안녕하세요 라드온입니다.

몇차례 짧게 짧게 소개드렸는데,

제대로 한번 다뤄봐야겠다 싶어, 

이렇게 작성해보게 되었습니다.

역시 만국민이 좋아하는 '무료'로 부동산 경매 물건을 

조회하는 방법이죠. 후훗

간단하니, 살고 계신 동네를 검색해보시면 따라하기 쉽습니다.


[ 출처 및 파일 다운로드 ]

법원경매정보 : https://www.courtauction.go.kr/


제가 어제 포스팅한 서울 경매물건은 각각 8/27, 8/26이 낙찰기일이더군요. 기사 일자만 보고 낙찰되었겠거니 했더니, 오늘 다시 확인해보니 다음주나 되어야 확인할 수 있을 것 같습니다. 댓글을 모두 읽어보니 역시나 가격 부분 쪽을 집중해서 보셨는데, 한가지 팁을 드리자면 비율을 보셔야합니다. 낙찰가율이라던지, 유찰 되었을 때 몇 %로 하락하는지 말이죠. 길동 자이를 예로 들자면, 감정가 9.8억에 1회 유찰되어 7.8억입니다. 서울은 낙찰되지 않을시(유찰) 감정가의 20%가 감소합니다. 인천과 경기(성남, 안양 지원 제외) 대부분 지역은 30%가 감소하죠. 돈이 커보여도 결국 대출 받아 마련하는 것이니, 큰 부담은 없습니다. 어제의 서울 물건 가격에 다들 좀 움츠려드는 건 아닌가하는 생각이 들었습니다. 단, 서울은 대출이 많이 안나옵니다. 이것이 문제죠. 하하핫!
저 멀리 삼천포로 갔네요. 오늘은 대법원 경매 사이트에서 부동산 경매 물건을 조회하는 방법에 대해서 알아볼까합니다. 검색엔진에 법원경매, 경매 사이트로 검색해보시면 바로 들어갈 수 있습니다. 법원에서 운영하는 것이고, 새벽 1시에서 6시에는 시스템 점검으로 검색이 안되니 이점 참고하시기 바랍니다.

1. 메인접속


회원가입은 간단하니, 앞으로 경매에 관심을 두실 계획이시라면 회원가입해두시면 편합니다. 로그인을 하면 첫 메인화면은 다음과 같이 구성되어 있습니다. 여기서 우리가 사용하게 될 부분은 바로 빠른 물건 검색 또는 물건상세검색입니다. 사시는 주변을 검색하시려면 빠른물건으로 검색해도 무방하지만, 저는 물건상세검색을 주로 이용하니 물건상세검색을 설명드리도록 하겠습니다. 뭐 너무나 직관적이기 때문에 별다른 설명은 생략하도록 하겠습니다. 법원에 압류된 자동차 매물도 있습니다. 전에 소개드린 공매와 마찬가지로 여기서도 한번씩 차구경을 즐기죠. '경매사건검색'이 있는데, 이 곳은 지나간 그러니까 낙찰결과가 있는, 사건이 종료되어 현재 진행중이지 않은 경매물건을 조회할 수 있습니다. 우리는 진행물건을 찾는 것이니, 물건상세검색으로 갑니다.

2. 물건상세검색


물건상세검색을 누르면 다음과 같이 나타납니다. 마찬가지로 직관적이죠? 화면 왼편에 메뉴를 보면 '매각결과검색'에서는 지금으로부터 과거 한달가량의 낙찰물건이 조회됩니다. '경매사건검색'에서는 지나간 경매물건을 검색할 수 있으며, 취하(경매취소)된 물건, 낙찰결과 등의 결과를 확인할 수 있습니다. 다시 돌아와서 파란색 부동산 탭으로 가서, 살고 계신 지역의 법원을 선택하면 됩니다.

법원/소재지에서 화살표를 누르면 위와 같이 각급 지방 법원과 그에 부속된 지원이 보입니다. 수원지법에는 성남, 여주, 평택, 안산, 안양지원이 있습니다. 핵심거점에 지원이 있는데, 군포나 의왕 물건을 찾으려면 안양지원으로 검색하시면 되는 식입니다. 가장 많이 검색되는 용인과 동탄이 있는 화성을 검색하려면 어디로 하면 될까요? 바로 수원지법으로 검색하시면 됩니다. 인천지법으로 설정하고, 다른 건 건드릴 필요없이 바로 용도로 넘어가시면 됩니다. 기간이 있습니다만, 2주이내의 물건만 검색할 수 있으니 기간 설정을 하실 필요없다고 보시면 됩니다.ㅠ


용도에서는 '대분류-건물, 중분류-주거용건물, 소분류-선택안함' 이렇게 검색하시면 됩니다. 오피스텔만 집중공략하실 계획이시라면 여기 소분류에서 오피스텔을 선택하시면 됩니다. 저도 오피스텔을 선택해 보겠습니다.


3. 물건상세검색 결과


인천지법에서 2019.08.22 ~ 2019.09.05에 집행하는 경매법정에서 다루는 오피스텔 물건은 총 25건이네요. 집행관에 따라서, 판사에 따라서 문구나 보증금의 비율은 변경됩니다. 체크된 두개는 각각 경매 25계, 9계에서 진행합니다. 둘다 미납으로 다시 나온 물건인가보네요. 입찰보증금이 20%인데 한쪽은 2/10라고 표기하고 한쪽은 20%라고 적어뒀네요. 법정에서는 판사님의 권한이 완전 막강한데, 내가 곧 법이요...입니다. 유찰시 감정가에서 30%가 떨어지는데, 이건 판사님이 바꿀수 있습니다. 잔금미납으로 다시 경매에 나올때도 판사님이 이건 입찰보증금 기존과 같이 10%로 하라고 명령하실 수 있는 권한도 있고 아주 간지나는 권한을 많이 갖고 계십니다. 


4. 물건 선정 및 사건서류검토

이것까지 모두 적기에는 좀....다음 이시간에 찾아오겠습니다.

뭔가 '광고보고 다시 오겠습니다.'분위기가 되어 버렸는데, 법원사이트에서 제공하는 서류는 경매진행에 큰 영향을 미치기때문에 시간을 두고 살펴보는 것이 낫겠다는 판단에서 입니다. 양해부탁드립니다.


