안녕하세요 라드온입니다.

매주 확인해야지했던 것이, 

한달만에 다시 확인하게 되었습니다.

뉴스의 부동산란을 보시면 요몇일 경매 관련 기사가 계속 실리더군요.

주의깊게 볼 필요가 있을 듯하여,

매매, 전세동향 이후에 포스팅에서 다뤄봐야겠습니다.

 

전국주택가격동향조사: 2019년 3월 2주 주간아파트 가격동향
매매가격 하락폭 유지, 전세가격 하락폭 축소

  • 한국감정원(원장 김학규)이 2019년 3월 2주(3.11일 기준) 전국주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.09% 하락, 전세가격은 0.10% 하락했다. 


1.주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : -0.09%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 하락폭을 유지했다. 수도권(-0.08%→-0.09%)은 하락폭 확대, 서울(-0.11%→-0.10%)은 하락폭 축소, 지방(-0.09%→-0.09%)은 하락폭 유지(5대광역시(-0.04%→-0.05%), 8개도(-0.13%→-0.13%), 세종(-0.11%→-0.15%))됐다.

ㅇ 시도별로는 전남(0.04%), 대전(0.02%)은 상승, 충북(-0.21%), 충남(-0.19%), 전북(-0.17%), 세종(-0.15%), 경북(-0.14%), 울산(-0.13%), 강원(-0.11%) 등은 하락했다.

- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(17→17개)은 유지, 보합 지역(18→15개)은 감소, 하락 지역(141→144개)은 증가했다.


[수도권 : -0.09%] 서울 0.10% 하락, 인천 0.01% 하락, 경기 0.10% 하락

ㅇ [서울 : -0.11%→ -0.10%] 대출규제, 세제강화 등 각종 하방요인에 따른 매수심리 위축으로 관망세 지속되는 가운데, 그간 상승 피로감 높은 단지와 신규 입주단지 인근 및 대단지 등을 중심으로 급매물 누적되며 18주 연속 하락세 지속

- (강북 14개구 : -0.08% → -0.08%) 은평구(-0.22%)는 신규 입주단지인근 매물 적체로 하락폭 확대, 용산(-0.15%)․성동구(-0.09%)는 대체로 보합세나 일부단지 급매물 누적되며 하락, 동대문구(-0.12%)는 신규단지 입주, 상승 피로감 등의 영향으로 구 전반적으로 하락세 지속

- (강남 11개구 : -0.15% → -0.12%) 강남(-0.20%)․서초(-0.17%)․송파구(-0.14%)는 단지별로 하락․보합 반복되는 가운데 구 외곽 위주로 하락세 지속, 동작구(-0.10%)는 상승폭 높았던 흑석․동작․상도동 위주로 하락, 영등포구(-0.03%)는 재건축 및 노후단지 위주로 하락

ㅇ [인천 : -0.03% → -0.01%] 하락폭 축소

- 중구(-0.11%)는 공급물량 해소되지 않으며 하락세 지속되고, 남동구(-0.01%)는 노후단지 위주로 하락 전환되었으나, 계양구(+0.14%)는 귤현․동양동 등 계양테크노밸리 인근 단지를 중심으로 상승

ㅇ [경기 : -0.07% → -0.10%] 하락폭 확대

- 부천시(+0.03%)는 서울 접근성이 양호한 지역 위주로 상승하였으나, 광명시(-0.63%)는 사업성 악화 우려, 급등 피로감 누적 등으로 재건축 단지 급매물 증가하며 하락폭 확대, 의왕(-0.30%)․화성(-0.14%)․평택시(-0.11%) 등은 신규공급 영향으로 하락세 지속


2.주간 아파트 전세가격 동향
[전국 : -0.10%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비하락폭이 축소됐다. 수도권(-0.13%→-0.13%)은 하락폭 유지, 서울(-0.15%→-0.12%)은 하락폭 축소, 지방(-0.08%→-0.08%)은 하락폭 유지(5대광역시(-0.05%→-0.04%), 8개도(-0.12%→-0.11%), 세종(-0.08%→-0.17%))됐다.
ㅇ 시도별로는 대구(0.03%), 전남(0.03%), 대전(0.01%)은 상승, 전북(-0.20%), 울산(-0.19%), 세종(-0.17%), 경남(-0.14%), 경기(-0.14%), 경북(-0.12%), 서울(-0.12%) 등은 하락했다.
- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(20→25개) 및 하락지역(125→127개)은 증가, 보합 지역(31→24개)은 감소했다.

[수도권 : -0.13%] 서울 0.12% 하락, 인천 0.08% 하락, 경기 0.14% 하락
ㅇ [서울 : -0.15% → -0.12%] 경기를 비롯한 수도권 전반적인 입주물량 증가 영향으로 수요 분산되고 선호도 낮은 노후단지 매물 누적되며 하락세는 이어가나, 일부 대단지 신규입주 마무리되고 재건축 이주, 봄 이사철 수요 등으로 저가매물 소진되며 하락폭 축소
- (강북 14개구 : -0.12%) 대단지 신규입주 진행되는 성북구(-0.16%)와 인근 강북구(-0.35%)는 매물 증가로, 도봉(-0.16%)․노원구(-0.05%)는 인접 경기지역 신규아파트로의 수요 이동 및 노후단지 매물 적체로 하락하는 등 용산구(0.00%)를 제외한 모든 구에서 하락
- (강남 11개구 : -0.12%) 송파구(+0.02%)는 인근 전세가격 하락에 영향을 크게 미쳤던 헬리오시티가 입주 막바지로 매물 감소하고 재건축 이주 겹치며 상승 전환되고, 강남(-0.29%)․서초(-0.20%)․ 동작구(-0.13%) 등은 하락세 지속되나 하락폭은 축소
ㅇ [인천 : -0.08% → -0.08%] 하락폭 유지
- 연수(-0.13%)․중구(-0.11%)는 신규 입주물량 영향으로, 계양구(-0.11%)는 인접지역(가정지구 등)으로 수요 분산되며 하락세 지속되고, 남동구(-0.01%)는 매물적체로 하락 전환
ㅇ [경기 : -0.12% → -0.14%] 하락폭 확대
- (안산 단원구 : +0.07%) 신규 아파트 입주 마무리되는 가운데, 봄 이사철 수요로 거래증가하며 상승세 유지
- (의왕 : -1.14%) 대규모 신규 입주물량(장안지구․백운밸리)과 더불어 인근 지역 입주물량 증가로 호가 하락하고 급매물 출현하는 등 하락폭 확대

오늘은 볼일이 있어 간만에 의왕, 안양을 들렀습니다. 백운호수쪽으로 진입하여 효성해링턴플레이스 단지쪽에서 안양쪽으로 접근해봤습니다. 백운호수는 제가 외식을 즐기던 곳이였는데 상전벽해가 따로 없군요. 도로는 여전히 꾸불꾸불하지만 깨끗하게 포장공사가 되어 있었고 왕복 2차선에 간간히 3차선 정도였는데, 도로 확장공사도 되었더군요. 호수주변 둘렛길도 잘 정비해뒀습니다. 의왕은 이곳 외에도 청계산자락 입구쪽으로 푸르지오단지도 있고 신규 입주물량이 매우 많습니다. 이미 다 알고 계시겠지만 신규입주가 있으면 기존 단지는 그러니까 전세는 신규단지로 몰리기 때문에, 많이 빠집니다. 주말에 가족들과 드라이브 겸 부동산도 한번 둘러볼겸 언급된 가까운 시나 구로 다녀보시는 건 어떠실지 제안드려봅니다.

여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.



  1. 미.야 2019.03.18 07:00 신고

    너무많이 급격하게 상승된 가격들이었어서... ㅜㅜ 뭔가 보는데 씁쓸하긴 하네여ㅠㅠ

  2. 그냥사이다 2019.03.18 07:29 신고

    라드온님 주말 잘 보내셨는지요? ㅎ
    좋은 정보 공유해주셔서 감사합니다 ㅎ
    잘 보고 갑니다 ㅎ

  3. 드림 사랑 2019.03.18 08:47 신고

    덕분에 잘보고 갑니다
    급상승하니 어후 ㅠㅠ

  4. 로샤 2019.03.18 12:43 신고

    좋은 정보 공유 감사합니다!

안녕하세요 라드온입니다.

오늘은 2016년 기사를 소개할까합니다.

왜 다 지나간 기사를 다시 들춰보는거냐고 반문하실지 모르겠습니다.

자, 제가 왜 한달마다 매매동향을 확인하는지, 

왜 2주로 매매동향 주기를 수정했는지, 

그 이유가 오늘 이 포스팅에서 정리가 되지않을까요?

어떤 뉴스였는지 같이 들여다보시죠.


제가 마구잡이로 메일에 오려다 붙여두는 뉴스라, 출처가 따로 없는데 '한국경제'에 실린 글이였습니다. 이점 양해부탁드립니다. 
저는 곧 경매 적기가 오고 있다고 생각하고 있습니다. 이미 경매의 적기라고 하면 역시나 경제가 많이 힘들때일 것입니다. 2016년 02월, 그러니 3년이 지난 지금 그때와 비슷한 많은 시그널이 잡히고 있습니다. 한달에 한번 포스팅하던 것을 2주에 한번으로 주기를 더 많이 늘린 것도 바로 이 때문이 였습니다. 부동산 물건의 매매가, 전세가가 하락하게되면 기존 임대사업자가 보유하고 있는 물건들이 경매로 나오게 됩니다. 경매물건이 많아지면 더 좋은 물건만 찾게 될테니 낙찰가율이 점점 낮아지겠죠? 제가 결과를 올리는 물건들의 낙찰가율도 잘 염두해서 봐주시면 경매를 즐기시는데 더 재미있는 방법이 되지 않을까 생각해봅니다. 경매를 잘 배워두시면 이럴 때 좋은 집, 잡으실 수 있을 것이라 생각합니다.

입찰 경쟁 줄어든 조정기…입찰자 수·시세 살펴 응찰가 산정
경락대출도 '원금+이자' 상환 …잔금 낼 능력 꼼꼼히 따져봐야

부동산 전업투자자인 H씨는 이달 법원 경매시장에서 서울에 있는 전용면적 59㎡ 아파트를 3억원에 낙찰받았다. 시세보다 4000만원 낮은 가격이다. 공급과잉 논란, 주택담보대출규제 강화 등으로 부동산시장이 위축되자 입찰에 나서는 투자자들이 확 줄었기에 가능했다. 경매 전문가들은 시장이 착 가라앉은 지금이 경매 투자를 하기에 가장 좋은 때라고 입을 모았다. 입찰 경쟁률 하락으로 일반 물건이든 특수 물건이든 가릴 것 없이 시세보다 많이 저렴하게 살 수 있게 됐기 때문이다. 


“경매 적기 왔다” 

작년 10월까지만 해도 경매시장에서 중소형 아파트는 시세 수준에 낙찰됐다. 심지어 유치권 신고 등으로 권리관계가 복잡하게 얽혀 있는 특수 물건조차도 적정가치보다 높은 가격에 팔렸다. 부동산시장이 활황세를 보이자 미래 가격 상승을 염두에 두고 투자자들이 공격적으로 입찰가격을 써낸 결과다. 상황이 이렇다 보니 경매 고수들조차 “더 이상 경매시장에 먹을 게 없다”며 입찰을 포기했다. 

올 들어서 경매 고수들이 다시 활동을 시작했다. 시장 분위기에 일희일비하면서 경매 낙찰가를 터무니없이 높이는 초보 투자자들이 시장에서 자취를 감췄기 때문이다. 

경매 전문 로펌인 법무법인 열린의 정충진 변호사는 “법원 경매 물건도 일반 물건과 마찬가지로 주택담보대출 규제를 똑같이 받는 만큼 현금을 많이 보유한 투자자들에게 특히 유리한 환경이 만들어졌다”고 말했다.

다만 경매 물건이 많이 줄었다는 점은 여전히 문제다. 지난달 경매진행 건수는 모두 1만1730건으로 경매 통계를 작성한 이래 네 번째로 적었다. 초저금리로 이자 부담이 줄어들자 경매로 나오는 물건이 2년 전부터 급감했다. 이런 추세는 올해도 계속될 것으로 전문가들은 예상했다.


응찰가 산정 신중해야 

이달 초 경기 의정부지방법원 고양지원에선 1등 입찰가격과 2등 입찰가격이 5억원이나 차이가 나는 사례가 발생했다. 한 상가 건물 입찰에 1등은 22억원, 2등은 17억원을 써낸 것이다. 낙찰자는 입찰가격만 잘 써냈다면 5억원을 아낄 수 있었던 셈이다. 

최근 들어 1등과 2등의 격차가 1억원 이상 난 물건은 부지기수다. 단독 응찰인데도 최저응찰가격보다 수천만원씩 더 써내는 이들도 심심찮게 등장하고 있다. 이 같은 일이 벌어지는 것은 입찰자들이 아직 시장 분위기 변화에 적응하지 못한 탓이다. 경매시장이 뜨거웠던 작년에 패찰을 많이 경험한 탓에 조바심을 내면서 높은 가격을 써내는 응찰자들이 많은 것이다.

강은현 EH경매연구소 대표는 “지금은 경매시장이 과열기에서 조정기로 넘어가는 과도기여서 어이없는 낙찰가격이 많이 나오는 때”라며 “경매법정에 나온 투자자 숫자, 시세 추이 등을 잘 살펴 충분히 수익이 날 수 있는 수준으로 소신 있게 응찰가를 산정해야 한다”고 말했다. 강은 지지옥션 실장도 “매도 시점 시세까지 감안해서 낙찰받아야 하는 만큼 중개업소에 나와 있는 일반 매물이 많거나 향후 시세 예측이 어려우면 보수적으로 입찰가격을 산정해야 한다”고 말했다. 


