안녕하세요 라드온입니다.

오늘은 입찰가에 대해서 이야기를 해볼까 합니다.

제가 요새 소개하는 물건은 바로 입찰 예정물건이라

해당법원에 가시면 입찰을 보실 수 있죠.

입찰이 가능한 물건들이죠.

낙찰을 받기위해서는 보증금과 입찰금이 필요합니다.

보증금은 최저가의 10%이고 입찰금을 정해야하죠.

그렇다면 입찰가는 얼마정도로 해야할까요?

입찰가 산정에 대해 같이 들여다보시죠.




이웃분께서 그냥 글을 정리 요약하는 것보다, 제 의견을 달면 좋을 것 같다고 조언해주셔서 그리 한번 작성해보려고 합니다. 제가 전에 무식하게 글을 긁어다 복사해서 메일에 붙여뒀던 것이라 출처는 알 수 없습니다. 이점은 양해부탁드립니다.

입찰가는 거래가로 ‘시세’ 파악하라
경매 가격을 산정할 때는 감정가보다 최근 거래사례를 기준으로 얼마나 가격이 싼지를 알아봐야 한다. 아파트, 다세대주택 같은 공동주택은 거래사례를 찾기 쉽다. 그러나 단독주택이나 땅, 지방의 부동산은 거래가 한산해 매매사례를 찾기가 쉽지 않다. 따라서 초보투자자들은 바가지 쓰기 십상이다. 
이럴 때는 내가 알아보고자 하는 지역 내 중개업소에 들러 최근 거래된 사례를 찾아보자. 거래를 알선한 중개업소가 비협조적일 때는 현지 주민 등을 통해 개략적이나마 거래가를 알아낼 수 있다. 다만 한두 개 매물 사례만 알면 진짜 가격을 알아내기 어려우므로 되도록 인근 유사 지역 내 몇 건의 거래사례를 수집해야 한다.
내가 사고자 하는 부동산과 비교해 거래된 사례의 부동산이 면적과 규모에서 차이가 난다면 그 또한 시세 파악이 곤란하다. 부동산 시장의 특성상 규모가 작은 부동산은 거래가가 비싸기 때문이다. 사한 규모와 금액대의 거래사례를 찾아내는 것이 중요하다.
실거래가 등기제도 도입 등으로 앞으로는 거래가를 찾기가 쉽겠지만 그래도 기준가격을 찾아내기 위해서는 최소한 동일 규모의 부동산 거래 사례를 기준해 가격을 파악해내는 것이 필요하다.

앞선글에서 소개한 것처럼, 해당물건의 통장, 반장, 총무 아주머니를 찾아보시면 세세한 이야기를 모두 들을 수 있습니다. 음료수라도 하나 사서 건내면, 자식의 성적, 진로 이야기까지도 해주실겝니다.

매도, 매수자 입장에서 이중 검색
인터넷 사용의 증가와 부동산 인터넷 정보회사의 이용률 급증 탓에 요즘은 부동산 가격을 알아내기 쉬워진 것이 사실이다. 부동산 정보의 공개화도 부동산 가격을 양지로 끌어낸 덕택이다. 그러나 아직도 부동산 거래는 은밀하며 얼마든지 조작이 가능하다. 한동안 사회를 시끌벅적하게 만들었던 아파트부녀회의 가격담합이 한 사례이다.
조작된 부동산 가격의 피해를 입지 않기 위해서는 적정한 가격을 알아내는 노력이 필요하다. 몇몇 중개업소에 전화를 해 파는 사람 입장에서 시세를 파악해봐야 한다. 그 다음에는 사는 사람 입장에서 가격을 의뢰해 보자. 나름대로 객관적이고 체계화 된 금액대의 통계치를 파악할 수 있으며 가격 형성대를 쉽게 알아낼 수 있다.
공인중개사사무소는 매물 등록이 많은 목 좋은 업소를 골라야 비교를 쉽게 할 수 있다. 그런 다음에는 직거래 장터에서 시세를 파악한다. 인터넷 포털사이트나 생활정보지에 직거래 매물로 나온 유사매물 2~3개를 중심으로 매도자와 매수자 입장에서 집중적으로 가격을 파악해 크로스체크를 해보면 검색이 손쉽다.

공인중개소에 가서 연기할 필요가 있다는 것, 그리고 한곳이 아니라 여러 곳에서 시세 조사할 것에 대해 정리해뒀습니다. 그리고 유사한 규모와 금액대의 거래사례를 찾으실 때는 KB부동산시세나 네이버 부동산등에서도 확인이 가능하지만 빌라, 다가구, 원룸 등에 대해서는 피터팬, 교차로, 직방, 다방 등에서 찾아보시면 좋다고 말씀을 드렸었습니다. 저는 주로 피터팬에서 찾아봅니다.

종목별로 시세파악 달리해야
경매로 부동산을 살 때는 종목에 따라 시세 파악을 달리하는 것이 바람직하다. 종목에 따라 각자 사용가치와 교환가치가 다르고 공급과 효용성이 다르다. 아파트 등 주거시설을 거래가 많고 최초 분양가를 알아내기 쉽다. 분양가는 시행 시공사의 원가와 이윤을 보태고 불확실성에 대한 대가를 더한 후 몇 년이 흘러 프리미엄이 덧붙여진 상태에서 시장가격이 형성된다.
따라서 시장가격과 분양가를 비교해보면 시세파악이 손쉽다. 근린과 중심상가 등 상업시설을 최근의 거래가격보다는 투자금액 대비 임대수익에 근거해 가격을 파악해야 한다. 즉 영업 상태와 공실여부, 상권규모와 입지에 따라 사용가치를 기준해 가격을 산정해야 한다.
거래량이 적은 전원·농가주택, 토지 등은 형성된 가격이 천차만별이어서 더 신중하게 가격을 알아봐야 한다. 거래 파악이 어려운 만큼 발품을 많이 팔아야 한다. 친한 중개업자의 도움이 필요하다. 최소 3건 이상의 유사 매물을 비교, 분석한 후 가장 최근에 거래된 매물들을 찾아봐야 한다. 특히 최근에 급하게 매도했던 급매물을 중심으로 가격을 알아내면 정확한 시세거래를 파악할 수 있다. 토지의 경우 표준지 공시지가와 보상가 등도 참고해 가격을 유추해봐야 한다.
거래현장에 있다 보면 거래가를 알아내기 쉽지 않은 경우가 허다하다. 예를 들어 한 지역 내에 일시에 공급 물량이 과다 또는 과소하거나, 매물도 없고 매수세도 없는 고급주택가의 대형 아파트나 연립, 급격한 개발 발표로 인해 가격이 급등하는 호재지역 등은 부동산 값의 적정가를 산정하기 매우 어렵다.
이럴 때는 미래가치와 함께 부동산의 효용성을 중심으로 가격을 산정해야 한다. 아무리 투자성이 있어 보이고 미래가치가 장밋빛이라 하더라도 실제 효용가치가 없다면 비싼 금액을 치를 필요가 없다. 내가 꼭 사고 싶은 금액을 기준해 부동산을 매입하는 것이 후회 없는 부동산 투자법이다.

초보 경매투자자가 소액 경매투자에 실패하는 이유는 가격분석에 실패하는 경우이다. 달랑 한두 개 물건만 보고 시세를 파악한 후 입찰을 결정했거나 부풀려진 감정가에 여러 번 유찰돼 겉으로 값싼 듯 보이는 물건을 덜컥 낙찰 받고나서 나중에 그 부동산 가격의 실체를 알아내고 후회하는 일이 다반사이다.

경매투자에 나설 때는 투자대상 지역 내 부동산 시장 상황에 대한 정보를 최대한 수집하고 감정가의 실체를 파악한 후 유찰 과정을 거쳐 입찰해야 한다. 부동산 중개업소를 통해 시장가격을 알아낼 때도 거래가격의 심한 왜곡이 있는 경우를 조심하고 최소한 서너 군데 업소에서 이중, 삼중 부동산의 낙찰 적정가를 확인한 후 투자를 결정해야 한다. 느긋한 마음으로 가격 조사를 해야 한 푼이라도 값싼 우량 경매물건을 살 수 있음을 명심해야 한다. 


제가 물건 소개글에서 반복해서 다루는 내용이라 눈에 익으실겁니다. 경매선배님들의 책을 들여다보아도 입찰가 산정에 대한 고찰은 거의 대동소이합니다. 글이 제법 깁니다. 제가 굵은 글씨에 밑줄친 부분을 한번 훑어보시면 대부분 내용은 이해되실 겁니다.
시세파악을 위해서 임장의 중요성에 대해서 재차 강조하는 글이며, 소중한 내돈을 경매에서 잃지않기 위해 어떻게 하면 좋을지에 대한 글입니다. 밑줄친 부분을 퀵으로 읽어보시고, 시간이 되신다면 찬찬히 한번 정독해보시면 부동산에 대한 식견이 한 단계 높아진 자신을 볼 수 있지않을까 생각해봅니다.


여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.


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  1. 이전 댓글 더보기
  2. 쿠키 2019.02.21 10:30 신고

    좋은정보감사합니다

  3. 드림 사랑 2019.02.21 11:25 신고

    덕분에 공부하고갑니다

  4. 미니츄츄 2019.02.21 11:30 신고

    저도 빨리 내집마련을 ㅠㅠ

  5. 핑구야 날자 2019.02.21 12:37 신고

    입찰가를 산정하는 방법에 대해 궁금했었는데~~ 잘 배우고 갑니다.

  6. 잉여토기 2019.02.21 12:49 신고

    가격분석 토대부터가 무척 중요하겠어요.
    발품을 팔아야겠네요.

  7. 이음 2019.02.21 13:11 신고

    부동산은 정말 발품인거 같아요.

  8. 자국 2019.02.21 13:29 신고

    가격분석을 철저하게 해야겠네요... ! 부동산 정보 감사해요 ㅎㅎ

  9. 빗코 2019.02.21 13:30 신고

    저는 새로운 사람이랑 이야기하는데 좀 피곤함을 느끼는데, 음료수에 자식 성적얘기는 힘들 것 같습니다 ㅋㅋ
    피터팬은 아직 한번도 접속 안해봤습니다만, 거래가 확인할 때는 꼭 해봐야겠네요.
    항상 궁금한 것이 중개사 찾아가서 구체적 주소를 대고 매도자 역할을 하는건가요? 아니면, 내가 여기 아파트(빌라)가 있어요로 대강 하는건가요? 뭔가 거짓말이 쉽게 들통날 거 같아서 뭔가 불안한 부분입니다 ㅎㅎ

    • 가서 연기해보시면, 감이 옵니다.
      '집보러왔습니다.' 하면 '어디요?'라고 하는데 그때 자세히 집주소를 말하셔도 되고, 그냥 '방2개에 화장실있는 수리된 집찾아요....'뭐 이렇게 말하면서 '다른 부동산에서 이집 소개해주던데 얼마냐고' 물어보시면 됩니다. 이거 한 두어번 해보시면 떨지않고 애드립 가능하십니다.ㅎ

    • 빗코 2019.02.23 08:46 신고

      매수자는 가능할 것 같습니다. 매도자 역할을 어떻게 할 수 있는지가 궁금합니다 ㅎㅎ
      집도 없는데 내가 집 팔 것처럼 해야하니까요 ㅋ

  10. 근쨩 2019.02.21 16:28 신고

    발품하듯이 많이 보면 좋은 글 일것 같아요! 좋은 정보네요

  11. 영도나그네 2019.02.21 16:50 신고

    경매에서 입찰가 산정이 정말
    중요할것 같습니다..
    낙찰과 유찰의 기준기격이
    될것 같구요..
    덕분에 좋은 자료 잘보고
    갑니다..

  12. 선블리쮸 2019.02.21 17:11 신고

    많은분들한테 도움이되겠네요^^!

  13. 휴식같은 친구 2019.02.21 18:39 신고

    입찰가산정 잘 보고 갑니다.
    유익한 정보네요.

  14. 까칠양파 2019.02.21 19:37 신고

    역시 어렵지만, 좋은 정보네요.
    관심분야는 아니지만, 공감 꾹 누르고 갑니다.ㅎㅎ

  15. 문moon 2019.02.21 19:57 신고

    덕분에 경매에 대해서 알아가고 있습니다. ^^
    좋은 하루 되세요~

  16. 버블프라이스 2019.02.21 19:59 신고

    와.. 역시 대단하십니다.
    저도 잘 읽고 공부를 하고 갑니다^^
    따뜻한 목요일 저녁시간 보내시길 바래요 라드온님

  17. 유하v 2019.02.21 21:43 신고

    경매에 관심있는 분들에게 아주 좋은 글이 될듯 하네요 ㅎ

  18. peterjun 2019.02.21 23:39 신고

    제일 좋은 게 발로 뛰는 것이지만, 제일 어려운 것이기도 한 것 같아요.
    통장, 반장..... 음료수 하나에 성적, 진로까지... ㅎㅎ
    어떤 의미인지 알 것 같아요. ^^

  19. 글쓰는 엔지니어 2019.02.22 04:25 신고

    대박이에요 ㅎㅎㅎㅎ 넘 잘배우고가요 ㅎㅎㅎ 감사합니다^^

  20. 블랙IT 2019.02.22 04:46 신고

    부동산에 대한 지식이 거의 없는 저에게는 조금 어려운 글이네요~
    그래도 읽다보면 유익한 글 같습니다 !!
    잘 보고 공감 누르고 가요 ~ ^^

  21. *저녁노을* 2019.02.22 05:45 신고

    잘 보고 공감하고 갑니다.

