안녕하세요 라드온입니다.

몇차례 짧게 짧게 소개드렸는데,

제대로 한번 다뤄봐야겠다 싶어, 

이렇게 작성해보게 되었습니다.

역시 만국민이 좋아하는 '무료'로 부동산 경매 물건을 

조회하는 방법이죠. 후훗

간단하니, 살고 계신 동네를 검색해보시면 따라하기 쉽습니다.


[ 출처 및 파일 다운로드 ]

법원경매정보 : https://www.courtauction.go.kr/


제가 어제 포스팅한 서울 경매물건은 각각 8/27, 8/26이 낙찰기일이더군요. 기사 일자만 보고 낙찰되었겠거니 했더니, 오늘 다시 확인해보니 다음주나 되어야 확인할 수 있을 것 같습니다. 댓글을 모두 읽어보니 역시나 가격 부분 쪽을 집중해서 보셨는데, 한가지 팁을 드리자면 비율을 보셔야합니다. 낙찰가율이라던지, 유찰 되었을 때 몇 %로 하락하는지 말이죠. 길동 자이를 예로 들자면, 감정가 9.8억에 1회 유찰되어 7.8억입니다. 서울은 낙찰되지 않을시(유찰) 감정가의 20%가 감소합니다. 인천과 경기(성남, 안양 지원 제외) 대부분 지역은 30%가 감소하죠. 돈이 커보여도 결국 대출 받아 마련하는 것이니, 큰 부담은 없습니다. 어제의 서울 물건 가격에 다들 좀 움츠려드는 건 아닌가하는 생각이 들었습니다. 단, 서울은 대출이 많이 안나옵니다. 이것이 문제죠. 하하핫!
저 멀리 삼천포로 갔네요. 오늘은 대법원 경매 사이트에서 부동산 경매 물건을 조회하는 방법에 대해서 알아볼까합니다. 검색엔진에 법원경매, 경매 사이트로 검색해보시면 바로 들어갈 수 있습니다. 법원에서 운영하는 것이고, 새벽 1시에서 6시에는 시스템 점검으로 검색이 안되니 이점 참고하시기 바랍니다.

1. 메인접속


회원가입은 간단하니, 앞으로 경매에 관심을 두실 계획이시라면 회원가입해두시면 편합니다. 로그인을 하면 첫 메인화면은 다음과 같이 구성되어 있습니다. 여기서 우리가 사용하게 될 부분은 바로 빠른 물건 검색 또는 물건상세검색입니다. 사시는 주변을 검색하시려면 빠른물건으로 검색해도 무방하지만, 저는 물건상세검색을 주로 이용하니 물건상세검색을 설명드리도록 하겠습니다. 뭐 너무나 직관적이기 때문에 별다른 설명은 생략하도록 하겠습니다. 법원에 압류된 자동차 매물도 있습니다. 전에 소개드린 공매와 마찬가지로 여기서도 한번씩 차구경을 즐기죠. '경매사건검색'이 있는데, 이 곳은 지나간 그러니까 낙찰결과가 있는, 사건이 종료되어 현재 진행중이지 않은 경매물건을 조회할 수 있습니다. 우리는 진행물건을 찾는 것이니, 물건상세검색으로 갑니다.

2. 물건상세검색


물건상세검색을 누르면 다음과 같이 나타납니다. 마찬가지로 직관적이죠? 화면 왼편에 메뉴를 보면 '매각결과검색'에서는 지금으로부터 과거 한달가량의 낙찰물건이 조회됩니다. '경매사건검색'에서는 지나간 경매물건을 검색할 수 있으며, 취하(경매취소)된 물건, 낙찰결과 등의 결과를 확인할 수 있습니다. 다시 돌아와서 파란색 부동산 탭으로 가서, 살고 계신 지역의 법원을 선택하면 됩니다.

법원/소재지에서 화살표를 누르면 위와 같이 각급 지방 법원과 그에 부속된 지원이 보입니다. 수원지법에는 성남, 여주, 평택, 안산, 안양지원이 있습니다. 핵심거점에 지원이 있는데, 군포나 의왕 물건을 찾으려면 안양지원으로 검색하시면 되는 식입니다. 가장 많이 검색되는 용인과 동탄이 있는 화성을 검색하려면 어디로 하면 될까요? 바로 수원지법으로 검색하시면 됩니다. 인천지법으로 설정하고, 다른 건 건드릴 필요없이 바로 용도로 넘어가시면 됩니다. 기간이 있습니다만, 2주이내의 물건만 검색할 수 있으니 기간 설정을 하실 필요없다고 보시면 됩니다.ㅠ


용도에서는 '대분류-건물, 중분류-주거용건물, 소분류-선택안함' 이렇게 검색하시면 됩니다. 오피스텔만 집중공략하실 계획이시라면 여기 소분류에서 오피스텔을 선택하시면 됩니다. 저도 오피스텔을 선택해 보겠습니다.


3. 물건상세검색 결과


인천지법에서 2019.08.22 ~ 2019.09.05에 집행하는 경매법정에서 다루는 오피스텔 물건은 총 25건이네요. 집행관에 따라서, 판사에 따라서 문구나 보증금의 비율은 변경됩니다. 체크된 두개는 각각 경매 25계, 9계에서 진행합니다. 둘다 미납으로 다시 나온 물건인가보네요. 입찰보증금이 20%인데 한쪽은 2/10라고 표기하고 한쪽은 20%라고 적어뒀네요. 법정에서는 판사님의 권한이 완전 막강한데, 내가 곧 법이요...입니다. 유찰시 감정가에서 30%가 떨어지는데, 이건 판사님이 바꿀수 있습니다. 잔금미납으로 다시 경매에 나올때도 판사님이 이건 입찰보증금 기존과 같이 10%로 하라고 명령하실 수 있는 권한도 있고 아주 간지나는 권한을 많이 갖고 계십니다. 


4. 물건 선정 및 사건서류검토

이것까지 모두 적기에는 좀....다음 이시간에 찾아오겠습니다.

뭔가 '광고보고 다시 오겠습니다.'분위기가 되어 버렸는데, 법원사이트에서 제공하는 서류는 경매진행에 큰 영향을 미치기때문에 시간을 두고 살펴보는 것이 낫겠다는 판단에서 입니다. 양해부탁드립니다.


마무리

오늘은 대법원 경매사이트에서 부동산 경매 물건 조회하는 방법에 대해서 알아보았습니다. 지금 소개해드린 것은 별도로 비용이 들지않는 것입니다. 경매하면 돈이 많이 필요하다고 생각하시는 분들이 많이 계신데, 제가 알려드리는 지금 이방법을 찬찬히 따라 해보시면 됩니다. 내일은 오늘 마무리 짓지 못한 선택한 사건물건에서 볼 수 있는 법원서류와 관련 정보를 확인하는 방법을 같이 들여다보도록 하겠습니다.


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  2. peterjun 2019.08.22 08:03 신고

    좋은 정보와 이야기들입니다.
    정말 경매에 관심있는 분들을 이곳 글들을 여러 번 정독하면 정말 도움이 될 것 같아요.
    저도 나중에 다시 볼 글들이 많은 듯 싶어요. ㅋ
    무료로 살펴볼 수 있으니... 시간 날 때 틈틈히 보면 좋을 것 같아요. ^^

  3. 휴식같은 친구 2019.08.22 08:39 신고

    경매에 관심있는 분들이라면 꼭 찾아보는 사이트겠군요.