자금 조달 계획 철저히 세워야 

작년 말 경기 지역에서 공장을 낙찰받은 A씨는 최근 잔금 납부를 포기했다. 보증금 1억2000만원은 고스란히 날렸다. 대출을 받아 잔금을 납부하려 했지만 금융회사들이 대출금액을 낙찰가의 50% 이하로 낮췄기 때문이다. 전반적으로 금융회사들이 부동산 담보대출 요건을 강화하면서 대출을 원하는 만큼 받지 못하는 사례가 속출하고 있다. 응찰자들이 자금 조달 계획을 철저히 세워야 하는 이유다. 

주택을 낙찰받으려는 이들은 더욱 그렇다. 정부는 수도권에서 이달부터 원칙적으로 대출받을 때부터 원금과 이자를 나눠 갚도록 하고 있다. 작년까지만 해도 이자만 내다가 만기에 원금을 한꺼번에 갚았지만 앞으로는 이런 거치식 대출이 원칙적으로 어렵다. 경매시장도 예외는 아니다. 부동산 전문인 법무법인 효현의 김재권 변호사는 “1금융권이 경락잔금 대출에 대해서도 비거치식을 요구하자 낙찰자들이 2금융권으로 이동하고 있다”며 “낙찰을 받기 전에 미리 금융회사를 찾아가 대출 가능금액을 알아봐야 한다”고 강조했다.


오피스텔·상가 반사이익 기대 

주택 담보대출 요건이 까다로워짐에 따라 오피스텔 상가 등 수익형 부동산이 반사이익을 받을 것으로 경매 전문가들은 예상했다. 정부의 대출규제는 주택에만 적용되는 까닭이다. 게다가 부동산시장 조정기에는 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지는 게 일반적이다. 투자자들이 시세 차익보다는 현금 수익을 추구하는 시기여서다. 

다만 수익형 부동산에 대한 대출에도 한도가 있다. 최근 들어선 낙찰가격의 50~60% 수준만 대출해주는 곳이 많다.

이서복 건국대 부동산대학원 교수는 “수익형 부동산에 응찰할 때는 기대 수익률을 먼저 산정한 뒤 응찰가를 결정하는 것이 좋다”며 “지역 상권, 공실, 임대료 등을 철저히 확인해야 한다”고 강조했다.


경락잔금대출 

경매는 일반적인 매매와 달리 낙찰 때 10~20%가량을 보증금으로 내고 낙찰 후 45일 이내에 잔금을 치른다. 이때 자금이 부족해 잔금 조달이 힘든 낙찰자를 위해 시중은행이나 제2금융권 등에서 낙찰받은 물건을 담보로 대출을 해 주는데 이를 경락잔금대출이라 한다. 


어떠신가요? 저는 3년 전의 기사인데, 지금의 기사라고 해도 언뜻보면 고개를 끄떡였을 것이라 했을 것 같네요. 제가 포스팅하고 있는 경매물건 분석에서 오피스텔은 제가 보수적으로 잡는 이유도 역시 여기에 잘 정리가 되어있습니다. 기사에서 특히나 강조하고 있는 자금계획을 철지히 세우라고 되어있는데, 지금은 좀 더 계획을 잘 세워야합니다. 831부동산 대책에서 강화된 대출규제로 대출도 잘 안될뿐 아니라, 개인의 상환 능력(연봉, 부동산 소유정도, 대출 정도 등)에 따라 대출을 해주기때문에 철저히 하지 않으면 큰 곤란을 겪게 됩니다. 

온고지신(溫故知新)이라 하였습니다. 지나간 일련의 사건을 연구해두고, 지금에 적용할 수 있으면 참 좋지않을까 생각해봤습니다. 하루 잘 보내시기 바랍니다.


여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.


  1. 로샤 2019.03.07 14:45 신고

    오늘도 알찬 정보글 감사합니다

  2. 츄츄미니슈프림리뷰 2019.03.07 14:52 신고

    오늘도 좋은글 감사합니다

  3. 빗코 2019.03.07 14:55 신고

    멋진 내용이네요. 저도 비슷한 생각을 갖고 경매를 공부하고 있습니다. 총알도 많이 쟁여놔야할텐데 말이죠 ㅎㅎ;;
    단지 올해까지는 청약때문에 기회가 된다면 오피스텔을 보려고 했는데.. 가급적이면 라드온님의 포스팅을 열심히 보다가 주택으로 시작하는 편이 괜찮겠다.. 라는 생각드는 포스팅이었습니다.
    매번 유익한 내용 감사합니다.

    • 임장이 좀 많이 어렵고 힘드실텐데, 오피스텔로 시작해보시는 것도 괜찮습니다. 오피스텔 세입자는 대부분 명도가 쉽습니다.

    • 빗코 2019.03.07 20:21 신고

      좋은 조언 감사드립니다~

  4. 학점켈리 2019.03.07 15:00 신고

    항상 좋은정보 감사합니다 ㅎㅎ

  5. 성짱 2019.03.07 15:12 신고

    경매낙찰받기위해 대출을 받으려고해도 받기가 참 쉽지않네여 . 덕분에 좋은정고가져가요ㅎㅎ

  6. 쿵돌 2019.03.07 15:14 신고

    잘보고갑니다~^^

  7. 도미 2019.03.07 15:58 신고

    항상 잘보고있습니다!

  8. 적투 2019.03.07 18:40 신고

    투자할 돈이 없어서 매번 보고만갑니다. ㅠㅠ

  9. FIM 2019.03.07 18:49 신고

    좋은 글 잘보고갑니다^^

  10. Anchou 2019.03.07 21:49 신고

    이런 동향 파악도 좋은 정보인 것 같아요!
    대출보다 현재 보유 자금으로 투자할 수 있는 물건이 있다면 좋겠네요.

  11. 날먹사 2019.03.07 22:19 신고

    좋은 정보 감사합니다^^

  12. *저녁노을* 2019.03.08 04:21 신고

    노을이도 눈으로만 보고 갑니다.ㅎㅎㅎ

  13. 버블프라이스 2019.03.08 06:46 신고

    온고지신(溫故知新)이 적절한 것같습니다. 멋진 말씀입니다^^ ‘지나간 일련의 사건을 연구해두고, 지금에 적용하다’ 추가로 831 대책 사건에 대해서도 몰랐던 내용을 알고 갑니다^^

안녕하세요 라드온입니다.

가격추세를 관찰할 필요가 있을 시점이라 생각되어

2주에 한번씩 추세확인하는 것이 좋을 것이라고 판단했었습니다.

요근래 경매 매물도 그렇고, 부동산 시세도 변화가 생긱는 것 같습니다.

매주 추적해보는 것도 좋을 것 같단 생각이 들었습니다.

매주 가격을 확인하여 정리해보도록 하겠습니다. 


전국주택가격동향조사: 2019년 2월 3주 주간아파트 가격동향
매매가격, 전세가격 모두 하락폭 확대

  • 한국감정원(원장 김학규)이 2019년 2월 3주(2.18일 기준) 전국주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.09% 하락, 전세가격은 0.12% 하락했다. 


1.주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : -0.09%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 하락폭이 확대됐다. 수도권(-0.05%→-0.08%) 및 서울(-0.07%→-0.10%)은 하락폭 확대, 지방(-0.09%→-0.10%)도 하락폭 확대(5대광역시(-0.04%→-0.06%), 8개도(-0.13%→-0.13%), 세종(-0.08%→-0.05%))됐다. 

ㅇ 시도별로는 제주(0.03%), 전남(0.02%), 광주(0.01%)는 상승, 대전(0.00%)은 보합, 경남(-0.21%), 울산(-0.19%), 충북(-0.19%), 전북(-0.13%), 충남(-0.11%), 강원(-0.11%), 서울(-0.10%) 등은 하락했다.

- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(21→17개) 및 보합지역(25→21개)은 감소, 하락 지역(130→138개)은 증가했다.



[수도권 : -0.08%] 서울 0.10% 하락, 인천 0.06% 하락, 경기 0.07% 하락

ㅇ [서울 : -0.07% → -0.10%] 그간 가격 상승에 따른 보유세 부담, 세제강화 및 대출규제 등 하방요인으로 추가 하락을 기대하는 매수대기자의 관망세와 전세시장 안정 등의 영향으로 15주 연속 하락

- (강북 14개구 : -0.05% → -0.07%) 마포(-0.20%)․용산구(-0.12%)는 거래 급감하며 선호도 낮거나 매물 누적된 단지 중심으로 가격조정 이어지고, 도봉(-0.11%)․강북구(-0.09%)는 상승폭이 높았던 창동과 아뉴타운 위주로 하락하는 등 대부분 구에서 하락

- (강남 11개구 : -0.10% → -0.13%) 급매물에도 매수문의 없거나 매물누적되는 일부 재건축단지 하락세와 강남․송파를 비롯하여 경기 하남 등 인근 대체가능 지역의 대규모 신규공급 영향으로 강남(-0.27%)․강동(-0.20%)․영등포구(-0.17%) 등 11개구 모두 하락

ㅇ [인천 : -0.01% → -0.06%] 하락폭 확대

- 계양구(+0.06%)는 계양테크노밸리 예정지 인근을 중심으로 상승하였으나, 연수구(-0.20%)는 신규공급 영향으로 매수세 위축되며 하락 전환되고, 동(-0.10%)․중구(-0.10%) 등 그 외 지역도 하락

ㅇ [경기 : -0.05% → -0.07%] 하락폭 확대

- 방학 이사수요, 상대적 저가매물 수요 등으로 국지적으로 상승한 지역은 있으나, 전반적으로 신규공급 증가 등의 영향으로 하남(-0.28%)․오산시(-0.19%) 등 대다수 지역에서 하락


2.주간 아파트 전세가격 동향
[전국 : -0.12%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 확대됐다. 수도권(-0.11%→-0.15%) 및 서울(-0.17%→-0.22%)은 하락폭 확대, 지방(-0.10%→-0.08%)은 하락폭 축소(5대광역시(-0.06%→-0.03%), 8개도(-0.13%→-0.12%), 세종(0.00%→-0.05%))됐다.
ㅇ 시도별로는 대구(0.02%), 광주(0.02%), 대전(0.02%)은 상승, 전남(0.00%)은 보합, 서울(-0.22%), 충북(-0.21%), 경남(-0.20%), 울산(-0.18%), 강원(-0.16%) 등은 하락했다.
- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(14→16개) 및 하락지역(129→130개)은 증가, 보합 지역(33→30개)은 감소했다.


[수도권 : -0.15%] 서울 0.22% 하락, 인천 0.08% 하락, 경기 0.13% 하락
ㅇ [서울 : -0.17% → -0.22%] 집값 하락 우려에 따른 매매수요의 전세수요 전환 및 계절적 수요로 전세 거래량은 증가하고 있으나, 전세공급 증가(신규 입주 및 등록 임대주택물량 누적)로 입주율 하락현상이 발생하는 등 세입자 우위시장 이어지며 17주 연속 하락
- (강북 14개구 : -0.17%) 성북구(-0.46%)는 대규모 신축단지 입주 영향으로 하락하고, 인근 강북구(-0.48%)와 동대문구(-0.09%)도 미아뉴타운․이문동을 중심으로 하락
- (강남 11개구 : -0.26%) 강남(-0.78%)․강동(-0.34%)․동작구(-0.33%)는 신규 입주 영향으로 전세물건 누적되며 하락세 지속되고, 영등포구(-0.21%)도 호가 하락에도 거래 성사되지 않으며 하락폭 확대
ㅇ [인천 : -0.05% → -0.08%] 하락폭 확대
- 연수구(-0.24%)와 중구(-0.14%)는 신규 입주로 매물 누적되는 가운데, 신축단지 선호로 기존단지 수요 감소하며 하락세 지속
ㅇ [경기 : -0.09% → -0.13%] 하락폭 확대
- (의왕 : -0.87%) 삼동․백운밸리 대규모 신규 입주(1~2월 약3,500세대) 영향으로 전세공급 증가하며 하락폭 확대
- (화성 : -0.38%) 동탄2신도시 신규 입주 지속에 따른 매물누적으로 기존단지 호가 하락하며 하락폭 확대

전체적으로 부동산이 하락추세가 계속되고 있으며, 몇몇 곳은 하락폭이 커지고 있습니다. 서울은 마.용.성이 거래급감으로 매매가가 하락했습니다. 전세에선 인천 연수구(송도), 의왕 백운밸리 신규입주, 화성 동탄2신도시 신규 입주 물량으로 전세가가 하락하고 있다는 점에 눈여겨 볼 필요가 있을 것 같습니다.

여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.



  1. 그냥사이다 2019.02.27 07:30 신고

    정말 큰 도움이 되는 정보 감사합니다 ㅎ
    사실 경매를 좇다보면 이런 큰 그림을 놓치고 물건 하나하나에 집중하는 경우가 많은데요, (저만 그런가요 ㅎ )
    오늘도 행복한 하루 되세요 ㅎ

  2. 제나™ 2019.02.27 14:59 신고

    부동산 시세나 가격추세를 잘 확인해야 물건을 보는 눈도 더 좋아질 거 같아요.
    즐거운 하루 되시길 바랍니다 ~

  3. Anchou 2019.02.27 16:12 신고

    좋은 정보 감사드려요. ^^
    아파트 매매가와 주택 매매가가 비례해서 움직일까요?
    인천 계양구는 조금 오를거라 예상했는데 다른지역은 하락세라니
    그나마 위안이 됩니다. ㅎㅎㅎ

    • 동양동이 계양구였던가요? 계양구는 호재가 있는 지역이니 곧 좋은 소식 들리겠죠?!ㅎ잘 생각이 안나서 다시 찾아보니 계양구맞네요.ㅎ

    • Anchou 2019.03.01 17:42 신고

      그래도 요즘은 지하철이나 지하 고속화도로가 뚫린다는 곳에 함부로 가지도 못하겠더라구요. 발파작업때문에 주변 지반에 데미지를 입는 사례를 너무 많이 봐서요. ㅠㅠ

  4. 빗코 2019.02.27 17:51 신고

    2주 정도 가격 확인 참 좋은 것 같습니다. 짧막하게 라드온님의 의견도 잘 보았습니다.
    전반적으로 하락폭이 늘고 있는 느낌이네요. 제가 살고 있는 전세는 그다지 빠진 느낌이 안 듭니다만 ㅎㅎㅎ
    저는 이미 올해 1월에 재계약해서 의미는 없습니다만.
    라드온님 앞에서 무주택자임을 이야기하는 것이 좀 초라한 느낌이 드는군요 ㅎㅎ;;

    • 빗코님은 매매 대신 전세를 선택하신 대신 좀 여유로운 삶을 살고 계실수도 있죠ㅎ각자가 서로의 입장에 가장 잘 맞는 가장 좋은 선택으로 살고 있는 것일테니, 초라한 느낌은 전~~혀~~~안갖으셔도 됩니다.