    즐거운 금요일 되세요^^


안녕하세요 라드온입니다.

오늘 주택임대사업자에 대해 이야기를 해볼까합니다.

여러분중에는 주택임대사업자가 계신가요?

아마 부동산 또는 재태크 관련 블로그를 운영중이시라면,

또는 관심이 많이 있으신 분이라면 분명 주택임대사업자이실 것이라 생각됩니다.

처음에 저도 말로만 듣던, 꿈에나 그리던 '사업자'를 등록할 때,

참 기분도 좋고 많은 생각이 들었었죠.

진짜 아무 것도 없는데 말이죠.ㅎ

다른 많은 장점도 있을지 모르지만 제가 알고 있는 특장점에 대해서 

이야기를 해보도록 하겠습니다. 

같이 들여다보시죠.

참, 저는 면허세를 매년 납부하고 있습니다.ㅎ


면허세는 주택임대사업자를 등록한 사람에게 매년 징구하는 세금입니다. 큰 돈은 아니지만 낼 때마다 좀 아깝다는 생각이 들긴하죠. 주택임대사업자를 내는 방법에는 크게 두가지가 있습니다. 상호명도 정해서 사업자로 등록하는 세무서 등록과, 그냥 임대사업을 하겠다고 신고하는 것을 통해 등록하는 두가지 방법이 있습니다. 차이점은 무엇인지, 특장점은 어떤 것들이 있는지 한번 들여다 보시면서, 어떤 것을 하는 것이 좋은지 고민해보는 시간을 가져보시면 좋겠습니다. 참고로 저는 지방자치단체에 등록된 임대사업자입니다.

주택임대사업자는 두 가지로 나뉘는데 각각의 차이점은 아래와 같습니다.
1. 세무서에 등록 : 원칙적으로는 주택을 임대하고 있다면 세무서에 임대사업자등록을 해야 한다. 주택소재지 관할세무서에 사업자등록 후 소득세 신고를 하면 됩니다세무서에만 사업자등록을 하면 5년이란 임대의무기간에 구애받지 않고 언제든지 매매할 수 있는 장점이 있습니다.

2. 지방자치단체에 등록 : 임대인의 주민등록 관할 시·군·구청에 임대주택법에 의한 사업자등록을 하는 것인데 5년 이내 매매를 하지 못한다는 조건은 있지만 대신 임대소득세를 계산할 때 추계로 신고 가능(단순경비율 61.1%)할 뿐만 아니라 1세대 2주택 이상이라도 아래 조건만 맞으면 양도소득세 비과세도 받을 수 있다. 또한 신축건물 취등록시에도 세금혜택을 볼 수 있습니다. 이경우에도 반드시 세무서 등록은 필요합니다.

종합부동산세(공시가격의 합이 6억이하는 해당없음)의 과세기준이 됩니다. 
아래의 규정은 2011년 10월 14일 신설된 임대주택관련 비과세규정에 대한 법령입니다. 장기임대주택과 그 밖의 1주택을 국내에 소유하고 있는 1세대가 다음의 요건을 모두 충족하는 해당 1주택인 거주주택을 양도하는 경우에는 국내에 1개의 주택을 소유하고 있는 것으로 보아 1세대 1주택 규정을 적용한다. 
- 거주주택: 거주기간이 2년 이상일 것
- 장기임대주택 : 양도일 현재 임대주택으로 등록하여 임대하고 있을 것

사실 글로 써놓고보니 뭔가 거창하고, 복잡해보일 수 있습니다. 하지만 늘 포스팅글에 쓰는 말이지만 정말 간단합니다. 다만 시간이 다소 걸립니다. 그러니 돈이 돈을 벌어오는 부동산 파이프라인을 만드는 처음, 그 기반을 갖추기 위해서는 공을 들여야하긴 합니다. 혼자서 끙끙되면서 앓이하실 필요도 없습니다. 공인중개사분을 최대한 이용하실 수도 있습니다. 뜻이 있다면 방법은 많이 있습니다. 다들 스스로 돈을 벌어다주는 시스템을 만들고 계실 겁니다. 부동산, 경매 분야에 스스로 돈을 벌어다주는 파이프라인을 한번 잘 고민해시면 좋겠습니다.


여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.

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  1. 그냥사이다 2019.02.19 07:44 신고

    오 정말 좋은 포스팅입니다 ㅎ 임대사업자.. 정말 부럽습니다 ㅎ 저도 파이프라인에 관심이 정말 많습니다 ㅎ 잘 보고 갑니다^^

  2. 공수래공수거 2019.02.19 08:08 신고

    임대사업자 등록을 해야 되는 경우를 좀 더 자세히 알려 주시면
    도움이 되겠네요

  3. M. Cassandra 2019.02.19 09:22 신고

    주택임대사업자라... 부러운 내용이내요 ㅎㅎㅎ 누군가에겐 꼭 필요한 정보겠어요^^

  4. 임대사업자 등록을 안하고 하는 분들이 대부분이죠 ㅋㅋㅋㅋ
    저도 부동산을 하지만 어떠한 이걸 해야하는지 안해야 하는지 잘 모르겠어요
    하면 사업자로 분류가 되니까 세금을 더 내야하는 단점도 가져가야하고... 어렵네요 ㅠㅠㅠ

  5. GeniusJW 2019.02.19 12:56 신고

    주택임대사업에 대해 잘 알아갑니다.^^
    제 지인분도 꽤 많은 주택을 임대하고 계시더라구요.
    매 달 집 한채 값이 통장에 찍히는 것을 보고 눈이 똥그래지더라구요!!ㅋㅋㅋ

  6. 츄츄미니 2019.02.19 13:28 신고

    좋은 정보 감사합니다

  7. 성짱 2019.02.19 15:47 신고

    와.. 좋은정보감사합니다

  8. 후미카와 2019.02.19 17:08 신고

    아직은 임대 사업자 까지는.. 하지만 미래는 모르니까. 항상 좋은 정보 감사합니다.

  9. 제나™ 2019.02.19 17:26 신고

    주택임대사업자에 대한 정보를 쉽게 알수 있었습니다. 수익에 대한 파이프라인은 저도 많은 관심이 있습니다.

    • 그렇습니다. 파이프라인을 만들기위해서, 또는 만드는 방법을 찾기위해 이렇게 블로그도 열심히 하고 계신것이겠죠. 저는 이 파이프라인을 경매을 이용하여 월세를 늘리는 방법을 연구하고 있습니다.ㅎ

  10. 빗코 2019.02.19 17:42 신고

    저도 언젠가는 임대사업자 등록을 고민했으면 합니다 ㅎ 사실 라드온님이 임대사업자 등록을 하셨는지도 궁금했는데 오늘 그 궁금증을 풀었네요.
    제가 제대로 읽었는지 모르겠어서 답글 달고 다시 봐야겠습니다. 최근에 임대사업기간이 8년으로 바뀐 것으로 알고 매매가 금지되는 것으로 아는데요. 포스팅 내용대로 5년이라 쳐도 기간이 다 안되어도 매매는 과태료 내고 그냥 매매를 하시는 것인지, 아니면 제가 잘 못 알고 있는지 궁금하네요.
    왠지 후자같은 느낌이 듭니다만 ㅎㅎ

    • ① 장기일반민간임대주택의 경우 8년, ② 단기민간임대주택의 경우 4년의 기간(이하 "임대의무기간"이라 함) 동안 민간임대주택을 계속 임대
      주로 2번을 많이 합니다. 4년이 아니라 5년이라 말씀드린 것은 4년 기간 준수하면 취등록세면제만되고 5년이면 취등록세면제+양도세율이 낮아지기때문입니다.ㅎ

  11. 꿍스뿡이 2019.02.19 17:44 신고

    임대사업자에 대한 개괄적인 이야기를 잘 배우고 갑니다 ㅎ
    저 역시 맨처음 블로그를 할때는 경매쪽에 무게를 두고 해보려 한적이 있습니다 ㅎ
    관심이 있는 분야이다 보니 더 집중하며 글을 보게 되는거 같습니다 ㅎㅎ

    • 그렇군요. 소금이 되는 쓴소리도 많이 해주시면 더 양질의 포스팅이 되지않을까 합니다. 혹시나 궁금하신점은 문의주시면 최대한 열심히 찾아 답변드릴 수 있도록 하겠습니다.

  12. 모모의 가사노동 2019.02.19 18:42 신고

    차이점이 눈에 딱 들어오네요.
    좋은정보 잘 봤습니다. 좋은하루되세요~

  13. 드림 사랑 2019.02.19 22:26 신고

    덕분에 잘알아갑니다 고맙습니다.

  14. @산들바람 2019.02.19 22:42 신고

    임대사업자 정보
    잘보고 갑니다.
    편안한밤 되세요

  15. 버블프라이스 2019.02.21 19:55 신고

    역시나 좋은 포스트 입니다!
    주택임대사업자 등록 방법 및 특징들에 대해 잘 읽고 공부하고 갑니다.

안녕하세요 라드온입니다.

오늘은 이전에 말씀드렸던 배당의 사례에 대해 말씀드려볼까 합니다.

물권과 채권을 구분짓는 것은 말씀드렸고

사례를 통해 이해하는 과정이라고 보시면 되겠네요

자 그럼 같이 계산하는 과정을 살펴보시죠.



경매를 통해 배당받는 사람(이해관계자)와 배당순위에 대해 알아보겠습니다. 배당받을 채권자는 권리신고를 하는 것을 통해 대부분 파악됩니다. 굵은 표시는 배당 순위가 높아 제가 피하는 채권자이니 이정도는 참고하시어 피하시면 경매를 즐기시는데 충분하지 않을까하는 생각이 듭니다. 

배당받을 채권자
1. 경매신청채권자 : 물권(임의 경매), 채권(강제 경매)
2. 근저당, 가등기(담보), 전세권 : 선순위는 요구시에만 배당하고 후순위는 배당요구와 무관
3. 임차인 : 우선변제권/소액임차인은 최우선
4. 근로자 임금 : 3개월분은 최우선
5. 국세, 지방세 : 압류 되었을때는 배당요구한 것으로 본다
6. 당해세 : 임차인의 소액 다음으로 배당
7. 집행력(판결, 지급명령, 화해조서, 공증조서)있는 집행문
8. 가압류 : 경매개시전-배당요구 없어도 배당, 경매개시후-배당요구해야만 배당
9. 필요, 유익비 : 임차인이 종기일이전에 배당요구시 우선배당하나 배당요구 없을때는 낙찰자에게 유치권으로 행사할 가능성 있음

나머지는 권리신고상에서 표시 그대로 확인하실 수 있을 겁니다. '4. 근로자 임금'은 권리신고내역상 근로복지공단 또는 임금채권 이렇게 표시되어 있어 확인하실 수 있습니다. 3, 4번은 최우선으로 배당받는 채권자로 권리분석, 배당분석에서 항상 제일 먼저 계산을 해둬야 곤란을 겪지않습니다. 참고로 저는 4번 항목이 권리신고로 나오면 물건 패스합니다. 노동에 대한 보상을 받지 못한 사람이 전혀 이해관계가 없는 낙찰자에게 배당요구를 강하게 할 가능성이 높습니다. 저는 아직 경험해보지 않았지만, 경매하시는 선배님들의 책에서 몇가지 사례를 접했었는데 제게 이겨내기는 힘들 것 같더군요. 그래서 패스합니다. 더 간단하고 쉬운 물건이 많기때문이죠.

배당순위
1순위 경매비용 : 예납(보통 200~300만원 이하)
2순위 소액임차인, 임금채권(최근 3개월간만. 근로복지공단에서 요구)
3순위 당해세 : 압류없어도 우선배당(재산세 등이므로 크지 않음)
4순위 
a. 압류세금 : 법정기일로 판단(세금마다 다름)하므로 응찰자가 알수 없고 나중에 부족시에는 낙찰불허가 사유가 됨
b. 담보물권 : 근저당, 담보가등기, 전세권은 등기부에 기재된 날을 기준
c. 우선변제권 : 전입일과 확정일자를 받았을 때 늦은 날을 기준
5순위 공과금(보험료 등), 일반채권(가압류 등)
6순위 잉여금이 있으면 소유자에게 지급(명도확인서 불요)

배당금이 결정되면, 제일 먼저 경매를 진행한 법원에서 경매비용을 떼어갑니다. 물건의 가격에 따라 매겨지는데 보통 제가 다루는 물건은 100만원정도, 아파트는 200~300만원쯤으로 보시면 됩니다. 그리고 2, 3순위에 배당이 됩니다. 가장 많이 접하는 배당순위는, 그러니까 제가 소개해드리는 물건을 보시면 배당순위가 다음과 같은 순서입니다.