  4. 공수래공수거 2019.08.22 09:06 신고

    알고는 있는데 딱히 조회는 안 해 봤습니다.
    경매에 관심있으면 조회해 볼만합니다.
    자격증 있는 아내에게 관심 좀 가져 보라 할까요? ㅎ

  5. 라디오키즈 2019.08.22 09:33 신고

    한번 쓱 구경해봐야겠네요.@_@

  6. 직빵 2019.08.22 09:58 신고

    오 사이트에서 조회가 가능하군요

  7. 소스킹 2019.08.22 10:34 신고

    오 이런 사이트가 있군요!
    무료여서 정말 좋네요~
    새로운 사실 알아 갑니다 : )

  8. 쌓은시간 2019.08.22 10:34 신고

    저도 예전에 한 번 들어가 본적이 있는데
    시간이 지나니 다 잊어버리네요.
    좋은 글 감사하며 나중에 필요시 적극 참고 하도록 하겠습니다.

  9. 담덕01 2019.08.22 11:31 신고

    경매물건 조회가 가능하군요.
    입찰한 자본만 마련되면 되겠네요. ㅜㅜ

  10. 내로라하다 2019.08.22 11:57 신고

    오늘도 좋은 정보 감사합니다.^^ 이제 총알만 준비하면 되겠군요. ㅋ;;

  11. 소피스트 지니 2019.08.22 12:16 신고

    좋은 정보 감사합니다.
    저는 주로 온비드를 자주 찾아보는거 같아요.
    공매에 예전부터 관심이 있었거든요.

  12. 후미카와 2019.08.22 13:00 신고

    이 사이트를 언젠가 이용할것 같은 느낌이 듭니다. 좋은 정보에요 ^^

  13. 『방쌤』 2019.08.22 15:05 신고

    이렇게 조회를 할 수도 있군요~~~
    늘 좋은 팁 많이 배워가요^^

    즐거운 하루 보내세요.

  14. S이야기 2019.08.22 15:29 신고

    오호~ 부동산경매를 이렇게 하는군요!!
    제테크로 많이 한다고 들었는데,
    좋은정보 감사합니다 ^^

  15. 영도나그네 2019.08.22 16:10 신고

    아하!
    요즘은 편리하고 간단하게 대법원
    경매 사이트에서 경매 물건들을
    조회 할수가 있군요..
    정말 생활에 유용한 정보를 덕분에
    잘보고 갑니다..

  16. 신웅 2019.08.22 16:17 신고

    경매사이트에서 물건들을 확인할수있군요
    좋은 정보 잘보고 갑니다 ^^

  17. ilime 2019.08.22 16:38 신고

    경매 물건 확인시에 매우 유용한 사이트겠네요 ㅎㅎ 좋은 정보 잘보고 갑니다

  18. 핑구야 날자 2019.08.22 17:41 신고

    관심있는 지역의 경매물건을 찾아보는 방법으로 좋을 것 같아요

  19. 아이리스. 2019.08.22 17:44 신고

    경매에 관심이 있으신 분들은
    관심가지는 지역에 경매 물건이 나왔나
    대법원 경매사이트에서 부동산 경매물건 조회하기를 이용하면 좋을것 같네요..^^

  20. 버블프라이스 2019.08.22 17:47 신고

    대법원 경매사이트에서 부동산 경매 물건 조회하는법을 알고 갑니다^^ 다음에 시간이 있을때 제가 사는 동네 건물을 한번 검색해 봐야겟어요

  21. 문moon 2019.08.22 17:51 신고

    대법원경매사이트 참고하겠습니다.
    많은 도움이 되겠네요. ^^
    좋은 하루 되세요~

안녕하세요 라드온입니다.

한번씩 낙찰결과글을 보다보면,

최고가매수신고인으로 신고된 사람이 '(주)xxx', 

'주식회사 xxx' 이렇게 되어있는 것을 보실 수 있으셨을 것입니다.

일반 개인이 낙찰받은 것이 아니라 

법인이 낙찰받은 것이다라며 소개를 드렸었죠.

이웃분께서 이렇게 대리인으로 

경매에 참여하는 대행업체에 대해 궁금해하셔서 

어떤 서비스를 어떻게 제공하는지에 대해 알아보겠습니다.


너무나 많은 업체가 있습니다. 변호사를 앞세운 대형 대행업체에서부터, 그냥 개인이라고 봐도 무방한 작은 법인까지 참 다양한 많은 업체가 있습니다. 대형 대행업체는 법률부분을 풀어줄 변호사와 법무사, 대출상담사까지 하나되어 일사천리로 업무를 진행해줍니다. 크건 작건에 관계없이 경매 절차를 알고 있으면 비용을 아낄 수 있는 부분도 많이 존재합니다. 무슨 말인고 하니 낙찰받고 싶은 집을 정해서 처음부터 끝까지, 낙찰받아 명도까지 끝내고 열쇠받는 것까지 한번에 할수도 있고, 명도만 해주는 서비스, 입찰만해주는 서비스를 이용할 수도 있습니다. 경매 절차에 대해 알고 있으면 필요할 때, 어렵다고 느껴질 때에만 이용할 수도 있으니 참고하시면 되겠습니다. 1~7번까지 포스팅된 절차를 다 읽어보시면 좋지만, 한장으로 정리된 내용도 있으니 경매 절차를 반드시 확인한 후 서비스를 이용하시면 좋습니다. 아니면 눈탱이 맞죠. 낙찰받고자하는 물건의 주변시세도 꼭꼭꼭 조사가 필요합니다.


1. 업체검색


저는 검색엔진을 주로 구글을 이용하는데, 경매대행업체 검색에는 구글보다는 네이버(Naver)나 다음(Daum)이 더 낫을 것 같습니다. '경매대행'으로 검색하시면 다음과 같이 나옵니다.



그냥 경매대행이라고 할 것없이 부동산 경매라고 검색해보셔도 워낙 활성화가 안된 영역이다보니 이와 비슷하게 나올겁니다. 아무튼 사이트의 면면을 보시면 교육서비스를 제공하는 곳도 보이고 무료상담, 경매방송에 이르기까지 다양한 형태가 보이는데, 앞서 말씀드린 것처럼 시장이 워낙에 작기 때문입니다. '특정 전문가 몇몇이 시장을 장악하고 있다?' 뭐 이렇게 보시면 됩니다. 교육서비스를 제공하는 곳을 빼고 '컨설팅'이나 '대행'이라고 보이는 곳으로 들어가면 됩니다.(제 블로그를 찾는 사람이 적은 이유를 주로 이리 여기는데 다른 이유가 있겠죠.ㅠ) 
광고비를 많이 집행한 최상단 '경매지원센터'에 들어가보도록 하겠습니다. 존재하지 않는 도메인이라고 나오네요. 네이버 최상단에 올리려면 돈을 많이썼을 텐데...그럼 두번째인 지스옥션으로 가보겠습니다.


2. 전문컨설팅업체(지스옥션)


물론 지스옥션은 저와 1도 연관이 없습니다. 앞서보신대로 '컨설팅'란 키워드가 들어간 두번째 업체라서요ㅋ홈페이지로 들어가 좌측하단쪽을 보니 바로 컨설팅절차와 종류, 결제에 대한 팝업메뉴가 나타납니다. 컨설팅 종류를 눌러서 어떤 것이 있나 들여다봅니다.


[출처: 지스옥션]

원스탑 서비스를 하다가 최근에 서비스를 세분화한 것 같습니다. 이전에는 정보가 극히 적어 컨설턴트가 말하는대로 다 믿고 따랐는데 이제는 똑똑한 소비자가 많아진 것이죠. 정회원서비스로 가봅니다.

