라드온 이야기

안녕하세요 라드온입니다.

오늘 소개할 물건은 사건번호 2018타경 514011 물번1 임의경매 입니다.

2번만 소개해드리려고 했었는데,

들여다보니 제법 괜찮은 것으로 보여 1번까지 같이 소개해드립니다.

외부 사진 대신 방안의 사진 위주로 보시면 될 것 같습니다.

무슨 사연인지 같이 들여다보시죠.



대로변에 위치한 오피스텔입니다. 두개동인데 바로 왼편에 보이는 A이동이 오늘 사건 물건입니다. 200세대 가량되는 규모의 오피스텔이다보니 편의점이 각동에 하나씩 있습니다. A동에는 이마트에브리데이24, B동에는 GS25네요. 1층에는 식당과 빨래방, 네일샵 등 편의시설이 들어서 있습니다. 2층에는 피트니스센터가 크게 들어서있고요. 생활전반으로 불편함이 없는 좋은 오피스텔인 것 같습니다.


1. 물건개요

- 소재지 : 인천광역시 남동구 간석동 250-1,외 3필지, 간석오피앙에이 307호

- 용도 : 오피스텔(주거용)

- 감정가 : 72,000,000원

- 최저가 : 35,280,000원

- 면적 : 12.006

- 건축연도 : 2007년

- 방개수 : 1 / 1

- 세대수 : 192세대 / 2동

- 주차여부 : 1.15대

- 건물방향 : 남향

- 외관노후 : 보통

- 엘리베이터 : 있음

- 방범시설 : 대로변으로 우수함

- 인근공급량 : 대로변에 오피스텔이 보이고, 한블럭 안쪽으로 다세대주택 다수


2. 지역분석

- 교통 : 200m 이내 간석오거리역, 50m 버스정류장

- 병원 : 200m 간석오거리

- 편의시설 : 우수

- 녹지 : 보통(300m 희망의숲 공원)

- 지역 호재/악재 : 인근 오피스텔 공급이 매우 많음, 신축다세대주택도 많이 있음


3. 점유자 정보

- 점유자 : 없음


수익형으로 투자물건인 오피스텔에 전입세대가 안보이는 것은 비어있는 것입니다. 세입자를 못받아서 경매에 나왔을 것 같습니다. 2채가 운영되었는데 얼마의 원리금이 빠져나갔는지 내역은 등기부를 보면서 계산해보면 되겠습니다.


4. 임장조사

- 채광/조명 : 보통

- 샤시 : 보통

- 싱크대 : 보통

- 화장실 보수 : 보통

- 도배장판 : 필요

- 누수/결로 : 없음



한사람이 넉넉히 누워 잘 수 있는 복층공간입니다. 작은 선반같은 걸 갖다두고 진열장으로 둬도 깔끔한 인테리어가 됩니다. 작고 깜찍한 다락방이라는 공간은 모든이에게 로망 아닐까 생각합니다.



싱글족이 살기에는 딱 좋은 가전과 수전입니다. 음식을 해먹기는 사실 쉽지않습니다. 그냥 다 만들어진 음식을 데워먹을 수 있을 정도이고, 빨래 널기가 쉽지가 않죠. 저도 딱 이 사이즈, 비슷한 구조에서 제법 살아봐서 잘알겠는 구조입니다.


 

아래가 냉장고입니다. 모텔이나 호텔에 있는 그런 작은 냉장고로 진짜 작습니다. 생수나 음료 몇개정도 넣어 둘수 있을 것입니다. 신발장이 윗쪽에 있는 배치네요.



화장실은 깨끗해보입니다. 샤워와 동시에 화장실청소가 다 되는 약간 작은 화장실 구조입니다.


5. 권리분석

 접수일

등기목적 

권리자 

금액 

 2015-07-22

 소유권이전 

 원**

 72,000,000 

 2015-07-22

 근저당권설정

 해남군수산업협동조합 

 10,000,000 

 2018-09-19

 임의경매개시결정

 해남군수산업협동조합 

 - 


채무자 원**씨는 1966년생으로 여유자금으로 투자를 한 것으로 보입니다. 2015년부터 지금까지 2채를 매매해서 운영한 것으로 보입니다. 2018년 8월에 경매로 나왔는데 시점상으로 근저당 거치기간 3년이 지나고, 원리금 균등 상환이 들어갔을 시점입니다. 근저당 설정 당시 안산 사동에 3.5억원 집에서 거주하고 있었는데, 이래저래 투자한 돈이 많아져서 경매로 빠진게 아닌가 싶은 생각입니다. 말소비용도 얼마안들고 깨~끗한 물건입니다.


6. 시세조사

매매가는 5500만원, 대로변쪽은 6000만원정도로 보입니다. 전세는 4000만원, 월세 200만원에 25만원으로 보입니다.


어제에 이어 소개를 드리고 있는데, 이 물건이 아닐수도 있지만 오피스텔은 구조만 보시면 됩니다. 하지만 모든 정황상 채무자 원씨의 물건인 것으로 보인다는 것입니다. 방내부 사진을 들여다보니 딱히 수리가 필요한 것도 안보입니다. 필요하다면 인테리어 소품이나 선반같은 것을 하나쯤 넣어주면 세입자에게 좋은 인상으로 이어져 빨리 구할 수 있지 않을까요?

현시세는 보증금 200만원에 20~25만원 정도되는 것으로 보입니다.

