라드온 이야기

안녕하세요 라드온입니다.

6월 28일이니 한달 전이네요. 

귀여운 이름의 오피스텔 오피앙 물건이 잔금미납으로

다시 경매에 나왔다고 소개드렸었습니다.

사건번호 2018타경 514011 물건번호 1, 2임의경매로

분석은 관련글을 참고하시기 바랍니다.

이번 차수 낙찰 결과가 어떻게 나왔는지 같이 들여다보시죠.


물건소개(관련글 4, 5) - 낙찰(관련글_결과 4, 5) - 미납 - 재진행(관련글 1) - 결과


관련글

관련글_결과

6. 시세조사


스토리가 좀 있는 물건이죠. 오피앙 307호와 308호 두개를 단독으로 4680만원으로 한분이 낙찰을 받았던 것입니다. 주변시세는 3800만원 가량되는 것으로 시세조사가 되었으니, 낙찰받고 가봤더니 아차했을 것입니다. 권리분석한 것에 낙찰결과가 나왔었습니다. 그 이후에 미납으로 다시 물건이 경매로 나온 것이죠. 그 결과가 나온 것입니다. 그러니까 두번째 경매 결과라고 이해하시면 됩니다.



미납된 물건은 위에서 보는 것처럼 입찰보증금이 기존 10%에서 20%로 올라갑니다. 한번 미납되었으니 아무나 들어오지말고 꼼꼼히 잘 확인해서 입찰하라는 의미죠. 어차피 내가 낸 금액으로 잔금이 치뤄지는 것이니 입찰보증금이 얼마나 되는지는 사실 크게 상관은 없습니다. 이 물건은 제 생각에는 아직 유효합니다. 3800만원대면 적당할 것 같습니다. 입찰기일이 2019년 07월 24일이네요. 시간이 넉넉하니 근처 갈일 만들어 다시한번 물건 들여다봐야겠습니다.


'시간이 넉넉하니 근처 갈일을...' 이렇게 써놓고는 찾아가보지를 못했습니다. 미납되었으니 매각물건명세서가 변동사항이 있는지 확인해봤더니 변동사항은 없습니다. 다른 서류도 변경된 것이 없습니다. 전에 살짝 소개해드렸던 쪼가리 방이라서, 매매뿐만 아니라 세입자 구하기도 쉽지않은 것 같습니다. 쪼가리방은 온전한 방 한개를 반을 쪼개서 두개의 호실로 만든 것입니다. 그러니까 가벽을 세워 방을 쪼개두었으니 방음도 잘 안될 것이고 여러모로 불편할 것입니다. 운서동 화평빌딩(오피스텔)도 마찬가지로 쪼가리방이였는데, 다시 경매로 나왔더군요. 이렇게 쪼개진 방은 수도요금, 전기요금, 가스요금도 하나의 지로 용지로 나와서 반으로 나눠야하고 아주 불편할 것 입니다. 저렴하다는 점을 적극 어필해야하는데 그게 잘 안될 것 같네요. 물건번호 1, 2(307호, 308호)두개다 유찰되었습니다. 한달 뒤 다시 입찰할텐데, 이번엔 예상낙찰가를  더 내려야할 것 같습니다. 두개를 하나로 봐야하니, 주변에 비슷한 물건 하나의 시세를 조사해서 반으로 나눈가격, 거기서 좀 더 빼면 되겠죠?!




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  2. BlogIcon MingGu footprint 2019.07.26 15:11 신고

    오피스텔 물건에 대한 분석 잘 봤습니다.
    좋은 공부가 되는거 같아요. ㅎㅎ
    감사합니다^^

  3. BlogIcon 까칠양파 2019.07.26 17:31 신고

    역시 욕심이 과하면 탈이 나는군요.
    경매에도 이 공식은 불변이네요.ㅎㅎ

  4. BlogIcon 담덕01 2019.07.26 18:17 신고

    앞에 내용을 봐야 이해가 될 글이네요. ^^;

  5. BlogIcon 뉴엣 2019.07.26 18:46 신고

    오늘도 잘 읽었습니다 ㅎㅎㅎ 장마인데 습도 조절 잘 하시고
    좋은 하루 보내세요~!