[출처: 지스옥션]

정회원서비스 비용은 22만원입니다. 전문 매니저가 의뢰인의 재정상태와 수익율 등을 고려하여 우량물건을 추천하고 권리분석, 임장조사, 현장시세조사, 입찰동향을 분석하여 적정예상입찰가를 산정해주네요. 그리고 입찰동행과 대출조건제시, 명도까지 신경써주는 서비스입니다. 음...제가 포스팅하는 정도 수준까지 서비스가 제공된다고 보시면 되겠습니다. 입찰해서 최고가매수신고인이되면, 대출중개인이 엄청나게 붙습니다. 그리고 명도까지 신경써주는 건 아마 우량물건 추천시에 명도가 용이한 물건으로 소개를 해줄 것이기 때문에 제 포스팅을 자세히 참고하시면 될 것입니다. 충분하실 것입니다.
정회용 비용은 출장비가 포함되지 않은 순수 서비스비용입니다. 실비는 추가로 발생할 것입니다. 여기서 물건이 낙찰되면 추가 수수료가 발생합니다. 실비제로 하면 아파트 3억원짜리라고 한다면  450만원, 정액제(추가 소송비 전액 면제)로 하면 900만원이네요. 
총 비용 : 물건분석 22만원 + 낙찰 수수료 감정가 3%(정액제 기준) = 922만원 + 실비


3. 소형법무법인(개인)


위와 같은 전문 대형업체만 있느냐? 그렇지않습니다. 참 많은 개인도 있고, 1인 이상이 설립한 법인도 많습니다. 다음에서 경매대행으로 검색을 해보면 정말 많은 곳이 나오는데, 그중에 상단에 있는 '조은부동산경매'란 업체를 가져왔습니다. 


[출처: 조은부동산경매 게시글]


자세한 건 이곳 저곳 들어가보면서 확인해봐야겠지만 대체적으로 이정도 수준의 수수료를 받고 이런 서비스를 제공하는구나.하고 이해하시면 되겠습니다. 역시 전문업체와 비슷한 구조로 서비스를 제공, 수수료를 받는 방식으로 운영됩니다. 물건의뢰수수료에는 식비, 교통비, 출장비 등의 실비가 포함된 것으로 보이네요. 안산역 부근을 기준으로 요금을 부과하는 것이 안산에 위치하는 업체인가봅니다. 낙찰받으면 낙찰수수료를 줘야합니다. 전문업체와는 달리 명도수수료가 있습니다. 전문업체에서는 실비와 정액제가 있는데 실비는 소유권이전까지만 해주는 것이고 정액제는 끝까지 책임져주는 것입니다. 처음 맡기신다면 반드시 정액제로 해야겠죠? 마찬가지로 인천에 있는 감정가 3억원 아파트로 가정하면 아래와 같습니다.
총 비용 : 물건의뢰수수료 30만원 + 낙찰수수료 감정가 *0.35 = 135만원 + 명도수수료


마무리


오늘은 경매대행업체에 대해 알아보았습니다. 참 많은 업체가 이와 비슷한 수준의 서비스를 이정도 비용으로 제공한다고 생각하시면 됩니다. 생각하셨던 것보다는 비싸다는 느낌을 받으실 것입니다. 아직 전문가의 영역이라고 생각하는 분들이 많이 계셔서 수수료가 많이 비싼 것 같습니다. 저는 단계별로 비용문의를 해본 적이 있습니다. 여기 소개드린 업체에 문의를 한 것은 아니고 전문 대행업체 여러 곳에 낙찰만, 명도만, 이런식으로 진행하면 비용이 얼마인지 문의를 해본 것이죠. 들쭉 날쭉인데, 이것도 조사가 좀 되면 일정수준(평균치겠죠?ㅎ)이라는 것이 보입니다. 대행업체를 이용하더라도 반드시 대상물건의 시세확인과 경매절차에 대해 이해를 하고 계셔야 합니다. 그래야 소중한 내돈이 가치있게 사용될테죠. 
궁금하신 점이나 제가 소개드리는 물건 외에도 확인 요청을 해주셔도 됩니다. 가능한 범위 내에서 도와드리도록 하겠습니다. 당연히 저는 비용을 받지않습니다.ㅋ 

 


여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.



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  2. 경매에 관해서는 아는게 없는데,
    앞으로 자주 방문해서 배워야 겠습니다.

    행복한 하루 되세요.

  3. 물레방아토끼 2019.07.13 00:56 신고

    잘보고 갑니다!! ㅎㅎ

  4. 뉴엣 2019.07.13 01:21 신고

    몰랐던 경제 상식 잘 배우고 갑니다 :)

  5. IT세레스 2019.07.13 04:27 신고

    좋은 정보 감사합니다.
    즐거운 주말 되세요.^^

  6. 버블프라이스 2019.07.13 05:19 신고

    경매대행업체가 정말 많네요.
    경매에 대해 배울것이 참 많은것 같습니다^^

  7. 청결원 2019.07.13 06:24 신고

    포스팅 잘 보고 갑니다~
    즐거운 주말 보내세요~

  8. 선연(善緣) 2019.07.13 07:13 신고

    경매대행업체에 대해 알고 갑니다. 편안한 하루 보내시길 바랍니다.

  9. 맨날맨날 2019.07.13 08:22 신고

    잘보고갑니다~^^대리낙찰~
    그게 더 편할것같네요 전문가가 해즈른거니~

  10. 인에이 2019.07.13 09:08 신고

    경매 대행 업체에 관한 정보 잘 보고 갑니다:)

  11. @산들바람 2019.07.13 10:28 신고

    경매대행업제정보 잘보았습니다.
    컨설팅업체 정회원회비가
    22만원?? 값어치할까 ?? 알쏭달쏭 합니다.
    편안한 주말 보내세요!!

    • 정회원비라는 것이, 상세내역을 보시면 아시겠지만...의뢰인의 조건에 맞는 물건찾아주고, 권리분석해주고 법원 동행해주는 것까지입니다.ㅋ
      제가 소개하는 물건을 잘 보시면 보다 자세하지않을까 생각해봅니다.ㅎ

  12. 널알려줘 2019.07.13 11:14 신고

    경매대행업체도 성행중인가보네요

  13. 키리나 2019.07.13 13:02 신고

    회원가입비도 있고 정회원비에는 출장비도 빠져있고, 또 낙찰이 되면 수수료가 3억에 실비제로 해도 4백5십만원... 경매대행은 비용이 많이 드는군요. 잘 봤습니다.

    • 낙찰수수료가 900만원짜리로 해야합니다.ㅠ
      450만원짜리는 명도책임을 안지는 것입니다. 명도 수월하게 안되면 직접 변호사 선임해서 명도진행해야하는데 골치아파질 수 있습니다. 900만원짜리 서비스가 명도소송, 강제집행까지 모두 보장해주는 것이죠.

  14. 작은흐름 2019.07.13 14:43 신고

    경매 대행 업체 비용도 꽤 많이 드네요! 오늘도 좋은 정보 잘 보고 갑니다~^^

  15. OakSup 2019.07.13 19:43 신고

    경매에대해 알고싶네요 그런데 돈이 많이 드네요 대행업체가 대신해주면 믿음이 가긴 하는데 수수료도 비싸겠죠~ 돈 절약할려면 공부 열심히 해야겠어요~

    • 맞습니다. 절차를 알고 계시면 필요할때 소환하는 램프의 지니처럼 활용할 수 있습니다. 본인이 주도적으로 참여하는 것이니 한번할때 잘 배워두면 혼자서도 할 수 있게 되죠.