1. 선순위 임차인있는 경매 물건 : 1순위 - 2순위 - 4순위b
2. 후순위 임차인있는 경매 물건 : 1순위 - 4순위b - 4순위c

1번처럼 선순위 임차인에 배당이 다 되는 물건을 주로 찾아 낙찰 받기에 명도저항이 적은 편입니다. 요 배당순위를 염두해두시고 경매를 즐기시면 좀 더 수월합니다. 그럼 본격적으로 배당계산을 사례와 함께 해보도록 하겠습니다.

배당순위 : 물권과 채권간의 배당순위
물권 : 근저당, 전세권, 담보가등기, 확정일자임차인은 순서가 앞서는 것부터 배당(흡수배당, 순서가 앞서는 권리가 후순위권리를 모두 흡수하기때문에 흡수배당이라고 합니다.)
채권 : 가압류, 압류는 금액비율로 안분배당

물권, 채권과 같은 모든 권리를 시간의 흐름으로 나열 
근저당1 〉 근저당2 : 흡수
근저당1 〉 가압류2 : 흡수
가압류1 = 가압류2 : 안분
가압류1 = 근저당2 : 안분
가압류1, 근저당2, 우선임차인3 인 경우에는 우선 3개를 안분하고 근저당이 우선임차인의 것을 흡수합니다. 주택의 경우에는 토지와 건물로 나누어 감정가 비율로 배당합니다. 물권(근저당 등)이 앞서면 순위대로 배당하나 채권(가압류 등)이 앞서면 안분배당합니다.
 
1. 배당의 예시 : 낙찰금액이 5천인 경우(경매비용과 소액임차인은 무시)
a. 11. 1. 4 전입, 1. 7일 확정일자 받은 임차인이 4,000 (물권)
b. 11. 1. 7 근저당 설정한 은행 3,000 (물권)
c. 11. 5. 2 가압류 2,000 (채권)
임차인의 확정일이 1.7일이고 같은 날 은행에서 근저당이 있어 이럴때는 안분배당하고 c는 없습니다. 이때 전입일이 말소기준일(근저당)보다 빠르므로 대항력이 있어 나머지는 인수합니다. 계산하면 임차인은 5,000×4,000/(4000+3,000) = 2,857원 배당이고 은행은 5,000-2857 =2143 원을 배당 받습니다.
따라서 임차인은 대항력이 있으므로 4,000-2,857=1,143원을 낙찰자가 인수해야 합니다.
 
2. 배당의 예시 : 낙찰금액이 5천인 경우(경매비용과 소액임차인은 무시)
a. 01.1.4 가압류 2,000
b. 01.1.7 근저당 은행 3,000
c. 01.1.7 전입, 확정임차인 보증금 4,000 
가압류(채권)가 앞에 있으므로 안분 계산이므로
5,000 × 2,000 / 9,000 = 1,111 가압류(채권)
5,000 × 3,000 / 9,000 = 1,667 은행(물권)
5,000 × 4,000 / 9,000 = 2,222 임차인(물권)배당으로 안분하지만 물권과 물권의 관계인 은행과 임차인은 은행이 앞서므로(임차인의 전입일 익일이 됨) 은행이 흡수하여 은행에 3,000을 배당하고 임차인은 889만 배당하며 또한 가압류가 말소기준이므로 임차인의 대항력이 없어 명도에 신경을 써야 할 것임

3. 배당의 예시 : 낙찰금액이 5천인 경우(경매비용과 소액임차인은 무시)
a. 01.1.4 근저당 은행 1,000(물권)
b. 01.9.30 가압류 1,000(채권)
c. 02.1.10 전입,확정일 임차인 3,500(물권)
d. 02.5.11 가압류 4,000(채) 일 경우에는 물권인 근저당은 우선 1,000을 배당하고,
b, c, d는 가압류(채권)가 앞서므로 안분배당이 되므로
계산 5.000 – 1,000(은행) = 4,000
b는 4,000 × 1,000/8,500 = 470
c는 4,000 × 3,500/8,500 = 1,647
d는 4,000 × 4,000/8,500 = 1,882로 안분하지만 c가 d를 흡수하므로 c는 3,500을 배당하고 d는 29만 배당받는다.


이번 포스팅에서는 저번 포스팅에 이어 배당계산에 대해서 알아봤습니다. 앞서 소개드린 것처럼 만원단위까지 세세하게 계산을 다 아실 필요는 없습니다. 대략 어떻게 배당되는지 계산되는 방법을 알고 계시면 됩니다. 혹시 놓칠수 있는 후순위 채권자의 금액이 배당우선 순위가 높아서 배당이 다 엉켜버리면 정말 곤란한 일이 생기게 됩니다. 어제 눈이 제법 눈이 왔는데 운전하실 일이 있다면 조심하시기 바랍니다. 주말 잘보내십시오. 


여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.

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  1. 이전 댓글 더보기
  2. kangdante 2019.02.16 08:14 신고

    경매배당에 대해 알고 갑니다
    여유롭고 편안한 휴일보내세요.. ^^

  3. 공수래공수거 2019.02.16 08:48 신고

    경매 배당 계산에 대해 자세히 알려 주셔 어느 정도 도움이 됩니다.^^

  4. 행복사냥이 2019.02.16 09:00 신고

    잘 알고 오늘도 꾹~ 누르고 갑니다.ㅎ

  5. 그냥사이다 2019.02.16 10:52 신고

    와 포스트에 정성이 가득 묻어 나 있습니다 ㅎ 멋짐이 폭발 하셨습니다 ㅎ 즐거웃 주말 보내세요^^

  6. 휴식같은 친구 2019.02.16 11:41 신고

    배당계산하는 방법에 대해서 어렴풋이나마 배워가네요.
    즐거운 주말 보내세요.

  7. 미.야 2019.02.16 14:18 신고

    저에게 경매는 아직도 어려운 존재네요 ㅠㅠ
    그래도 덕분에 꾸준히 잘 읽고갑니당!!

  8. 오징어 2019.02.16 14:46 신고

    내공이 느껴지는 글이네요. 잘 보고 있습니다.

  9. 성짱 2019.02.16 14:53 신고

    이 어려운 계산을 이렇게 쉽게 설명해주시니 존경스럽네요!

  10. 수원푸른맘 2019.02.16 14:58 신고

    두고두고 공부하면서 보면 좋읗 글이네요.
    잘 읽었습니다^^

  11. 카고챠 2019.02.16 16:05 신고

    잘 보고갑니다

  12. SupremeReview 2019.02.16 16:14 신고

    와 진짜 어렵지만 이해하기 쉽네요

  13. 내공이 느껴지는 글입니다. ㅎㄷㄷ

  14. 근쨩 2019.02.16 17:36 신고

    차근차근 공부하는 느낌이네요 감사합니다.

  15. 세미니아빠 2019.02.16 20:14 신고

    경매배워보고싶던건데
    좋은정보감사합니다 ^^

  16. 후미카와 2019.02.16 20:46 신고

    조금씩 공부가됩니다. 경매에대한 불안감이 조금씩 줄어들어요 ^^

  17. 호원이 2019.02.16 21:36 신고

    쉽지않군여...ㅎㅎ

  18. 학점켈리 2019.02.16 22:14 신고

    좋은정보 감사합니다 !

  19. 콘룡 2019.02.16 22:25 신고

    좋은 정보 감사합니다 역시 !!!!
    오늘도 공감버튼을 누르고 갑니다 =)
    좋은 주말 보내세요~

  20. 자국 2019.02.18 17:01 신고

    배당 계산 하는 법 알려주셔서 감사해요^^

  21. 빗코 2019.02.21 13:55 신고

    배당 1편보다 권리 내용이 적어서 그런지 이해가 더 잘 되었습니다. 특히 임차인이 얼마 배당받는지가 제일 궁금했는데, 잘 풀어주셔서 감사드립니다.
    그런데 1편보니 유료사이트에서 어느정도 계산도 해준다고 되어있긴 하네요 ㅎㅎ;
    라드온님은 경매유료사이트는 어디 이용하시는지 궁금해지네요 ㅎㅎ 나중에 사이트의 간단한 사용법, 본인의 검색법 공유해주시면 좋을 것 같기도 합니다.(가능하시다면요 ㅎㅎ)

가압류, 근저당권, 말소기준권리, 물권, 배당, 소유권이전, 안분배당, 전세권, 채권, 흡수배당

안녕하세요 라드온입니다.

오늘은 전에 말씀드렸던 배당에 대해 말씀드려볼까 합니다.

배당은 경매사건이 낙찰되어, 소유권이전이 모두 끝난 이후 진행됩니다.

근데 왜 우리가 알아야 하느냐는 바로 명도의 문제 때문입니다.

배당의 정도에 따라서 명도의 난이도가 결정된다해도 과언이 아니죠.

내가 낙찰받은 물건, 그러니까 집값으로 지불한 돈이 누구에게 

얼마나, 어떻게 배분되는지 파악된다면 점유자와 대화가 좀 더 수월할 것입니다.

제가 주로 쓰는 방법으로,

점유자분께 향후 경매일정과 보증금 배당에 대해 설명드리고 싶다고 말씀드리죠.

대부분 잘모르시는데, 이렇게 말씀드리면 궁금해서라도 먼저 연락을 주시게 됩니다.

배당 계산을 꼼꼼히 다 알 필요도, 계산할 필요도 없습니다.

왜인고 하니, 유료경매사이트에서 배당계산도 뚝딱뚝딱 다~해주기 때문이죠.

그렇다고 그 계산이 다 맞지는 않습니다.

그러니 그저 '어떻게 계산하는 것이다' 정도만 알아두시면 됩니다.

필요할 때, 직접 수식만 보셔도 감이 오실테니 말이죠.

자 그럼 어떻게 계산하는 같이 들여다보시죠.


말소기준권리는 많이 다뤄진 주제이니, 여기서는 별도로 다루지 않도록 하겠습니다. 부동산 물건에 어떠한 권리A가 가장 먼저 성립되었고, 이 A권리가 피해를 입으면 안되기 때문에 이 A권리 이후로 설정된 모든 권리를 소멸시키겠다는 것이 말소기준권리인데 정식 용어는 아닙니다. 편의에 의해서 만들어진 용어 정도로만 알아두시면 되겠습니다.

이 말소기준권리에는 

1. ()저당권 2. ()압류 3. 담보가등기 4. 경매개시결정기입등기 5. 전세권(가능)

 

있습니다. 위 5개 중에 등기부상(시간의 순서상) 가장 빠른 권리가 말소기준권리가 되고 일반적으로 밑으로는 소멸위로는 인수가 됩니다. 그런데 만약 같은 날 근저당가압류담보가등기가 설정되었다면어떡해야 할까요? 

전에 말씀드렸던 것처럼 등기부상 나열된 권리를 시간의 순서별로 물권(예, 근저당권)과 채권(예, 전세, 월세계약)을 나눠봅니다. 부동산등기법을 보시면 "동일한 부동산에 관해 등기한 권리의 순위는 법률에 다른 규정이 없으면 등기한 순서에 따른다"라고 되어있습니다. 

그렇다면 민법에서 말하는 물권과 채권에 대해서 알아야합니다. 조금 어려워지는 듯 보이지만 용어가 생소할 뿐, 찬찬히 읽어보시면 전혀 어렵지않습니다. You can do it!!

우리 일상에서의 예로 말씀드리면 물권은 근저당권을 생각하시면 되고, 채권은 월, 전세 계약을 생각하시면 됩니다. 물권>>>>>>>채권, 이런 느낌이라고 생각하시면 됩니다.

물권은 물건을 지배하는 권리입니다. 물건에 소유, 사용, 수익할 수 있는 모든 권리입니다. 그러니 누구에게나 주장할 수 있는 반면, 채권은 개인간의 약속같은 것이죠. 


이런 상황을 생각해보죠.

A: 소유자

B: 세입자

C: 근저당 설정 은행 

D: 낙찰자

A가 C에 근저당을 설정(물권)하여 돈을 빌려 집을 매매합니다. 매매한 집을 전세로 내놓습니다. 세입자B가 전세계약(채권)을 A와 합니다. 방만한 경영을 하다 C에 이자를 지급하지 못해, C가 경매개시 요청하여 경매에 들어갑니다. D가 최고가 매수신고를 하여 낙찰받습니다.

여기서 C는 D에게 권리를 요구할 수 있습니다. 

세입자B는 A와 계약을 한사람입니다. 낙찰자 D에게는 어떠한 권리도 요구할 수 없습니다.


쉽게 이야기해보려고 했는데, 오히려 혼란만 가중 시킨 것이 아닌지 모르겠네요. 정의한 내용을 다시 보시면서, 이 상황을 그려보시면 좀 이해가 되지않을까 생각해봅니다.


