라드온 이야기

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안녕하세요 라드온입니다.

한달전쯤, 입찰기일이 5월 14일이였던 

사건번호 2018타경 514011 물건번호 1, 2번 임의경매 물건 잔금 미납되었습니다.

한사람이 단독입찰로 물건 1, 2번 두개 다 낙찰받았던 것으로

너무 높게 잡은 것 같다고, 이러면 곤란할 것 같다고 말씀드렸었는데

낙찰자도 그리 생각한 것 같습니다.

다시 한번 들여다보면서 입찰을 고려해보는 건 어떨까해서 가져와봤습니다.

붉은 색으로 표시된 물건이니 참고하시기 바랍니다.


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6. 시세조사


매매가는 5500만원, 대로변쪽은 6000만원정도로 보입니다. 전세는 4000만원, 월세 200만원에 25만원으로 보입니다.


어제에 이어 소개를 드리고 있는데, 이 물건이 아닐수도 있지만 오피스텔은 구조만 보시면 됩니다. 하지만 모든 정황상 채무자 원씨의 물건인 것으로 보인다는 것입니다. 방내부 사진을 들여다보니 딱히 수리가 필요한 것도 안보입니다. 필요하다면 인테리어 소품이나 선반같은 것을 하나쯤 넣어주면 세입자에게 좋은 인상으로 이어져 빨리 구할 수 있지 않을까요?

현시세는 보증금 200만원에 20~25만원 정도되는 것으로 보입니다.

- 예상낙찰가 : 3829만원

- 제반비용 : 180만원

- 입찰기일 : 2019-05-14


제가 입찰한다면 3829만원을 적어냈을겁니다. 패찰입니다. 하지만 어제 소개드린대로 모든 퍼즐이 여기서 맞아들죠. 바로 같은 사람이 물건번호 1, 2에 같은 가격으로 들어왔습니다. 단독으로 1번, 2번 모두 낙찰받은 것입니다. 근데 문제는 너무 높은가격으로 단독으로 낙찰받은 것 입니다. '설마 이가격에 낙찰되겠어?'라고 같은 가격으로 두개적어냈고, 두개 다 단독으로 낙찰받은게 아닐까 싶습니다. 물건이 흠결이 있거나 나쁘거나하진 않지만 주변 공급과 수요를, 그리고 시세를 생각해본다면 낙찰받았지만 몹시 씁쓸할 수 밖에 없을 것 같습니다. 입찰보증금이 개당 350만원이니 포기하지않고 운영해야겠지만, 온전히 자기 자본으로 운영을 해야 돈이 남을 겁니다. 등기도 셀프등기하고 해서 최대한 비용을 아껴보는 방법을 찾아야할 것 같습니다. 단독입찰이, 아직 저는 한번도 경험해보지 못했습니다만 정말 짜릿하다고 합니다. 근데 최저가 부근에서 낙찰받아야 짜릿하지 이렇게 높은 금액으로 단독입찰이라니, 본전 생각이 너무날 것 같습니다. 이 물건의 경우, 최저가가 그러니까 경매시작가가 3528만원입니다. 3528만 100원을 써내도 낙찰되죠. 단독입찰이니 3529만원으로 적어서 내서 낙찰받으면 끝내주게 잘받은 것이죠. 1100만원 넘게 높게 받았으니, 그렇게 2개나 높게 받은 것입니다. 안타깝습니다.


위를 보시면 경매입찰보증금이 최저가의 10%입니다. 그러니까 이 경매에 참여하려면 최저 입찰금액 3528만원의 10%인 353만원을 입찰봉투에 넣고 입찰해야합니다. 위의 사례로 본다면 입찰봉투에는 입찰보증금 353만원의 현금과, 4680만원에 낙찰받겠다고 쓴 입찰표가 있는 것이죠. 묻는 분이 많이 있는데, 개찰하고나서 낮은 금액을 쓴 패찰한 사람들에게 바로 입찰보증금을 그자리에서 돌려줍니다. 앞으로 불러서 다 돌려주고 다음 사건의 개찰을 시작하는 것이죠. 

아무튼 당일에 김씨는 물건번호 1, 2번을 두개 동시에 낙찰받았습니다. 개당 입찰보증금이 353만원인데 미납하면, 입찰보증금은 몰수됩니다. 706만원이 날아간거죠. 현명한 선택인 것 같습니다. 제가 예상한 낙찰가가 3800만원입니다. 아마 이 수준이 맞을 것입니다. 낙찰가인 4680만원보다 900만원가량 적게 적어낸 것인데, 두개나 낙찰받았으니 2000만원가량 손해볼 바에는 700만원으로 손절치는 것이 맞는 것 같습니다. 아마 한동안 이분을 경매법정에서는 볼 수 없겠네요.