마무리

오늘은 대법원 경매사이트에서 부동산 경매 물건 조회하는 방법에 대해서 알아보았습니다. 지금 소개해드린 것은 별도로 비용이 들지않는 것입니다. 경매하면 돈이 많이 필요하다고 생각하시는 분들이 많이 계신데, 제가 알려드리는 지금 이방법을 찬찬히 따라 해보시면 됩니다. 내일은 오늘 마무리 짓지 못한 선택한 사건물건에서 볼 수 있는 법원서류와 관련 정보를 확인하는 방법을 같이 들여다보도록 하겠습니다.


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  2. 라디오키즈 2019.08.22 09:33 신고

    한번 쓱 구경해봐야겠네요.@_@

  3. 직빵 2019.08.22 09:58 신고

    오 사이트에서 조회가 가능하군요

  4. 소스킹 2019.08.22 10:34 신고

    오 이런 사이트가 있군요!
    무료여서 정말 좋네요~
    새로운 사실 알아 갑니다 : )

  5. 쌓은시간 2019.08.22 10:34 신고

    저도 예전에 한 번 들어가 본적이 있는데
    시간이 지나니 다 잊어버리네요.
    좋은 글 감사하며 나중에 필요시 적극 참고 하도록 하겠습니다.

  6. 담덕01 2019.08.22 11:31 신고

    경매물건 조회가 가능하군요.
    입찰한 자본만 마련되면 되겠네요. ㅜㅜ

  7. 내로라하다 2019.08.22 11:57 신고

    오늘도 좋은 정보 감사합니다.^^ 이제 총알만 준비하면 되겠군요. ㅋ;;

  8. 소피스트 지니 2019.08.22 12:16 신고

    좋은 정보 감사합니다.
    저는 주로 온비드를 자주 찾아보는거 같아요.
    공매에 예전부터 관심이 있었거든요.

  9. 후미카와 2019.08.22 13:00 신고

    이 사이트를 언젠가 이용할것 같은 느낌이 듭니다. 좋은 정보에요 ^^

  10. 『방쌤』 2019.08.22 15:05 신고

    이렇게 조회를 할 수도 있군요~~~
    늘 좋은 팁 많이 배워가요^^

    즐거운 하루 보내세요.

  11. S이야기 2019.08.22 15:29 신고

    오호~ 부동산경매를 이렇게 하는군요!!
    제테크로 많이 한다고 들었는데,
    좋은정보 감사합니다 ^^

  12. 영도나그네 2019.08.22 16:10 신고

    아하!
    요즘은 편리하고 간단하게 대법원
    경매 사이트에서 경매 물건들을
    조회 할수가 있군요..
    정말 생활에 유용한 정보를 덕분에
    잘보고 갑니다..

  13. 신웅 2019.08.22 16:17 신고

    경매사이트에서 물건들을 확인할수있군요
    좋은 정보 잘보고 갑니다 ^^

  14. ilime 2019.08.22 16:38 신고

    경매 물건 확인시에 매우 유용한 사이트겠네요 ㅎㅎ 좋은 정보 잘보고 갑니다

  15. 핑구야 날자 2019.08.22 17:41 신고

    관심있는 지역의 경매물건을 찾아보는 방법으로 좋을 것 같아요

  16. 아이리스. 2019.08.22 17:44 신고

    경매에 관심이 있으신 분들은
    관심가지는 지역에 경매 물건이 나왔나
    대법원 경매사이트에서 부동산 경매물건 조회하기를 이용하면 좋을것 같네요..^^

  17. 버블프라이스 2019.08.22 17:47 신고

    대법원 경매사이트에서 부동산 경매 물건 조회하는법을 알고 갑니다^^ 다음에 시간이 있을때 제가 사는 동네 건물을 한번 검색해 봐야겟어요

  18. 문moon 2019.08.22 17:51 신고

    대법원경매사이트 참고하겠습니다.
    많은 도움이 되겠네요. ^^
    좋은 하루 되세요~

  19. sotori 2019.08.22 18:02 신고

    오... 이건 저에게도 쓸일이 있을만한 그런 자료네요 ㅎㅎ(당장은 아니지만..^^;;)
    언젠간 경매를 이용해서 집을 마련해 보고 싶어요. ㅎㅎㅎ

  20. onpc 2019.08.22 18:03 신고

    정보 잘 보고 갑니다. 즐거운 저녁 되세요~

  21. 오렌지훈 2019.08.22 18:43 신고

    경매물건 조회하는 방법
    잘 보고 갑니다^^

안녕하세요 라드온입니다.

저는 크롬브라우저를 이용하는데 

오래간만에 매경에서 소개하는 경매 추천 물건 기사가 보였습니다.

제가 취급하지 않는 서울 경매물건이라 그냥 스윽 보고

말려다가 서울부동산 경기가 좋아지는 것 같으니

낙찰가율도 확인해볼겸, 겸사겸사 올려봤습니다.

참고하시기 바랍니다.



관련글

8월 12~13일 서울과 인천, 성남 경매시장에서는 경매 총 223건이 진행됐고, 이 중 90건이 낙찰됐다. 낙찰률은 40.4%, 낙찰가율은 87.7%, 평균 응찰자 수는 5.3명을 기록했다. 이번주 최다 응찰자 물건은 서울 용산구 이촌동 소재 아파트(85㎡)로 11억5300만원에 낙찰됐다. 최고가 낙찰 물건은 서울 중구 신당동 소재 근린상가(428㎡)로 89억7650만원에 낙찰됐다.