  16. GeniusJW 2019.07.13 22:17 신고

    ㅎㅎ 나중에 경매로 집 사게 된다면,
    잘 부탁드립니다??! ^^

  17. luvholic 2019.07.14 01:22 신고

    전문지식이 있을수록 수수료는 비싸지는 것 같습니다.^^
    경매대행을 이용할지라도
    사전에 미리 알아두는 것이 좋겠군요.

  18. 잉여토기 2019.07.14 12:07 신고

    경매대행 수수료가 꽤나 비용이 나가는군요.
    이것저것 신경쓰기 싫거나 잘 모를 때는 비용을 지불하면서 경매 투자를 진행해봐도 좋겠지요?

    • 네, 맞습니다. 다만 수수료를 보시면 아시겠지만 많이 비싼편입니다. 경매를 통하는 건 좀 더 싸게 사기위함인데,,,,그래서 제안드리는 것은 절차를 좀 잘 파악해두고 있다면 필요한 서비스만 받으면 비용을 좀 아낄 수 있다는 것이죠. 명도만 진행한다던가..?ㅎ

  19. Laddie 2019.07.14 12:54 신고

    잘 모를땐 전문업체에게 맡기는게 좋은데
    늘 비용이 문제지요 😅

    • 지역마다 조금씩 다릅니다. 비인기지역은 1건에 낙찰수수료까지 포함해서 100만원...이렇게 퉁치는 지역도 있습니다.

  20. 둘리토비 2019.07.14 21:05 신고

    확실히 "경매"의 부분으로 강력한 상권이 형성되어 있네요~
    이것도 하나의 정보일 텐데, 도통 알 수 있는 방법이 없습니다~
    "대행업체"가 존재할 수 있다는 것도 처음 알았습니다~

  21. 미.야 2019.07.15 00:44 신고

    대행수수료가 이야...ㅋㅋㅋ 그래도 뭔가 이것저것 신경쓰지 않고 편하긴할것샅아요

안녕하세요 라드온입니다.

엊그제 이웃분께서 전세가율에 대해 이야기해주셨습니다.

좋은 주제인 것 같아 소개드리고자 합니다.

오늘은 전세가율을 쉽게 확인할 수 있는  대해 알아보겠습니다.


[ 출처 및 파일 다운로드 ]

부동산랭킹 : http://buking.kr


전에는 전세가율 높은 물건으로 검색하면, 갖가지 사이트에서 정보가 제공되었는데, 사용 안한지 오래라 그런지, 어디에 있는지를 찾지 못하겠더군요. 예전에는 중앙일보사가 운영하는 부동산 정보제공 사이트 조인스에서 주로 확인했는데, 찾아봐도 잘 안보이더군요. 네이버 부동산 메뉴의 테마부동산에서도 전엔 확인할 수 있었는데 지금은 못찾는 것인지, 없어진 것인지 모르겠더군요. 
전세가율에 대해서 없을리가 없을텐데 아마 제가 못찾는 것일 테죠. 이가 없으니 잇몸으로라도...구글링을 해보니 전세가율을 쉽게 확인할 수 있는 사이트가 있더군요. 바로 부동산랭킹입니다. 요새 프로그램은 직관적으로 잘 만들어져있어서 사용자가 지역특정만 해주면 알아서 참 많은 정보를 제공해주므로, 이용이 쉽고 원하는 데이터를 얻을 수 있습니다.


메인 화면입니다. 다른 화려한(?) 서비스 제공 플랫폼에 비해, 빈약해보이는 모습입니다. 메인화면에 큼직한 광고 두개가 떡~하니 붙어있고, 메뉴가 3개로 단촐하게 구성되어 있습니다. 메인 화면 구성이 제가 느낄 때는 시인성이 좀 떨어지는 느낌이긴 합니다만, 제가 원하는 전세가율을 확인하는 메뉴를 따라 들어가면 깔끔하고 보기 좋게 되어 있습니다.


전세가율 확인


제가 확인하고자하는 전세가율은 바로 메인메뉴 '랭킹'에서 만나볼 수 있습니다. 메인화면에서 좌측하단에 랭킹을 누르면 다음과 같은 화면을 볼 수 있습니다.

(광고는 부킹 사이트 광고입니다. 캡춰이미지이니 부담없이...왠지 눈에 익은 광고들이라 오해하실 것 같아서요^^;)



그럼 디폴트로 '평단가 랭킹, 시별'항목으로 조회가 된 값이 나옵니다. 여기서 동그라미친 부분처럼 '전세가율', '시별', '매매'로 검색을 해봅니다.  



이달 평균으로 현재 전세가율이 가장 높은 지역은 '경북'으로 83%로 나오네요. 여기서부터는 타고 타고 타고 들어가면 되는 구조로 되어있습니다. 궁금하니 어디가 이리 높게 나왔는지 한번 쫓아가보죠.


경북 칠곡군이 전세가율이 93%나 되네요. 사실 전세가율이 85%가 넘으면 그냥 조금 더 보태서 매매하는 것이 더 낫지않나 싶은 생각이 듭니다. 2019년 5월 국토부 실거래가로 등록된 물건의 평균이라고 하니 믿을 수 있는 정보아닐까 합니다. 칠곡은 제가 잘 모르니, 약간은 알만한 3위 포항시 남구로 들어가봅니다.



아무래도 저 하이퍼링크 표기가 사라질때까지 파고파고 들어갈 수 있는 구조로 되어있는 것 같습니다. 전에 제가 소개해드렸던 '빈집은 피하고 보는게 상책, 인덕동 우방신세계타운'이 있는 곳이 바로 인덕동입니다. 인덕동으로 가봐야겠습니다. 신세계타운이면 더 반가울 것 같네요. 지금 거래된 것이면 제가 소개드린 물건이 거래된 것일 수도 있는 시점이네요. 



허헛;;;뭐 제가 의도하고 이곳까지 들어온 것처럼 되어버렸는데...전혀 의도하고 들어온 것은 아닙니다. 의식의 흐름대로...그냥 링크를 따라 따라 들어왔는데 '우방신세계타운'이 떡 나와버렸네요. 전세가율이 무려 92%입니다. 포항지역은 전에 소개드린 것처럼 지진의 영향이 있어서인지 전세가가 높아도 매매보다는 전세로 사는 분이 많지 않나 싶습니다. 당시 이 물건은 5220만원에 낙찰되었습니다. 최근에 거래된 물건이 6300만원에 거래되고 있으니 괜찮은 물건이었던 것이죠. 마지막 단계까지 오니 이런 화면과 정보를 제공합니다.



실거래 차트를 84가 아닌 59로 하여 보면 원하는 물건을 볼 수 있습니다. 하단으로 내려보면 실거래된 물건의 층수, 동, 거래일자를 확인할 수 있으니, 자신이 찾고자하는 물건, 원하는 물건의 거래내역을 쫓을 수 있습니다. 사건 물건을 뒤져봤는데 거래된 흔적이 보이질 않습니다. 낙찰자가 세입자를 직접 받았던지, 아니면 실거주를 하고 있다는 소리죠. 저 역시도 물건을 낙찰받으면 세입자를 직접 받습니다. 중개수수료를 아끼는 대신 세입자분께 가전을 드린다던지, 이사비를 좀 지원해드린다던지...의 당근으로 말이죠. 


