[오피스텔 경매]멋진 도심뷰의 논현동 코아루파크_낙찰결과

안녕하세요 라드온입니다.

앞서 소개한 사건번호 2018타경 14115 임의경매 결과입니다.

아래의 권리분석글 이후, 입찰 결과입니다.

물건분석글은 입찰 기일 전에 포스팅되니

포스팅된 일자와 시간을 참고하시면 되겠습니다.

결과가 어떻게 나왔는지 같이 들여다보시죠.

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4. 간석오거리 귀여운 이름, 간석오피앙오피스텔1

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관련글_결과

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3. 간석오거리 귀여운 이름, 간석오피앙오피스텔2_결과

4. 간석오거리 귀여운 이름, 간석오피앙오피스텔1_결과

5. 신축 오피스텔이 너무 많은 숭의동 힐타운_결과

 

6. 시세조사

매매가 9700만원, 전세 9000만원, 월세 2000만원에 40만원으로 조사됩니다.

물건이 깨끗하고 좋습니다. 관리비가 얼마나 나오는지 확인만 하면 바로 운영할 수 있을 좋은 물건일 것으로 보입니다. 인테리어 운영하시는 블로거분들 포스팅을 유심히 보셔서 아기자기한 소품 몇개로 분위기 내면, 세입자 금새 받을 수 있을 것이라 생각됩니다.

- 예상낙찰가 : 8156만원

- 제반비용 : 200만원

- 입찰기일 : 2019-05-22

제가 입찰한다면 8156만원을 적어냈을겁니다. 패찰입니다. 제가 낙찰받았겠네요. 1등과 800만원정도 차이로 패찰입니다. 차순위금액이 8751만원으로 최고가와 140만원 정도 차이납니다. 치열했네요. 13명정도가 들어온 것이니 보통수준의 인기있는 물건으로 보면 될 것 같습니다. 물건이 좋다보니 입지좋은 아파트 수준으로 낙찰되었습니다. 인천지역에서 89%면 높은 수준으로 낙찰된 것이죠. 제가 청라쪽과 송도쪽 대형 오피스텔쪽으로만 보다가 간만에 작은 사이즈를 보면서 차이가 많이 발생하지 않았나싶네요. 아마 13명중 8~9등정도 했겠다 싶습니다. 저렇게 높게 잡으면 수익이 나지않을텐데, 어떻게 운영할지 궁금하군요. 

이번에도 제이웃분께서 저보다 더 근접한 가격으로 적어내셨네요. 5~6등정도 하시지않으셨을까 싶네요. 하지만 권하지않았을 것입니다. 오피스텔은 취등록세가 아파트나 빌라와는 달리 높습니다. 8900만원으로 낙찰받아 운영하면, 7120만원 대출받아 월이자가 23만원입니다. 세입자받으면 17만원정도가 들어오는 좋은 물건이긴하지만, 역접근성이 인근의 물건(유승테라폴리스, 동원베네스트, 라츠)보다 많이 떨어지기때문에 세입자들에게 인기가 좀 덜할 것입니다. 그래서 제가 가격을 낮추었던 것이죠. 가격을 낮추어 월세나 보증금을 낮추지않으면 그닥 인기가 없을 것이라고 생각됩니다.  

최고가매수신청금액 88,999,000원(89%)

입찰 13명, 낙찰자 : 고**

차순위금액 87,510,000원

매각결정기일 : 2019.05.29

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