! 대부분 자주 가지 않는 지역에 가면 맛집이나 명소부터 찾는데ㅎㅎ 역시!! 눈길이 다르십니다ㅎ 해피 일욜 되세요^^

  16. H_A_N_S 2019.06.09 16:24 신고

    집 있는 사람들은 떨어지면 서운하고 나라를 위해선 좀 더 떨어져야 하고 이율배반입니다ㅎㅎ 오랜만에 인사 드립니다^^

  17. Deborah 2019.06.09 20:18 신고

    많은 곳을 다녀 오셨군요. 대단한 열성에 박수를 보냅니다. 건강유의 하시고요 늘 행복하시길요.

  18. ruirui 2019.06.10 00:41 신고

    주간 아파트 동향 잘 보고 갑니다~
    편안한 밤 되세요~ ^^

  19. 키리나 2019.06.14 22:41 신고

    부산도 떨어졌네요. 더 떨어지면 좋겠습니다. 잘 봤습니다.

안녕하세요 라드온입니다.

지난 주간 동향글에 이웃분께서 의견을 주셔서

이에 대한 내용을 포스팅해볼까 합니다.

딱 원하는 답이 아니시겠지만 비스무리한

정보를 얻을 수는 있지않을까 생각해봅니다.

참고하시기 바랍니다.



지난 주간아파트가격동향보고 게시글에 이웃분이 시흥 주변 아파트를 보고 있으며, 이에 대한 시세정보를 얻고싶은데 이에 대한 정보는 없는지...란 의견을 주셨더랬죠. 사실 정보의 실사용자의 입장에서는 흐름보다는 가격정보가 더 궁금할 수 있겠다는 생각에 동의했고, 이에 대한 보고서를 찾아보았습니다.

아파트가격이라고 구글링해보시면 아시겠지만 참 많은 기관에서 다루고 있습니다. 이곳 저곳 돌면서 보고서를 뒤적여봤더니 아파트 실거래가동향 보고서밖에 보이지 않네요. 아파트 실거래가보고서는 제가 주간아파트가격동향과 유사한 형태의 보고서로, 가격정보가 딱~!!나오는 것이 아니라 해당지역 아파트 거래가 평균을 1.0로 보고, 이보다 낮다 높다...이정도로 정리한 보고서인데 그림, 도표가 많긴하지만 설명이 적어서 아마 들여다보기에 더 어려울 수 있습니다. 

왜 이렇게 밖에 없을까...보고서를 작성하는 사람이 되어서 생각을 해보았습니다. 너무나 간단합니다. 데이터가 너무 많은 것이죠. 지역을 특정하지 않으면, 데이터가 너무나 많아서 가격을 일일이 열거할 수 없는 것이죠. 예를 들어 보도록 하겠습니다.

아래는 대부분의 사람이 아파트 실거래가를 확인하기 위해 접속하는 국토부가 운영하는 '실거래가공개시스템'입니다. 이곳에서 제가 주로 다니는 '인천, 5월, 아파트'로 실거래가를 조회보았습니다. 5월 한달동안 인천에서만 1030건의 매매가 있었습니다. 좀 더 좁혀서 중구 항동7가, 연안아파트만으로 특정하였습니다. 거래가 평균을 내보면 대략적인 가격을 알 수 있을 것입니다. 평균매매가는 16786만원입니다. 전용면적인 53.66(53.66/3.3, 약 16평)인데, 평균매매가로 나누면 평당가(1032만원)를 알수 있을 것입니다. 이렇게 매매가를 조사하면 대략적인 시세를 파악하는데 도움이 될 것입니다. 



물건이 경매에 들어가게 되면 법원에서 감정평가사에게 부동산 감정평가 명령을 하는데, 감정평가사가 물건 감정평가하는 방식이 주로 이런 방식입니다. 감정평가서를 한번 들여다보시면 90%이상이 이렇게 가격을 평가합니다. 저렇게 많이 비교하진않고 한두개만 비교하는 것만 빼고 말이죠.