마무리


오늘은 부동산랭킹, 부킹이란 사이트를 이용하여 전세가율을 알아보았습니다. 지역을 특정하여 하이퍼링크가 끝나는 지점까지 파고들어가보면 원하는 지점까지 도달 가능하고, 중간중간 전세가율 확인도 가능합니다. 매우 직관적이고, 사용이 간편하니 유용히 사용하시면 좋을 것 같습니다. 참고로 부동산랭킹 관계자와 1도 연관 없습니다. 아마 부동산 개발 펀딩을 받아 스타트업한 업체가 아닐까 생각합니다. 공공데이터를 이용하여 사이트를 개발 운영하고 있는 것으로 보이는데 흥하기를 기원합니다. 제가 참여한 공모전에도 이와 유사한 아이디어로 접근하시는 분이 계시던데 소개해드려야겠네요. 
전세가율만 소개를 드렸는데, 다른 메뉴도 들어가보고 유용하면 또다시 소개드릴 수 있도록 하겠습니다. 지금 이 시간(2019-07-10, AM 05:45) 참시원합니다. 이대로 쭈욱 시원한 하루가 되면 좋겠습니다. 그럼 오늘 하루도 잘 보내시기 바랍니다.ㅎ


여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.

감사합니다.



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  2. 잉여토기 2019.07.10 13:48 신고

    부동산 랭킹 부킹으로 전세가율을 확인할 수 있군요.
    전세가율이 90%대인 곳도 많군요.

  3. 디프_ 2019.07.10 13:51 신고

    요즘 부동산 뉴스가 팍팍 나와서 그런지 괜히 포스팅에 더 관심이 갑니다!

  4. @산들바람 2019.07.10 15:42 신고

    부동산 전세가율정보 잘보고감니다.
    오늘은 오후에비가오려나 바람이많이불어 시원하네요!!

  5. 모모의 가사노동 2019.07.10 16:05 신고

    좋은 사이트네요. 광고도 별로 없고 ^^

  6. 선블리쮸 2019.07.10 17:27 신고

    오 좋은사이트네요! 보기편한거같아요 ㅎㅎ

  7. 유하v 2019.07.10 17:30 신고

    찾아보면 유용한 정보들이 많이 있네요^^

  8. 맨날맨날 2019.07.10 18:40 신고

    잘보고갑니다^^ 즐거운 저녁시간 보내세요

  9. 춘쌈이 2019.07.10 18:50 신고

    잘보고 갑니다~

  10. 인에이 2019.07.10 19:04 신고

    전세가율에 대한 정보 잘 보고 갑니다.^^

  11. 신웅 2019.07.10 19:46 신고

    전세가율 확인하는 사이트도 있군요
    좋은정보 잘보고 갑니다 ^^

  12. 행복사냥이 2019.07.10 21:57 신고

    오늘도 유용한 정보 잘 보고 갑니다.^^

  13. 좋은 정보에요.막생 찾으려면 그랬는데 말입니다.
    잘 활용할게요.^^
    편히 주무세요~

  14. 원당컴 2019.07.10 22:14 신고

    전세가율 131프로가 눈에 띄네요.^^
    이런 전세가율이 존재 가능한가 궁금해 지네요.^^
    잘 보고 갑니다.

  15. 명랑 "한"쌤 2019.07.10 22:35 신고

    정말 대박이십니다~ 세상에~ 전 신용이 안되서 이렇게 보고만 있습니다~ 그래도 공부는 해야지요~

    • 그러시군요, 배워두시면 괜찮습니다.

    • 명랑 "한"쌤 2019.07.11 09:43 신고

      경매는 잘 몰라도 부동산은 관심이 많아서 혼자 지역탑사 같은거 해보고 공부도 했는데 결국은 신용이 안되어 대출이 안되니.. 적극성이 감소했어요~

    • 2019.07.11 11:25

      비밀댓글입니다

    • 2019.07.11 20:52

      비밀댓글입니다

  16. 후미카와 2019.07.11 00:17 신고

    헐. 차트가 바로바로 뜨니 보기 편하네요.

  17. 널알려줘 2019.07.11 12:35 신고

    전세가율확인 이렇게확인하는거네요
    몰랐던정보 알게되네요

  18. OakSup 2019.07.11 13:33 신고

    전세가율이 경북이 높군요~~ 저도 이 사이트 이용해봐야겠네요 경제도 공부 중이지만 부동산도 공부 시작해봐야겠어요~~
    잘 보고 가요~~

  19. 키리나 2019.07.11 13:42 신고

    전세가율이 부산은 아직 85%를 안넘는군요. 좋은 사이트 소개해주셔서 감사합니다. 비가 안와서 덥지만 맑은 공기에 상쾌한 하루 되세요

  20. GeniusJW 2019.07.13 22:20 신고

    좋은 정보 감사합니다.
    필요시 참고해야겠습니다~^^

  21. FranklinLee 2019.07.22 23:34 신고

    좋은 정보 감사해여.ㅎㅎㅎ
    전세가율 확인하며 투자를 하기에 좋겠네요.ㅎㅎㅎ

안녕하세요 라드온입니다.

이전에 지급명령에 대해 알아보았습니다.

세입자에게 밀린 월세를 받기 위해,

채무자에게 돈을 받아야하는데 못받을 때 

사용하는 법적 강제 방법이 바로 지급명령입니다.

서류를 통해 직접 지급명령하는 방법을 알려드렸는데,

이를 전자소송을 이용하는 방법을 같이 알아보도록 하죠.


누차 드리는 말씀이지만, 우리가 안해보고 왠지 낯선 용어라서 거부감이 들 수 있습니다만, 한번 해보면 정말 쉽고 간단합니다. 법무사나 소장대필, 변호사를 통할 필요가 전혀없는 '누구나 할 수 있는~'시리즈 중 감히 꿀팁이라고 말할 수 있는 전자소송을 이용한 지급명령신청에 대해서 알아보겠습니다. 아직 세입자를 받아보지 못한 분도 계실테지만, 알아두면 나중에 다 써먹을 곳이 있으실 겁니다. 찬찬히 들여다보죠. 
사회적 약자인 세입자를 보호하기 위한 막강한 법, 임대차보호법이 있습니다. 이를 교묘히 잘 이용하는 똑똑한 세입자(?)가 있습니다. 월임대료를 안내고 버티다가 갑자기 나가버린다던가, 뭐 참 많은 다양한 방법으로 말이죠. 정에 이끌리면 곤란한 일을 겪게 됩니다.
계약서에 명시한 대로 2회 이상, 월차임이 연체가 된다면 바로 법원에 '세입자가 돈을 안내는데 돈을 낼 수 있도록 명령을 내려주세요'라고 신청할 수 있습니다. 명도소송이나 강제집행과 같이 별도의 시간과 비용이 들어가는 복잡한 것이 아닌 간단한 신청서 하나로 말이죠. 이렇게 신청서를 작성하여 도장찍고, 은행가서 수입인지사서 붙이고 송달료 동봉해서 법원으로 찾아가 제출하면 된다고 아래의 글에서 소개를 드렸습니다.

[ 연관글 ]

- 지급명령효력 : https://ramideunioni.tistory.com/147

- 지급명령작성 : https://ramideunioni.tistory.com/146

- 지급명령절차 : https://ramideunioni.tistory.com/150

- 지급명령예시 : https://ramideunioni.tistory.com/165


지금 소개해드릴 것은 전자소송입니다. 다른 많은 소송도 이 사이트에서 처리할 수 있지만, 제가 알고 있는, 해본 적이 있는 소송은 역시 지급명령입니다. 지급명령 소송에 대해서 같이 들여다보시도록 하겠습니다. 위에서 설명드렸던 절차를 웹상에서 바로 문서를 작성하고 인지세, 송달료를 납부하여 법원에 바로 제출할 수 있도록 만들어진 것입니다. 간단하고 편하겠죠? 이 방법을 잘 배워두면, 법률대리인이 없어서도 혼자서 소송을 진행할 수 있습니다.