◆ 신길동 아파트 전용 84.9㎡

서울 영등포구 신길동 4934 삼성래미안 아파트 101동 704호가 경매로 나왔다. 12개동 826가구 규모 대단위 아파트단지로 2001년 6월 입주했다. 21층 건물 중 7층으로 동향이며 전용 84.9㎡ 2베이 구조로 방이 3개다. 최초 감정가 6억7000만원에서 한 차례 떨어져 5억3600만원에 매각이 진행된다. 등기부 등본상 근저당 8건, 가압류 1건은 매각 후 잔금 납부와 동시에 소멸된다. 소유자와 후순위 임차인 1명이 거주하고 있어 매각 시 인도 부담이 작다. 매각 일자는 2019년 8월 27일 서울남부지방법원 경매 1계다. 사건번호 19-101998


◆ 길동 아파트 전용 126.4㎡

서울 강동구 길동 474 GS강동자이 아파트 106동 1401호가 경매에 나왔다. 12개동 596가구 아파트단지로 2003년 11월 입주했다. 17층 건물 중 14층으로 남동향이며 126.4㎡ 3베이 구조로 방이 4개다. 최초 감정가 9억8000만원에서 한 차례 떨어져 7억8400만원에 매각이 진행된다. 등기부 등본상 근저당 7건, 압류 3건, 가압류 14건, 가처분 1건은 매각 후 잔금 납부와 동시에 소멸된다. 매각 일자는 2019년 8월 26일 서울동부지방법원 경매 5계다. 사건번호 18-53662 


마무리

이전에도 한번 소개드렸었는데, 오래간만에 크롬 화면 추천 기사로 본 매경기사 떠있더군요. 매경에서 추천해주는 서울 경매 물건인데, 눈에 띄어서 가지고 와봤습니다. 역시 이촌동은 비싸네요. 33평형이 11억원으로 매물이 올라와있었네요. 기사를 쓰시는 분은 무엇을 기준으로 물건을 이렇게 두개를 골라서 소개를 해주시는지 그 기준이 살짝 궁금하긴하네요. 가격이 결코 저렴한 것도 아닌 것 같고, 등기부를 들여다보진 않았지만 말소권리도 많아 보여 권리분석이 쉬운 것도 아니고...어떤 기준으로 이렇게 두개의 물건이 소개될까요? 기사의 출처를 보니 지지옥션이라고 되어있는데, 서울, 인천, 경기권(성남, 이것도 왜 경기가 아니라 성남시만 있는지 모르겠네요.ㅎ) 아파트만 골라서 가장 검색이 많았던 물건일지도 모르겠네요. 8월 13일 기사이니, 이미 낙찰 결과가 있겠네요. 확인해보고 포스팅하도록 하겠습니다.


[ 출처 및 파일 다운로드 ]

매경 : http://m.mk.co.kr/news/headline/2019/632825


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  2. 『방쌤』 2019.08.21 14:14 신고

    와,, 비싸네요,,^^;;ㅎ
    오늘도 즐거운 하루 보내세요.

  3. 내로라하다 2019.08.21 15:12 신고

    87.7이면 높은 건 아닌가요?

  4. Za_ra 2019.08.21 16:35 신고

    서울이라서 그런가 비싸요 비싸.ㅎㅎㅎ
    근린상가도 그렇고.....

  5. 디프_ 2019.08.21 16:55 신고

    글과는 다른 댓글이지만 역시 티스토리는 한 주제로 꾸준히 포스팅해야하는 듯 합니다ㅜㅜ 전 중구난방이라..ㅋㅋ

  6. DY-매거진 2019.08.21 17:04 신고

    오늘도 유익한 정보 잘 보고 갑니다.
    하루 마무리 잘 하시고
    시원한 저녁시간 보내세요^^*

  7. 쌓은시간 2019.08.21 17:38 신고

    서울 아파트는 요새 최대 관심사중 하나라서 가져온 기사 아닐까요?
    현재 상황을 알려주시는 좋은 글 감사합니다
    벌써부터 낙찰결과 다음들이 궁금하네요.

  8. 원당컴 2019.08.21 18:29 신고

    오늘은 서울 물건에 대해 올려 주셨네요.^^
    이런 물건 볼때마다 제 살아 있을때 서울 구경 해 볼까 싶네요...ㅎ

  9. 오렌지훈 2019.08.21 18:51 신고

    신길동 아파트 경매소식
    잘 보고 갑니다^^

  10. sotori 2019.08.21 20:25 신고

    역시 기사 하나도 전문가 눈에 들면 이런 포스팅화가 되는군요.. 제가 봤으면 아마 클릭도 안했을텐데요.. ^^;;
    전문가 포스 납니다 ^^

  11. 연예인 2019.08.21 20:30 신고

    잘 보고 공감 누르고 갑니다~
    좋은 밤 되세요^^

  12. 널알려줘 2019.08.21 20:43 신고

    분양가상한제 영향이 경매에는 어떤영향을
    주게될지 궁금하네요

  13. 제나  2019.08.21 20:51 신고

    경매물건 치고는 상당히 비싸네요. 저같은 서민은 꿈도 못꾸겠네요. ㅠㅠㅠ

  14. winnie.yun 2019.08.21 21:39 신고

    ㅋㅋㅋ 여자친구 만나면 요즘 아파트 얘기를 자주하게 됩니다 ㅜ
    여자친구가 성남에 계속 지내고 싶어서 분당쪽 전세 저렴한 쪽을 찾아보고 있는데 확실히 비싸긴 비싸네요.

  15. 신웅 2019.08.21 21:43 신고

    가격이 제 세상과는 먼거같아요 ㅎㅎ;;

  16. 둘리토비 2019.08.21 22:36 신고

    가격에 놀라고, 저와는 상관없을 것이라는 생각에 즉시 진정이 되는군요~^^
    (마음의 평화를 누려야겠죠~ㅎ)

  17. OakSup 2019.08.21 23:11 신고

    허걱~ 지방 아파트와는 가격 차가 비교가 안되네요. ^^ 저 가격에 지방에선 떵떵~거리고 살겠어요.

  18. MingGu footprint 2019.08.22 00:59 신고

    하하~ 경매 가격도 엄청난 물건이네요. 그런데 최초감정가에서 유찰 한번에 2억씩도 떨어지네요.
    대단하네요. 하하...

  19. 핑구야 날자 2019.08.22 06:38 신고

    이 정도 금액이면 입찰 알만 하겠는데요 덕분에 잘 하고 갑니다

  20. 선연(善緣) 2019.08.22 06:46 신고

    서울 경매물건 잘 보고 갑니다.
    편안한 하루되세요.

  21. 버블프라이스 2019.08.22 17:46 신고

    역시 서울 건물이라 그런지 가격이 비싸네요...
    경매소식을 덕분에 잘 보고 갑니다^^

안녕하세요 라드온입니다.

오래간만에 '누구나 할 수 있는~'시리즈 입니다.