여기서 제가 제안드리는 사이트는 한국감정원에서 제공하는 부동산테크입니다. (저는 한국감정원과는 1도 연관이 없는 사람입니다.) 방금의 방식으로 조사할 필요없이 다 조사되어있는 것이죠. 동일하게 항동7가의 조건으로 조회를 해봅니다. 항동7가에는 4개의 아파트 단지가 조회되고 우리가 찾는 연안아파트의 평단가가 조회됩니다. 아까 실거래가에서 조사한 가격과 거의 유사한 가격으로 조회가 됩니다. 여기서 추가로 9개의 지표로 통계된 자료를 보여주는데 그중에서 인구증감율 정도를 확인하면 될 것 같습니다.


아래로 내려가서 해당 아파트를 클릭해보면 아주 상세한 시세내역과 다양한 정보를 얻을 수 있습니다. 상세지도와 단지내 사진도 확인이 가능합니다. 또한 아래와 같이 학군, 마트등과 같은 편의시설에 대한 정보도 간략히 얻을 수 있습니다. 매물정보 탭을 누르면 현재 회원사 중개소에서 갖고 있는 매물이 보여집니다. 우선 자기 집 주변 아파트를 설정해두시고, 메뉴 하나하나씩 눌러가면서 감을 익혀보시기 바랍니다. 우리집, 잘아는 아파트로 설정해서 대충 감이 잡히시면, 살고자 원하는 지역 시흥시에 무슨동인지 선택해서 아파트를 보시면 됩니다. 분양정보도 확인이 가능하니 메뉴를 확인하셔서 본 사이트를 활용하면 가격을 쉽게 파악하실 수 있으리라 생각합니다.

 


마무리

제가 주마다 올리는 주간가격동향도 사실 그냥 글로만 보면 따분하고 어려울 수 있는 내용입니다. 왜냐하면 자주 들여다보는 제가 봐도 어렵거든요. 그래서 보고서중 제가 주로 사용하는 부분만 발췌하고 밑줄과 생각을 조금 담아 가공하여 포스팅하는 것이죠.(자기가 잘하고 있다고 합리화하는 것 같기도하네요.)

이야기 삼천포로 갔는데, 다시 돌아와서 아파트 실거래가에 대해 정리된 보고서를 올릴 수는 없을 것 같습니다. 다만, 사용자가 지역을 특정하면 실거래가를 확인하거나 시세를 알수 있는 사이트를 소개해드렸습니다. 제가 전지역에 대해서 할 수는 없을 것이니 여러분이 살고 있는 지역, 원하는 지역을 입력해서 검색해보시면 실거래가를 보시면서 매매 가격을 쫓을 수 있으리라 생각합니다. 


[ 출처 및 파일 다운로드 ]

국토부실거래가공개시스템 : http://rt.molit.go.kr/

부동산테크 : http://www.kab.co.kr/kab/home/business/ret_price01.jsp



여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.





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  2. su_m 2019.06.07 17:23 신고

    좋은 정보 잘 알고 갑니다~!
    사이트 검토해 봐야겠어요. ㅎㅎ

    • 부동산 가격과 입지가 매우 잘 분석되어 있으니, 집주변에 아는 곳부터 감을 익혀두시면 지역을 변경해도 대략적인 감이 서실겁니다.

  3. 청결원 2019.06.07 17:23 신고

    포스팅 잘 보고 갑니다~
    불금 저녁 잘 보내시고 주말 잘 보내세요~

  4. 『방쌤』 2019.06.07 17:39 신고

    평소에는 전~혀 관심이 없다가,,,
    이사철만 되면 저도 관심이 증폭!!!
    평소에 좀 관심을 가져두면 더 좋을텐데 말이죠~~~^^;;

    • 이렇게 자주하는 것이 아니다보니, 큰 돈이 오가는 것이다보니 자연히 눈먼 돈이 생기기 마련이죠. 조금만 꼼꼼히 준비해서 들여다 보시면 작지만 돈이 아껴지실 겁니다.ㅎ

  5. 리뷰하는 마범 2019.06.07 18:36 신고

    포스팅 잘보고 갑니다 유용하네요 ㅎㅎ

  6. 담덕01 2019.06.07 18:38 신고

    그냥 네이버나 다음 부동산으로만 봤었는데
    부동산테크도 한 번 들어가 봐야겠습니다. ^^

    • 네이버로만으로 대부분 확인할 수 있을텐데, 보다 자세히 주변상황이나 가격을 확인하실때 또는 교차확인시에 사용해보시기 바랍니다.