  6. BlogIcon ☆.、 2019.07.26 21:11 신고

    뭐든 욕심히 과하면 안되죠.
    편안한 밤 보내시길 바랍니다.

  7. BlogIcon 물레방아토끼 2019.07.26 22:09 신고

    헠헠..잘보고갑니다!
    주말 잘보내셔요

  8. BlogIcon 핑구야 날자 2019.07.26 23:40 신고

    뭐든지 욕심을 버리면 선우도 덜 할 거 같은데 일상은 그렇지 않더라고요

  9. BlogIcon 우키키키12 2019.07.27 08:19 신고

    미납되면 금액이 올라가는군요.

  10. BlogIcon 욕망의 효블리 2019.07.27 08:27 신고

    정말 욕심이 과하면 체하는게 맞는것 같아요.
    주변 시세보다 높은 낙찰이라니 ㅜㅠ
    경매는 항상 돌다리고 두드려보고 진행해야 겠네요^^

  11. BlogIcon 둘리토비 2019.07.27 13:21 신고

    입찰보증금이라....
    다양한 부분을 고려해야 하는군요~

    왜 과유불급의 경우를 말씀하셨는지 알 것 같습니다~

  12. BlogIcon 작은흐름 2019.07.27 15:41 신고

    그렇군요. 욕심이 화를 부르는 것 같습니다;;;

  13. BlogIcon 제나  2019.07.27 16:43 신고

    10년전쯤에 방이 너무 작아서 이상했는데 이 글을 보고 궁금증이 풀렸네요. 저도 예전에 쪼가리방에 살았다는걸 지금 알게 되었어요 ㅎㅎ

  14. BlogIcon Chatterer 2019.07.27 18:41 신고

    미납으로 이렇게 물건이 다시 나오기도 하는군요...
    훔.. 여러 사정이 있겠지만 뭔가...
    이번건은 말씀해 주신거 처럼 낙찰가를 잘못 계산했겠네요..
    그런데 더큰 손해를 보지 않게 결국 보증금을 포기 하셨나 봐요..
    아.. 속이 조금 많이 아프셨을거 같네요

    보증금이 적다고 해도...생돈이 나가는데....
    훔.....
    좀더 면밀히 자세히 시세와 다른것을 봐야겠네요

    욕심이 화가 불러왔나봐요 에고..
    좋은 정보 재미있는 정보를 오늘도 알고 갔네요 ㅎ

    공감꾹~ 다른것도 꾹~ 눌러 드리고 다녀 갑니다

  15. BlogIcon onpc 2019.07.27 19:08 신고

    잘 보고 갑니다. 즐거운 주말 보내세요~

  16. BlogIcon korea cebrity 2019.07.27 21:53 신고

    좋은 밤 와서 공감 누르고갑니다~

  17. BlogIcon 인에이 2019.07.28 01:17 신고

    욕심이 과하면 체한다는 말이 와닿네요
    잘 보고 갑니다^^

  18. BlogIcon 잉여토기 2019.07.28 08:59 신고

    쪼개기한 쪼가리방이라 공과금 지로 용지도 하나로 나온다니 여기 입주하더라도 생활이 불편하겠네요.
    경매 입찰하더라도 이런 물건은 들어가지 않아야겠다는 생각이 드네요.

  19. BlogIcon 버블프라이스 2019.07.29 07:22 신고

    언제나 도움이 되는 경매 이야기 글 잘 읽고 갑니다^^

  20. BlogIcon 로안씨 2019.07.29 13:04 신고

    오늘도 부동산 경매에 대한 정보들로 나눔을 하시네요 ^^
    항상 열심히 하시는 모습 보기 좋습니다 ㅎㅎ

  21. BlogIcon 디프_ 2019.07.31 12:12 신고

    라미님 갑자기 궁금해졌는데 대형건설사에서 시공한 건축물이 추후 입주자들이 거주하면서 문제가 발생하면 전액 환불해주는 사례도 있나요?
    예를 들자면 물이 샌다던가 건물이 기울어있다던가 이런 생활적인 큰 불편함이요!