[ 출처 및 파일 다운로드 ]

- 전자소송 홈페이지 : 전자소송


공공기관에는 로그인을 위해서 아이핀이라는 실명인증절차를 통해 회원가입을합니다. 회원가입하면 다음과 같은 화면을 만나게 됩니다. 우리가 진행하게 될 지급명령은 메인에서도 확인할 수 있습니다. 지급명령을 누르거나 서류제출/민사서류를 누릅니다.



지급명령신청서, 주소보정서, 보정서(임의보정), 보정서(보정명령에 의한 보정) 등등 다양한 서류양식이 보입니다. 여기서 지급명령신청서를 클릭합니다.



당사자와 대리인이 나옵니다. 이 소송을 변호사와 같은 법률대리인이 하게 되면 대리인 작성을 선택하면 됩니다. 이렇게 간단한 서류 작성하고 많게는 50만원도 받아가죠. 부동산 매매할때, 법무사 수수료를 한번 자세히 들여다보시면 이해가 안되는 금액이 쓰여있는 것을 보실수 있을텐데 깎으셔야합니다. 이렇게 말할 겁니다. 항목하나하나 금액을 붙인게 아니라, 전체금액을 봐야한다면서 어쩌고 저쩌고 할텐데, 다 필요없고 무조건 10% 할인된 금액으로 먼저 제시하시고, 여러 법무사분께 비용문의를 한다고 하시면 됩니다. 그럼 많이 할인된 금액을 안내받으실겁니다. 이야기가 딴데로 샜는데, 다시 돌아와서 당사자 작성을 누릅니다.



여기까지 오면, 나머지는 이전에 지급명령서류에서 안내한 것과 같은 내용을 입력하면 됩니다. 다음의 순서로 차근차근 따라하면 됩니다.


1. 사건명에서는 여러항목중에 '임대차보증금'이 있습니다. 임대차보증금을 선택하고 소가산정은 '소가 산정안내' 버튼을 누르면 그림처럼 팝업창이 뜨고 금액입력란에 피해금액을 기입하면 인지와 송달료까지 모두 계산이 됩니다. 


2. 사건 원고, 피고에 대한 당사자 목록을 작성하고 제출법원은 채무자(피고)가 거주하는 지역의 지방법원으로 선택하면 됩니다. 청구취지와 청구원인은 사건에 대해 자세히 서술하는 식입니다. 


3. 청구취지는 주로 요약된 피해금액에 대해서 서술하며, 이 피해금액을 돌려받기위한 재판을 구한다고 기입하면 됩니다. 


4. 청구원인은 청구취지의 피해금액을 자세히 작성하면 됩니다.(보다 자세한 청구취지와 원인은 지급명령작성을 참고해주시면 되겠습니다.) 그러면 문서가 자동으로 짜잔~생성됩니다. 잘 작성되어 법원제출서류가 만들어지고 확인하라고 나옵니다.


이게 50만원어치 업무입니다. 여러분도 다~하실 수 있습니다. 아니 해야만 합니다.

이 과정이 모두 끝나고 나면, '나의 사건관리'에 가서 보시면 '진행중 사건'에서 새로 작성된 사건이 확인됩니다. 2019차전 xxxxx로 된 사건번호가 발급되고 사건이 어떻게 판결되는지 알 수 있습니다.



신청서상에 잘못 표기된 내용이나 이해가 가지 않는 부분이 있으면 법원에서는 사건을 신청한 채권자에게 이부분, 이부분은 이해가 안가니 자세히 써주고, 이건 빼거나 수정하라는 식의 보정명령을 보냅니다. 보정명령을 해야하는 기간도 적어서 보내죠. 기한내 보정서를 작성하여 회신하면 됩니다. 잘 모르겠으면 전화해서 물어보면 자세히 잘알려줍니다. 어렵지않습니다. 누구나 할 수 있습니다.



여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.




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  2. 선블리쮸 2019.05.03 17:23 신고

    필요하신분들한테 도움될거같아요^_^!

  3. 『방쌤』 2019.05.03 17:41 신고

    음,, 오늘은 정독했습니다.
    저도 할 수 있다는 자신감으로,,,^^;;
    좋은 정보 많이 배워갑니다.^^

  4. 핑구야 날자 2019.05.03 17:44 신고

    기존 거주자가 나가지 않을 수도 있어 고민 될것 같아요

    • 지급명령판결이나서 명령문을 받으면, 채권추심을하면 됩니다. 은행에가서 명령문을 권원으로 통장을 압류할수있습니다. 그외 다양하게 채무자의 재산을 압류할수있습니다. 명령문이있으면 강제집행도 가능하죠.

  5. 담덕01 2019.05.03 18:49 신고

    이런 거 할 일이 없이 사는 게 가장 좋겠다는 생각을 하지만 알아둬서 나쁠 건 없겠죠.
    좋은 정보 잘 보고 갑니다. ^^

  6. 행복사냥이 2019.05.03 20:45 신고

    지급명령에 대해 잘 알고 갑니다.^^ 행복한 주말 보내세요.

  7. ruirui 2019.05.03 20:46 신고

    좋은 정보 잘 배워갑니다~~
    즐거운 연휴 되세요~^^

  8. 드림 사랑 2019.05.03 21:47 신고

    덕분에 잘알아갑니다.

  9. @산들바람 2019.05.03 22:13 신고

    경매 쉽지 않네요!!
    경매용어 생소하네요
    좋은정보 잘보고갑니다.

  10. winnie.yun 2019.05.03 22:55 신고

    어렵지만 알아두면 쓸 일이 있겠네요.. ^^

  11. 유하v 2019.05.03 23:43 신고

    소송까지 가는 일이 없어야 좋을텐데 말이죠

  12. *저녁노을* 2019.05.04 05:13 신고

    전자소송...

    잘 보고 가요.
    행복한 주말 되세요^^

  13. 청결원 2019.05.04 07:11 신고

    포스팅 잘 보고 갑니다~
    5월 연휴 잘 보내세요~

  14. Bliss :) 2019.05.04 11:49 신고

    헉...아직두 못 받으셨나요?ㅠㅠ 전자소송으로 할 수 있어 너무 좋네요!!! 소송이라면 대부분 변호사를 통해야 한다는 생각이 드는데 이렇게 자세히 설명해주시니 필요하신 분들은 따라서 하면 좋겠네요! 즐거운 주말 되세요^^

  15. sword 2019.05.04 16:57 신고

    50만원어치 업무..... 그럴만도 하네요
    아무리 봐도봐도 모를 내용들이네요 ㄷㄷㄷㄷㄷㄷ

  16. IT세레스 2019.05.05 00:19 신고

    어렵지만 천천히 보고 갑니다.
    즐거운 휴일 되세요.^^

  17. 철이쓰 2019.05.05 19:37 신고

    정정당당하게 줄거주고 받을거받고 정의롭게 살면 되는것인데..사람들참..

  18. luvholic 2019.05.05 22:49 신고

    인터넷으로 간단하게 지급명령을 할 수 있는 세상이네요.^^
    간단하지만 잘 접하지 못했던 것들을 소개해주셔서 잘 보고 갑니다!