누구나 다~ 할 수 있지만 안해본거라, 왠지 용어도 

어렵고 어색해서 멀리해왔던 것입니다. 

하지만 막상해보면, 정말 간단합니다.

오늘은 보정서 및 공시송달신청서 작성에 대해 알아보겠습니다.


[ 출처 및 파일 다운로드 ]

보정서.doc

공시송달신청서.doc


누차 드리는 말씀이지만, 우리가 안해보고 왠지 낯선 용어라서 거부감이 들 수 있습니다만, 한번 해보면 정말 쉽고 간단합니다. 법무사나 소장대필, 변호사를 통할 필요가 전혀없는 '누구나 할 수 있는~'시리즈 중 보정서 및 공시송달신청서에 대해서 알아보겠습니다. 
제가 법원서류에서는 가장 중요한 것이 바로 인적사항이라고 말씀드렸었습니다. 인적사항만 잘 쓰면 거의 대부분의 법원서류는 70%, 80%정도 잘 쓴 것이라고 보시면 됩니다. 이전에 썼던 지급명령신청서나 부동산임의경매신청서 등등 서류를 보시면 채권자/채무자 성명, 주소를 정확히 썼던 것을 기억해보시면 됩니다. 이 두가지 신청서는 모두 채권자가 채무자에게 채권을 돌려받기위해 또는 무언가 소송(지급명령)을 하기위해서 신청서를 작성한 것에 대해 법원이 피드백해주는 것이라고 보시면 됩니다. 


1. 사건정보


법원은 채권자가 접수한 신청서를 검토하게됩니다. 검토하게 될 부분은 인적사항의 주소와 이름, 신청이 제대로 이루어졌는지 등에 대해서 검토하죠. 가장 많이 틀리는 것이 전에 말씀드렸던 바로 주소입니다. 내가 받아야하는 돈에 대한 이자의 이자도 종종 보이긴 하지만, 주소를 잘못 쓰는 경우가 가장 많습니다. '신청서에 주소가 잘못 기재되었으니, 이 부분을 이렇게 고쳐서 다시 작성하도록 하라'라는 보정명령을 보내게됩니다. 잘못써도 고쳐야할 부분을 콕 찝어서 이렇게 바꾸라고 말해준다고 말씀드렸었죠? 이게 바로 그것중 하나입니다. 한 두어번 틀리면, 보정명령으로 보내지않고 법원에서 전화가 옵니다. 바꾸라는 것을 왜 안바꾸냐고 말이죠. 그럼 안내해주는 대로 바꾸시기만 하면 되죠. 매우 쉽습니다.

- 사건번호 : 신청 사건번호에 대한 정보를 기재(소송을 신청하면 사건번호가 부여됩니다.)

- 원고 : 채권자

- 피고 : 채무자



전자소송 사건현황 일부분입니다. 보시는 것처럼 법원에서 보정명령을 내리면 원고는 그에 대한 보정서를 작성하여 제출하면 됩니다. 


2. 보정명령 원인


법원에서 5가지 사유중 하나를 적어 보정할 것을 명령합니다. 주소에 대한 보정명령이라고 한다면 '1'항목이 되겠죠? 성명란은 채무자가 되고, 주소는 채무자의 현주소를 적으면 됩니다. 헌데 채무자가 잠적한다면, 법원서류는 무용지물이 됩니다. 그렇다면 채권자는 2~5번의 방법으로 법원서류가 채무자에게 전달될 수 있도록 해야할 것 입니다. 2번까지는 우체국의 서비스라 가격이 그리 비싸진 않지만 3~5번까지는 법원의 집행관이 직접 전달하는 것으로 송달료가 비싸집니다. 하지만 채무자가 부담하는 비용이니, 망설이지말고 정의의 이름(?)으로 비싼 송달방법을 택하면 됩니다. 서류 건내는데, 2만원이라니...우체국 등기는 2500, 5000원입니다.



3. 공시송달


채무자가 완전 산으로 잠수를 타서(?) 집행관이 도저히 법원서류를 건낼 수 없을 때는 바로 두번째 카드 '5' 공시송달을 신청하면 됩니다. 공시는 '공개된 게시'라고 생각하시면 됩니다.(나무 위키: 일정한 내용을 공개적으로 게시하여 일반에게 널리 알림. 또는 그렇게 알리는 글) 법원게시판에 사건정보와 채무자에 대해 적고, 소송에 응하라고 한달동안 게시합니다. 법원에 가보면 쉽게 찾아볼 수 있습니다. '내가 진행하고 있는 사건의 채무자가 잠수를 타서 1~4의 방법을 취해봤지만 안되니 공시를 할 수 있도록 해주세요.'가 바로 이 공시송달신청서입니다. 쓰여질 내용은 딱 정해져있겠죠? 맞습니다. 채권자/채무자의 이름만 적히면 됩니다. 주소를 몰라 신청하는 것이니 말이죠. 첨부서류는 별도의 양식이 없습니다. 그냥 등기보냈던 내용, 집행관 송달수수료 영수증을 첨부로 제출하면 됩니다.



마무리


이 보정서와 공시송달신청서는 채권자가 채무자의 주소를 제대로 기입하지 못했을 때 법원에서 주는 피드백입니다. 또한 채무자가 행방불명이라 도저히 소송관련 서류가 전달되지않아 소송이 진행되지 못할때, 사용할 수 있는 신청서입니다. 이런 서류를 작성하게 되게되면 진짜 막장까지 가는 것인데, 그전에 수월히 잘 끝내는게 좋습니다. 대부분 1, 2번에서 끝납니다만 잠수타는 사건도 많습니다. 이때 5의 공시방법을 알아두시면 됩니다.


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  2. 다이천사 2019.08.20 18:00 신고

    경매는 길고긴 싸움이군요...

  3. 원당컴 2019.08.20 18:03 신고

    누구나 할 수 있는 보정서, 공시송달 신청서 잘 보고 갑니다.
    즐거운 하루 되세요.

  4. 오렌지훈 2019.08.20 18:20 신고

    공시송달신청서 보정서
    쓰는 방법 잘 보고 갑니다^^
    공감하고 갑니다.