1. 물권

물권은 어떤 물건을 직접적으로 지배하는 권리

해당 물건에 대해서는 제3자에 대해서도 대항할 수 있음 -> 누구에게나(ex.경매낙찰자)

 

2. 물권 간의 순위

물권은 소유점유전세지상유치저당권 등이 있음

이 중에 등기 순서가 가장 빠른 물권의 순서대로 함

 

예를 들어

2008.1.5 근저당권 미래은행 5억원

2008.1.8 근저당권 우주은행 3억원

2008.2.4 근저당권 은하은행 10억원

물건간의 순위는 등기 순서이기 때문에 미래은행이 먼저 변제를 받고 우주은하 은행 순으로 배당을 받습니다.


이럴때 배당금이 6억원이 나왔다고 하면

미래은행 5억원 : 낙찰금 6억에서 자신의 권리금 5억원을 흡수, 전액배당

우주은행 3억원 : 나머지 1억원 배당

은하은행 10억원 : 0원.ㅠㅠ 

선순위 권리 미래은행의 근저당권리에 모두 배당되고 이후 권리에 대해 순차적으로 권리금을 배당하게 됩니다.


3. 채권

채권은 채무자에게 돈을 받을수 있는 권리

그러니 채무자와 채권자 사이에서만 권리 주장이 가능 -> 오직 당사자간의 권리주장

결국, 경매낙찰자에게는 대응할 수 없다는 말입니다.


4. 채권 간의 순위

채권은 ()압류임차권 같은 것이 있음

즉, 채권은 등기 순서에 상관없이 안분배당, 각 권리금의 비율대로 균등하게 배분 됩니다.

  

예를 들어

1998.12.01 가압류 김씨 1만원

2000.12.09 가압류 이씨 10만원

2002.12.27 가압류 박씨 39만원

 

이럴때 배당금이 40만원이 나왔다고 하면

김씨 : 배당금 40만원 * 1만원/(1만원+10만원+39만원)= 8천원

이씨 : 배당금 40만원 * 10만원/(1만원+10만원+39만원)= 8만원

정씨 : 배당금 40만원 * 39만원/(1만원+10만원+39만원) =312천원

 

5. 물권과 채권간의 순위

물권과 채권이 같은 날에 설정되었다면 물권이 우선 함.

채권이 물권보다 앞서면 원래는 물권이 앞서지만 동등하게 안분배당 해줍니다.


이번 포스팅에서는 배당에 대해서 알아봤습니다. 민법 내 부동산 부분의 가장 기본인 물권과 채권에 대해서 알아보고, 배당을 분류하는 방법에 대해서 확인해봤습니다. 다음 포스팅에서는 몇가지 사례를 이용하여, 분류한 권리에 대해서 배당순위, 배당계산을 해보는 시간을 갖도록 하겠습니다.


여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.

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  1. 이전 댓글 더보기
  2. 말소기준 권리랑 여러가지로 엉켜있는 경우 경매배당에 문제가 생기겠네요 ㅠㅠㅠ 오늘도 잘 보고갑니당.

  3. 흥뚜 2019.02.14 13:32 신고

    덕분에 경매배당에 대해 잘 알게되었습니다! 감사합니다

  4. 학점켈리 2019.02.14 13:39 신고

    우와 유용한 정보 처음 알게 됐오요 !

  5. 영도나그네 2019.02.14 15:58 신고

    햐!
    경매에도 이런 규정이 있군요..
    덕분에 좋은자료 잘 보고 갑니다..

    • 네 아무래도 돈문제로 경매에 넘어온 것이다 보니, 돈이 들어왔을 때 어떻게 나누어야할지에 대한 계산도 잘 정의되어 있습니다.ㅎ

  6. 잘보고갑니다 ㅎㅎ

  7. 선블리쮸 2019.02.14 17:08 신고

    친절한설명감사합니담!

  8. luvholic 2019.02.14 18:42 신고

    경매에 관해 기초지식부터 알려주셔서
    잘 보고 갑니다~^^
    포근한 목요일 저녁 보내세요!!

    • 배당계산은 이미 기초를 지나선 단계입니다. 자 이제 러브홀릭님도 기초는 다 떼신겁니다.ㅎ마무리 잘하시기 바랍니다.

  9. 작은흐름 2019.02.14 18:44 신고

    우와 이렇게 계산하는 거군요! 자세한 설명 감사합니다~ 공감 플러스 알파(ㅎㅎ) 꾹 누르고 갑니다!

  10. 빗코 2019.02.14 18:56 신고

    낙찰자 입장에선 임차인의 배당금을 확인해보면 되는거죠? 임대차보호랑 우선변제, 최우선변제 정확히 공부해야할 게 많은 듯 합니다.
    초보입장에서는 임차인이 보증금 모두 배당받고 수월히 명도가능한 조건들의 사례 설명해주심 좋을 것 같습니다^^;;

    • 정확하게 말씀해주셨습니다.
      참, 제가 소개해드리는 거의 대부분의 물건이 전액 배당되는 물건입니다. 저도 자신이 없어서요. 말씀주신 것처럼 명도 수월한 좋은 물건 계속 찾아보도록 하겠습니다.ㅎ

    • 2019.02.14 21:04

      비밀댓글입니다

  11. 까칠양파 2019.02.14 18:56 신고

    늘 어렵지만, 좋은 정보입니다.
    공감 누르고 가요~~ ^^;

  12. 성짱 2019.02.14 20:36 신고

    좋은정보 감사드려요^^

  13. 잉여토기 2019.02.14 22:57 신고

    물권은 날짜가 먼저인가가 중요하고
    채권은 안분배당이군요.
    덕분에 많이 배우네요.

  14. _sunny 2019.02.14 23:12 신고

    아직은 잘 모르겠지만, 라미드니오니님의 글을 읽다보면 조금씩 알게되겠지요~ 오늘도 좋은 정보 감사합니다^,^

  15. 근쨩 2019.02.14 23:27 신고

    어렵지만 글보면서 이해가 되네요 좋은정보 감사합니다!

  16. 둘리토비 2019.02.14 23:39 신고

    이건 거의 업계비밀을 알리신 것 아닙니까?^^

  17. 뜨허~ ㅋㅋ 국어영역 지문 읽는 느낌입니다. 이렇게 어려운 건 사실 배워야 하는데~ ㅠㅠ 돈 벌고 싶으면 빨랑 와서 다시 정독해야겠네요~!

  18. GeniusJW 2019.02.15 00:34 신고

    ㅎㅎ~
    잘 보구 갑니다.

  19. 2019.02.15 01:20

    비밀댓글입니다

  20. Anchou 2019.02.15 02:06 신고

    이건 채권자 측에서도 유용한 정보일 것 같네요^^

  21. 블랙IT 2019.02.16 00:15 신고

    경매배당, 예시까지 있어서 도움이 많이 되네요!
    잘 보고 공감 누르고 갑니다. ^^ 좋은 주말 보내세요!

산업단지, 수요와공급, 인구통계, 주택공급량, 지방투자, 통계청

안녕하세요 라드온입니다.

앞서 부동산에 유용한 사이트를 소개해드렸는데요, 

오늘은 통계자료를 활용하는 방법에 대해서 같이 알아보고자합니다.


저는 제가 살고 있는 경기권, 인천광역시에 주로 투자를 합니다.

하지만 지방물건에도 관심을 갖고 투자를 진행합니다.

지방에 투자를 고려할때, 

가장 많이 확인하는 건 역시나 인구통계입니다.

인구통계를 보고 꾸준히 감소하는 곳은 투자지역에서 배제를 하죠.

둘째, 일단 아예 모르는 지역은 사실 투자를 선뜻 진행하기 어렵습니다. 

제 지인들이 있는 영남의 주요 산업단지들을 끼고 있는 도시을 살펴봅니다.

뭐 그래봐야 울산과 포항이긴 하지만, 그 인근에 양산쪽, 경주도 살펴보죠.

셋째, 지방투자에서는 빌라는 제외합니다.

지방 부동산은 저렴하기때문에 굳이 빌라를 살 필요도 없기때문입니다.

누차하는 이야기지만, 빌라는 꼭 임장을 해봐야하기 때문에 

지방물건이라고 할지라도 임장없이는 투자하면 곤란을 겪을 수도 있습니다.

인구통계를 볼때 사용하는 것이 통계청 자료입니다.

통계청의 통계자료를 활용하라는 이야기는 많이 들었는데 

어떤 통계를 어떻게 사용하라는 말이지?라며 통계청에 접속만했다가 닫고는 했었죠.

저는 이전까지는 각 지자체를 찾아들어가서 인구통계를 확인했었습니다.

물론 지자체 사이트에서도 모두 확인 가능하지만,

통계청에서 한방에 확인하시면 되겠습니다.


[출처 및 파일 다운로드]


http://kosis.kr/index/index.do


사이트로 접속하셔서, 국내통계로 들어갑니다.

여러 유용한 자료 및 통계가 가득하니 회원가입을 하시어, 

이용하시면 좋습니다.



국내통계에서 붉은 줄과 같이 

'인구, 가구'와 '건설 주택 토지'를 선택합니다.

부동산의 현 시세 및 미래 가치에 대해서 알아볼때는 

역시 인구통계와 주택 공급량입니다.



인구이동통계와 이동건수를 활용하여 인기지역을 찾아내봅니다.

우선 자신이 살고 있는 지역을 기준으로 인기지역을 찾아보시고,

감을 잡으시겠으면,

다른 지역으로 확장해보시면 됩니다.


주택보급률도 마찬가지입니다.

살고 있는 지역에서 점점 확대해나가시는 것으로 

해보시면 쉽게 감을 잡으실 수 있을 것 입니다.

 


오늘은 통계청의 통계를 이용하여 부동산 가치를 

알아보는 방법에 대해 알아봤습니다.

부동산 시장도 역시나 

수요와 공급에 따라 가격이 결정되죠.

대표적인 수요와 공급을 볼 수있는 지표인

인구통계(수요)와 주택보급(공급)의 통계를 이용하여 

향후 가격을 예측해본다면 좋은 소식을 얻을 수 있지 않을까요?

이상 라드온이였습니다.


아침에 일이 있어 일찍 출근했는데, 길이 살짝 얼어있더군요.(서울, 경기)

빙판길에 미끄러지지 않도록 조심하시기 바랍니다.




여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.





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  1. 이전 댓글 더보기
  2. 하준승준 2019.01.28 19:06 신고

    항상 감사합니다
    저도 이것저것 누르고 가요^^

  3. 큐리오시티 2019.01.28 19:10 신고

    아 통계청 정보까지 알려주셨네요.
    잘보고갑니다^^

  4. 죽풍 2019.01.28 19:42 신고

    통계청 활용하기 좋은 정보 잘 보고 갑니다.

  5. 문moon 2019.01.28 19:43 신고

    인구가 늘어나는곳이라야 하는군요?
    통계청 통계활용이 팁이네요.^^
    좋은 하루 되세요 ~

  6. 낭만ii고양이 2019.01.28 19:57 신고

    통계청 정보잘보고갑니다~ 좋은저녁시간되세요~^^

  7. 꿍스뿡이 2019.01.28 20:04 신고

    부동산을 할때 통계정보 중요하다 생각합니다 ㅎㅎ

    잘보고 갑니닷 !

  8. 행복사냥이 2019.01.28 20:13 신고

    점점 빠져드는 정보 잘 보고 갑니다.^^

  9. JJUNI-PHOTO 2019.01.28 20:59 신고

    좋은 정보 잘 보고 갑니다~^^

  10. GeniusJW 2019.01.28 21:00 신고

    저도 통계청 통계를 종종 활용해요,
    통계포털 같은 것도 활용하구요~
    근데, 가끔 부정확한 경우도 있으니 참고용으로만 활용하셔야 할 것 같더라구요~~ㅋㅋ

  11. 후미카와 2019.01.28 21:31 신고

    음.. 이런 방법으로 검색이 되는거군요. 중요한 정보 감사합니다.

  12. 자국 2019.01.28 21:47 신고

    오 통계청도 활용할 수 있군요 대박박!!

  13. luvholic 2019.01.28 21:50 신고

    부동산 투자에서 수요는 인구통계를 통해
    추측을 해볼 수 있군요.
    기본이면서도 중요한 정보를 알고 갑니다 :)

  14. 2019.01.28 21:58

    비밀댓글입니다

    • 2019.01.28 22:10

      비밀댓글입니다

    • 2019.01.28 22:13

      비밀댓글입니다

    • 2019.01.28 22:16

      비밀댓글입니다

    • 2019.01.28 22:19

      비밀댓글입니다

    • 2019.01.28 22:24

      비밀댓글입니다

    • 2019.01.28 22:26

      비밀댓글입니다

  15. _sunny 2019.01.28 22:47 신고

    오늘도 배워가네요~ 통계청에 이런거 있는지 몰랐어요

  16. 블랙IT 2019.01.28 23:12 신고

    포스팅 잘 보고 공감 누르고 갑니다. ^^
    오늘도 건강하고 좋은 하루 보내세요!

  17. 아이리스. 2019.01.28 23:19 신고

    지방에 투자할 때 인구통계가 중요하군요..
    통계청 통계를 활용해야 한다~
    덕분에 몰랐던 부분을 한가지씩 알게 되네요..^^

  18. 2019.01.29 00:28

    비밀댓글입니다

  19. 버블프라이스 2019.01.29 06:55 신고

    오, 너무 유용한 정보네요^^
    통계자료를 활용하는 방법에 대해 감사히 배우고 갑니다.