- 예상낙찰가 : 3829만원

- 제반비용 : 180만원

- 입찰기일 : 2019-05-14


3830만원 정도에 낙찰받아서 운영하면 좋을 물건이라 생각됩니다.

보증금 200만원 제하고, 담보대출로 2880만원을 빌려

월 9.6만원씩 이자로 주고도 15만원이

내 주머니로 들어오니 좋은 물건아닌가 싶습니다.

시세차액은 기대하지말고 꾸준히 운영하면 소소하게 용돈벌이가 됩니다.


여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


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  2. BlogIcon 낭만ii고양이 2019.05.14 07:39 신고

    집이 갈끔하고 살기 괜잖은 집이네요~ 집이름도 너무귀엽네요~^^

  3. BlogIcon Patrick30 2019.05.14 07:47 신고

    오늘도 좋은 물건 소개해주셔서 잘 보고 갑니다 ^^

  4. BlogIcon 세미니아빠 2019.05.14 07:47 신고

    잘보고갑니다^^

  5. BlogIcon 신웅 2019.05.14 08:15 신고

    부억이 너무 좁아보이네요 ㅎㅎ
    말씀 하신대로 요리는 힘들거같아요
    잘보고 갑니다 ^^

  6. BlogIcon 휴식같은 친구 2019.05.14 08:29 신고

    계속 소개마는것 보니 정말 마음에 드나봅니다.
    잘 보고 갑니다.

    • 딱 그렇다기보다는,,,
      한사람 이름으로 물건이 두개 나왔고, 나중에 찾다보니 방구조까지 확인이되어 공유차원에서 소개를 드렸습니다. 더 좋은 물건은 얼마든지 많습니다.ㅎ

  7. BlogIcon kangdante 2019.05.14 08:33 신고

    경매도 실수요자 중심으로 변화하면 좋겠어요
    잘 보고 갑니다.. ^^

  8. BlogIcon 기역산 2019.05.14 08:38 신고

    오피스텔 경매 잘 보고 갑니다.
    즐거운 하루 되세요.

  9. BlogIcon 문moon 2019.05.14 10:24 신고

    오피스텔이라 괜찮아보이는데 월세가 안나갈수도 있군요.
    골치 아픈일도 있을수가 있나봐요.
    좋은 하루 되세요~^^

    • 주변에 신축 공급이 많아서 월세가 조금 안빠지는 것 같습니다. 싸게 낙찰받아 저렴하게 운영하면 세입자 걱정은 없을 듯합니다.

  10. BlogIcon 후까 2019.05.14 12:32 신고

    괜찮은데 저렴하니 경쟁이 좀 있을것 같아요. 5천은 너무 불렀을까요?

    • 주변 월세가 보증금 200만원에 25만원정도인데,,,
      5000에 낙찰받으신다고 계산해보면...
      대출 4000만원, 대출이자 13만원입니다. 1년뒤에는 원금까지 갚아야하는데 원금은 11만원...총 24만원이 나갈겁니다.

      자기자본이 있어 대출금부담이 없어야 돈이 남습니다.ㅎ

  11. 2019.05.14 13:20

    비밀댓글입니다

  12. BlogIcon 디프_ 2019.05.14 15:07 신고

    전화 영업이 많이 오더군요.... 돈도 없는데 말이죠...

  13. BlogIcon 담덕01 2019.05.14 17:12 신고

    소소하게 용돈 벌기에는 좋겠지만 세입자가 없는 건 뭔가 이유가 있지 않을까요?
    그냥 궁금해서요. ^^

    • 글쎄요. 주변에 신축이 위치도 더 좋고 시설도 더 좋아서...이정도일 것 같습니다. 이물건은 싸다는 장점이 있어서 인터넷만 조금 활용해도 금새 세입자를 구할 수 있을 것 같습니다.

  14. BlogIcon 선블리쮸 2019.05.14 17:23 신고

    부평도가깝고 구월동도가까워서 좋죠
    버스랑지하철도가까이있고!
    근데 간석동에 싼곳이엄청많아서 월세가격을보니..가지는않을거같아여 ㅋㅋ

  15. BlogIcon 까칠양파 2019.05.14 19:24 신고

    오늘 간석오거리에 갔는데, 아까 본거 같기도 하고 아닌거 같기도 하네요.ㅎㅎ

  16. BlogIcon IT세레스 2019.05.14 21:20 신고

    오늘 하루도 잘 마무리하시기 바랍니다.^^

  17. BlogIcon 로안씨 2019.05.14 22:55 신고

    오 정말로 이쁜 것 같습니다 ㅎㅎ

  18. BlogIcon ruirui 2019.05.14 23:01 신고

    저도 포스팅 잘 보고 갑니다~~
    편안한 밤 되세요~^^

  19. BlogIcon 방구석미슐랭 2019.05.14 23:56 신고

    용돈벌이가 된다고 하니 조금 솔깃하긴 하네요~ 복층에 한번 살아보고도 싶고~~아;;

  20. BlogIcon 제나  2019.05.15 02:43 신고

    아기자기한 복층구조가 너무 귀엽네요.
    외국에는 협소주택이 요즘 핫하다던데, 이런 곳도 살기는 괜찮을 거 같아요.

  21. BlogIcon 버블프라이스 2019.05.28 05:26 신고

    간석오피앙오피스텔2 매물은 부엌이 좁은 것이 조금 아쉽네요.