  7. 제나  2019.06.07 18:51 신고

    아파트 시세를 지역별로 쉽게 확인할 수 있겠네요.
    저도 제 아파트 시세 확인좀 해봐야겠습니다 ㅎㅎ

  8. 가끔 가서 봐야겠어요.
    유용한 사이트네요. 국토부는 알고 있었고
    밑에 사이트는 잘 몰랐어요.

    • 방문주셔서 감사합니다.
      국토부보다 좀 더 유용하게 가공해둔 것 같습니다. 들어가서 확인해보시면 많은 기능이 있습니다.ㅎ

  9. ddoddok 2019.06.07 20:46 신고

    이런 사이트가 있군요. 집 정보를 알아보는 예능 프로그램을 즐겨보는데요. 실거래가를 알면 현실감있게 볼 수 있어 더 좋을 것 같네요.

    • 그런 프로그램이 있군요. 아이들때문에 TV를 멀리한지가 꽤 오래라,,,,
      시세 확인에 사용해보시면 좋습니다.ㅎ

  10. ruirui 2019.06.07 21:10 신고

    저는 주로 네이버를 통해 알아봤는데~
    정말 유용한 사이트 네요~ 감사합니다 ~^^

    • 저도 네이버를 1차적으로 사용하고 있습니다. 보다 자세히 들여다볼때 다음로드뷰, 구글....이런식으로 확장하는데...
      이 사이트에서는 한번에 확인이 되더군요.ㅎ

  11. 잉여토기 2019.06.07 21:14 신고

    한국감정원 부동산테크로 가격정보 시세 감을 잡고 투자하기 위한 기초 베이스를 알아둘 수 있겠네요.
    늘, 좋은 팁과 좋은 정보 감사드립니다.

  12. 신웅 2019.06.07 22:08 신고

    좋은 사이트 알려주셔서 감사합니다 ^^

  13. 까칠양파 2019.06.07 22:10 신고

    관심이 생기면, 이해가 더 잘 되겠죠.
    저는 아직... 집보다는 다른데 관심이 더 많거든요.
    그래도 조금씩 배워가는 중입니다.ㅎㅎ

  14. *저녁노을* 2019.06.08 04:30 신고

    잘 보고 갑니다.
    즐거운 주말 보내세요^^

  15. 소피스트 지니 2019.06.08 08:32 신고

    음.. 네이버 부동산하고 많이 다른가요?

  16. IT세레스 2019.06.08 09:37 신고

    즐거운 주말 보내시기 바랍니다.^^

  17. M84 2019.06.08 10:16 신고

    좋은 정보 잘 보고가요~
    즐거운 주말 되세요~

  18. 맛난고구마 2019.06.08 10:56 신고

    실거래 사이트에서 보고나면 부동산 말만 믿고 거래하는 것 보다 훨씬 정확한 정보를 알 수 있겠네요.

  19. 행복사냥이 2019.06.08 11:00 신고

    시세하고 거래가가 같겠죠? 잘 보고 갑니다.

  20. 버블프라이스 2019.06.08 17:16 신고

    이런 사이트가 있었군요? 즐찾 했습니다^_^
    즐거운 주말 보내시길 바래요

  21. MingGu footprint 2019.06.11 22:20 신고

    우와 정말 괜찮은 곳이예요. 어렵게만 느껴져서 봐야지 봐야지 했었는데 쉽게 접근하게 해주시는 거 같아요. 앞으로 종종 와야겠어요!! 구독구독 ㅎㅎㅎ

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