  20. 호원이 2019.01.29 19:30 신고

    역시 꼼꼼하시네용
    인구통계 그냥 궁금해서 들어간 적은 있습니당

  21. 모빌리티$ 2019.01.29 19:39 신고

    오 이런 정보는 꿀팁이네요...
    감사합니다.

교차로, 민법, 부동산시세, 부동산정보통합열람, 상권분석, 상임법, 조인스랜드, 주임법

안녕하세요 라드온입니다.

지난 포스팅에서 부동산 및 경매시 유용한 사이트를 정리해보았었습니다.

오늘은 그 유용한 사이트 모음의 2탄으로

좀 더 많은 사이트를 정리해봤습니다.

사이트가 제법 많습니다.

1편과 중복되는 사이트는 삭제를 할까 하려다가 

한 화면에서 사이트가 모두 정리된 것을 

보시는 것이 더 좋겠다는 생각이 들었습니다.

생각나실 때 한번씩 방문해보시고,

필요할 때마다 그때 그때 꺼내보시면 도움이 많이 되실 겁니다.


아래에 정리해둔 사이트는 제가 경매선배님들의 여러 책을 읽으면서 정리해뒀던 사이트입니다.

이전의 소개에 비해, 보다 전문적인 내용을 담고 있는 사이트이오니 참고하시기 바랍니다.


1. 부동산 시세 파악

부동산 시세 파악시, 접속해서 확인해보시면 좋겠습니다.

한번쯤은 보셨을 듯한 사이트말고, 처음 보셨을 듯한 것에 굵은 글씨로 표시해두었으니 참고하시면 도움이 되실겁니다.


1)서울시 부동산 정보

앞서도 소개해드렸듯이, 저는 대출 규제로 인해 서울 물건은 안보는 편입니다.

그런데 한번씩 들여다보는 구글 애널리틱스의 통계에는 제 블로그에 접속하시는 분의 4할 이상이 서울분이라 서울 부동산 시세정보를 자세히 볼 수 있는 사이트를 추가해뒀습니다. 입찰하지 않는 서울 물건을 올려둘 수는 없을 것 같은데, 추후 물건 분석 포스팅에서는 서울물건도 고려해봐야할 것 같단 생각이 듭니다.


2)교차로 부동산

교차로 부동산은 약간 생소하실텐데, 거래가 잘안되는 나홀로 아파트 또는 빌라, 원룸 등의 실거래가를 검색해보시면 좋습니다.

잘 알고 계시는 정보지, 교차로에 실리는 부동산 내용이니, 피터팬과 같이 실거래가 파악에 유용하실 겁니다.


3)상권 정보 시스템

상가 창업시 반드시 확인해야할 상권 정보 시스템입니다.

저는 아직 상가물건은 잡아보지 못했습니다만, 한달에 한번정도는 관심물건을 지정하여 낙찰여부를 모니터링하고 있습니다.

상가물건은 상권이 형성되어있는지 여부에 따라 가격이 결정되는데, 분석에 도움이 되는 사이트입니다.

각 편의점사이트(GS25, 이마트에브리데이)나 대형 프랜차이즈 사이트에 들어가보셔도, 상권 분석에 대한 정보를 얻을 수 있습니다.


4)산지 정보 시스템

토지, 땅 매매시에 유용히 쓰실 수 있는 사이트입니다.

부동산, 경매 투자자의 최종 목적지는 결국 땅이기에 안목을 키우기 위해 계속 들여다보고 있습니다.


5)조인스랜드

부동산조회에서 다양한 테마 검색이 아주 잘 정리되어 있습니다.

예를 들어, 전세가율이 높은 아파트, 오래된 아파트, 주간 인기 검색 아파트 등등으로 테마별로 분류가 잘 되어있습니다..


서울시 부동산 정보        http://land.seoul.go.kr/land/

국민은행(KB)부동산        http://nland.kbstar.com/quics?page=B025914&cc=b043428:b043506

국토부 실거래가            http://rt.molit.go.kr/

네이버 부동산               http://land.naver.com/

다음 부동산                  http://realestate.daum.net/

닥터 아파트                  http://www.drapt.com/index/

부동산 114                   http://www.r114.com/

교차로 부동산               http://www.icross.co.kr/

상권 정보 시스템           http://sg.sbiz.or.kr/main.sg#/main

산지 정보 시스템           http://www.forest.go.kr/newkfsweb/html/HtmlPage.do?pg=/fli/UI_KFS_7006_010100.html&orgId=fli&mn=KFS_02_05_01_02

조인스랜드                   http://joinsland.joins.com/



2. 부동산 확인 서류

부동산에 필요한 서류를 열람, 발급할 수 있는 사이트 모음 입니다.

특이해보이는 건 없어 보입니다. 아래의 사이트는 연말정산 시즌이라 한번쯤은 들어가보셨을리 생각되네요.


대법원등기소               http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp

대법원경매                  http://www.courtauction.go.kr/

민원 24시                    http://www.minwon.go.kr/main?a=AA020InfoMainApp

토지이용계획확인원       http://luris.molit.go.kr/web/index.jsp#none

온나라                        http://www.onnara.go.kr/

일사편리(건축물대장)     https://kras.go.kr:444/cmmmain/goMainPage.do

한국감정원                  http://www.kab.co.kr/kab/home/main/main.jsp

온비드                        http://www.onbid.co.kr/

국가통계포털               http://kosis.kr/index/index.do


3. 부동산 관련 알아야 할 법률정보

경매를 하려면 민법에 대해서 알고 있어야합니다. 

세세하게 다 알 필요까진 없더라도, 전반적인 내용에 대해서는 다 알아야 합니다. 

요새는 미디어매체가 매우 잘되어 있어, 유투브만 잘 검색해봐도 부동산에 필요한 민법에 대해서 정리해준 무료강의가 많습니다.

경매뿐만이 아니라 부동산 거래에서도 알아야할, 쉽고 간단하지만 놓치고 있는 부동산 민법에 대해서는 반드시 한번 정도는 공부해둘 필요가 있습니다.

아래의 사이트에서 퀵으로 한번 읽어보시는 것만으로도 큰 도움이 되시리라 생각합니다. 


민 법                                   http://www.law.go.kr/lsSc.do?menuId=0&subMenu=1&query=%EB%AF%BC%EB%B2%95#undefined

주택임대차보호법(주임법) 

상가임대차보호법(상임법)

법제처                                 http://www.moleg.go.kr/main.html

국회법률지식정보                   http://likms.assembly.go.kr/law/jsp/law/Main.jsp



4. 지도 사이트

이미 다 사용하고 계시리라 생각되지만, 모아서 올려봅니다.

저는 포스팅에서도 주로 사용하는 것이 바로 다음의 로드맵입니다. 

사용해보니 구글 지도가 가장 편하고, 자세히 보입니다. 

하지만 지도의 날짜가 좀 오래되었고(제가 보는 지역에선 대부분 2015년 07월에 측정했더군요), 지원되지 않는 지역이 많습니다.

다음의 로드뷰는 거의 최신이고, 대부분의 지역이 다 보입니다. 로드뷰로 1차로 확인하고 더 자세한 것을 원할 때 구글지도를 이용합니다.

하늘지도도 사용해보시면 분석에 도움이 많이 됩니다.


다음 지도                            http://map.daum.net/

네이버 지도                         http://map.naver.com/

구글 지도                            https://www.google.co.kr/maps

하늘 지도                            http://www.skymaps.co.kr/

아이나비 지도                      https://www.fivepin.co.kr/NaviMap/MapMain#159227,539734,11,0

인천시 지도포털                   https://imap.incheon.go.kr/




5. 지자체별 부동산정보 통합열람

각 지자체별 부동산정보를 열람할 수 있는 사이트입니다.

링크를 다시 들어가보니 업데이트되는 것인지, 대전광역시 부동산통합정보 사이트에는 접속이 안됩니다.

위에 정리된 사이트가 조금씩 조금씩 섞여있는 사이트라고 보시면 됩니다.


서울                                  http://klis.seoul.go.kr/sis/main.do

경기                                  http://klis.gg.go.kr/sis/main.do

인천                                  http://klis.incheon.go.kr/sis/main.do

강원                                  http://klis.gwd.go.kr/sis/main.do

충남                                  http://klis.chungnam.net/sis/main.do

충북                                  http://klis.cb21.net/sis/main.do

대전                                  http://lmis.daejeon.go.kr/sis/main.do

전남                                  http://klis.jeonnam.go.kr/sis/main.do

전북                                  http://lmis.jeonbuk.go.kr/sis/main.do

광주                                  http://klis.gwangju.go.kr/sis/main.do

경남                                  http://klis.gsnd.net/sis/main.do

경북                                  http://lmis.gyeongbuk.go.kr/sis/main.do

부산                                  http://klis.busan.go.kr/sis/main.do

대구                                  http://klis.daegu.go.kr/sis/main.do

울산                                  http://klis.ulsan.go.kr/sis/main.do

제주                                  http://klis.jeju.go.kr/sis/info/baseInfo/baseInfo.do



오늘은 부동산 관련 유용한 사이트중

보다 전문적인? 좀 더 깊숙히 파고들 때, 알아두면 좋은 사이트를 알아봤습니다.

관심지역, 살고 계신 지역, 주거 부동산에 대해서 면밀히 

알아보시고자 하실 때, 들어가서 한번 들여다보시면 좋을 것 같습니다.


하루 잘보내시기 바랍니다.




여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.

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  1. 이전 댓글 더보기
  2. 낭만ii고양이 2019.01.24 14:14 신고

    경매사이트 꿀팁정보 잘보고갑니다~ 오늘도 즐거운하루되세요~^^

  3. IT넘버원 2019.01.24 14:41 신고

    잘 보고 갑니다.
    좋은 하루 되세요.

  4. 영도나그네 2019.01.24 15:45 신고

    부동산 거래시에는 정말 유용한 사이트
    들이군요..
    생활에 도움이 많이 될것 같습니다.
    덕분에 좋은 자료 잘보고 갑니다.

  5. 施兒 2019.01.24 16:01 신고

    잘 보고 갑니다
    오늘도 즐겁게.. 남은 주일도 파이팅하세용

  6. 참교육 2019.01.24 16:04 신고

    저는 해당이 없습니다만.. 좋은 정보 많은 도움이 되겠습니다.

  7. 휴식같은 친구 2019.01.24 16:23 신고

    경매에 관심을 갖는 분들에게 유용한 사이트군요.
    잘 보고 갑니다.
    즐거운 하루 보내세요~^^

  8. 문moon 2019.01.24 16:56 신고

    도움이 되겠습니다. ^^
    좋은 하루 되세요 ~

  9. 선블리쮸 2019.01.24 17:00 신고

    미리알아둬야할것들은 알아두는게 좋은거같아요^^!
    손해보는것도아니니 ㅎㅎ

  10. 학생개발자 2019.01.24 17:05 신고

    라미드니오니님 스킨 편집에서 링크에 http:// 가 있는지 확인해 보세요
    완벽하지 않은 일부 스크립트 또는 이미지가 크롬에 차단됩니다.
    스킨에 문제 없으면 게시글 마다 이미지 링크에 http로 되 있으시면 https로 바꾸시는걸
    권장드립니다.

    • 안녕하세요 개발자님,
      안내해주신 것처럼, CSS쪽 상단부분을 https로 변경했습니다.
      혹시 아직도 동일한 증세가 보인다면 번거롭더라도 알려주시기 바랍니다.

  11. 아이리스. 2019.01.24 18:32 신고

    부동산 경매 유용 사이트가 생각보다 많네요
    경매에 큰 도움이 되겠어요~^^

  12. ruirui 2019.01.24 19:06 신고

    저에게 딱 필요한 정보네요~~
    좋은 정보 잘 배워갑니다 ~^^

  13. 행복사냥이 2019.01.24 19:23 신고

    좋은 정보 감사합니다. 잘 배우고 갑니다.^^

  14. 글쓰는 엔지니어 2019.01.24 21:54 신고

    경매 할때 꼭 알아둬야하는 사이트들이네요 ㅎㅎㅎ 너무 잘보구가요^^

  15. @산들바람 2019.01.24 21:58 신고

    경매정보 잘보고갑니다.

  16. 건강식품효능 2019.01.24 22:20 신고

    부동산 정보를 볼때 굉장히 유용한정보네요
    유튜브로 틈틈히 공부하고 있는데 알려주신정보와 덤으로 봐야겠네요~^^
    이번주도 화이팅!!