  19. 로안씨 2019.05.06 03:32 신고

    소송절차가 너무 복잡한 것 같아요 ㅜㅜ
    그리고 소송하는데에도 승소나 여러가지 법을
    생각을 해야하기 때문에 정말로 골치아픈것 같습니다.
    요즘 너무 바빠서 방문을 많이 못했습니다
    새롭게 한주를 시작하면서 자주 방문하도록 하겠습니다

  20. GeniusJW 2019.05.06 23:53 신고

    저도 종종 이용하고 있어요,
    돈 받아야 할 곳이 많네요~~

  21. 도갱2 2019.05.07 11:18 신고

    잘 보고 갑니다~~!


안녕하세요 라드온입니다.

오늘은 제가 몸이 안좋아 늑장을 부리다,

출근을 하는 바람에 스크랩해둔 칼럼글을 함께 들여다 볼까 합니다.

경매를 통해 부동산 취득시 징수해야할 세금에 대한 글로 이해하시면 쉽습니다.

같이 들여다보시죠.



밤, 낮으로 일교차가 심합니다. 감기 걸리지 않도록 건강 유의하시기 바랍니다. 저는 큰아드님께서 덥다고 덥다고 웃옷을 벗고 한참을 축구하다가 감기걸려 온 것을 제게 듬뿍 나눠준터라 콧물과 기침을 동반한 아주 따끔따끔한 목감기가 좀 심하게 왔습니다. 저는 포스팅을 주로 아이들이 자는 아침 새벽시간대, 그러니까 4시정도에 깨어서 출근준비하면서 전날 정리해둔 글을 다시한번 읽어보고 정리해서 올립니다. 오늘은 눈이 안떠지더군요.ㅎㄷㄷ
겨우 무거운 몸 이끌고 출근하느라 전날 써뒀던 글을 올릴 수가 없게되어 저장해뒀던 좋은 칼럼글을 한번 가지고 와봤습니다. 부동산, 특히 경매를 하는 사람이 국가에 지불하게 되는 세금의 종류에 대한 것이죠. 물론 세금은 제가 준비하지않아도 국가에서 돈내놔라고 따박따박 알려주죠. 돈 주는 건 세월아, 네월아 하면서 말이죠.
어떤 종류의 세금을 징수해야하는지 같이 알아보시죠.
참, 미리 준비해뒀던 '누구나 할 수 있는~'시리즈 지급명령신청서 작성편과 오늘 입찰일인 만수동 공작아파트 결과는 차주에 정리하여 올릴 수 있도록 하겠습니다.
 
일반적으로 경매는 여러 명의 매수희망자 중 가장 높은 가격을 제시한 사람에게 소유권을 이전하는 매매의 한 형태입니다. 그 매매의 목적물이 부동산인 경우를 부동산경매라고 합니다. 부동산경매는 법원이 진행하는 것으로, 채권자가 채권을 회수하기 위해 국가기관인 법원을 통해 실시하는 공적인 절차입니다. 따라서 개인이 진행하는 일반매매에 비해 합리성과 공정성이 확보될 수밖에 없습니다.
그런데 이러한 부동산경매 참가자 중에는 장기적으로 보유하려는 목적 외에도 단기에 매도해서 매매차익을 얻고자 하는 사람도 많습니다. 그래서 일반매매와는 또 다른 세금 문제에 부딪히게 됩니다. 부동산경매에서 유의해야 할 세금 문제에 대해 알아봅시다.
부동산을 취득시 납부해야 할 취득세의 요율은 경매라고 다를 바가 없습니다. 다만 일반매매와 다른 점은 과세표준을 정하는 방식입니다. 일반매매에서는 매입가격이 시가표준액보다 적을 경우 시가표준액을 과세표준으로 삼습니다.
반면 경매에서는 낙찰가격이 시가표준액보다 적더라도 국가가 주관하는 공정한 경쟁을 통해 취득한 가격이라는 것을 인정하여 낙찰가격을 과세표준액으로 삼습니다. (지방세법 제10조 5항) 이미 상권이 죽어버린 지역의 상가는 시세가 시가표준액의 20%에 못 미칠 때가 있습니다. 이 상가를 똑같이 20%라는 가격으로 매입했을 때, 일반매매로 매입했다면 과세표준은 매입가격보다 훨씬 높은 시가표준액을 기준으로 해야 합니다. 반면 경매로 매입했다면 낙찰가격으로 과세표준액을 정하기 때문에 취득세를 절감할 수 있게 됩니다. 부동산을 양도시 납부해야 할 양도소득세에는 필요경비의 인정이 중요한데 몇 가지로 구분해 보도록 하겠습니다.
경매컨설팅 비용은 부동산경매와 관련된 컨설팅 비용은 직접적으로 지출한 사실이 확인될 경우 필요경비로 인정되어 양도세 산정 시 공제받을 수 있습니다.(조심2012서1753[심판]) 이를 위해서는 경매 컨설팅업체와 컨설팅 계약서를 작성한 후 수수료를 통장으로 입금시키고, 컨설팅업체의 영수증과 인감증명서를 챙겨 놓으셔야 합니다.
강제집행비용은 취득에 관한 쟁송이 있는 자산에 대하여, 그 소유권을 확보하기 위해 직접 소요된 소송 비용 등은 필요경비로 인정됩니다. 하지만 이미 소유권을 취득한 후 임차인을 내보내는 과정에서 소요된 비용(강제집행비용)은 필요경비로 인정되지 않습니다. (조심2012서478, 2012.04.23 )
③ 이사(명도)비용은 낙찰을 받은 후 그 집에 살고 있는 사람을 내보내기 위해 지급한 이사(명도)비용은 필요경비로 인정되지 않습니다. (재산01254-2947, 1988.10.13 )
체납관리비는 기존에 살던 사람이 미납한 관리비를 대신 내야 할 경우, 이 금액을 필요경비로 인정받기 위해서는 두 가지 요건이 충족되어야 합니다.
첫째는 기존 점유자를 상대로 구상권을 행사하더라도 이를 상환 받을 가망이 없어야 합니다. 둘째는 관리규약에 정해진 단전·단수 등의 조치를 피하기 위해 부득이하게 납부한 상황이어야 합니다. 이 두 가지 요건이 충족됐을 경우에만 필요경비로 인정이 가능합니다. (대법원 2012두28285, 2013.04.26 판결)
⑤ 대항력 있는 세입자의 전세보증금에서 규정하는 대항력 있는 전세보증금(구상권을 행사할 수 없는 것에 한함)으로서 매수인이 부담하는 금액은 필요경비에 산입됩니다.(재일46014-1942, 1999.11.06) 이때는 1)해당 물건의 경매정보지, 2)배당표, 3)임대차계약서, 4)임차보증금을 지급한 통장 내역 등을 자료로 챙겨놓으셔야 합니다.
⑥ 유치권은 판결문 등에 의해 효력이 있는 것으로 인정받은 진짜 유치권자에게 실제로 지출한 비용이라면 필요경비에 산입됩니다. 반면 법적 지급 의무가 없는 유치권자에게 지출한 비용은 필요경비로 산입되지 않습니다.(소득세법 집행기준 97-163-16 [필요경비에 산입되는 유치권], 소득세법 집행기준 97-163-17 [필요경비에 산입되지 아니하는 유치권] )
//취득세는 낙찰가를 과세표준액으로 사용되니 이를 잘 활용하면 되며, 양도세 감면을 위해 필요경비를 넣어야하는 데, 6가지 기준을 확인하여 필요경비로 인정받으면 양도세 지출을 줄일 수 있습니다. 
다음은 부동산 매매업입니다.
일반적으로는 취득 후 단기로 부동산을 매매하면 단기 양도세율(1년 50%, 2년 40%)이 적용되지만, 부동산의 매매를 목적으로 하는 사업자가 부동산을 판매하는 경우에는 다릅니다. 부동산매매사업자로 신고 되어 있으면 부동산의 취득과 매매횟수에 관계없이 비 업무용토지를 제외한 부동산에 대해서는 하루만 보유하고 매도해도 단기 양도세율이 아닌 일반세율(6-38%)을 적용 받습니다.
부동산매매업 신고를 하지 않았더라도 과세당국이 부동산매매사업자로 간주하고 세금을 추가로 부과하는 경우도 있습니다. 부가가치세법상 1과세기간(6개월)에 1회 이상 부동산을 취득하고 2회 이상 판매하는 경우이거나 또는 과세기간별 취득횟수나 판매 횟수에 관계없이 부동산의 규모, 횟수, 태양(態樣) 등에 비추어 사업활동으로 볼 수 있을 정도의 계속성과 반복성이 있을 때 이를 과세당국이 부동산매매사업자로 판단할 경우도 있습니다.
이 경우 다음과 같은 일이 발생할 수 있습니다.
① 국민주택범위(85㎡, 평수로는 33평 초과)를 초과하는 주택을 매도한 경우 건물부분에 대한 부가가치세 추가 징구.
② 양도세 감면 대상 주택(예를 들어 2013년 4·1 부동산대책에 해당하는 주택 등)을 매도한 경우에 이에대한 감면 혜택을 박탈당할 수 있음. 그 이유는 부동산매매사업자는 양도차익이 나더라도 이를 양도소득이 아닌 사업소득으로 간주하기 때문.
//부동산매매사업자로 양도세율을 일반세율로 적용받을 수 있다.
마지막으로 부가가치세에 대해서 언급을 합니다.
상가나 오피스텔을 경매로 낙찰 받은 경우 주의가 필요합니다. ‘부가가치세 별도’라는 특별매각조건이 있는 경우가 아니라면, 낙찰가에는 부가가치세가 포함되어 있지 않은 것으로 봅니다. (부가가치세법 시행령 제18조 제3항, 2006년 개정) 반면에 이 물건을 매각할 경우에는 부가가치세를 매수인으로부터 징수하여 납부해야 할 경우도 있습니다.