  5. 버블프라이스 2019.02.27 19:24 신고

    주간아파트가격동향 그래프를 잘 보고 갑니다^^
    가격추세 등 변황을 한눈에 볼 수 있네요-
    편안한 수요일 저녁시간 되세요 라드온님

    • 네 하락세에서 얼른 벗어나 상승세를 타는 그래프를 소개하는 날까지 동향보고는 계속 됩니다.ㅎ쭈욱~ㅎㅎ하루 잘 마무리하시기 바랍니다.

  6. 유하v 2019.02.27 20:58 신고

    요즘들어 주택가격에 지속적으로 떨어지고 있는 것 같네요. 아직 더 많이 떨어져야 할 것 같지만요...ㅎ;;

  7. 모모의 가사노동 2019.02.27 21:42 신고

    시세가 참 중요하죠.
    좋은정보 감사합니다.

  8. 호원이 2019.02.27 22:03 신고

    ㄷㄷ..이런 분석과 파악이 역시 필요하군여..역시쉬운분야는 아닙니다ㅜㅜ

  9. ddoddok 2019.02.28 19:25 신고

    눈팅만 하다가 전반적인 추세반 보고가요. 요즈음 부동산 돌아가는 추세를 알 수 있겠네요. 좋은 정보, 고생하셨어요~

  10. 성짱 2019.03.01 10:44 신고

    주간 아파트 가격동향 잘보고갑니다^^ 시세가 자주 바뀌네여

  11. 로샤 2019.03.01 11:07 신고

    좋은 정보 감사합니다!

  12. 수원푸른맘 2019.03.02 13:57 신고

    하락폭이 점점 더 커지고있네요.
    집주변도 알아봐야겠습니다.

  13. 댕댕갱 2019.03.02 13:59 신고

    잘몰랐는데 좋은 글 감사함니다

  14. 도미킴 2019.03.02 14:08 신고

    오 좋은글 감사요!

  15. 쿵돌 2019.03.02 15:03 신고

    아파트값이 점점내려 가나봅니다!!

  16. 츄츄미니슈프림리뷰 2019.03.02 15:09 신고

    점점 떨어지려나요!

  17. 애리놀다~♡ 2019.03.03 03:00 신고

    한국, 특히 수도권에서는 부동산이 가장 안정적이고 수익이 좋은 투자같아요.
    또 그렇게 생각하니까 이쪽으로 돈이 더 몰리기도 하구요.
    이쪽 분야에 투자나 정보가 필요한 분들에게 좋은 정보겠어요. ^^*

  18. 근쨩 2019.03.03 11:05 신고

    좋은 정보 감사합니다!!~ㅎ 시흥정보도 꼭 알려주시면 감사해요

  19. 쏙앤필 2019.03.03 22:24 신고

    전체적으로 하락추세군요~ 잘보고 갑니다^^

kb시세, 거래가, 교차로, 다방, 보증금, 입찰가, 직방, 피터팬

안녕하세요 라드온입니다.

오늘은 입찰가에 대해서 이야기를 해볼까 합니다.

제가 요새 소개하는 물건은 바로 입찰 예정물건이라

해당법원에 가시면 입찰을 보실 수 있죠.

입찰이 가능한 물건들이죠.

낙찰을 받기위해서는 보증금과 입찰금이 필요합니다.

보증금은 최저가의 10%이고 입찰금을 정해야하죠.

그렇다면 입찰가는 얼마정도로 해야할까요?

입찰가 산정에 대해 같이 들여다보시죠.




이웃분께서 그냥 글을 정리 요약하는 것보다, 제 의견을 달면 좋을 것 같다고 조언해주셔서 그리 한번 작성해보려고 합니다. 제가 전에 무식하게 글을 긁어다 복사해서 메일에 붙여뒀던 것이라 출처는 알 수 없습니다. 이점은 양해부탁드립니다.

입찰가는 거래가로 ‘시세’ 파악하라
경매 가격을 산정할 때는 감정가보다 최근 거래사례를 기준으로 얼마나 가격이 싼지를 알아봐야 한다. 아파트, 다세대주택 같은 공동주택은 거래사례를 찾기 쉽다. 그러나 단독주택이나 땅, 지방의 부동산은 거래가 한산해 매매사례를 찾기가 쉽지 않다. 따라서 초보투자자들은 바가지 쓰기 십상이다. 
이럴 때는 내가 알아보고자 하는 지역 내 중개업소에 들러 최근 거래된 사례를 찾아보자. 거래를 알선한 중개업소가 비협조적일 때는 현지 주민 등을 통해 개략적이나마 거래가를 알아낼 수 있다. 다만 한두 개 매물 사례만 알면 진짜 가격을 알아내기 어려우므로 되도록 인근 유사 지역 내 몇 건의 거래사례를 수집해야 한다.
내가 사고자 하는 부동산과 비교해 거래된 사례의 부동산이 면적과 규모에서 차이가 난다면 그 또한 시세 파악이 곤란하다. 부동산 시장의 특성상 규모가 작은 부동산은 거래가가 비싸기 때문이다. 사한 규모와 금액대의 거래사례를 찾아내는 것이 중요하다.
실거래가 등기제도 도입 등으로 앞으로는 거래가를 찾기가 쉽겠지만 그래도 기준가격을 찾아내기 위해서는 최소한 동일 규모의 부동산 거래 사례를 기준해 가격을 파악해내는 것이 필요하다.

앞선글에서 소개한 것처럼, 해당물건의 통장, 반장, 총무 아주머니를 찾아보시면 세세한 이야기를 모두 들을 수 있습니다. 음료수라도 하나 사서 건내면, 자식의 성적, 진로 이야기까지도 해주실겝니다.

매도, 매수자 입장에서 이중 검색
인터넷 사용의 증가와 부동산 인터넷 정보회사의 이용률 급증 탓에 요즘은 부동산 가격을 알아내기 쉬워진 것이 사실이다. 부동산 정보의 공개화도 부동산 가격을 양지로 끌어낸 덕택이다. 그러나 아직도 부동산 거래는 은밀하며 얼마든지 조작이 가능하다. 한동안 사회를 시끌벅적하게 만들었던 아파트부녀회의 가격담합이 한 사례이다.
조작된 부동산 가격의 피해를 입지 않기 위해서는 적정한 가격을 알아내는 노력이 필요하다. 몇몇 중개업소에 전화를 해 파는 사람 입장에서 시세를 파악해봐야 한다. 그 다음에는 사는 사람 입장에서 가격을 의뢰해 보자. 나름대로 객관적이고 체계화 된 금액대의 통계치를 파악할 수 있으며 가격 형성대를 쉽게 알아낼 수 있다.
공인중개사사무소는 매물 등록이 많은 목 좋은 업소를 골라야 비교를 쉽게 할 수 있다. 그런 다음에는 직거래 장터에서 시세를 파악한다. 인터넷 포털사이트나 생활정보지에 직거래 매물로 나온 유사매물 2~3개를 중심으로 매도자와 매수자 입장에서 집중적으로 가격을 파악해 크로스체크를 해보면 검색이 손쉽다.

공인중개소에 가서 연기할 필요가 있다는 것, 그리고 한곳이 아니라 여러 곳에서 시세 조사할 것에 대해 정리해뒀습니다. 그리고 유사한 규모와 금액대의 거래사례를 찾으실 때는 KB부동산시세나 네이버 부동산등에서도 확인이 가능하지만 빌라, 다가구, 원룸 등에 대해서는 피터팬, 교차로, 직방, 다방 등에서 찾아보시면 좋다고 말씀을 드렸었습니다. 저는 주로 피터팬에서 찾아봅니다.

종목별로 시세파악 달리해야
경매로 부동산을 살 때는 종목에 따라 시세 파악을 달리하는 것이 바람직하다. 종목에 따라 각자 사용가치와 교환가치가 다르고 공급과 효용성이 다르다. 아파트 등 주거시설을 거래가 많고 최초 분양가를 알아내기 쉽다. 분양가는 시행 시공사의 원가와 이윤을 보태고 불확실성에 대한 대가를 더한 후 몇 년이 흘러 프리미엄이 덧붙여진 상태에서 시장가격이 형성된다.
따라서 시장가격과 분양가를 비교해보면 시세파악이 손쉽다. 근린과 중심상가 등 상업시설을 최근의 거래가격보다는 투자금액 대비 임대수익에 근거해 가격을 파악해야 한다. 즉 영업 상태와 공실여부, 상권규모와 입지에 따라 사용가치를 기준해 가격을 산정해야 한다.
거래량이 적은 전원·농가주택, 토지 등은 형성된 가격이 천차만별이어서 더 신중하게 가격을 알아봐야 한다. 거래 파악이 어려운 만큼 발품을 많이 팔아야 한다. 친한 중개업자의 도움이 필요하다. 최소 3건 이상의 유사 매물을 비교, 분석한 후 가장 최근에 거래된 매물들을 찾아봐야 한다. 특히 최근에 급하게 매도했던 급매물을 중심으로 가격을 알아내면 정확한 시세거래를 파악할 수 있다. 토지의 경우 표준지 공시지가와 보상가 등도 참고해 가격을 유추해봐야 한다.
거래현장에 있다 보면 거래가를 알아내기 쉽지 않은 경우가 허다하다. 예를 들어 한 지역 내에 일시에 공급 물량이 과다 또는 과소하거나, 매물도 없고 매수세도 없는 고급주택가의 대형 아파트나 연립, 급격한 개발 발표로 인해 가격이 급등하는 호재지역 등은 부동산 값의 적정가를 산정하기 매우 어렵다.
이럴 때는 미래가치와 함께 부동산의 효용성을 중심으로 가격을 산정해야 한다. 아무리 투자성이 있어 보이고 미래가치가 장밋빛이라 하더라도 실제 효용가치가 없다면 비싼 금액을 치를 필요가 없다. 내가 꼭 사고 싶은 금액을 기준해 부동산을 매입하는 것이 후회 없는 부동산 투자법이다.

초보 경매투자자가 소액 경매투자에 실패하는 이유는 가격분석에 실패하는 경우이다. 달랑 한두 개 물건만 보고 시세를 파악한 후 입찰을 결정했거나 부풀려진 감정가에 여러 번 유찰돼 겉으로 값싼 듯 보이는 물건을 덜컥 낙찰 받고나서 나중에 그 부동산 가격의 실체를 알아내고 후회하는 일이 다반사이다.

경매투자에 나설 때는 투자대상 지역 내 부동산 시장 상황에 대한 정보를 최대한 수집하고 감정가의 실체를 파악한 후 유찰 과정을 거쳐 입찰해야 한다. 부동산 중개업소를 통해 시장가격을 알아낼 때도 거래가격의 심한 왜곡이 있는 경우를 조심하고 최소한 서너 군데 업소에서 이중, 삼중 부동산의 낙찰 적정가를 확인한 후 투자를 결정해야 한다. 느긋한 마음으로 가격 조사를 해야 한 푼이라도 값싼 우량 경매물건을 살 수 있음을 명심해야 한다. 


제가 물건 소개글에서 반복해서 다루는 내용이라 눈에 익으실겁니다. 경매선배님들의 책을 들여다보아도 입찰가 산정에 대한 고찰은 거의 대동소이합니다. 글이 제법 깁니다. 제가 굵은 글씨에 밑줄친 부분을 한번 훑어보시면 대부분 내용은 이해되실 겁니다.
시세파악을 위해서 임장의 중요성에 대해서 재차 강조하는 글이며, 소중한 내돈을 경매에서 잃지않기 위해 어떻게 하면 좋을지에 대한 글입니다. 밑줄친 부분을 퀵으로 읽어보시고, 시간이 되신다면 찬찬히 한번 정독해보시면 부동산에 대한 식견이 한 단계 높아진 자신을 볼 수 있지않을까 생각해봅니다.


여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.


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  2. 쿠키 2019.02.21 10:30 신고

    좋은정보감사합니다

  3. 드림 사랑 2019.02.21 11:25 신고

    덕분에 공부하고갑니다

  4. 미니츄츄 2019.02.21 11:30 신고

    저도 빨리 내집마련을 ㅠㅠ

  5. 핑구야 날자 2019.02.21 12:37 신고

    입찰가를 산정하는 방법에 대해 궁금했었는데~~ 잘 배우고 갑니다.

  6. 잉여토기 2019.02.21 12:49 신고

    가격분석 토대부터가 무척 중요하겠어요.
    발품을 팔아야겠네요.

  7. 이음 2019.02.21 13:11 신고

    부동산은 정말 발품인거 같아요.