  5. 널알려줘 2019.08.20 18:32 신고

    보정서,공시송달신청서 넘나 생소한
    서류들이네요 ^^

  6. 행복사냥이 2019.08.20 18:58 신고

    좋은 정보 잘 알고 갑니다.^^

  7. 제나  2019.08.20 19:27 신고

    처음 보는 용어라 생소하네요. 겪어보기 전엔 잘 모르는 분야인지라 대비차원에서 공부하는 것도 나쁘지 않겠네요.

  8. 키리나 2019.08.20 20:34 신고

    용어는 생소하지만 알아두면 좋겠네요. 꼼꼼하게 읽어서 잘 배우겠습니다. 좋은 하루 보내세요.

  9. Laddie 2019.08.20 20:35 신고

    오늘도 잘 배웠습니다 😄

  10. 야리짠 2019.08.20 21:44 신고

    야금야금 포스팅으로 배우고 있어서 좋은 것 같습니다 감사합니다^^

  11. MingGu footprint 2019.08.20 21:50 신고

    좋은 정보 감사합니다.
    이런 정보들이 멀게 느껴졌었는데 ㅎㅎ
    누구나 쉽게 할 수 있는 시리즈 덕분에 많이 배워가요 ㅎㅎ

  12. 아이리스. 2019.08.20 22:07 신고

    보정서와 송시전달 신청서는 정말 낯선 용어였는데
    자세히 설명해 주시니 이해가 됩니다..
    이 서류들을 작성하게 되는 과정까지 가지 않도록
    처음부터 주소나 인적사항을 정확하게 적어야겠네요..^^

  13. 미.야 2019.08.20 23:19 신고

    저는...아직 그냥 집보는 재미로 만족해야겠어요..ㅎㅎㅎ 쉽게 설명이되어있어 이해는 되는데 막상 필요한 상황이면 또 모를듯해요.ㅡ하하하하

  14. 애리놀다~♡ 2019.08.21 02:55 신고

    예전과 달리 정보도 많고 쉽게 찾을 수 있어서 이런 건 스스로 하는 게 좋을 것 같아요.
    특히 경매가 관심이 있어 계속 할 예정이라면 필수.
    수수료도 엄청 절약할 수도 있고요. 좋은 정보 올려 주셨네요. ^^*

  15. 버블프라이스 2019.08.21 04:36 신고

    처음 보는 용어 보정서, 공시송달신청서 인데요- 생소하지만 알아두면 도움이 될 것 같습니다^^ 오늘도 좋은정보를 공유해주셔서 감사히 보고 갑니다

  16. *저녁노을* 2019.08.21 06:00 신고

    처음 접하네요.
    ㅎㅎ

    잘 보고갑니다.
    즐거운 하루 되세요^^

  17. 공수래공수거 2019.08.21 06:12 신고

    요즘은 과거와 달리 인터넷으로도 가능해 정말 편리해진것 같습니다.
    많은 분들에게 도움이 될듯 합니다.

  18. 꿍스뿡이 2019.08.21 09:47 신고

    5번은 정말 갈때까지 간 경우가 아니면 잘 나오지 않겠습니다.

    저정도 될때까지 막장으로 치달았으면
    채권자는 채무자에 대한 감정이 안좋아질때로 안좋아졌을것 같네요? ㅎㅎㅎㅎㅎ

  19. 청결원 2019.08.21 09:52 신고

    오늘도 포스팅 잘 보고 갑니다
    오늘 하루도 즐거운 하루 보내세요~

  20. sotori 2019.08.21 20:37 신고

    공시송달 신청서와 보정서라는말 처음 듣고 가네요 ^^

  21. OakSup 2019.08.21 23:31 신고

    용어가 어려우면 이해하기가 어려운데 설명을 잘 해주셨어요. 부동산, 경매 모두 용어에서 헤매게 되네요. ^^

안녕하세요 라드온입니다.

최근 동향보고서의 주요내용은 

상승쪽에 무게를 두고 있습니다.

제 지인 공인중개사분도 그리 예측하고 있는데, 

앞으로의 동향이 어떠할지 

계속해서 예의 주시해야겠습니다.

참고하시기 바랍니다.



전국주택가격동향조사: 2019년 7월 4주 주간아파트 가격동향

매매가격 하락폭 확대, 전세가격 하락폭 유지


  • 한국감정원(원장 김학규)이 2019년 7월 4주(7.22일 기준) 전국주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.06% 하락, 전세가격은 0.05% 하락했다. 


1.주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : -0.06%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 하락폭이 확대됐다. 수도권(-0.01%→-0.02%)은 하락폭 확대, 서울(0.01%→0.02%)은 상승폭 확대, 지방(-0.07%→-0.09%)은 하락폭 확대(5대광역시(-0.04%→0.00%), 8개도(-0.10%→-0.17%), 세종(-0.11%→-0.06%))됐다. 

ㅇ 시도별로는 대전(0.32%), 전남(0.03%), 서울(0.02%)은 상승, 강원 (-0.28%), 경남(-0.26%), 충북(-0.20%), 경북(-0.16%), 제주(-0.12%), 전북(-0.12%), 충남(-0.11%) 등은 하락했다. 

- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(49→51개) 및 하락 지역(102→103개)은 증가, 보합 지역(25→22개)은 감소했다.



[수도권 : -0.02%] 서울 0.02% 상승, 인천 0.07% 하락, 경기 0.03% 하락 

ㅇ [서울 : +0.01% → +0.02%] 기준금리가 인하(7.18)된 가운데, 8월부터 10월까지 3개월간 입주예정물량이 예년 대비 크게 증가하고 주택시장 안정을 위한 정부의 규제정책 기조가 이어짐에 따라 강남 주요 재건축 단지는 약세를 보이고 대체로 관망세 지속되나, 여름방학 이사수요와 일부 인기 대단지 수요 등으로 소폭 상승 

- (강북 14개구 : +0.02%) 단지별 상승․보합․하락 혼조세 보이는 가운데, 중랑․종로구는 보합, 도봉․노원구는 상승폭 축소되었고, 성동구(0.04%)는 하락폭 컸던 단지 등 일부 단지 중심으로, 광진구 (0.03%)는 정비사업 등 호재 영향으로, 서대문구(0.03%)는 여름방학 이사수요와 뉴타운 등 선호도 높은 대단지 수요로 상승 