눈에 띄인 기사, 글을 마구잡이로 읽고 마음에 들면 메일에다 오려붙어만 두었었죠. 그래서 이 칼럼의 출처는 죄송스럽게도 어딘지는 모르겠습니다. 아마 한경내지는 매경이 아닐까 생각되지만,,,나중에라도 출처를 알게된다면 링크를 걸어두도록 하겠습니다.


여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.


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  2. 이음 2019.03.22 09:00 신고

    3 이사 항목에 밑줄 빠졌어용!
    누구에게나 공정하게 세금을 걷을 수 있다면 좋을텐데, 언제나 재산으로 서의 부동산이라는건 제일 골칫덩어리에요 ㅠㅠ

  3. 신웅 2019.03.22 10:06 신고

    모르면 더 손해라는 세금 정보 잘보고 갑니다 ^^

  4. 영도나그네 2019.03.22 11:47 신고

    역시 경매에도 세금은 필수인것 같습니다.
    덕분에 경매에 대한 세금들을 잘 설명해
    주시는 군요..
    좋은 내용 잘보고 갑니다..

  5. Patrick30 2019.03.22 13:32 신고

    저도 좋은 기사는 스크랩을 해두는 편인데, 요새는 책읽기에 빠져서 기사가 아닌 책의 좋은 문구들을 스크랩하고 있네요 ㅎ
    좋은 정보 잘 보고 갑니다 ^ ^
    건강하세요 ㅎ

  6. 문moon 2019.03.22 13:38 신고

    경매에도 취득세, 단기매매에도 양도세가 붙는거군요.
    세세한건 잘모르겠지만요. ^^
    좋은 하루 되세요 ~

  7. 빗코 2019.03.22 15:30 신고

    신문기사의 저작권은 어떻게 되는지 잘 모르겠습니다만 뭐 별일 없겠죠 ㅎㅎ
    사실 내용이 좋으면 출처자체는 그다지 문제가 될 것 같지는 않습니다. 저는 아직 주택이 없기에 일단은 자세히 안 보았습니다만. ㅋ 이런 포스팅 볼 때마다 스크랩 기능이 있었으면 합니다 ㅎ 라드온님의 블로그에 이런 내용이 있다는 것만 잘 기억해두고 가겠습니다 ㅎㅎ
    주말동안 몸조리 잘 하셔서 얼릉 나으시기 바랍니다!!

  8. 작은흐름 2019.03.22 16:42 신고

    저런 감기 걸리셨군요ㅜㅜ 아이들 감기 옮으면 독하게 지나가던데 빨리 나으시길 바랍니다! 그나저나 바쁘거나 아프면 저는 블로그 걍 쉬어버리고 있었는데.. 아프신 와중에도 이렇게 올리시다니 존경합니다!ㅎㅎ

  9. 2019.03.22 22:15

    비밀댓글입니다

  10. 아이리스. 2019.03.22 22:43 신고

    경매로 부동산을 취득시 일반매매와 달리
    강제집행 비용이나 체납관리비등 뒤따르는 비용들이 있는것 같네요..

  11. 후미카와 2019.03.22 23:25 신고

    이런게 궁금했어요
    잘 찾아보지 않았지만 찾아주셔서 읽게됩니다. 감사합니다

  12. 꿈꾸는 에카 2019.03.23 00:56 신고

    부동산이라던지...경매라던지...너무너무 어려운 이야기...ㅠㅠㅠㅠ

  13. 드림 사랑 2019.03.23 02:54 신고

    덕분에 공부 하고 갑니다.

  14. *저녁노을* 2019.03.23 06:35 신고

    세금...그림자네요.ㅎㅎ
    얼른 나으시길..^^

  15. @산들바람 2019.03.23 13:27 신고

    부동산 세금정보
    잘보고갑니다.
    주말 잘 보내세요!!

  16. 버블프라이스 2019.03.23 19:51 신고

    부동산- 경매 관련 세금 관련해서 이전에 자료들을 스크랩해주셧군요? 잘보고 갑니다^^즐거운 주말 보내시길 바래요

  17. luvholic 2019.03.24 20:50 신고

    양도세는 감면 받을 수 있는 방법이 있군요.
    잘 알아보고 해야겠습니다~

    그리고..요즘 감기 환자들이 정말 많네요 ㅜㅜ
    라드온님, 금방 나으시길 바랍니다!

  18. ddoddok 2019.03.24 22:53 신고

    감기 얼렁 나으시기를. 아프면 정말 서러워요. ㅠㅠ

  19. 둘리토비 2019.03.24 23:15 신고

    지금으론 경매를 할 일은 없지만, 세금과 관련된 정보는 참 유익하네요.
    아 저는 매달 생활비로 내는 세금이 늘 부담스럽긴 합니다~^^

  20. 청결원 2019.03.25 06:41 신고

    한주 시작 잘 하세요~
    포스팅 잘 보고 가네요~

  21. 널알려줘 2019.03.25 19:08 신고

    오 중요한정보네요
    부동산,경매관련 세금정보 잘보고갑니다

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