  8. 자국 2019.02.21 13:29 신고

    가격분석을 철저하게 해야겠네요... ! 부동산 정보 감사해요 ㅎㅎ

  9. 빗코 2019.02.21 13:30 신고

    저는 새로운 사람이랑 이야기하는데 좀 피곤함을 느끼는데, 음료수에 자식 성적얘기는 힘들 것 같습니다 ㅋㅋ
    피터팬은 아직 한번도 접속 안해봤습니다만, 거래가 확인할 때는 꼭 해봐야겠네요.
    항상 궁금한 것이 중개사 찾아가서 구체적 주소를 대고 매도자 역할을 하는건가요? 아니면, 내가 여기 아파트(빌라)가 있어요로 대강 하는건가요? 뭔가 거짓말이 쉽게 들통날 거 같아서 뭔가 불안한 부분입니다 ㅎㅎ

    • 가서 연기해보시면, 감이 옵니다.
      '집보러왔습니다.' 하면 '어디요?'라고 하는데 그때 자세히 집주소를 말하셔도 되고, 그냥 '방2개에 화장실있는 수리된 집찾아요....'뭐 이렇게 말하면서 '다른 부동산에서 이집 소개해주던데 얼마냐고' 물어보시면 됩니다. 이거 한 두어번 해보시면 떨지않고 애드립 가능하십니다.ㅎ

    • 빗코 2019.02.23 08:46 신고

      매수자는 가능할 것 같습니다. 매도자 역할을 어떻게 할 수 있는지가 궁금합니다 ㅎㅎ
      집도 없는데 내가 집 팔 것처럼 해야하니까요 ㅋ

  10. 근쨩 2019.02.21 16:28 신고

    발품하듯이 많이 보면 좋은 글 일것 같아요! 좋은 정보네요

  11. 영도나그네 2019.02.21 16:50 신고

    경매에서 입찰가 산정이 정말
    중요할것 같습니다..
    낙찰과 유찰의 기준기격이
    될것 같구요..
    덕분에 좋은 자료 잘보고
    갑니다..

  12. 선블리쮸 2019.02.21 17:11 신고

    많은분들한테 도움이되겠네요^^!

  13. 휴식같은 친구 2019.02.21 18:39 신고

    입찰가산정 잘 보고 갑니다.
    유익한 정보네요.

  14. 까칠양파 2019.02.21 19:37 신고

    역시 어렵지만, 좋은 정보네요.
    관심분야는 아니지만, 공감 꾹 누르고 갑니다.ㅎㅎ

  15. 문moon 2019.02.21 19:57 신고

    덕분에 경매에 대해서 알아가고 있습니다. ^^
    좋은 하루 되세요~

  16. 버블프라이스 2019.02.21 19:59 신고

    와.. 역시 대단하십니다.
    저도 잘 읽고 공부를 하고 갑니다^^
    따뜻한 목요일 저녁시간 보내시길 바래요 라드온님

  17. 유하v 2019.02.21 21:43 신고

    경매에 관심있는 분들에게 아주 좋은 글이 될듯 하네요 ㅎ

  18. peterjun 2019.02.21 23:39 신고

    제일 좋은 게 발로 뛰는 것이지만, 제일 어려운 것이기도 한 것 같아요.
    통장, 반장..... 음료수 하나에 성적, 진로까지... ㅎㅎ
    어떤 의미인지 알 것 같아요. ^^

  19. 글쓰는 엔지니어 2019.02.22 04:25 신고

    대박이에요 ㅎㅎㅎㅎ 넘 잘배우고가요 ㅎㅎㅎ 감사합니다^^

  20. 블랙IT 2019.02.22 04:46 신고

    부동산에 대한 지식이 거의 없는 저에게는 조금 어려운 글이네요~
    그래도 읽다보면 유익한 글 같습니다 !!
    잘 보고 공감 누르고 가요 ~ ^^

  21. *저녁노을* 2019.02.22 05:45 신고

    잘 보고 공감하고 갑니다.

    즐거운 금요일 되세요^^

공인중개사, 면허세, 비과세, 세무서, 임대사업, 주택임대사업자, 지방자치단체


안녕하세요 라드온입니다.

오늘 주택임대사업자에 대해 이야기를 해볼까합니다.

여러분중에는 주택임대사업자가 계신가요?

아마 부동산 또는 재태크 관련 블로그를 운영중이시라면,

또는 관심이 많이 있으신 분이라면 분명 주택임대사업자이실 것이라 생각됩니다.

처음에 저도 말로만 듣던, 꿈에나 그리던 '사업자'를 등록할 때,

참 기분도 좋고 많은 생각이 들었었죠.

진짜 아무 것도 없는데 말이죠.ㅎ

다른 많은 장점도 있을지 모르지만 제가 알고 있는 특장점에 대해서 

이야기를 해보도록 하겠습니다. 

같이 들여다보시죠.

참, 저는 면허세를 매년 납부하고 있습니다.ㅎ


면허세는 주택임대사업자를 등록한 사람에게 매년 징구하는 세금입니다. 큰 돈은 아니지만 낼 때마다 좀 아깝다는 생각이 들긴하죠. 주택임대사업자를 내는 방법에는 크게 두가지가 있습니다. 상호명도 정해서 사업자로 등록하는 세무서 등록과, 그냥 임대사업을 하겠다고 신고하는 것을 통해 등록하는 두가지 방법이 있습니다. 차이점은 무엇인지, 특장점은 어떤 것들이 있는지 한번 들여다 보시면서, 어떤 것을 하는 것이 좋은지 고민해보는 시간을 가져보시면 좋겠습니다. 참고로 저는 지방자치단체에 등록된 임대사업자입니다.

주택임대사업자는 두 가지로 나뉘는데 각각의 차이점은 아래와 같습니다.
1. 세무서에 등록 : 원칙적으로는 주택을 임대하고 있다면 세무서에 임대사업자등록을 해야 한다. 주택소재지 관할세무서에 사업자등록 후 소득세 신고를 하면 됩니다세무서에만 사업자등록을 하면 5년이란 임대의무기간에 구애받지 않고 언제든지 매매할 수 있는 장점이 있습니다.

2. 지방자치단체에 등록 : 임대인의 주민등록 관할 시·군·구청에 임대주택법에 의한 사업자등록을 하는 것인데 5년 이내 매매를 하지 못한다는 조건은 있지만 대신 임대소득세를 계산할 때 추계로 신고 가능(단순경비율 61.1%)할 뿐만 아니라 1세대 2주택 이상이라도 아래 조건만 맞으면 양도소득세 비과세도 받을 수 있다. 또한 신축건물 취등록시에도 세금혜택을 볼 수 있습니다. 이경우에도 반드시 세무서 등록은 필요합니다.

종합부동산세(공시가격의 합이 6억이하는 해당없음)의 과세기준이 됩니다. 
아래의 규정은 2011년 10월 14일 신설된 임대주택관련 비과세규정에 대한 법령입니다. 장기임대주택과 그 밖의 1주택을 국내에 소유하고 있는 1세대가 다음의 요건을 모두 충족하는 해당 1주택인 거주주택을 양도하는 경우에는 국내에 1개의 주택을 소유하고 있는 것으로 보아 1세대 1주택 규정을 적용한다. 
- 거주주택: 거주기간이 2년 이상일 것
- 장기임대주택 : 양도일 현재 임대주택으로 등록하여 임대하고 있을 것

사실 글로 써놓고보니 뭔가 거창하고, 복잡해보일 수 있습니다. 하지만 늘 포스팅글에 쓰는 말이지만 정말 간단합니다. 다만 시간이 다소 걸립니다. 그러니 돈이 돈을 벌어오는 부동산 파이프라인을 만드는 처음, 그 기반을 갖추기 위해서는 공을 들여야하긴 합니다. 혼자서 끙끙되면서 앓이하실 필요도 없습니다. 공인중개사분을 최대한 이용하실 수도 있습니다. 뜻이 있다면 방법은 많이 있습니다. 다들 스스로 돈을 벌어다주는 시스템을 만들고 계실 겁니다. 부동산, 경매 분야에 스스로 돈을 벌어다주는 파이프라인을 한번 잘 고민해시면 좋겠습니다.


여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.

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  1. 그냥사이다 2019.02.19 07:44 신고

    오 정말 좋은 포스팅입니다 ㅎ 임대사업자.. 정말 부럽습니다 ㅎ 저도 파이프라인에 관심이 정말 많습니다 ㅎ 잘 보고 갑니다^^

  2. 공수래공수거 2019.02.19 08:08 신고

    임대사업자 등록을 해야 되는 경우를 좀 더 자세히 알려 주시면
    도움이 되겠네요

  3. M. Cassandra 2019.02.19 09:22 신고

    주택임대사업자라... 부러운 내용이내요 ㅎㅎㅎ 누군가에겐 꼭 필요한 정보겠어요^^

  4. 임대사업자 등록을 안하고 하는 분들이 대부분이죠 ㅋㅋㅋㅋ
    저도 부동산을 하지만 어떠한 이걸 해야하는지 안해야 하는지 잘 모르겠어요
    하면 사업자로 분류가 되니까 세금을 더 내야하는 단점도 가져가야하고... 어렵네요 ㅠㅠㅠ

  5. GeniusJW 2019.02.19 12:56 신고

    주택임대사업에 대해 잘 알아갑니다.^^
    제 지인분도 꽤 많은 주택을 임대하고 계시더라구요.
    매 달 집 한채 값이 통장에 찍히는 것을 보고 눈이 똥그래지더라구요!!ㅋㅋㅋ

  6. 츄츄미니 2019.02.19 13:28 신고

    좋은 정보 감사합니다

  7. 성짱 2019.02.19 15:47 신고

    와.. 좋은정보감사합니다

  8. 후미카와 2019.02.19 17:08 신고

    아직은 임대 사업자 까지는.. 하지만 미래는 모르니까. 항상 좋은 정보 감사합니다.

  9. 제나™ 2019.02.19 17:26 신고

    주택임대사업자에 대한 정보를 쉽게 알수 있었습니다. 수익에 대한 파이프라인은 저도 많은 관심이 있습니다.

    • 그렇습니다. 파이프라인을 만들기위해서, 또는 만드는 방법을 찾기위해 이렇게 블로그도 열심히 하고 계신것이겠죠. 저는 이 파이프라인을 경매을 이용하여 월세를 늘리는 방법을 연구하고 있습니다.ㅎ

  10. 빗코 2019.02.19 17:42 신고

    저도 언젠가는 임대사업자 등록을 고민했으면 합니다 ㅎ 사실 라드온님이 임대사업자 등록을 하셨는지도 궁금했는데 오늘 그 궁금증을 풀었네요.
    제가 제대로 읽었는지 모르겠어서 답글 달고 다시 봐야겠습니다. 최근에 임대사업기간이 8년으로 바뀐 것으로 알고 매매가 금지되는 것으로 아는데요. 포스팅 내용대로 5년이라 쳐도 기간이 다 안되어도 매매는 과태료 내고 그냥 매매를 하시는 것인지, 아니면 제가 잘 못 알고 있는지 궁금하네요.
    왠지 후자같은 느낌이 듭니다만 ㅎㅎ

    • ① 장기일반민간임대주택의 경우 8년, ② 단기민간임대주택의 경우 4년의 기간(이하 "임대의무기간"이라 함) 동안 민간임대주택을 계속 임대
      주로 2번을 많이 합니다. 4년이 아니라 5년이라 말씀드린 것은 4년 기간 준수하면 취등록세면제만되고 5년이면 취등록세면제+양도세율이 낮아지기때문입니다.ㅎ

  11. 꿍스뿡이 2019.02.19 17:44 신고

    임대사업자에 대한 개괄적인 이야기를 잘 배우고 갑니다 ㅎ
    저 역시 맨처음 블로그를 할때는 경매쪽에 무게를 두고 해보려 한적이 있습니다 ㅎ
    관심이 있는 분야이다 보니 더 집중하며 글을 보게 되는거 같습니다 ㅎㅎ

    • 그렇군요. 소금이 되는 쓴소리도 많이 해주시면 더 양질의 포스팅이 되지않을까 합니다. 혹시나 궁금하신점은 문의주시면 최대한 열심히 찾아 답변드릴 수 있도록 하겠습니다.

  12. 모모의 가사노동 2019.02.19 18:42 신고

    차이점이 눈에 딱 들어오네요.
    좋은정보 잘 봤습니다. 좋은하루되세요~

  13. 드림 사랑 2019.02.19 22:26 신고

    덕분에 잘알아갑니다 고맙습니다.

  14. @산들바람 2019.02.19 22:42 신고

    임대사업자 정보
    잘보고 갑니다.
    편안한밤 되세요

  15. 버블프라이스 2019.02.21 19:55 신고

    역시나 좋은 포스트 입니다!
    주택임대사업자 등록 방법 및 특징들에 대해 잘 읽고 공부하고 갑니다.

가등기, 가압류, 국세, 근저당, 댕해세, 배당순위, 유익비, 이해관계자, 임금채권, 전세권, 지방세

안녕하세요 라드온입니다.

오늘은 이전에 말씀드렸던 배당의 사례에 대해 말씀드려볼까 합니다.

물권과 채권을 구분짓는 것은 말씀드렸고

사례를 통해 이해하는 과정이라고 보시면 되겠네요

자 그럼 같이 계산하는 과정을 살펴보시죠.



경매를 통해 배당받는 사람(이해관계자)와 배당순위에 대해 알아보겠습니다. 배당받을 채권자는 권리신고를 하는 것을 통해 대부분 파악됩니다. 굵은 표시는 배당 순위가 높아 제가 피하는 채권자이니 이정도는 참고하시어 피하시면 경매를 즐기시는데 충분하지 않을까하는 생각이 듭니다. 