- (강남 11개구 : +0.02%) ① 강남4구 : 재건축 단지는 대체로 보합 내지 소폭 하락했으나 개발호재 및 일부 신축단지 수요로 상승. ② 강남4구 이외 : 재건축단지 등 매수심리 위축되며 양천구 (0.01%)는 상승폭 축소, 강서․구로․관악구는 매도-매수자간 희망 가격 격차에 따른 관망세로 보합 

ㅇ [인천 : -0.07% → -0.07%] 하락폭 유지 

- 동구(0.05%)는 방학 이사수요로, 서구(0.05%)는 역세권 단지에서 급매물 소진되며 상승했으나, 남동구(-0.17%)는 인근 지역으로의 수요 유출 등으로, 부평구(-0.13%)는 노후단지 수요 감소로 하락 

ㅇ [경기 : -0.01% → -0.03%] 개발호재 있거나 서울 접근성 양호한 지역은 상승했으나, 전반적으로는 입주물량 누적 등으로 하락세 지속 

- 과천시(0.44%)는 원문동 대단지 및 재건축 일부 단지에서, 하남시 (0.38%)는 미사강변도시 및 위례신도시 일부 단지에서 급매물 소진되며 상승했으나, 안성(-0.46%)․광주(-0.22%)․오산시(-0.14%)․ 고양 덕양구(-0.10%) 등 신규 입주물량 누적된 지역은 하락


 2.주간 아파트 전세가격 동향

[전국 : -0.05%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 하락폭을 유지했다. 수도권(-0.02%→-0.01%)은 하락폭 축소, 서울(0.02%→0.02%)은 상승폭 유지, 지방(-0.07%→-0.08%)은 하락폭 확대(5대광역시(-0.04%→-0.04%), 8개도(-0.09%→-0.12%), 세종(-0.10%→-0.14%))됐다. 

ㅇ 시도별로는 대전(0.14%), 충남(0.06%), 서울(0.02%), 대구(0.02%), 인천(0.01%)은 상승, 경남(-0.29%), 강원(-0.23%), 울산(-0.18%), 제주(-0.15%), 세종(-0.14%), 전북(-0.10%) 등은 하락했다. 

- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(45→45개)은 유지, 보합 지역(34→40개)은 증가, 하락 지역(97→91개)은 감소했다.



[수도권 : -0.01%] 서울 0.02% 상승, 인천 0.01% 상승, 경기 0.04% 하락 

ㅇ [서울 : +0.02% → +0.02%] 인접 지역으로 수요 분산되거나 신규 입주 예정 지역은 하락한 반면, 정비사업 이주수요 및 학군수요 있는 서초․강남구 및 동작구는 상승하며 상승폭 유지 

- (강북 14개구 : +0.02%) 중랑구(-0.02%)는 인근 지역(구리갈매․다산 신도시 등)으로 수요 유출되며 하락폭 확대, 마포구(0.01%)는 신규 입주로 인한 매물증가로 상승폭 축소된 가운데, 성북구(0.02%)는 대단지 급매물 소진 이후 상승폭 유지, 노원구(0.04%)는 상승․ 하락 혼조세인 가운데 학군수요 있는 중계동 위주로 상승, 성동구 (0.02%)는 행당동 역세권 단지 위주로 상승세 지속 

- (강남 11개구 : +0.02%) 서초구(0.13%)는 정비사업 이주수요 및 학군수요로, 강남구(0.04%)는 대치동 등 여름방학 이사수요로 상승, 강동구(-0.02%)는 신규 입주단지 급매물 소진되며 하락폭 축소, 영등포구(-0.06%)는 당산․영등포동 대단지 위주로 매물 적체되며, 구로구(-0.02%)는 신축 비아파트 공급 증가 등의 영향으로 하락 전환 

ㅇ [인천 : -0.05% → +0.01%] 하락에서 상승 전환 

- 부평구(0.21%)는 서울 접근성이 양호한 부개동 역세권 단지를 중심으로, 서구(0.08%)는 불로․검암동 중심으로 상승, 남동(-0.19%)․ 연수구(-0.03%)는 여름방학 이사수요 등으로 누적된 급매물 해소되며 하락폭 축소 

ㅇ [경기 : -0.05% → -0.04%] 하락폭 축소 

- (하남 : +0.72%) 여름방학 이사수요 및 신축에 대한 수요로 위례 신도시, 미사강변도시 중심으로 상승폭 확대 

- (평택 : -0.67%) 고덕신도시 등 신규 입주물량 영향으로 매물 적체되며 구축아파트(이충․장당동 등) 위주로 하락세 지속


마무리

주말동안 장마 영향권인지, 비가 왔다 안왔다 난리네요. 5호는 오늘 제가 잠시 낮잠도 못자도록 쉴새없이 우는 바람에 비가 오는데도 밖으로 나갔다 들어왔다를 반복했습니다. 피곤하네요. 다음주부터는 제가 하계휴가에 들어갑니다. 극성수기라 어디 갈 계획은 아예 머릿속에서 지웠는데, 모친께서 계시는 현풍에서 시간을 보내고 오려고 합니다. 내려간 김에 포항 물건도 한번 들여다 보려고 계획하고 있죠. 
동향보고서는 어느순간부터 계속 상승지역이 늘고 있는 것이 뿌렷히 보이기 시작했습니다. 안양 인덕원부근에서 크게 공인중개사무소를 운영하시는 지인분께 요즘의 분위기가 어떤지 여쭈어봤더니 그분께서도 서울쪽에서의 상승이 감지되었고 곧 부동산 경기가 좋아지지 않겠냐고 제게 반문하시더군요. 매매시세뿐만 아니라 전세시세의 분위기도 바뀌고 있는 것으로 보이는데, 상승의 움직임이 좀 번지기를 희망합니다.


★라미드니오니의 경매이야기★


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  1. 홍형2 2019.07.28 16:18 신고

    아파트 가격좀 폭락했으면 좋겠네요
    내집마련이 이렇게 힘들어서야 ㅠㅠ

  2. 문moon 2019.07.28 17:50 신고

    서울지역이 매매 전세 모두 상승분위기가 감지되고있나봅니다.
    참고할게요~^^

  3. 둘리토비 2019.07.28 20:15 신고

    그냥 평이한 수준이네요(특히 제가 사는 경기지역)

  4. 후미카와 2019.07.28 21:49 신고

    상승예측 집 가지신 분들은 좋겠어요

  5. IT세레스 2019.07.29 02:15 신고

    오르면 좋아하는사람 내려가면 좋아하는 사람 갠적으로 집구하기가 힘들어서 다는 아니어도 조금은 내려갔으면 하는 바람도 있습니다.