  17. 꿍스뿡이 2019.01.24 23:20 신고

    와.. 정리를 엄청 잘해주셨습니다 ㅎ
    멀리 갈 필요없이 라드온님의 포스팅만 보면 되겠습니다 ㅎㅎ

  18. 아마데우스76 2019.01.24 23:38 신고

    아 경매 관련하여 운영하시는 블로그셨네요~ 저도 작년에 관심이 있어서 경매 관련 강의도 들으러 다니고 했는데 생각보다 어렵더라구요
    궁금한 부분 있으면 종종 자문 구하겠습니다

  19. peterjun 2019.01.24 23:50 신고

    정말 좋은 정보인 것 같아요.
    부동산에 관심 있는 분이라면 다 즐겨찾기 해두어야 할 것 같네요. ^^

  20. 블랙IT 2019.01.25 00:54 신고

    굉장히 유용한 정보네요~
    필요할 때 참고하면 좋을 것 같습니다. ^^
    감사해요~ 좋은 하루 되세요!

  21. 버블프라이스 2019.01.25 11:05 신고

    오! 부동산, 경매시 유용한 사이트 정리를 잘 해주셔서 인터넷 즐겨찾기에 저장했습니다^_^

공군비행장, 대우건설, 대유평지구, 대한주택건설협회, 분양정보, 입주정보, 주택공급량, 푸르지오

안녕하세요 라드온입니다.

오늘은 주택공급량을 알아보는 방법에 대해서 이야기해볼까합니다.

부동산의 가격을 결정하는 것은 공급과 수요입니다.

현재 투자하고 있는 또는 살고 있는 곳의 부동산 가격을 결정짓는 중요한 변수인 

주택공급량을 파악하고 계신다면

언제까지 살지, 어느 시점에 팔아야 할지 가늠하는데 

약간은 도움이 되지 않을까 생각해봅니다.

아무래도 아무것도 모른채, 

내 집값이 왜 오르지? 내 집값이 왜 빠지지? 라고 

갸우뚱하지 마시고, 주택 공급량을 한번 찾아보시기 바랍니다.

물론 주택 공급량 이외에도 가격결정 변수들이 많이 있겠지만

그런 변수까지 모두 다 안다면, 벌써 다들 부자가 되었겠죠?

우리가 쉽게(?) 알 수 있는 변수중 하나인 주택공급량을 알아보도록 하겠습니다.


다음의 사이트는 대한주택건설협회로 입주, 분양에 대한 모든 정보를 볼 수 있는 곳입니다.

궁금한 지역, 제가 요새 관심을 갖고있는 지역으로 설명을 드리도록 하죠.

수원에 대유평지구쪽에 관심이 많이 있습니다.

공군비행장이 수원에서 화성으로 이전되는 것으로 결정나고 수원 팔달구쪽이 

뜨거운 관심을 받고 있는데, 그중에서도 가장 핫한 곳이 이곳이지 않을까 생각합니다.

입주정보, 분양정보가 있는데, 분양정보를 누릅니다.






아래와 같이 아파트명과 위치, 청약월, 세대수, 시공사를 알 수 있습니다.

대유평지구의 관심도가 역시나 바로 가격으로 연결되어 1대 수백명의 경쟁률로 

성황리에 청약이 끝났었더랬죠. 

지금은 대략 1.5억~2억 정도의 프리미엄이 더 붙었는데, 얼마나 더 오를지는 사실 잘 모르겠습니다.

그 주변에서 가장 좋은 위치에 짓고 있기때문 입니다.

화서역이 복합환승역, 스타필드가 들어서고, 대규모 공원이 조성된다고 하는데

그 중심에 파크 푸르지오 2355세대가 들어오는 것이죠.



관심 아파트를 선택하여 안으로 들어가보면 

아래와 같은 세부 평형 정보를 얻을 수 있습니다.

135m2를 초과하는 펜트하우스급 세대가 6세대가 보이네요.

제가 정확히 기억나지않습니다만 아파트가 6개동이고, 

이 아파트 바로 옆에도 대우건설이 오피스텔을 또 대규모로 짓고 있습니다.



입주정보를 클릭하셔서 검색을 해보셔도 아래와 같이 유사한 

포맷의 정보를 보실 수 있습니다.



잊지말고 확인해야할 탭!!!

바로 공지사항 탭입니다.

공지사항탭에 가시면 개발지구단위의 대규모 입주 및 분양에 대한 정보를

얻을 수 있습니다.

사실 요 공지사항 탭이 중요하죠!



오늘은 주택공급량에 대해서 알아봤습니다.

정보가 넘쳐나는 시대입니다.

모든 정보를 다 알 수 있지만, 활용하기 나름이라고 생각합니다.

오늘 말씀드린 주택공급량에 대해서는 나중에 기회가 닿으면 

정보를 어떻게 가공하면 좋을지, 어떻게 분석하면 좋을지에 대해서

자세히 다뤄보도록 하겠습니다.

하루 잘 보내시기 바랍니다.




여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.

  1. 이전 댓글 더보기
  2. 휴식같은 친구 2019.01.23 13:12 신고

    주택공급되는 정보를 이렇게 볼수 있군요.
    잔 보고 갑니다.

  3. 로하이 2019.01.23 13:15 신고

    좋은 정보네요. 역시 알아야 힘입니다^^

  4. 제나™ 2019.01.23 14:03 신고

    오늘도 또 하나 새롭게 배우네요. 공지사항 탭을 잘 챙겨봐야 한다는 것도 이번에 알게 되었습니다.~

  5. 작은흐름 2019.01.23 15:10 신고

    오늘도 잘 보고 갑니다~

  6. 청결원 2019.01.23 15:49 신고

    포스팅 잘 보고 갑니다~
    오늘도 즐거운 하루 마무리 잘 하세요~

  7. Chatterer 2019.01.23 16:27 신고

    분양 받은 아파트가 있어서 아직 분양권인 상태로 가격 변동이 있고
    근처에 많은 아파트 들이 있어서 나중에 가격이 어떻게 될까라는 호기심에
    간단하게 부동산 공부를 조금 하고 있는데

    사람들 마다 많은 공급에 대해서 가격을 상승하는 일이나
    아니다 여기서 말씀 하시는거 처럼 공급이 많아지면 가격이 줄어드는일이다
    말들이 다 다르더라구요 너무 어려운거 같아요
    너무너무 어려운거 같아요 말미에 말씀하신거 처럼
    여러 요인으로 인해서 가격변동이 있어서 그런거 같기도 하구요

    나중에 그런거를 포스팅을 해주시면 안될까요??
    ㅎㅎㅎ 궁금해서... ㅎㅎㅎㅎ

    공급을 자세히 알아볼때 말씀해 주신대로 하면 정말 좋겠네요
    시장에 기본이 되는 공급을 알아 보는거니깐
    공부할때 잘 활용할게 될꺼 같아요 ㅎㅎㅎ

    공감꾹~~ 다른것도 꾹~~ 누르고 다녀 갑니다

    • 지인분의 말씀처럼 대단지 입주 예정시점에는 주변 부동산가격은 점점 빠집니다. 분양권(프리미엄) 매매나 전매에 관한 글을 쓰고자했던 것이었습니다.^^;
      자세히 알고 있는 건 아니고, 귀동냥, 눈동냥으로 정리해둔 자료가 있는데 얼른 찾아봐야겠네요.

  8. 선블리쮸 2019.01.23 16:59 신고

    주택공급량에 대해 분석해놓으면 좋을거같네요^^!

    • 제가 알려드린 사이트말고도,
      네이버부동산에서도 분양정보는 검색이 됩니다.
      사실 네이버부동산은 즐겨찾기로 등록되어있어, 홈으로 들어간건 정말 오래간만입니다만 관련 정보가 있으니 참고하시면 될 것 같습니다.

  9. 콘룡 2019.01.23 19:16 신고

    잘보고 갑니다 =)
    수원에 거주중이라 그런지 반갑네요 ㅎㅎㅎㅎ

  10. 까칠양파 2019.01.23 19:40 신고

    사이트 바로 즐겨찾기 했습니다.
    지금은 아니지만, 나중에 유용한 사이트가 될 거 같아서요.ㅎㅎ

  11. 둘리토비 2019.01.23 22:32 신고

    어머니께 소개해드려야 할 것 같네요
    이런데 관심이 좀 있으세요~^^

  12. 신기한별 2019.01.23 23:05 신고

    주택공급량정보 잘 보고 갑니다.

  13. 그냥사이다 2019.01.24 07:36 신고

    좋은 정보 감사합니다 ^^
    제가 사는 지역도 단기적인 초과공급으로 몇 년 동안은 시세 하락에 허덕일 예정이라네요 ㅎ
    전국에서 공실률 1,2위를 다투고 있답니다 ㅎ
    좋은 정보 감사합니다 ^^

    • 천안, 아산쪽에 급격히 오른 지역이 있죠.
      불당동쪽이 그랬던 것 같은데, 맞나요?

    • 그냥사이다 2019.01.25 13:40 신고

      불당 맞습니다 ㅎ
      32평 아파트 7억에 매물 나오고 있습니다 ㅎ
      말이 안되는 가격 같습니다 ㅎ ㅇ
      근데 이게 끝이 아닐 것 같습니다 ㅎ

  14. 빗코 2019.01.24 11:30 신고

    수원의 대유평지구를 좋게보신다고 본인의 인사이트도 제공해주시고. 라드온님의 포스팅 정말 잘 보고있습니다^^

  15. 큐리오시티 2019.01.24 12:35 신고

    이런 좋은정보를
    주택공급량 잘보고갑니다.

  16. 먹탱이 2019.01.24 13:42 신고

    그래 이렇게 분석하고 알고서 사든 해야죠. 주택공급량이 많긴 한데요^^

  17. 모피우스 2019.01.24 14:47 신고

    오늘도 잘 보고 갑니다. 행복한 오후되세요~

  18. 블랙IT 2019.01.25 01:03 신고

    필요한 정보들 잘 체크하고 가요~
    금요일 하루 힘내서 버티시고 좋은 주말 보내시기 바랍니다. ^^ ㅎㅎ

  19. 버블프라이스 2019.01.25 11:05 신고

    공유해주신 주택공급량 정보 잘 읽고 갑니다^^

  20. 담덕01 2019.01.28 18:55 신고

    아이고야...
    집 하나 있는거 그냥 편안한 내집이고 싶어요.
    이런 정보는 돈을 더 벌기 위해 2채 이상을 가지고 있을 때(그럴때가 올까요? ㅜㅜ) 공부하는걸로.

  21. 하명희 2019.01.29 22:57 신고

    좋은 글 감사합니다ㅎㅎ

KB부동산, 광역급행철도, 국토부, 대법원경매, 등기소, 연금형부동산, 연말정산, 온비드, 위택스, 주택실거래가, 천지인, 피터팬, 홈택스

안녕하세요 라드온입니다.

오늘은 경매 뿐만 아니라, 부동산 관련 거래시에 유용한 사이트를 정리해보고자 합니다.

그야말로 정보 범람의 시대입니다.

인터넷에서 검색을 통해, 총도 만들 수 있고 탱크도 만들 수 있다고 합니다.

스마트폰이 갓 보급되기 시작했을 때는 그냥 그럴 수 있겠다고 막연히만 생각했었는데,

요새는 유투브와 같은 동영상 매체의 활성화로 정말 마음만 먹는다면 탱크 만들 수 있겠다 싶더군요.

물론 그러려면 하고자하는 목표를 이룰 수 있도록 꼭 필요한 정보를 담고 있는 곳을 알아야겠죠.

예를 들면 경매를, 부동산을 거래하려면, 

거시적인 관점에서 국가의 주관부서인 국토부의 정책방향에 대해 확인할 필요가 있습니다.

아래의 사이트는 주기적으로 방문하셔서 업로드되는 최신 뉴스를 기억하실 필요가 있습니다.




1. 국토교통부 http://www.molit.go.kr 

국토해양부 홈페이지에서는 내집마련을 위해 또는 부동산 투자를 위해 물건의 정확한 가치와 세금 등을 알아내고, 아파트 실거래가 및 개별 공지시가, 단독주택 가격 및 공동주택가격에 대해서 확인해보셔야 합니다. 국토해양부 홈페이지는 이 때 부동산 관련 유용한 사이트입니다.


(링크참조)

주택 실거래가

토지이용규제 정보서비스

수도권 광역급행철도


2. 연금형부동산연구소 https://cafe.naver.com/gameheaven77

수익형 부동산에 관하여 실전에 필요한 정보와 부동산투자 지침서를 무료로 다운받을 수 있고 부동산투자관련 세미나등에 참여할 수 있습니다.

저는 책을 읽다 카페에 가입하게 되었는데, 가입시 실명과 휴대폰 번호를 입력해야만 합니다. 연부연에서 연락이 많이 옵니다.

활동을 한다고 댓글이라도 달면 그 댓글보고 메일, 휴대폰으로 상가, 오피스텔 투자 관련 광고가 많이 오는 것이 단점이지만 유용한 정보를 많이 득할 수 있습니다.


부동산투자 샘플북 무료 다운받기

부동산투자 무료 동영상 강의

부동산 투자 노하우 세미나


3. KB부동산 리브온 http://nland.kbstar.com

KB부동산시세는 아파트 및 주상복합, 오피스텔의 부동산 시세를 제공하며 은행 및 부동산의 대출 기준정보로 많이 이용하고 있으므로 반드시 체크해봐야 합니다.