배당받을 채권자
1. 경매신청채권자 : 물권(임의 경매), 채권(강제 경매)
2. 근저당, 가등기(담보), 전세권 : 선순위는 요구시에만 배당하고 후순위는 배당요구와 무관
3. 임차인 : 우선변제권/소액임차인은 최우선
4. 근로자 임금 : 3개월분은 최우선
5. 국세, 지방세 : 압류 되었을때는 배당요구한 것으로 본다
6. 당해세 : 임차인의 소액 다음으로 배당
7. 집행력(판결, 지급명령, 화해조서, 공증조서)있는 집행문
8. 가압류 : 경매개시전-배당요구 없어도 배당, 경매개시후-배당요구해야만 배당
9. 필요, 유익비 : 임차인이 종기일이전에 배당요구시 우선배당하나 배당요구 없을때는 낙찰자에게 유치권으로 행사할 가능성 있음

나머지는 권리신고상에서 표시 그대로 확인하실 수 있을 겁니다. '4. 근로자 임금'은 권리신고내역상 근로복지공단 또는 임금채권 이렇게 표시되어 있어 확인하실 수 있습니다. 3, 4번은 최우선으로 배당받는 채권자로 권리분석, 배당분석에서 항상 제일 먼저 계산을 해둬야 곤란을 겪지않습니다. 참고로 저는 4번 항목이 권리신고로 나오면 물건 패스합니다. 노동에 대한 보상을 받지 못한 사람이 전혀 이해관계가 없는 낙찰자에게 배당요구를 강하게 할 가능성이 높습니다. 저는 아직 경험해보지 않았지만, 경매하시는 선배님들의 책에서 몇가지 사례를 접했었는데 제게 이겨내기는 힘들 것 같더군요. 그래서 패스합니다. 더 간단하고 쉬운 물건이 많기때문이죠.

배당순위
1순위 경매비용 : 예납(보통 200~300만원 이하)
2순위 소액임차인, 임금채권(최근 3개월간만. 근로복지공단에서 요구)
3순위 당해세 : 압류없어도 우선배당(재산세 등이므로 크지 않음)
4순위 
a. 압류세금 : 법정기일로 판단(세금마다 다름)하므로 응찰자가 알수 없고 나중에 부족시에는 낙찰불허가 사유가 됨
b. 담보물권 : 근저당, 담보가등기, 전세권은 등기부에 기재된 날을 기준
c. 우선변제권 : 전입일과 확정일자를 받았을 때 늦은 날을 기준
5순위 공과금(보험료 등), 일반채권(가압류 등)
6순위 잉여금이 있으면 소유자에게 지급(명도확인서 불요)

배당금이 결정되면, 제일 먼저 경매를 진행한 법원에서 경매비용을 떼어갑니다. 물건의 가격에 따라 매겨지는데 보통 제가 다루는 물건은 100만원정도, 아파트는 200~300만원쯤으로 보시면 됩니다. 그리고 2, 3순위에 배당이 됩니다. 가장 많이 접하는 배당순위는, 그러니까 제가 소개해드리는 물건을 보시면 배당순위가 다음과 같은 순서입니다.

1. 선순위 임차인있는 경매 물건 : 1순위 - 2순위 - 4순위b
2. 후순위 임차인있는 경매 물건 : 1순위 - 4순위b - 4순위c

1번처럼 선순위 임차인에 배당이 다 되는 물건을 주로 찾아 낙찰 받기에 명도저항이 적은 편입니다. 요 배당순위를 염두해두시고 경매를 즐기시면 좀 더 수월합니다. 그럼 본격적으로 배당계산을 사례와 함께 해보도록 하겠습니다.

배당순위 : 물권과 채권간의 배당순위
물권 : 근저당, 전세권, 담보가등기, 확정일자임차인은 순서가 앞서는 것부터 배당(흡수배당, 순서가 앞서는 권리가 후순위권리를 모두 흡수하기때문에 흡수배당이라고 합니다.)
채권 : 가압류, 압류는 금액비율로 안분배당

물권, 채권과 같은 모든 권리를 시간의 흐름으로 나열 
근저당1 〉 근저당2 : 흡수
근저당1 〉 가압류2 : 흡수
가압류1 = 가압류2 : 안분
가압류1 = 근저당2 : 안분
가압류1, 근저당2, 우선임차인3 인 경우에는 우선 3개를 안분하고 근저당이 우선임차인의 것을 흡수합니다. 주택의 경우에는 토지와 건물로 나누어 감정가 비율로 배당합니다. 물권(근저당 등)이 앞서면 순위대로 배당하나 채권(가압류 등)이 앞서면 안분배당합니다.
 
1. 배당의 예시 : 낙찰금액이 5천인 경우(경매비용과 소액임차인은 무시)
a. 11. 1. 4 전입, 1. 7일 확정일자 받은 임차인이 4,000 (물권)
b. 11. 1. 7 근저당 설정한 은행 3,000 (물권)
c. 11. 5. 2 가압류 2,000 (채권)
임차인의 확정일이 1.7일이고 같은 날 은행에서 근저당이 있어 이럴때는 안분배당하고 c는 없습니다. 이때 전입일이 말소기준일(근저당)보다 빠르므로 대항력이 있어 나머지는 인수합니다. 계산하면 임차인은 5,000×4,000/(4000+3,000) = 2,857원 배당이고 은행은 5,000-2857 =2143 원을 배당 받습니다.
따라서 임차인은 대항력이 있으므로 4,000-2,857=1,143원을 낙찰자가 인수해야 합니다.
 
2. 배당의 예시 : 낙찰금액이 5천인 경우(경매비용과 소액임차인은 무시)
a. 01.1.4 가압류 2,000
b. 01.1.7 근저당 은행 3,000
c. 01.1.7 전입, 확정임차인 보증금 4,000 
가압류(채권)가 앞에 있으므로 안분 계산이므로
5,000 × 2,000 / 9,000 = 1,111 가압류(채권)
5,000 × 3,000 / 9,000 = 1,667 은행(물권)
5,000 × 4,000 / 9,000 = 2,222 임차인(물권)배당으로 안분하지만 물권과 물권의 관계인 은행과 임차인은 은행이 앞서므로(임차인의 전입일 익일이 됨) 은행이 흡수하여 은행에 3,000을 배당하고 임차인은 889만 배당하며 또한 가압류가 말소기준이므로 임차인의 대항력이 없어 명도에 신경을 써야 할 것임

3. 배당의 예시 : 낙찰금액이 5천인 경우(경매비용과 소액임차인은 무시)
a. 01.1.4 근저당 은행 1,000(물권)
b. 01.9.30 가압류 1,000(채권)
c. 02.1.10 전입,확정일 임차인 3,500(물권)
d. 02.5.11 가압류 4,000(채) 일 경우에는 물권인 근저당은 우선 1,000을 배당하고,
b, c, d는 가압류(채권)가 앞서므로 안분배당이 되므로
계산 5.000 – 1,000(은행) = 4,000
b는 4,000 × 1,000/8,500 = 470
c는 4,000 × 3,500/8,500 = 1,647
d는 4,000 × 4,000/8,500 = 1,882로 안분하지만 c가 d를 흡수하므로 c는 3,500을 배당하고 d는 29만 배당받는다.


이번 포스팅에서는 저번 포스팅에 이어 배당계산에 대해서 알아봤습니다. 앞서 소개드린 것처럼 만원단위까지 세세하게 계산을 다 아실 필요는 없습니다. 대략 어떻게 배당되는지 계산되는 방법을 알고 계시면 됩니다. 혹시 놓칠수 있는 후순위 채권자의 금액이 배당우선 순위가 높아서 배당이 다 엉켜버리면 정말 곤란한 일이 생기게 됩니다. 어제 눈이 제법 눈이 왔는데 운전하실 일이 있다면 조심하시기 바랍니다. 주말 잘보내십시오. 


여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.

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  2. kangdante 2019.02.16 08:14 신고

    경매배당에 대해 알고 갑니다
    여유롭고 편안한 휴일보내세요.. ^^

  3. 공수래공수거 2019.02.16 08:48 신고

    경매 배당 계산에 대해 자세히 알려 주셔 어느 정도 도움이 됩니다.^^

  4. 행복사냥이 2019.02.16 09:00 신고

    잘 알고 오늘도 꾹~ 누르고 갑니다.ㅎ

  5. 그냥사이다 2019.02.16 10:52 신고

    와 포스트에 정성이 가득 묻어 나 있습니다 ㅎ 멋짐이 폭발 하셨습니다 ㅎ 즐거웃 주말 보내세요^^

  6. 휴식같은 친구 2019.02.16 11:41 신고

    배당계산하는 방법에 대해서 어렴풋이나마 배워가네요.
    즐거운 주말 보내세요.

  7. 미.야 2019.02.16 14:18 신고

    저에게 경매는 아직도 어려운 존재네요 ㅠㅠ
    그래도 덕분에 꾸준히 잘 읽고갑니당!!

  8. 오징어 2019.02.16 14:46 신고

    내공이 느껴지는 글이네요. 잘 보고 있습니다.

  9. 성짱 2019.02.16 14:53 신고

    이 어려운 계산을 이렇게 쉽게 설명해주시니 존경스럽네요!

  10. 수원푸른맘 2019.02.16 14:58 신고

    두고두고 공부하면서 보면 좋읗 글이네요.
    잘 읽었습니다^^

  11. 카고챠 2019.02.16 16:05 신고

    잘 보고갑니다

  12. SupremeReview 2019.02.16 16:14 신고

    와 진짜 어렵지만 이해하기 쉽네요

  13. 내공이 느껴지는 글입니다. ㅎㄷㄷ

  14. 근쨩 2019.02.16 17:36 신고

    차근차근 공부하는 느낌이네요 감사합니다.

  15. 세미니아빠 2019.02.16 20:14 신고

    경매배워보고싶던건데
    좋은정보감사합니다 ^^

  16. 후미카와 2019.02.16 20:46 신고

    조금씩 공부가됩니다. 경매에대한 불안감이 조금씩 줄어들어요 ^^

  17. 호원이 2019.02.16 21:36 신고

    쉽지않군여...ㅎㅎ

  18. 학점켈리 2019.02.16 22:14 신고

    좋은정보 감사합니다 !

  19. 콘룡 2019.02.16 22:25 신고

    좋은 정보 감사합니다 역시 !!!!
    오늘도 공감버튼을 누르고 갑니다 =)
    좋은 주말 보내세요~

  20. 자국 2019.02.18 17:01 신고

    배당 계산 하는 법 알려주셔서 감사해요^^

  21. 빗코 2019.02.21 13:55 신고

    배당 1편보다 권리 내용이 적어서 그런지 이해가 더 잘 되었습니다. 특히 임차인이 얼마 배당받는지가 제일 궁금했는데, 잘 풀어주셔서 감사드립니다.
    그런데 1편보니 유료사이트에서 어느정도 계산도 해준다고 되어있긴 하네요 ㅎㅎ;
    라드온님은 경매유료사이트는 어디 이용하시는지 궁금해지네요 ㅎㅎ 나중에 사이트의 간단한 사용법, 본인의 검색법 공유해주시면 좋을 것 같기도 합니다.(가능하시다면요 ㅎㅎ)

가압류, 근저당권, 말소기준권리, 물권, 배당, 소유권이전, 안분배당, 전세권, 채권, 흡수배당

안녕하세요 라드온입니다.

오늘은 전에 말씀드렸던 배당에 대해 말씀드려볼까 합니다.

배당은 경매사건이 낙찰되어, 소유권이전이 모두 끝난 이후 진행됩니다.

근데 왜 우리가 알아야 하느냐는 바로 명도의 문제 때문입니다.

배당의 정도에 따라서 명도의 난이도가 결정된다해도 과언이 아니죠.

내가 낙찰받은 물건, 그러니까 집값으로 지불한 돈이 누구에게 

얼마나, 어떻게 배분되는지 파악된다면 점유자와 대화가 좀 더 수월할 것입니다.

제가 주로 쓰는 방법으로,

점유자분께 향후 경매일정과 보증금 배당에 대해 설명드리고 싶다고 말씀드리죠.

대부분 잘모르시는데, 이렇게 말씀드리면 궁금해서라도 먼저 연락을 주시게 됩니다.

배당 계산을 꼼꼼히 다 알 필요도, 계산할 필요도 없습니다.

왜인고 하니, 유료경매사이트에서 배당계산도 뚝딱뚝딱 다~해주기 때문이죠.

그렇다고 그 계산이 다 맞지는 않습니다.

그러니 그저 '어떻게 계산하는 것이다' 정도만 알아두시면 됩니다.

필요할 때, 직접 수식만 보셔도 감이 오실테니 말이죠.

자 그럼 어떻게 계산하는 같이 들여다보시죠.


말소기준권리는 많이 다뤄진 주제이니, 여기서는 별도로 다루지 않도록 하겠습니다. 부동산 물건에 어떠한 권리A가 가장 먼저 성립되었고, 이 A권리가 피해를 입으면 안되기 때문에 이 A권리 이후로 설정된 모든 권리를 소멸시키겠다는 것이 말소기준권리인데 정식 용어는 아닙니다. 편의에 의해서 만들어진 용어 정도로만 알아두시면 되겠습니다.

이 말소기준권리에는 

1. ()저당권 2. ()압류 3. 담보가등기 4. 경매개시결정기입등기 5. 전세권(가능)

 

있습니다. 위 5개 중에 등기부상(시간의 순서상) 가장 빠른 권리가 말소기준권리가 되고 일반적으로 밑으로는 소멸위로는 인수가 됩니다. 그런데 만약 같은 날 근저당가압류담보가등기가 설정되었다면어떡해야 할까요? 

전에 말씀드렸던 것처럼 등기부상 나열된 권리를 시간의 순서별로 물권(예, 근저당권)과 채권(예, 전세, 월세계약)을 나눠봅니다. 부동산등기법을 보시면 "동일한 부동산에 관해 등기한 권리의 순위는 법률에 다른 규정이 없으면 등기한 순서에 따른다"라고 되어있습니다. 