미납된 물건은 위에서 보는 것처럼 입찰보증금이 기존 10%에서 20%로 올라갑니다. 한번 미납되었으니 아무나 들어오지말고 꼼꼼히 잘 확인해서 입찰하라는 의미죠. 어차피 내가 금액으로 잔금이 치뤄지는 것이니 입찰보증금이 얼마나 되는지는 사실 크게 상관은 없습니다. 이 물건은 제 생각에는 아직 유효합니다. 3800만원대면 적당할 것 같습니다. 입찰기일이 2019년 07월 24일이네요. 시간이 넉넉하니 근처 갈일 만들어 다시한번 물건 들여다봐야겠습니다.



여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.







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  2. BlogIcon 디프_ 2019.06.28 11:58 신고

    요즘 다시 부동산이 핫해지고 있나보군요.. 뉴스에 종종 나오더라구요!ㅋㅋ

  3. BlogIcon 키리나 2019.06.28 12:36 신고

    미납된 물건은 입찰보증금이 두배로 뛰는군요. 좋은 정보 잘 보고 갑니다.

  4. BlogIcon 욕망의 효블리 2019.06.28 13:53 신고

    헉 미납되면 입찰 보증금이 오르는군요 ㅜㅠ
    꼼꼼히 잘 입찰하는게 중요하다는걸 다시한번 확인하고 갑니다. 좋은 정보 감사합니다.

  5. BlogIcon 『방쌤』 2019.06.28 15:08 신고

    항상 그렇죠~
    과하면, 아니한만 못하다는,,,^^
    즐거운 금요일 보내세요.

  6. BlogIcon 북두협객 2019.06.28 16:14 신고

    라미드오니님 경매 이야기 보면서 경매에 대해 자연스레 많이 배우게 되네요~

  7. BlogIcon 신웅 2019.06.28 16:26 신고

    700만원의 보증금이 날라가다니...
    엄청 아깝네요 ㅎㅎ;;

  8. BlogIcon 핑구야 날자 2019.06.28 17:37 신고

    늘 뭐든지 욕심이 과하면 화를 부르더라구요~~ 불금보내세요

  9. BlogIcon 리뷰하는 마범 2019.06.28 17:38 신고

    좋은글 잘보고 갑니다 ㅎ 더우신데 몸 잘챙기세요 ㅎ 불금 잘보내세요 ㅎ

  10. BlogIcon 후까 2019.06.28 17:41 신고

    미납된 물건은 입찰보증금이 기존 10%에서 20%로 올라간다니.. 갈수록 부담감이 커지겠네요.

  11. BlogIcon 오렌지훈 2019.06.28 17:50 신고

    간석오피스텔 물건 잘 보고 갑니다.
    한주간 수고 많으셨네요^^
    공감 꾸욱~! 누르고 갑니다.
    좋은 주말되세요~

  12. BlogIcon MingGu footprint 2019.06.28 18:04 신고

    경매에서의 손절이군요.
    그래도 빠른 판단으로 손절을 했네요.
    경매 공부를 정말 많이 할 수 있는 것 같아요^^
    도움을 주셔서 감사합니다^^
    이제 주말이네요. ㅎㅎㅎ 여유롭게 즐기는 행복한 주말 보내세요^^

  13. BlogIcon H_A_N_S 2019.06.28 18:09 신고

    미납되는 경우도 있군요. 경매도 로또라 생각해서 포기하는 분이 있으시리란 생각을 미처 못 했답니다. 항상 경매 정보는 넘 유용합니다. 감사합니다ㅎㅎ

  14. BlogIcon 선블리쮸 2019.06.28 18:47 신고

    에고 ㅠㅠ 꼼꼼히 잘확인해서 입찰해야죠

  15. BlogIcon 원당컴 2019.06.28 21:27 신고

    경매는 어렵네요... 밑에서 받쳐주는 사람이 있었으면 아마 포기 안했을텐데... 단독입찰이라서 잘못 입찰했다는 생각을 다시 한번 해 본 것 같네요. 암튼 경매는 어렵고 어려운길인것 같아요.^^

  16. BlogIcon 애리놀다~♡ 2019.06.29 04:11 신고

    높은 가격으로 낙찰 받게 되면 머리 아픈 일들이 계속 생길 듯 한데...
    입찰가를 어느 선까지 정해놓고 그 이상은 하지 않는 게 좋은데 경매로 나온 물건이 좋은 것이였나 봐요.

  17. BlogIcon 청결원 2019.06.29 06:31 신고

    장마 비가 오지만 좋은 주말 보내세요~
    포스팅 잘 보고 가네요~

  18. BlogIcon ☆.、 2019.06.29 06:47 신고

    경매 정보 잘 보고 갑니다. 행복한 하루 보내세요.

  19. BlogIcon sword 2019.06.29 07:08 신고

    제목 그대로네요 과하면 체하는법... ㄷㄷㄷㄷㄷ

  20. BlogIcon 인에이 2019.06.29 23:31 신고

    꼼꼼히 잘확인 해야 할 것 같아요!! 좋은 정보 잘 보고 갑니다!:)

  21. BlogIcon GeniusJW 2019.06.30 12:09 신고

    잘 보구 갑니다.
    잔금미납되셔서 속상하실 것 같아요~~ㅠ