  6. 버블프라이스 2019.07.29 07:23 신고

    주간아파트가격동향 글 잘 봤습니다.
    정말 상승세인 집을 보유중이신
    분들은 좋을것 같습니다^^

  7. 원당컴 2019.07.29 09:30 신고

    아파트 가격동향 잘 보고 갑니다.

  8. 키리나 2019.07.30 10:16 신고

    부산은 매매와 전세가 다 하락이군요. 체감하기는 힘들지만... 주간아파트가격동향 잘 봤습니다.

  9. 널알려줘 2019.07.31 20:58 신고

    7월 네째주 아파트주간가격동향 잘보고갑니다
    일본과의 경제전쟁이 아파트값에는
    어떤영향을 미칠까요

  10. 라디오키즈 2019.08.14 09:34 신고

    점점 서울과 지방의 격차가 커질 거 같네요.
    국토 균형발전은 점점 멀어지는 느낌... 정부라도 어서 전국으로 기관을 나눠서 물꼬를 틀어야 하는데 그게 쉽지 않아 보이네요.

안녕하세요 라드온입니다.

어제는 작은방에 천장등을 교환해봤습니다.

전에는 도배를 아내와 함께 연습해봤고요.

천장 작업이 정말 어깨도 아프고, 혼자서하기는 

저같은 초보는 무리가 있긴한 것 같습니다.

하지만 임대놓는 집이 많아지면 인건비를 줄여야하는데,

작은 수리는 직접할 수 있어야겠습니다.

지난주에는 캠핑을 다녀오느라 확인 못한 것인데 

이번주도 안하면, 공든 탑이 무너질 것이라 

정리해보았습니다.

상승지역은 형광펜으로 그어두었으니 참고하시기 바랍니다.


전국주택가격동향조사: 2019년 7월 3주 주간아파트 가격동향

매매가격, 전세가격 모두 하락폭 유지


  • 한국감정원(원장 김학규)이 2019년 7월 1주(7.1일 기준) 전국주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.04% 하락, 전세가격 모두 0.05% 하락했다. 


1.주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : -0.04%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 하락폭을 유지했다. 수도권(0.00%→-0.01%)은 하락 전환, 서울(0.02%→0.01%)은 상승폭 축소, 지방(-0.07%→-0.07%)은 하락폭 유지(5대광역시(-0.04%→-0.04%), 8개도(-0.10%→-0.10%), 세종(-0.02%→-0.11%))됐다. 

ㅇ 시도별로는 대전(0.11%), 서울(0.01%)은 상승, 경남(-0.20%), 강원 (-0.15%), 전북(-0.12%), 세종(-0.11%), 부산(-0.09%), 충북(-0.08%), 울산(-0.07%) 등은 하락했다. 

- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(42→49개)은 증가, 보합 지역(26→25개) 및 하락 지역(108→102개)은 감소했다.



[수도권 : -0.01%] 서울 0.01% 상승, 인천 0.07% 하락, 경기 0.01% 하락 

ㅇ [서울 : +0.02% → +0.01%] 분양가 심사 강화(입법 예고, ‘19.7.8~8.19)와 분양가 상한제 등 추가 규제 가능성으로 일부 주요 재건축 단지는 관망세로 돌아서고 대체로 매수문의 감소하며 상승폭 축소 

- (강북 14개구 : +0.01%) 종로․중․성북․동대문구는 관망세로 보합, 중랑구(-0.01%)는 급매물 위주로 거래되며 하락했으나, 광진구 (+0.03%)는 구의동 등 개발호재 있는 지역의 급매물 소진 영향으로, 마포구(+0.02%)는 아현․공덕동 신축 위주로 상승 

- (강남 11개구 : +0.02%) 강동구(+0.01%)는 대체로 보합세이나 신축단지 위주로 소폭 상승, 강남(+0.04%)ㆍ서초(+0.02%)ㆍ양천구 (+0.02%)는 주요 재건축 단지 등 매수세 감소하며 상승폭 축소, 관악구(-0.01%)는 최근 입주한 신규아파트 인근 구축 위주로 하락, 강서구(-0.01%)는 저가매물 찾는 실수요 위주로 거래되며 하락 

ㅇ [인천 : -0.01% → -0.07%] 하락폭 확대 

- 동구(+0.05%)는 방학 이사수요 등으로 상승 전환됐으나, 중구 (-0.16%)는 신규 입주물량 누적 등으로 상승에서 하락 전환되고, 계양구(-0.15%)는 상승피로감 및 인근 지역으로 수요 분산되며 하락 

ㅇ [경기 : -0.01% → -0.01%] 하락폭 유지 접근성 양호하거나 개발호재가 있는 일부 지역은 상승했으나, 시장 전반적으로 신규 입주물량 누적, 추가규제 가능성에 따른 매수심리 위축 등으로 하락세 지속 

- 안성(-0.41%)․평택시(-0.34%)․경기 광주시(-0.10%)는 신규 입주물량 누적 등의 영향으로 하락세 지속됐으나, 용인 수지구(+0.02%)는 신규 입주 마무리되며 상승 전환되고, 광명시(+0.27%)는 교통망 신설(신안산선, 지하철역 신설 등) 기대감 등으로, 하남시(+0.24%)는 구도심 및 위례신도시(학암동)에서 급매물 소진되며 상승



 2.주간 아파트 전세가격 동향

[전국 : -0.05%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 하락폭을 유지했다. 수도권(-0.03%→-0.02%)은 하락폭 축소, 서울(0.01%→0.02%)은 상승폭 확대, 지방(-0.06%→-0.07%)은 하락폭 확대(5대광역시(-0.04%→-0.04%), 8개도(-0.08%→-0.09%), 세종(-0.13%→-0.10%))됐다. 