그렇다면 민법에서 말하는 물권과 채권에 대해서 알아야합니다. 조금 어려워지는 듯 보이지만 용어가 생소할 뿐, 찬찬히 읽어보시면 전혀 어렵지않습니다. You can do it!!

우리 일상에서의 예로 말씀드리면 물권은 근저당권을 생각하시면 되고, 채권은 월, 전세 계약을 생각하시면 됩니다. 물권>>>>>>>채권, 이런 느낌이라고 생각하시면 됩니다.

물권은 물건을 지배하는 권리입니다. 물건에 소유, 사용, 수익할 수 있는 모든 권리입니다. 그러니 누구에게나 주장할 수 있는 반면, 채권은 개인간의 약속같은 것이죠. 


이런 상황을 생각해보죠.

A: 소유자

B: 세입자

C: 근저당 설정 은행 

D: 낙찰자

A가 C에 근저당을 설정(물권)하여 돈을 빌려 집을 매매합니다. 매매한 집을 전세로 내놓습니다. 세입자B가 전세계약(채권)을 A와 합니다. 방만한 경영을 하다 C에 이자를 지급하지 못해, C가 경매개시 요청하여 경매에 들어갑니다. D가 최고가 매수신고를 하여 낙찰받습니다.

여기서 C는 D에게 권리를 요구할 수 있습니다. 

세입자B는 A와 계약을 한사람입니다. 낙찰자 D에게는 어떠한 권리도 요구할 수 없습니다.


쉽게 이야기해보려고 했는데, 오히려 혼란만 가중 시킨 것이 아닌지 모르겠네요. 정의한 내용을 다시 보시면서, 이 상황을 그려보시면 좀 이해가 되지않을까 생각해봅니다.


1. 물권

물권은 어떤 물건을 직접적으로 지배하는 권리

해당 물건에 대해서는 제3자에 대해서도 대항할 수 있음 -> 누구에게나(ex.경매낙찰자)

 

2. 물권 간의 순위

물권은 소유점유전세지상유치저당권 등이 있음

이 중에 등기 순서가 가장 빠른 물권의 순서대로 함

 

예를 들어

2008.1.5 근저당권 미래은행 5억원

2008.1.8 근저당권 우주은행 3억원

2008.2.4 근저당권 은하은행 10억원

물건간의 순위는 등기 순서이기 때문에 미래은행이 먼저 변제를 받고 우주은하 은행 순으로 배당을 받습니다.


이럴때 배당금이 6억원이 나왔다고 하면

미래은행 5억원 : 낙찰금 6억에서 자신의 권리금 5억원을 흡수, 전액배당

우주은행 3억원 : 나머지 1억원 배당

은하은행 10억원 : 0원.ㅠㅠ 

선순위 권리 미래은행의 근저당권리에 모두 배당되고 이후 권리에 대해 순차적으로 권리금을 배당하게 됩니다.


3. 채권

채권은 채무자에게 돈을 받을수 있는 권리

그러니 채무자와 채권자 사이에서만 권리 주장이 가능 -> 오직 당사자간의 권리주장

결국, 경매낙찰자에게는 대응할 수 없다는 말입니다.


4. 채권 간의 순위

채권은 ()압류임차권 같은 것이 있음

즉, 채권은 등기 순서에 상관없이 안분배당, 각 권리금의 비율대로 균등하게 배분 됩니다.

  

예를 들어

1998.12.01 가압류 김씨 1만원

2000.12.09 가압류 이씨 10만원

2002.12.27 가압류 박씨 39만원

 

이럴때 배당금이 40만원이 나왔다고 하면

김씨 : 배당금 40만원 * 1만원/(1만원+10만원+39만원)= 8천원

이씨 : 배당금 40만원 * 10만원/(1만원+10만원+39만원)= 8만원

정씨 : 배당금 40만원 * 39만원/(1만원+10만원+39만원) =312천원

 

5. 물권과 채권간의 순위

물권과 채권이 같은 날에 설정되었다면 물권이 우선 함.

채권이 물권보다 앞서면 원래는 물권이 앞서지만 동등하게 안분배당 해줍니다.


이번 포스팅에서는 배당에 대해서 알아봤습니다. 민법 내 부동산 부분의 가장 기본인 물권과 채권에 대해서 알아보고, 배당을 분류하는 방법에 대해서 확인해봤습니다. 다음 포스팅에서는 몇가지 사례를 이용하여, 분류한 권리에 대해서 배당순위, 배당계산을 해보는 시간을 갖도록 하겠습니다.


여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.

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  2. 말소기준 권리랑 여러가지로 엉켜있는 경우 경매배당에 문제가 생기겠네요 ㅠㅠㅠ 오늘도 잘 보고갑니당.

  3. 흥뚜 2019.02.14 13:32 신고

    덕분에 경매배당에 대해 잘 알게되었습니다! 감사합니다

  4. 학점켈리 2019.02.14 13:39 신고

    우와 유용한 정보 처음 알게 됐오요 !

  5. 영도나그네 2019.02.14 15:58 신고

    햐!
    경매에도 이런 규정이 있군요..
    덕분에 좋은자료 잘 보고 갑니다..

    • 네 아무래도 돈문제로 경매에 넘어온 것이다 보니, 돈이 들어왔을 때 어떻게 나누어야할지에 대한 계산도 잘 정의되어 있습니다.ㅎ

  6. 잘보고갑니다 ㅎㅎ

  7. 선블리쮸 2019.02.14 17:08 신고

    친절한설명감사합니담!

  8. luvholic 2019.02.14 18:42 신고

    경매에 관해 기초지식부터 알려주셔서
    잘 보고 갑니다~^^
    포근한 목요일 저녁 보내세요!!

    • 배당계산은 이미 기초를 지나선 단계입니다. 자 이제 러브홀릭님도 기초는 다 떼신겁니다.ㅎ마무리 잘하시기 바랍니다.

  9. 작은흐름 2019.02.14 18:44 신고

    우와 이렇게 계산하는 거군요! 자세한 설명 감사합니다~ 공감 플러스 알파(ㅎㅎ) 꾹 누르고 갑니다!

  10. 빗코 2019.02.14 18:56 신고

    낙찰자 입장에선 임차인의 배당금을 확인해보면 되는거죠? 임대차보호랑 우선변제, 최우선변제 정확히 공부해야할 게 많은 듯 합니다.
    초보입장에서는 임차인이 보증금 모두 배당받고 수월히 명도가능한 조건들의 사례 설명해주심 좋을 것 같습니다^^;;

    • 정확하게 말씀해주셨습니다.
      참, 제가 소개해드리는 거의 대부분의 물건이 전액 배당되는 물건입니다. 저도 자신이 없어서요. 말씀주신 것처럼 명도 수월한 좋은 물건 계속 찾아보도록 하겠습니다.ㅎ

    • 2019.02.14 21:04

      비밀댓글입니다

  11. 까칠양파 2019.02.14 18:56 신고

    늘 어렵지만, 좋은 정보입니다.
    공감 누르고 가요~~ ^^;

  12. 성짱 2019.02.14 20:36 신고

    좋은정보 감사드려요^^

  13. 잉여토기 2019.02.14 22:57 신고

    물권은 날짜가 먼저인가가 중요하고
    채권은 안분배당이군요.
    덕분에 많이 배우네요.

  14. _sunny 2019.02.14 23:12 신고

    아직은 잘 모르겠지만, 라미드니오니님의 글을 읽다보면 조금씩 알게되겠지요~ 오늘도 좋은 정보 감사합니다^,^

  15. 근쨩 2019.02.14 23:27 신고

    어렵지만 글보면서 이해가 되네요 좋은정보 감사합니다!

  16. 둘리토비 2019.02.14 23:39 신고

    이건 거의 업계비밀을 알리신 것 아닙니까?^^

  17. 뜨허~ ㅋㅋ 국어영역 지문 읽는 느낌입니다. 이렇게 어려운 건 사실 배워야 하는데~ ㅠㅠ 돈 벌고 싶으면 빨랑 와서 다시 정독해야겠네요~!

  18. GeniusJW 2019.02.15 00:34 신고

    ㅎㅎ~
    잘 보구 갑니다.

  19. 2019.02.15 01:20

    비밀댓글입니다

  20. Anchou 2019.02.15 02:06 신고

    이건 채권자 측에서도 유용한 정보일 것 같네요^^

  21. 블랙IT 2019.02.16 00:15 신고

    경매배당, 예시까지 있어서 도움이 많이 되네요!
    잘 보고 공감 누르고 갑니다. ^^ 좋은 주말 보내세요!

가격동향, 가격추세, 매매가격, 수도권, 주택가격, 한국감정원

안녕하세요 라드온입니다.

카테고리를 하나 새로 만들었습니다.

주간아파트 가격동향을 주로 다루게 될 겁니다.

가격추세를 관찰할 필요가 있을 시점이라 생각되기때문입니다.

한국감정원에서 제공하는 자료를 참고하여 작성할 예정이니 참고하시기 바랍니다.



전국주택가격동향조사: 2019년 2월 1주 주간아파트 가격동향
매매가격, 전세가격 모두 하락폭 축소

  • 한국감정원(원장 김학규)이 2019년 2월 1주(2.4일 기준) 전국주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.06% 하락, 전세가격은 0.08% 하락했다. 


1.주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : -0.06%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 수도권(-0.09%→-0.06%) 및 서울(-0.14%→-0.08%)은 하락폭 축소, 지방(-0.11%→-0.07%)도 하락폭 축소(5대광역시(-0.05%→-0.03%), 8개도(-0.15%→-0.09%), 세종(-0.04%→-0.08%))됐다. 

ㅇ 시도별로는 전남(0.05%), 광주(0.03%), 제주(0.03%) 등은 상승, 대구(0.00%)는 보합, 충북(-0.14%), 강원(-0.13%), 충남(-0.13%), 경북(-0.12%), 울산(-0.12%), 경남(-0.10%), 서울(-0.08%) 등은 하락했다.

- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(18→16개) 및 하락지역(140→123개)은 감소, 보합 지역(18→37개)은 증가했다.




[수도권 : -0.06%] 서울 0.08% 하락, 인천 0.03% 하락, 경기 0.05% 하락

ㅇ [서울 : -0.14% → -0.08%] 다양한 하방 압력(대출규제, 보유세(재산세․종부세) 부담, 재건축 규제, 전세시장 안정, 금리상승 등)으로 시장위축되며 하락세 지속*되나 설 연휴 영향으로 하락폭은 다소 축소

* ‘18.11월 2주 하락전환 이후 13주 연속 하락

- (강북 14개구 : -0.07% → -0.05%) 전반적으로 거래 한산한 가운데 광진(-0.11%)․마포(-0.09%)․성동구(-0.08%)는 매물적체되며, 동대문구(-0.09%)는 신규 입주단지 인근 구축위주로 하락하는 등 하락세 지속

- (강남 11개구 : -0.19% → -0.10%) ① 강남4구*(-0.35% → -0.16%) : 거래 한산하며 전반적인 하락세 지속되나 설 연휴 영향으로 하락폭 축소, ② 강남4구 이외 : 동작구(-0.10%)는 신규 입주물량 있는 흑석․ 노량진동 위주로 하락, 영등포구(-0.09%)는 당산․여의도동 중심으로 하락

ㅇ [인천 : -0.06% → -0.03%] 하락폭 축소

- 신규공급 증가, 시장위축 등의 영향으로 중구(-0.15%), 동구(-0.11%) 등 모든 지역에서 보합 또는 하락하였으나 설 연휴 등으로 하락폭은 축소

ㅇ [경기 : -0.08% → -0.05%] 하락폭 축소

- 정부의 부동산 정책 등으로 인한 관망세 및 일부 신규공급물량 증가로 성남시 분당(-0.30%)․수정구(-0.24%), 이천시(-0.14%), 안양시 동안구(-0.13%) 등 대부분 지역에서 보합 또는 하락



2.주간 아파트 전세가격 동향
[전국 : -0.08%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 수도권(-0.15%→-0.11%) 및 서울(-0.24%→-0.18%)은 하락폭 축소, 지방(-0.11%→-0.04%)도 하락폭 축소(5대광역시(-0.05%→-0.01%), 8개도(-0.17%→-0.07%), 세종(0.01%→0.06%))됐다.
ㅇ 시도별로는 대전(0.07%), 세종(0.06%), 광주(0.03%) 등은 상승, 서울(-0.18%), 충북(-0.16%), 울산(-0.12%) 등은 하락했다.
- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(14→15개) 및 보합지역(40→56개)은 증가, 하락 지역(122→105개)은 감소했다.


[수도권 : -0.11%] 서울 0.18% 하락, 인천 0.05% 하락, 경기 0.08% 하락
ㅇ [서울 : -0.24% → -0.18%] 대규모 신규 입주(성북구, 송파구) 및 신규예정(강남구) 물량의 영향으로 신규 및 기존 전세물건이 누적되며 하락세를 지속되나 설 명절의 영향으로 하락폭은 다소 둔화
- (강북 14개구 : -0.10%) 강북구(-0.32%)는 미아뉴타운 일대로 전세수요 감소 및 물량 증가로, 성북구(-0.30%)는 대규모 신규 입주 영향 등으로 감소하는 등 14개구 모두 하락
- (강남 11개구 : -0.25%) 송파 헬리오시티, 하남 미사지구 등 대규모 신규 입주 및 입주 예정 물량으로 강남4구(강남(-0.49%)․강동(-0.47%)․ 서초(-0.26%)․송파구(-0.37%))를 비롯하여 동작(-0.22%)․구로구(-0.19%) 등 매물 누적된 대단지를 중심으로 11개구 모두 하락
ㅇ [인천 : -0.15% → -0.05%] 하락폭 축소
- 영종도내 신규 입주 및 입주 예정물량 등의 영향으로 중구(-0.25%)는 하락세를 유지하는 가운데 구축 위주로 매물이 증가하여 부평(-0.10%)․미추홀구(-0.06%)은 하락세 지속
ㅇ [경기 : -0.10% → -0.08%] 하락폭 축소
- (광주 : +0.02%) 방학이사철 수요 증가 및 전세 물량 부족한 태전동지역 중심으로 호가 상승하여 상승으로 전환
- (의왕 : -0.56%) 신규 입주 물량, 입주 예정 물량 및 인근지역(평촌신도시)내 전세물량 증가 등의 사유로 하락폭 확대


저는 자료를 가져와 여기로 옮기면서 내용을 훑어봅니다. 어떤건 눈에 안들어오면 복사하지않아고 직접 따라서 써봅니다.(이 방법이 좀 도움이 되더군요) 전국의 시세동향을 모두 정리하여 동향보고서로 작성한 것인데, 제가 필요한 부분인 서울, 인천, 경기부분만을 발췌하여 정리하였습니다. 살고계신 지역의 정보를 찾아보시면서 생각을 정리해보시는 시간을 가지시면 좋겠습니다.