부동산 시세

부동산 관련 각종 통계


4. 대법원 인터넷 등기소 http://www.iros.go.kr

집에서 손쉽게 등기열람 및 발급을 실시간으로 받을 수 있고 등기신청 및 등기신청사건 처리현황 조회가 가능합니다.


등기열람/발급 

등기관련 양식 자료

 

5. 대법원경매정보 http://www.courtauction.go.kr

법원경매물건에 대한 각종 정보를 확인할 수 있습니다. 유료경매 사이트도 많지만 실제 투자를 위해서는 대법원 경매정보 홈페이지에서 물건을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 경매에 관해서 모든 정보가 잘 정리되어 있고 각종양식도 무료로 다운받으실 수 있습니다. 모든 메뉴를 한번씩 눌러보시고 들어가보실 필요가 있는 곳입니다. 경매를 하신다면 말이죠. 회원가입을 하시면 사건검색, 관심사건으로 등록하여 모니터링할 수 있으니 꼭 회원가입하여 이용하시기 바랍니다.


경매물건조회 



6. 국세청 홈택스 http://www.hometax.go.kr

국세청 홈택스 홈페이지를 접속하시면 부동산 관련정보를 쉽게 얻을 수 있는데, 국세청 홈택스 서비스 중 '생활세금'을 클릭하면 양도세 등 세금자동계산 프로그램이 있어 정말 유용합니다. 곧 있을 연말정산간소화 서비스는 바로 다음주에 오픈입니다. 1/15


증명 발급 

홈텍스 자료실


7. 위택스 http://www.wetax.go.kr

지방세(취등록세, 자동차세 등)를 인터넷에서 납부할 수 있는 사이트입니다. 과세내역확인및 납부, 체납확인 등 각종 조회서비스 등도 있어 유용합니다.

별도 메뉴 선택이 필요없이 그냥 사이트 들어가시면 됩니다.



8. 공매정보 http://www.onbid.co.kr

국가기관에서 압류, 국가, 금융기관 자산 매각 등등 공매에 관해 검색할 수 있는 사이트입니다. 부동산뿐만 아니라 동산도 있습니다.

(최근에 안전자산을 찾는 심리때문에 금값이 많이 올랐습니다. Gold Bar 1kg짜리가 올라와 공매된 것을 보았죠. 입찰했더라면 좋았을 텐데...)

경매보다 입찰자가 적기 때문에, 낙찰받을 확율은 높지만 평균적인 감정평가금액이 높은 것은 감안하여 입찰하시면 됩니다.


9. 천지인실전경매 http://cafe.daum.net/cheonjiinauction

경매, 부동산 관련 최신의 다양한 뉴스와 정보 등을 얻을 수 있습니다. 소규모 그룹 저자 직강과 추천 등 경매에 관한 모든 사항을 얻을 수 있어 유용합니다. 경매를 하신다면 한번 둘러보실 것을 추천드립니다.


10. 피터팬의 좋은방 구하기 https://www.peterpanz.com

물건의 시세파악, 낙찰물건 정리를 위해서는 반드시 이 사이트를 이용하시게 될 겁니다. 앱에서 업로드하면 네이버 카페로 자동 업로드가 되도록 되어 있습니다. 저는 피터팬카페에서 물건을 올리는 방법을 주로 사용합니다. 직방과 다방, 집토스 등 다양한 어플이 존재하는데 저는 이 사이트만 이용하는 편입니다.




이외에도 당연히 더 많고 다양한 정보를 제공하는 사이트가 존재합니다. 

하지만 제가 주로 보는 사이트, 일주일에 한번 정도는 확인하는 것 중 대중적인(?)

것으로만 링크를 걸어두었습니다. 참고해주시기 바랍니다.





여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.


  1. 이전 댓글 더보기
  2. 유하v 2019.01.10 20:19 신고

    경매를 알아보고 있다면 꼭 기억해둬야겠군요!

  3. 모모의 가사노동 2019.01.10 20:48 신고

    좋은정보 잘보고갑니다~

  4. 행복사냥이 2019.01.10 21:27 신고

    고급 정보 감사합니다. ^^ 오늘도 도움 받고 갑니다.

  5. 미.야 2019.01.10 22:24 신고

    와.. 잘보고갑니다!
    요즘 부동산 공부해보고 싶다고 생각했는데
    자주 들를게요^^

  6. ddoddok 2019.01.10 22:46 신고

    경매, 부동산 전혀 모르는 세상인데... 아는 것은 홈텍스 뿐이에요. 다른 것도 알게 되는 날이 오겠죠?

    • 네, 후일이되시면 꼭 알아두셔야할 정보들이죠. 중개사무소에서 건내는 서류는 다 제가 링크걸어놓은 사이트에서 가지고 온답니다.ㅎ

  7. M. Cassandra 2019.01.10 23:23 신고

    제 주변에도 경매에 관심이 있어서 공부를 정말 열심히 하더라구요. 잘은 모르지만 이곳에도 커다란 가치가 있는 것은 어렴풋이 알겠네요 ㅎㅎㅎ

  8. _sunny 2019.01.10 23:27 신고

    아 부동산은 정말 너무 어려워요ㅜㅜ 그런데 피터팬 카페가 보이니 괜히 반갑네요 ㅋㅋㅋㅋ

    • 피터팬카페를 이용하시는 군요. 중개수수료없이 안전하게 이용할 수 있어서 제가 주로 사용합니다. 잘이용해보시면 좋은 점이 많습니다.ㅎ

  9. 둘리토비 2019.01.10 23:47 신고

    좋은 정보 감사합니다.
    몆몆 부분은 메모해 놓았습니다~ㅎ

  10. peterjun 2019.01.11 00:05 신고

    이 정도는 필수 사이트겠지요?
    꽤 다양한 사이트들이 있네요.
    좋은 정보 감사합니다. ^^

  11. M의하루 2019.01.11 00:52 신고

    좋은정보잘보고갑니다~

  12. 새얀이 2019.01.11 01:26 신고

    좋은 정보 감사합니다! 저도 한 때 관심있던 분야라서 더 집중해서 읽었네요ㅎㅎ

    • 반갑습니다. 새얀이님
      굳이 경매가 아니라도 부동산 매매거래나 전월세거래시에도 반드시 필요한 정보이니 사이트 참고하시면 도움이 되실 겁니다.

  13. 버블프라이스 2019.01.11 09:50 신고

    이런 꿀팁정보 너무 좋습니다.
    공유해주신 부동산, 경매시 유용한 사이트 들
    즐겨찾기 해뒀습니다 ^^

  14. 자국 2019.01.11 10:09 신고

    안뇽하세요 ㅎㅎㅎ
    경매정보까지... 정보가 넘치네요

  15. kukuki 2019.01.11 16:11 신고

    답변왔습니다!
    자주 놀러올게요~

  16. 다한(dahan) 2019.01.11 19:41 신고

    부동산 관련해서 많은 자료 찾을수 있겠네요! 감사합니다~

  17. 청춘일기 2019.01.11 22:33 신고

    답방왔어요~ 부동산 관련 블로그를 운영하시는군요.
    잘 모르는 어려운 얘기가 많네요^^; ㅎㅎ
    그래도 미리미리 공부하면 언젠가 도움이 되겠죠?^^

  18. socialstory 2019.01.12 10:55 신고

    좋은정보 감사합니다. 천천히 살펴봐야겠네요~^^
    부동산은 알아야할게 너무 많네요~ 초보분들에게 많은 도움이 될것 같습니다.

  19. 콘룡 2019.01.12 11:46 신고

    정말 유용한 정보에요 !!! 사실 정보 모아놓는게 세상 제일 힘든 일인데말이죠...
    그리고 저는 잘 모르는 분야에 대해 잘 아는 분들 보면 신기해요 ㅋㅋㅋㅋㅋ

  20. 시간여행자의고백 2019.01.15 20:11 신고

    좋은 정보 감사해요~사실 부동산 경매 책만 몇권 읽어보고 실천은 아직도 못해봤네요~자주 들를게요~

  21. 워킹소울 2019.01.15 21:28 신고

    경매를 전문으로 다루시나봐요! 저도 이참에 관심을 좀 가져볼까봐요ㅎㅎ
    경매에 대해 궁금한 것은 여기로 들어오면 되겠네요^^ 잘 보고 갑니다.

가산금, 세금, 자동차세, 재산세, 절세, 종합부동산세, 직장근로자, 할인혜택

안녕하세요 라드온입니다.

저는 직장근로자입니다. 

저와 같이 급여를 다달이 받아 생활하는 사람은 고정적으로 나가는 돈이 있고, 

일회성으로 나가는 돈이 있습니다. 

피해야할 지출이죠. 

벌어오는 돈은 항상, 매년 같은데 나가는 돈은 점점 커지죠.

부자의 반열은 아니라도 즐겁게 재미나게 사려면 첫번째 들어오는 돈을 늘리거나, 

두번째 나가는 돈을 잡아서 관리를 하면서 줄여나가야겠죠. 

첫번째 들어오는 돈을 늘리기위해서 경매를 택한 거죠. 

다행이 조금씩 늘어나고 있는게 눈에 보이네요.

오늘 다룰 내용이 바로 두번째인 나가는 돈을 줄이는 방법중 하나인 절세입니다.

'세금 그거 얼마하겠어?'라고 생각하실 수 있겠지만, 

저와 같이 경매를 즐기시는 분들에겐 꼭 필요합니다.

내야할 세금의 종류가 많기도 하고, 세금의 금액도 어마어마하거든요.

기사를 검색하다가 절세 관련 내용을 발견하여 내용의 일부를 발췌하였습니다.

찬찬히 읽어보시기 바랍니다.


재산세 6월1일 기준 주의, 잔금일 따라 과세여부 결정
자동차세 30일까지 납부, 하반기분 미리 내면 할인혜택

집을 사거나 팔 계획이 있는 사람에게 6월은 중요한 달이다. 잔금을 어느 날짜에 주고 받느냐에 따라 재산세 과세 여부가 결정되기 때문이다. 재산세는 종합부동산세의 과세 기준도 되기 때문에 고가주택을 거래할 계획이라면 더욱 주의가 필요하다. 

자동차 소유자도 6월에는 세금을 피하기 어렵다. 상반기분 자동차세를 납부해야 하는데 자칫 기한을 넘기면 가산금을 낼 수도 있다. 반면 하반기분 자동차세까지 미리 내면 세액의 일부를 할인받을 수 있다.  


◇ 집 계약할 때 '6월1일' 기억하라

집을 계약하고 잔금 날짜를 정할 때는 6월1일을 반드시 기억해야 한다. 이날을 기준으로 그해 주택분 재산세를 과세하기 때문이다. 주택분 재산세는 7월과 9월에 절반씩 나눠서 관할 지방자치단체에 납부한다. 

집을 5월31일이나 6월1일에 판다면 그해 재산세를 내지 않는다. 6월1일을 기준으로 집주인이 다른 사람으로 바뀐 상태니까 재산세 과세대상에서 벗어나는 것이다. 

반대로 집을 사는 사람은 6월2일이나 6월3일에 거래해야 재산세를 내지 않는다. 6월1일까지는 집주인이 아니었기 때문이다. 부동산 취득의 기준일은 잔금 지급일과 등기일 중 이른 날짜가 적용된다. 매수자가 잔금을 6월1일에 치르고 6월2일에 등기를 하더라도 재산세를 내야 한다. 

재산세 과세기준일은 12월에 납부하는 종합부동산세 과세대상을 정할 때도 똑같이 적용하기 때문에 고가주택 보유자도 거래 날짜에 주의해야 한다. 종부세는 1주택자의 경우 공시가격 9억원을 넘으면 과세하며 2주택 이상 소유한 다주택자는 공시가격 합계가 6억원만 초과해도 과세 대상이 된다. 


◇ 6월30일까지 자동차세 납부

6월 중순에는 자동차세 고지서가 나온다. 상반기분에 대한 자동차세를 내야 하는데 납부기한은 6월16일부터 30일까지다. 납부기한을 넘기면 3%의 가산금이 붙고 계속해서 체납하면 한 달이 지날 때마다 1.2%의 중가산금이 추가된다. 

하반기분 자동차세는 12월에 납부하지만 6월 말까지 미리 납부하면 세액의 5%를 할인받을 수 있다. 예를 들어 1년 자동차세가 40만원인 경우 6월에 상·하반기 세액을 모두 낸다면 2만원 할인받은 38만원에 납세 의무를 끝낼 수 있다. 

자동차세를 미리 내는 연납 제도는 1월과 3월, 6월, 9월에 이용할 수 있다. 1월에 상·하반기 세액을 모두 내면 10%를 할인받고 3월에 2~4분기 세액을 미리 내면 7.5%를 절감할 수 있다. 6월과 9월에는 각각 5%와 2.5%의 할인율이 적용된다. 


※비즈니스와치 기사를 참고하여 작성했습니다.