ㅇ 시도별로는 충남(0.08%), 대구(0.04%), 대전(0.04%), 서울(0.02%)은 상승, 경남(-0.19%), 전북(-0.12%), 울산(-0.12%), 제주(-0.11%), 강원(-0.11%), 충북(-0.10%), 세종(-0.10%)등은 하락했다. 

- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(36→45개)은 증가, 보합 지역(42→34개) 및 하락 지역(98→97개)은 감소했다.



[수도권 : -0.02%] 서울 0.02% 상승, 인천 0.05% 하락, 경기 0.05% 하락 

[서울 : +0.01% → +0.02%] 지역 내 또는 인근 대체지역에 신규 입주로 전세공급이 풍부한 일부 지역은 하락했으나, 전반적으로는 7월 신규 입주물량 감소와 정비사업 이주수요 및 여름방학 이사 수요 등으로 상승폭 소폭 확대 

- (강북 14개구 : +0.01%) 동대문구(-0.02%)는 신규 아파트 입주 영향으로, 중랑구(-0.01%)는 구리․갈매 등 인근으로 수요 유출되며 하락했으나, 마포구(+0.06%)는 상수․대흥역 등 역세권 아파트 위주로, 서대문구(+0.05%)는 가재울뉴타운 저가 매물 소진 영향으로, 광진구(+0.04%)는 광장동 학군수요 등으로 상승 

- (강남 11개구 : +0.03%) 송파구(-0.01%)는 재건축(미성․크로바) 이주 마무리되며 하락 전환되고, 강동구(-0.05%)는 신규 입주단지의 전세공급 및 구축단지 매물 누적 등으로 하락세 지속되나, 서초 (+0.12%)․동작(+0.09%)․강남구(+0.06%)는 정비사업 이주수요 (반포․잠원동) 또는 여름방학 이사수요 유입으로, 강서구(+0.08%)는 마곡지구 기업입주에 따른 매물 부족으로 상승 

ㅇ [인천 : -0.02% → -0.05%] 하락폭 확대 

- 부평구(+0.08%)는 부개동 일대 신축 및 역세권 단지를 중심으로 상승하였으나, 남동(-0.33%)․중구(-0.12%)는 신규 입주물량 영향 등으로 하락세 지속 

ㅇ [경기 : -0.05% → -0.05%] 하락폭 유지 

- (하남 : +0.36%) 여름방학 이사수요 증가 등으로 위례신도시 및 미사강변도시 내 단지를 중심으로 상승 

- (평택 : -0.44%) 고덕신도시 등 신규 입주물량 영향으로 인근 구축아파트(이충․장당동 등) 중심으로 가격 하락세 지속


마무리

이제야 피로가 좀 풀리고, 바이오리듬이 원래로 돌아오는 느낌이네요. 이번 감기는 열이나 콧물로 고생하지는 않았는데, 컹컹 거리는 기침으로 한 2주동안 고생을 한 것 같네요. 집에서도 회사에서도 제 자리가 에어컨 밑자리라 춥습니다. 아이들이 어쩌다보면 자다가 에어컨 밑쪽으로 와서 자면, 다음날 여지없이 콧물을 훌쩍거려서 제가 붙박이로 에어컨 밑에서 자고 있죠. 감기에 걸리지 않도록 조심하시기 바랍니다.
또다른 규제정책의 발표로 약간 영향을 받긴했지만, 서울의 상승세가 계속 되고 있습니다. 분양가 심사강화와 상한제가 정책의 실효성이 있을지는 좀 더 두고 봐야겠습니다. 저는 전국이 이대로 상승으로 전환될 것이라고 보는쪽입니다. 제 아내가 최근에 이사를 가자고 이야기를 하고 있는데, 찬찬히 준비를 해둬야겠습니다.



여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.

  1. Bliss :) 2019.07.21 08:11 신고

    라미드니오니님의 글만 읽어도 부동산에 관한 지식이 쌓이겠어요 편안한 일욜 보내시길요^^

  2. 잉여토기 2019.07.21 09:49 신고

    서울은 조금씩 상승세 기류가 있군요.
    이래서 집을 서울에 사라는 이야기가 있나 봐요. 하남 위례도 관심이 가네요.
    기침 감기로 고생 많으시네요, 얼른 쾌차하시길 바라요.

  3. 널알려줘 2019.07.21 10:09 신고

    주간아파트가격동향 잘보고갑니다

  4. 드림 사랑 2019.07.21 11:33 신고

    덕분에잘보고갑니다
    엄청 인상하고있내요

  5. Laddie 2019.07.21 11:39 신고

    여름 감기 조심하시고
    이번주도 아파트가격동향 잘 보았네요 😄

  6. 후미카와 2019.07.21 15:12 신고

    매주 동향을 올려주시니.. 관계자 분들은 도움이 되실듯 합니다.

  7. 제나  2019.07.21 16:10 신고

    제가 사는 지역은 하락했네요. ㅠㅠ
    냉방병으로 걸린 감기는 더 고생스럽고 고통스럽더라구요.
    여름 감기 무섭죠.

  8. 물레방아토끼 2019.07.21 18:45 신고

    마지막 주말 잘 보내셔요 ㅎㅎ

  9. 둘리토비 2019.07.21 20:42 신고

    제가 사는 의정부 민락동지역은 지금은 변동폭이 완만해졌습니다.
    7호선 연장 여파로 수혜를 받는 곳과 아닌 곳이 구분되어 등락이 되고 그랬는데,
    더 이상 호재가 없으니 뭐 그저 그렇게 된 것이죠.

    어머니께서 예전에 부동산 시세를 자주 보셨는데, 요즘은 아예 검색 이런것도 안하시네요~^^

  10. IT세레스 2019.07.22 01:15 신고

    즐거운 한 주 보내세요.^^

  11. MingGu footprint 2019.07.23 10:20 신고

    주간아파트 가격 동향 잘 받습니다. 매주 감사합니다^^

  12. 버블프라이스 2019.07.24 05:24 신고

    지난글에서 서울 강남권 에 상승 소식을
    접했던것 같은데요- 오늘도 자료 잘 보고 갑니다

  13. OakSup 2019.08.21 23:07 신고

    지방에 있는 아파트도 하락했네요. 신도시지역인데 매매가가 그렇게 높지 않아요. 이 가격 이대로 유지 되길 바랄뿐이에요.

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