여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.


  1. kangdante 2019.02.11 08:43 신고

    당분간은 하락추세가 이어질 것 같네요
    추세에는 맞서지 말아야겠지요
    잘 보고 갑니다
    새로운 한주를 여유롭게 시작하세요.. ^.^

  2. 멜로요우 2019.02.11 09:31 신고

    요즘 집값이 많이 내려가고 있긴하죠. 앞으로 어떤 전망이 될지 싶네요

    • 지금나온 통계상으로는 조금씩 상승 또는 보합쪽으로 가고 있는데, 2주후에 동일한 자료를 또한번 읽어보고 올릴 예정인데...그때가서 다시 한번 논의해보시죠.ㅎ

  3. 절대강자! 2019.02.11 09:43 신고

    제가 사는곳도 하락세랍니다. 더불어 저희집도...ㅎㅎ
    인구의 유입이 있어야 하는데 지방중소도시는 인구유입이 거의 없이 하락세이니까....
    무슨 특단의 대책이 있어야 할텐데....
    잘 보고 갑니다.

    • 지방은 좀 힘들긴 한것 같습니다.
      그래도 지방쪽은 꾸준히 관심갖고 있습니다. 수도권쪽은 하락추세가 소폭 줄어들면서 보합내지는 상승으로 전환할 것 같다고합니다. 곧 지방에도 전해질것이라 믿습니다.

  4. 꿍스뿡이 2019.02.11 10:57 신고

    뉴스코너가 신설되었군요 ㅎ
    앞으로도 잘 보도록 하겠습니다.
    한국감정원이란 사이트도 들어가서 봐야겠습니다 ㅎㅎ

    • 네, 주간으로 소개되는데, 아직 주간마다 확인해볼필요는 없다고 생각해서 2주마다 자료확인할예정입니다. 지지부진하면 1달에 한번씩올릴수도 있고요. 많은 관심부탁드립니다.

  5. _sunny 2019.02.11 12:18 신고

    집값이 좀 더 내려갔음 좋겠어요ㅠ.ㅠ 너무 비싼 것 같아요

    • 저같은 임대사업자는 죽어나죠.ㅠ
      저도 어떨때는 집값이 내렸으면 싶다가도 아니다 올랐으면 좋겠다 싶기도하고,,,딜레마죠...영원한 딜레마이겠죠.ㅎ

  6. M. Cassandra 2019.02.11 13:44 신고

    요즘 전세값과 집값이 떨어지는 모양인데 향후 어떨게 될지 궁금하네요. 좋은 글 감사합니다~^^

  7. 곰돌아재 2019.02.11 14:52 신고

    좋은글 잘 보고 갑니다.
    즐거운 한 주 되시길 바랍니다~^^

  8. Anchou 2019.02.11 15:34 신고

    불과 얼마 전 부동산 뉴스에서 서울과 지방은 집 매매 가격이 내림세이고
    인천과 수도권은 소폭 상승할거라던데
    예측이 또 빗나간 걸까요? 다 내림세네요.
    요즘 인천쪽 집 알아보느라 요런 뉴스나 통계에 관심이 가네요. ㅎㅎ

    • 내림세가 소폭 줄어들었다는 것으로, 이제 오르지않을까 싶긴합니다.
      인천 좋습니다. 좋은 집, 동네 찾게되면 아니면 원하는 동네를 제게 귀뜸해주시면 한번 동네 물건 찾아보도록 해보겠습니다.ㅎ

    • Anchou 2019.02.11 16:52 신고

      인천 서구쪽입니다. 소곤소곤....
      감사합니다. ㅎㅎㅎ

    • 관심지역입니다. 구시가쪽은 투자쪽으로, 신시가쪽은 그중에서 청라쪽은 실거주로 고민을 하고 있는 지역이라 관심이 많습니다. 제가 많이 묻고 도움 요청하게 될지도 모르겠습니다.ㅎ

  9. 빗코 2019.02.11 15:48 신고

    부동산은 1주간격 동향도 다소 짧다 느껴질 때가 있습니다 ㅎ 라드온님의 짧은 코멘트도 같이 적어주시면 좋겠네요 ㅎ 부동산 뉴스 선별해서 보는 것도 쉬운 일이 아닌 것 같습니다..

    • 보고서에서 제가 필요한 부분을 타이핑한 것입니다. 그래서 지방분석글은 원 보고서를 참고하시면 좋을 것 같아서 업로드해두었습니다.
      더 가독성 높은, 좋은 글 포스팅하도록 해야겠네요~ㅎ

    • 빗코 2019.02.11 16:32 신고

      ㅎ저도 지방은 그다지 아직 관심이 없습니다.
      짧더라도 라드온님이 보시기엔 이런 수치들이 어떤 의미인지가 궁금해서 적어봤습니다 ㅎㅎ

  10. 2019.02.11 15:51

    비밀댓글입니다

    • 2019.02.11 16:27

      비밀댓글입니다

  11. 선블리쮸 2019.02.11 17:10 신고

    보기좋게 깔끔하게 정리해주셨네요^^!

  12. 제나™ 2019.02.11 17:35 신고

    집값이 하락세라니 앞으로의 변동사항이 관심이 생기네요. 좋은 정보 잘 보고 갑니다~

  13. @산들바람 2019.02.11 22:11 신고

    경매!
    관심이가네요
    잘보고 갑니다.

  14. 블랙IT 2019.02.11 22:56 신고

    이렇게 정리되니 아파트 가격동향이 잘 보이네요 ㅎㅎ
    포스팅 잘 보고 공감 누르고 갑니다.
    좋은 하루 보내세요 ^^ ~

  15. peterjun 2019.02.11 23:03 신고

    부동산을 공부하려면 이렇게 주간동향, 월간, 년간....
    다 살펴보는 게 기본이겠지요? ^^

  16. 버블프라이스 2019.02.12 06:56 신고

    정리해주신 주간아파트가격동향 자료 잘보고 갑니다^^

  17. 자국 2019.02.12 17:02 신고

    라미드니오니님^^
    카테고리를 하나 더 만드셨군요!
    가격동향을 주기적으로 보게되면 지식 폭이 더 넓어질거 같아요. 감사합니다

  18. 호원이 2019.02.13 22:42 신고

    새로운카테고리좋네요~^^이쪽분야는 아주 꽉꽉잡고계시네요ㅎㅎ

  19. ddoddok 2019.02.15 18:48 신고

    눈으로만 훑어보고 가요~

산업단지, 수요와공급, 인구통계, 주택공급량, 지방투자, 통계청

안녕하세요 라드온입니다.

앞서 부동산에 유용한 사이트를 소개해드렸는데요, 

오늘은 통계자료를 활용하는 방법에 대해서 같이 알아보고자합니다.


저는 제가 살고 있는 경기권, 인천광역시에 주로 투자를 합니다.

하지만 지방물건에도 관심을 갖고 투자를 진행합니다.

지방에 투자를 고려할때, 

가장 많이 확인하는 건 역시나 인구통계입니다.

인구통계를 보고 꾸준히 감소하는 곳은 투자지역에서 배제를 하죠.

둘째, 일단 아예 모르는 지역은 사실 투자를 선뜻 진행하기 어렵습니다. 

제 지인들이 있는 영남의 주요 산업단지들을 끼고 있는 도시을 살펴봅니다.

뭐 그래봐야 울산과 포항이긴 하지만, 그 인근에 양산쪽, 경주도 살펴보죠.

셋째, 지방투자에서는 빌라는 제외합니다.

지방 부동산은 저렴하기때문에 굳이 빌라를 살 필요도 없기때문입니다.

누차하는 이야기지만, 빌라는 꼭 임장을 해봐야하기 때문에 

지방물건이라고 할지라도 임장없이는 투자하면 곤란을 겪을 수도 있습니다.

인구통계를 볼때 사용하는 것이 통계청 자료입니다.

통계청의 통계자료를 활용하라는 이야기는 많이 들었는데 

어떤 통계를 어떻게 사용하라는 말이지?라며 통계청에 접속만했다가 닫고는 했었죠.

저는 이전까지는 각 지자체를 찾아들어가서 인구통계를 확인했었습니다.

물론 지자체 사이트에서도 모두 확인 가능하지만,

통계청에서 한방에 확인하시면 되겠습니다.


[출처 및 파일 다운로드]


http://kosis.kr/index/index.do


사이트로 접속하셔서, 국내통계로 들어갑니다.

여러 유용한 자료 및 통계가 가득하니 회원가입을 하시어, 

이용하시면 좋습니다.



국내통계에서 붉은 줄과 같이 

'인구, 가구'와 '건설 주택 토지'를 선택합니다.

부동산의 현 시세 및 미래 가치에 대해서 알아볼때는 

역시 인구통계와 주택 공급량입니다.



인구이동통계와 이동건수를 활용하여 인기지역을 찾아내봅니다.

우선 자신이 살고 있는 지역을 기준으로 인기지역을 찾아보시고,

감을 잡으시겠으면,

다른 지역으로 확장해보시면 됩니다.


주택보급률도 마찬가지입니다.

살고 있는 지역에서 점점 확대해나가시는 것으로 

해보시면 쉽게 감을 잡으실 수 있을 것 입니다.

 


오늘은 통계청의 통계를 이용하여 부동산 가치를 

알아보는 방법에 대해 알아봤습니다.

부동산 시장도 역시나 

수요와 공급에 따라 가격이 결정되죠.

대표적인 수요와 공급을 볼 수있는 지표인

인구통계(수요)와 주택보급(공급)의 통계를 이용하여 

향후 가격을 예측해본다면 좋은 소식을 얻을 수 있지 않을까요?

이상 라드온이였습니다.


아침에 일이 있어 일찍 출근했는데, 길이 살짝 얼어있더군요.(서울, 경기)

빙판길에 미끄러지지 않도록 조심하시기 바랍니다.




여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.





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  2. 하준승준 2019.01.28 19:06 신고

    항상 감사합니다
    저도 이것저것 누르고 가요^^

  3. 큐리오시티 2019.01.28 19:10 신고

    아 통계청 정보까지 알려주셨네요.
    잘보고갑니다^^

  4. 죽풍 2019.01.28 19:42 신고

    통계청 활용하기 좋은 정보 잘 보고 갑니다.

  5. 문moon 2019.01.28 19:43 신고

    인구가 늘어나는곳이라야 하는군요?
    통계청 통계활용이 팁이네요.^^
    좋은 하루 되세요 ~

  6. 낭만ii고양이 2019.01.28 19:57 신고

    통계청 정보잘보고갑니다~ 좋은저녁시간되세요~^^

  7. 꿍스뿡이 2019.01.28 20:04 신고

    부동산을 할때 통계정보 중요하다 생각합니다 ㅎㅎ

    잘보고 갑니닷 !

  8. 행복사냥이 2019.01.28 20:13 신고

    점점 빠져드는 정보 잘 보고 갑니다.^^

  9. JJUNI-PHOTO 2019.01.28 20:59 신고

    좋은 정보 잘 보고 갑니다~^^

  10. GeniusJW 2019.01.28 21:00 신고

    저도 통계청 통계를 종종 활용해요,
    통계포털 같은 것도 활용하구요~
    근데, 가끔 부정확한 경우도 있으니 참고용으로만 활용하셔야 할 것 같더라구요~~ㅋㅋ

  11. 후미카와 2019.01.28 21:31 신고

    음.. 이런 방법으로 검색이 되는거군요. 중요한 정보 감사합니다.

  12. 자국 2019.01.28 21:47 신고

    오 통계청도 활용할 수 있군요 대박박!!

  13. luvholic 2019.01.28 21:50 신고

    부동산 투자에서 수요는 인구통계를 통해
    추측을 해볼 수 있군요.
    기본이면서도 중요한 정보를 알고 갑니다 :)

  14. 2019.01.28 21:58

    비밀댓글입니다

    • 2019.01.28 22:10

      비밀댓글입니다

    • 2019.01.28 22:13

      비밀댓글입니다

    • 2019.01.28 22:16

      비밀댓글입니다

    • 2019.01.28 22:19

      비밀댓글입니다

    • 2019.01.28 22:24

      비밀댓글입니다

    • 2019.01.28 22:26

      비밀댓글입니다

  15. _sunny 2019.01.28 22:47 신고

    오늘도 배워가네요~ 통계청에 이런거 있는지 몰랐어요

  16. 블랙IT 2019.01.28 23:12 신고

    포스팅 잘 보고 공감 누르고 갑니다. ^^
    오늘도 건강하고 좋은 하루 보내세요!

  17. 아이리스. 2019.01.28 23:19 신고

    지방에 투자할 때 인구통계가 중요하군요..
    통계청 통계를 활용해야 한다~
    덕분에 몰랐던 부분을 한가지씩 알게 되네요..^^

  18. 2019.01.29 00:28

    비밀댓글입니다

  19. 버블프라이스 2019.01.29 06:55 신고

    오, 너무 유용한 정보네요^^
    통계자료를 활용하는 방법에 대해 감사히 배우고 갑니다.