이미 많은 분들이 알고 계실 미세먼지팁일 수 있지만 모르고 계셨던 분들께는
약간이나마 소금이되는 글이 아닐까 생각해봅니다.
집계약때, 6월 1일을 맞추는게 오히려 힘들것이고, 
자동차세 연납할인이 저렴하다는 건 알지만 커서 일시불이 힘들다는 것이 문제죠.
여기에 추가로 제가 신용카드로 할인을 받는 것인데요,
연납이 할부로 가능하고, 재산세를 일시불로 결제하면 캐시백해주는 카드가 있습니다.
제경우는 BC카드인데요, 곧 자동차세 연납시즌이 옵니다.
카드 할인 내역, 캐시백 내역 잘 확인해보시고 이왕쓰는 돈 조금이라도 줄여보시도록 하시죠!


여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.


  1. 이전 댓글 더보기
  2. luvholic 2019.01.09 23:28 신고

    6월은 자동차세, 재산세 등 세금을 잘 챙겨야 하는 달이군요.^^
    덕분에 미리 대비하고 갑니다~

    • 각종 세금이 나오는날이죠. 생각지도 못한 큰돈이 나가기때문에 미리 미리 대비하시면 도움이 되실겁니다.ㅎ

  3. IT넘버원 2019.01.10 01:52 신고

    좋은 정보 감사합니다.
    오늘도 좋은 하루 되세요.^^

  4. *저녁노을* 2019.01.10 06:03 신고

    잘 알아둬야겠네요.

    오늘도 행복하세요^^

  5. 블랙IT 2019.01.10 06:38 신고

    포스팅 잘 보고 공감 누르고 갑니다.~
    추운날씨 건강조심하시고 좋은 하루 보내세요 ^^

  6. 드림 사랑 2019.01.10 07:13 신고

    덕분에 좋은 정보 알아갑니다.

  7. pennpenn 2019.01.10 07:16 신고

    일상생활의 유익한 정보네요.

    오늘하루도 즐겁게 보내시고
    늘 행복하세요.

  8. 봉리브르 2019.01.10 07:24 신고

    미리 잘 알아둬야겠네요.
    잘 보고 갑니다..^^

  9. 선연(善緣) 2019.01.10 07:50 신고

    잘 알아두면 도움이 많이 되겠네요.

  10. 치킨요정. 2019.01.10 08:09 신고

    안녕하세요~ 상당히 전문적인 글이 많네요 ㅎㅎ 자주 들르겠습니다^^

  11. 보여주는남자 2019.01.10 08:33 신고

    구독자 한명추가요 ㅎ

  12. 자국 2019.01.10 09:30 신고

    어머 절세하는 방법이 이런게 있었네요!
    정말 유용한 정보예요.
    나가는 돈을 잘 막아야 돈을 모으겠네요^^

  13. 낭만ii고양이 2019.01.10 10:32 신고

    오호~ 저곧이사가는데 저한대 딱필요한 좋은정보네요~ 잘보고갑니다^^

  14. Stack 2019.01.10 10:53 신고

    잘보고갑니다 유용한글이네요

  15. 신웅 2019.01.10 11:35 신고

    좋은 정보 잘보고 갑니다 ^^
    근데 재산이 없네요 ㅠㅠ

  16. 부동산청년 2019.01.10 16:55 신고

    절세는 선택이 아닌 필수죠!

  17. 모모의 가사노동 2019.01.10 21:16 신고

    유익한 정보 잘봤습니다. ^^

  18. 빗코 2019.01.11 13:36 신고

    아직 경매 첫발도 못 뗐는데 참.. 부럽습니다 ㅎ 그런데 포스팅에서 경매를 즐기신다는 표현이 멋지게 느껴집니다. 수입을 늘리기 위해하는 거지만 "즐긴다". 멋지네요!!

  19. 주니장30 2019.01.11 23:28 신고

    좋은벙보 감사합니다 ㅎㅎㅎ 전혀몰랐었는데 이런 것도 있었네요

  20. 행동버섯 2019.01.15 21:51 신고

    좋은 정보 감사합니다!!

  21. 빗코 2019.01.28 22:38 신고

    답방 부탁하신다고 쓰셔서 왔습니다.ㅎ 오늘은 제가 먼저 블로그 방문드렸는데 말이죠 ㅋㅋ
    라드온님의 포스팅은 제가 무척 관심있는 분야라 가급적 찾아뵙고 이것저것 누르려고 합니다. ㅎ
    다만 일이 바쁘면 아무래도 집중해서 봐야해서 조금은 미루게 되는 경향이 있긴 하더라고요...
    방명록이 없어서 관심있는 절세 포스팅에 쓰긴 했는데... 저는 아직 근로외 수익이 없어서 절세는... 추후 생기면 꼭 다시 찾아와서 보도록 하겠습니다. 어서 그날이 왔으면 좋겠네요 ㅎㅎㅎ

경매개시결정, 경매동영상강의, 경매신청, 배당요구, 유튜브강의, 인도명령, 잔금납부, 최저입찰가격

안녕하세요 라드온입니다.

절차에 관한 포스팅을 제 나름 정리해서 올렸었는데, 

오래간만에 사설사이트에 들어가서 물건 확인하다가 

얼결에 들어간 정보란에 절차가 한장으로 잘정리된 것이 있기에 가져와 보았습니다. 


찬찬히 다시한번 읽어보시면, 머릿속에 정리가 되실겁니다. 

 

저는 경매를 하기에는 좀 위태위태한 성격입니다. 

나름 꼼꼼하고 앞뒤 분간해서 뛰어든다고 생각했었는데,

거액(?)이 들어가는 부동산에서는 자주 덜렁거립니다. 

대충 알아듣고는 '아~아~' 하면서 고개를 끄덕거리다가 나중에 뒤통수를 맞죠.

그래서 경매를 할 때는 좀 더 신중해지자고 몇번이나 다짐했죠.

아직 덜 신중하고, 덜 꼼꼼한 면이 보이지만 조금씩 나아지고 있다고 믿습니다.

그 이면에는 반복이 있었습니다. 

경매 동영상 강의와 유튜브로 구독하고 있는 경매 강의를 계속, 꼐속, 꼐속~~ 반복 시청하고 있습니다.

이제는 용어가 들리고 입에 착 달라 붙습니다. 스스로 느껴지죠.

점유자인 세입자 또는 소유자와의 통화를 제가 주도하게 됩니다.

절차 뭐 대수겠어라고 생각하시지 마시고, 한번 찬찬히 읽어보시면 좋겠습니다.

저도 포스팅하면서 다시 읽어보니 머릿속에 정리가 되는 것 같습니다. 

여러분에게 감사를 해야겠네요. 고맙습니다.








01. 경매신청 및 경매개시 결정 
먼저 채권자의 신청이 있으면 법원은 경매개시결정을 하여 목적부동산을 압류하고 관할 등기소에 경매개시결정의 기입등기를 촉탁하여 등기관으로 하여금 등기부에 기입등기를 하도록 합니다. 경매개시결정 정본은 채무자에게 송달하게 됩니다.

02. 배당요구의 종기결정 및 공고 
구 민사소송법에서는 낙찰기일까지 배당요구를 할 수 있었으나, 새로운 민사집행법에서는 법원이 정한 배당요구의 종기까지만 배당요구를 할 수 있도록 하고 있습니다. 배당요구의 종기는 경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생긴 때부터 1주일 내에 결정하되, 종기는 첫 매각기일 이전의 날로 정하게 됩니다.

03. 매각의 준비 
다음에 환가의 준비절차로서 부동산의 현상, 점유관계, 차임 또는 보증금의 액수, 기타 현황에 관하여 조사를 명하고, 감정인에게 부동산을 평가하게 하여 그 평가액을 참작하여 최저매각가격(최저입찰가격)을 정합니다.

04. 매각 및 매각결정기일의 지정, 공고, 통지 
위 절차가 끝나면 법원은 매각 및 매각결정기일을 지정하여 이를 공고합니다.

05. 매각의 실시 
매각기일에는 집행관이 집행보조기관으로서 미리 지정된 장소에서 매각을 실시하여 최고가매수신고인 및 차순위 매수신고인을 정합니다. 
- 매각기일에 매수인이 없는 경우에는 법원은 최저매각가격을 저감(유찰)하고 새 매각기일을 정하여 다시 매각을 실시합니다.

06. 매각결정절차 
그 후 법원은 매각결정기일에 이해관계인의 의견을 들은 후 매각허부 결정을 합니다.
- 매각허부의 결정에 대하여 이해관계인은 즉시 항고할 수 있습니다.

07. 매각(낙찰) 대금의 납부 
매각허가결정이 확정되었을 때에는 법원은 대금지급기일을 정하여 매수인에게 매각잔금의 납부를 명합니다. 매각허가결정이 확정되면 법원은 대금지급기한을 지정하므로, 정해진 기한내에 언제든지 대금을 납부할 수 있습니다.

08. 배당절차 
매수인이 매각대금을 완납하면 법원은 배당기일을 정하여 이해관계인과 배당을 요구한 채권자에게 통지하여 배당을 하게 됩니다. 
- 매수인이 지정한 기일까지 대금을 완납하지 아니한 경우에, 차순위 매수신고인이 있는 때에는 그에 대하여 매각의 허부를 결정하고 차순위 매수신고인이 없는 때에는 재매각을 명합니다.

09. 소유권이전등기 등의 촉탁, 부동산인도명령 
매수인은 매각허가결정이 선고된 후에는 매각부동산의 관리명령을 신청할 수 있고 대금 완납 후에는 또한 매수인이 대금을 완납하면 부동산의 소유권을 취득하므로, 집행법원은 매수인으로부터 필요서류의 제출이 있게 되면 매수인을 위하여 소유권이전등기, 매수인이 인수하지 아니하는 부동산상의 부담의 말소등기를 등기관에 촉탁하게 됩니다.

10. 잔금납부절차 
1. 담당 계에 가서 잔금납부 영수증을 영수한다.
2. 매각대금 완납증명원 2부 작성한다.
3. 은행에 잔금납부 후 영수증은(법원제출용)완납증명원 1부 뒷면에 영수증 붙인다. 수입인지 500원짜리 하나 앞면상단에 붙인다. 
4. 접수계에 접수하고 다시 완납증명서 영수해서 담당 계에 다시 가서 완납증명원 2부 중 영수증 붙인 1부 제출하고 
4. 나머지1부 에 담당계장 확인 도장 받는다.

11. 인도명령신청절차 
1. 인도명령 신청서 1부 작성하고, 대금완납증명원 사본1부(원본은 등기촉탁시필요함)
2. 부동산목록 4부 작성 
3. 도면이 필요한 물건인 경우 도면 4부 첨부
4. 임차인이 많은 경우 별지 임차인목록 작성 4부
5. 인도명령 송달료 예납 1인당 5920원+1인 한다.
6. 은행에 예납 후 법원제출용 예납영수증 인도명령신청서 뒷면 붙이고 목록별 분류하여 원본 뒷장에 철해서 접수계 접수한다.


*그림과 글의 출처는 스피드옥션(http://www.speedauction.co.kr)으로 필요부분을 발췌하여 수정하여 작성하였습니다. 

세부 내용 및 원본은 해당 사이트에서 확인하실 수 있습니다.



세부 날짜와 수수료 금액까지 확인하실 수 있는데, 

일전에 제가 소개드렸던 것처럼 매각기일부터 매각허가, 결정, 잔금납부 등등 일자를 잘 정리해두시면 곤란을 겪지 않습니다. 

저는 간단하게 엑셀을 이용해서 매각기일을 입력하면 이후 일정이 자동으로 계산되게 만들어두었습니다.

여러분도 경매 일정을 진행함에 있어 곤란을 겪지않도록, 

엑셀이라던지 구글캘린더를 이용한다던지 방법을 강구하셔서 경매를 즐기시면 좋겠습니다.


이상 라드온이였습니다.





여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.

  1. sotori 2019.01.04 23:36 신고

    필요한 사람들에게 유용한 정보일 것 같네요^^

  2. 혈관에커피 2019.01.10 09:31 신고

    정보정리가 깔끔하게 잘 되어 있네요.
    매매보다 경매는 문턱이 높고 위험해 보여서 기웃거리다 포기했었는데.
    이 글 보니 다시금 용기(?)가 솟아나네요 ㄷㄷ
    감사한 정보 잘 읽고 갑니다 :-)

  3. 아랫것 2019.01.10 10:10 신고

    어려운 내용을 잘 정리해주셔서 감사합니다. ㅎㅎ

  4. 촉촉한칙촉 2019.01.11 09:45 신고

    궁금한게 있는데 우연찬게 경매를 보다가 아파트 한개를 보았는데 2번유찰이되었더라구요.
    압류되고해서 그런데, 예를들어 3억 압류가났고 물건이 4억이면 경매가가 4억인것인가요?
    낙찰받으면 4억에 3억을 더해서 내는것인가요?

    • 안녕하세요 칙촉님,
      물건의 가격은 크게 상관이없습니다.말씀주신 사례에서는 3억원 압류가 경매권원이 되는 것이고, 2억5천만원에 낙찰이되었다고하면 다~말소되고 2.5억만 내면되는 거죠.

    • 촉촉한칙촉 2019.01.11 13:02 신고

      아하 감사합니다. 경매는 어려운것 같네요~!

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