  20. 호원이 2019.01.29 19:30 신고

    역시 꼼꼼하시네용
    인구통계 그냥 궁금해서 들어간 적은 있습니당

  21. 모빌리티$ 2019.01.29 19:39 신고

    오 이런 정보는 꿀팁이네요...
    감사합니다.

교차로, 민법, 부동산시세, 부동산정보통합열람, 상권분석, 상임법, 조인스랜드, 주임법

안녕하세요 라드온입니다.

지난 포스팅에서 부동산 및 경매시 유용한 사이트를 정리해보았었습니다.

오늘은 그 유용한 사이트 모음의 2탄으로

좀 더 많은 사이트를 정리해봤습니다.

사이트가 제법 많습니다.

1편과 중복되는 사이트는 삭제를 할까 하려다가 

한 화면에서 사이트가 모두 정리된 것을 

보시는 것이 더 좋겠다는 생각이 들었습니다.

생각나실 때 한번씩 방문해보시고,

필요할 때마다 그때 그때 꺼내보시면 도움이 많이 되실 겁니다.


아래에 정리해둔 사이트는 제가 경매선배님들의 여러 책을 읽으면서 정리해뒀던 사이트입니다.

이전의 소개에 비해, 보다 전문적인 내용을 담고 있는 사이트이오니 참고하시기 바랍니다.


1. 부동산 시세 파악

부동산 시세 파악시, 접속해서 확인해보시면 좋겠습니다.

한번쯤은 보셨을 듯한 사이트말고, 처음 보셨을 듯한 것에 굵은 글씨로 표시해두었으니 참고하시면 도움이 되실겁니다.


1)서울시 부동산 정보

앞서도 소개해드렸듯이, 저는 대출 규제로 인해 서울 물건은 안보는 편입니다.

그런데 한번씩 들여다보는 구글 애널리틱스의 통계에는 제 블로그에 접속하시는 분의 4할 이상이 서울분이라 서울 부동산 시세정보를 자세히 볼 수 있는 사이트를 추가해뒀습니다. 입찰하지 않는 서울 물건을 올려둘 수는 없을 것 같은데, 추후 물건 분석 포스팅에서는 서울물건도 고려해봐야할 것 같단 생각이 듭니다.


2)교차로 부동산

교차로 부동산은 약간 생소하실텐데, 거래가 잘안되는 나홀로 아파트 또는 빌라, 원룸 등의 실거래가를 검색해보시면 좋습니다.

잘 알고 계시는 정보지, 교차로에 실리는 부동산 내용이니, 피터팬과 같이 실거래가 파악에 유용하실 겁니다.


3)상권 정보 시스템

상가 창업시 반드시 확인해야할 상권 정보 시스템입니다.

저는 아직 상가물건은 잡아보지 못했습니다만, 한달에 한번정도는 관심물건을 지정하여 낙찰여부를 모니터링하고 있습니다.

상가물건은 상권이 형성되어있는지 여부에 따라 가격이 결정되는데, 분석에 도움이 되는 사이트입니다.

각 편의점사이트(GS25, 이마트에브리데이)나 대형 프랜차이즈 사이트에 들어가보셔도, 상권 분석에 대한 정보를 얻을 수 있습니다.


4)산지 정보 시스템

토지, 땅 매매시에 유용히 쓰실 수 있는 사이트입니다.

부동산, 경매 투자자의 최종 목적지는 결국 땅이기에 안목을 키우기 위해 계속 들여다보고 있습니다.


5)조인스랜드

부동산조회에서 다양한 테마 검색이 아주 잘 정리되어 있습니다.

예를 들어, 전세가율이 높은 아파트, 오래된 아파트, 주간 인기 검색 아파트 등등으로 테마별로 분류가 잘 되어있습니다..


서울시 부동산 정보        http://land.seoul.go.kr/land/

국민은행(KB)부동산        http://nland.kbstar.com/quics?page=B025914&cc=b043428:b043506

국토부 실거래가            http://rt.molit.go.kr/

네이버 부동산               http://land.naver.com/

다음 부동산                  http://realestate.daum.net/

닥터 아파트                  http://www.drapt.com/index/

부동산 114                   http://www.r114.com/

교차로 부동산               http://www.icross.co.kr/

상권 정보 시스템           http://sg.sbiz.or.kr/main.sg#/main

산지 정보 시스템           http://www.forest.go.kr/newkfsweb/html/HtmlPage.do?pg=/fli/UI_KFS_7006_010100.html&orgId=fli&mn=KFS_02_05_01_02

조인스랜드                   http://joinsland.joins.com/



2. 부동산 확인 서류

부동산에 필요한 서류를 열람, 발급할 수 있는 사이트 모음 입니다.

특이해보이는 건 없어 보입니다. 아래의 사이트는 연말정산 시즌이라 한번쯤은 들어가보셨을리 생각되네요.


대법원등기소               http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp

대법원경매                  http://www.courtauction.go.kr/

민원 24시                    http://www.minwon.go.kr/main?a=AA020InfoMainApp

토지이용계획확인원       http://luris.molit.go.kr/web/index.jsp#none

온나라                        http://www.onnara.go.kr/

일사편리(건축물대장)     https://kras.go.kr:444/cmmmain/goMainPage.do

한국감정원                  http://www.kab.co.kr/kab/home/main/main.jsp

온비드                        http://www.onbid.co.kr/

국가통계포털               http://kosis.kr/index/index.do


3. 부동산 관련 알아야 할 법률정보

경매를 하려면 민법에 대해서 알고 있어야합니다. 

세세하게 다 알 필요까진 없더라도, 전반적인 내용에 대해서는 다 알아야 합니다. 

요새는 미디어매체가 매우 잘되어 있어, 유투브만 잘 검색해봐도 부동산에 필요한 민법에 대해서 정리해준 무료강의가 많습니다.

경매뿐만이 아니라 부동산 거래에서도 알아야할, 쉽고 간단하지만 놓치고 있는 부동산 민법에 대해서는 반드시 한번 정도는 공부해둘 필요가 있습니다.

아래의 사이트에서 퀵으로 한번 읽어보시는 것만으로도 큰 도움이 되시리라 생각합니다. 


민 법                                   http://www.law.go.kr/lsSc.do?menuId=0&subMenu=1&query=%EB%AF%BC%EB%B2%95#undefined

주택임대차보호법(주임법) 

상가임대차보호법(상임법)

법제처                                 http://www.moleg.go.kr/main.html

국회법률지식정보                   http://likms.assembly.go.kr/law/jsp/law/Main.jsp



4. 지도 사이트

이미 다 사용하고 계시리라 생각되지만, 모아서 올려봅니다.

저는 포스팅에서도 주로 사용하는 것이 바로 다음의 로드맵입니다. 

사용해보니 구글 지도가 가장 편하고, 자세히 보입니다. 

하지만 지도의 날짜가 좀 오래되었고(제가 보는 지역에선 대부분 2015년 07월에 측정했더군요), 지원되지 않는 지역이 많습니다.

다음의 로드뷰는 거의 최신이고, 대부분의 지역이 다 보입니다. 로드뷰로 1차로 확인하고 더 자세한 것을 원할 때 구글지도를 이용합니다.

하늘지도도 사용해보시면 분석에 도움이 많이 됩니다.


다음 지도                            http://map.daum.net/

네이버 지도                         http://map.naver.com/

구글 지도                            https://www.google.co.kr/maps

하늘 지도                            http://www.skymaps.co.kr/

아이나비 지도                      https://www.fivepin.co.kr/NaviMap/MapMain#159227,539734,11,0

인천시 지도포털                   https://imap.incheon.go.kr/




5. 지자체별 부동산정보 통합열람

각 지자체별 부동산정보를 열람할 수 있는 사이트입니다.

링크를 다시 들어가보니 업데이트되는 것인지, 대전광역시 부동산통합정보 사이트에는 접속이 안됩니다.

위에 정리된 사이트가 조금씩 조금씩 섞여있는 사이트라고 보시면 됩니다.


서울                                  http://klis.seoul.go.kr/sis/main.do

경기                                  http://klis.gg.go.kr/sis/main.do

인천                                  http://klis.incheon.go.kr/sis/main.do

강원                                  http://klis.gwd.go.kr/sis/main.do

충남                                  http://klis.chungnam.net/sis/main.do

충북                                  http://klis.cb21.net/sis/main.do

대전                                  http://lmis.daejeon.go.kr/sis/main.do

전남                                  http://klis.jeonnam.go.kr/sis/main.do

전북                                  http://lmis.jeonbuk.go.kr/sis/main.do

광주                                  http://klis.gwangju.go.kr/sis/main.do

경남                                  http://klis.gsnd.net/sis/main.do

경북                                  http://lmis.gyeongbuk.go.kr/sis/main.do

부산                                  http://klis.busan.go.kr/sis/main.do

대구                                  http://klis.daegu.go.kr/sis/main.do

울산                                  http://klis.ulsan.go.kr/sis/main.do

제주                                  http://klis.jeju.go.kr/sis/info/baseInfo/baseInfo.do



오늘은 부동산 관련 유용한 사이트중

보다 전문적인? 좀 더 깊숙히 파고들 때, 알아두면 좋은 사이트를 알아봤습니다.

관심지역, 살고 계신 지역, 주거 부동산에 대해서 면밀히 

알아보시고자 하실 때, 들어가서 한번 들여다보시면 좋을 것 같습니다.


하루 잘보내시기 바랍니다.




여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.

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  1. 이전 댓글 더보기
  2. 낭만ii고양이 2019.01.24 14:14 신고

    경매사이트 꿀팁정보 잘보고갑니다~ 오늘도 즐거운하루되세요~^^

  3. IT넘버원 2019.01.24 14:41 신고

    잘 보고 갑니다.
    좋은 하루 되세요.

  4. 영도나그네 2019.01.24 15:45 신고

    부동산 거래시에는 정말 유용한 사이트
    들이군요..
    생활에 도움이 많이 될것 같습니다.
    덕분에 좋은 자료 잘보고 갑니다.

  5. 施兒 2019.01.24 16:01 신고

    잘 보고 갑니다
    오늘도 즐겁게.. 남은 주일도 파이팅하세용

  6. 참교육 2019.01.24 16:04 신고

    저는 해당이 없습니다만.. 좋은 정보 많은 도움이 되겠습니다.

  7. 휴식같은 친구 2019.01.24 16:23 신고

    경매에 관심을 갖는 분들에게 유용한 사이트군요.
    잘 보고 갑니다.
    즐거운 하루 보내세요~^^

  8. 문moon 2019.01.24 16:56 신고

    도움이 되겠습니다. ^^
    좋은 하루 되세요 ~

  9. 선블리쮸 2019.01.24 17:00 신고

    미리알아둬야할것들은 알아두는게 좋은거같아요^^!
    손해보는것도아니니 ㅎㅎ

  10. 학생개발자 2019.01.24 17:05 신고

    라미드니오니님 스킨 편집에서 링크에 http:// 가 있는지 확인해 보세요
    완벽하지 않은 일부 스크립트 또는 이미지가 크롬에 차단됩니다.
    스킨에 문제 없으면 게시글 마다 이미지 링크에 http로 되 있으시면 https로 바꾸시는걸
    권장드립니다.

    • 안녕하세요 개발자님,
      안내해주신 것처럼, CSS쪽 상단부분을 https로 변경했습니다.
      혹시 아직도 동일한 증세가 보인다면 번거롭더라도 알려주시기 바랍니다.

  11. 아이리스. 2019.01.24 18:32 신고

    부동산 경매 유용 사이트가 생각보다 많네요
    경매에 큰 도움이 되겠어요~^^

  12. ruirui 2019.01.24 19:06 신고

    저에게 딱 필요한 정보네요~~
    좋은 정보 잘 배워갑니다 ~^^

  13. 행복사냥이 2019.01.24 19:23 신고

    좋은 정보 감사합니다. 잘 배우고 갑니다.^^

  14. 글쓰는 엔지니어 2019.01.24 21:54 신고

    경매 할때 꼭 알아둬야하는 사이트들이네요 ㅎㅎㅎ 너무 잘보구가요^^

  15. @산들바람 2019.01.24 21:58 신고

    경매정보 잘보고갑니다.

  16. 건강식품효능 2019.01.24 22:20 신고

    부동산 정보를 볼때 굉장히 유용한정보네요
    유튜브로 틈틈히 공부하고 있는데 알려주신정보와 덤으로 봐야겠네요~^^
    이번주도 화이팅!!

  17. 꿍스뿡이 2019.01.24 23:20 신고

    와.. 정리를 엄청 잘해주셨습니다 ㅎ
    멀리 갈 필요없이 라드온님의 포스팅만 보면 되겠습니다 ㅎㅎ

  18. 아마데우스76 2019.01.24 23:38 신고

    아 경매 관련하여 운영하시는 블로그셨네요~ 저도 작년에 관심이 있어서 경매 관련 강의도 들으러 다니고 했는데 생각보다 어렵더라구요
    궁금한 부분 있으면 종종 자문 구하겠습니다

  19. peterjun 2019.01.24 23:50 신고

    정말 좋은 정보인 것 같아요.
    부동산에 관심 있는 분이라면 다 즐겨찾기 해두어야 할 것 같네요. ^^

  20. 블랙IT 2019.01.25 00:54 신고

    굉장히 유용한 정보네요~
    필요할 때 참고하면 좋을 것 같습니다. ^^
    감사해요~ 좋은 하루 되세요!

  21. 버블프라이스 2019.01.25 11:05 신고

    오! 부동산, 경매시 유용한 사이트 정리를 잘 해주셔서 인터넷 즐겨찾기에 저장했습니다^_^

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