라드온 이야기

반응형

안녕하세요 라드온입니다.

앞서 소개한 사건번호 2018타경 514513 강제경매 결과입니다.

아래의 권리분석글 이후, 입찰 결과입니다.

물건분석글은 입찰 기일 전에 포스팅되니

포스팅된 일자와 시간을 참고하시면 되겠습니다.

결과가 어떻게 나왔는지 같이 들여다보시죠.


관련글

관련글_결과

6. 시세조사


매매는 8000만원, 전세 7500만원, 월세는 보증금 500만원에 월30만원으로 조사됩니다.


바로 옆에 삼성전자 싱글들이 집을 많이 찾는다고 합니다. 거래량은 꾸준한 편이나 인근 2동탄지역에 공급물량 좀 있어 그리로 이동할 가능성이 있다고 하더군요. 전에도 말씀드렸지만, 오피스텔 사는 사람은 집에 애착을 갖지않고, 그냥 신축에 좋은 곳이면 이동할 가능성이 높습니다. 직장과 가깝고 저렴한 맛에...라고 한다면 불편없이 살기에 좋은 집이라고 생각됩니다. 하지만 전세권이 있는 세입자가 버티고 있으니, 7500만원이상으로 구매하게 되겠죠. 저렴하지 않습니다. 보증금 500에 30만원은 힘들고 200만원에 35만원으로 내놓으면 수요가 있을 것 같습니다. 

- 예상낙찰가 : -(유찰)
- 제반비용 : 297만원
- 입찰기일 : 2019-06-20


예상대로 유찰입니다. 다른 사람들도 저와 같이 7500만원으로 이 오피스텔을 운영하는 것은 비싸다고 생각한 것 같습니다. 다음회차인 8월에 감정가의 49%가 되어 다시 나오게 됩니다. 분명 저렴한 가격에 홀려서 낙찰받는 사람이 있을 수 있습니다만 낙찰받으면 보증금을 전액 변제해야합니다. 이 물건은 입지와 운영하기에 좋은 물건이긴 하지만 7500만원이나 되는 물건은 아닌 것 같습니다. 그리고 계속 해서 감가상각되는 물건이니, 권리분석 마무리글에서 소개해드린 것처럼 대략 6000만원~6500만원 수준에서 운영하면 좋지않을까 생각해봅니다. 이 일대가 오피스텔이 많아서, 6000만원대 물건이 나오면 그때 다시 소개드리겠습니다. 좋은 물건은 얼마든지 많으니까요.

유찰
다음입찰기일 : 2019.08.07



여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.







반응형

이 글을 공유합시다

facebook twitter googleplus kakaoTalk kakaostory naver band

본문과 관련 있는 내용으로 댓글을 남겨주시면 감사하겠습니다.

비밀글모드

  1. 이전 댓글 더보기
  2. BlogIcon sword 2019.06.24 15:54 신고

    오..... 칠천만원대에 오피스텔 구입은 상당히 좋다고 생각했는데 유찰이라니...
    주변시세가 육천만원대 군요 역시 알아야 하는거였네요 ㄷㄷㄷ
    점점 시대가 전세보다는 월세로 가는 추세라 저만 좋게봤나봄니다 ^^

  3. BlogIcon 선블리쮸 2019.06.24 17:19 신고

    이 일대에 오피스텔이 많군요.

  4. BlogIcon ▼D▷I※S 2019.06.24 17:41 신고

    오피스텔 경매 포스팅 잘 보고 공감 누르고 갑니다.~
    좋은 하루 보내세요~!! ^^

  5. BlogIcon 핑구야 날자 2019.06.24 17:47 신고

    해당 지역에 거주하는 분들은 관심을 가져볼만 하겠네요

  6. BlogIcon 문moon 2019.06.24 18:06 신고

    그렇군요. 낙찰 받기가 쉽지않을것 같네요.
    좋은 하루 되세요~^^

  7. BlogIcon 작은흐름 2019.06.24 18:11 신고

    오늘도 좋은 내용 잘 보고 갑니다~^^

  8. BlogIcon ruirui 2019.06.24 19:29 신고

    결과가 궁금했는데, 유찰 되었네요..
    오늘도 포스팅 잘보고 갑니다~ 즐거운 저녁시간 되세요~^^

  9. BlogIcon 리뷰하는 마범 2019.06.24 19:45 신고

    오 ㅎ 유찰되엇네여 좋아요 꾸욱 누르고 갑니다 ㅎ

  10. BlogIcon S이야기 2019.06.24 20:19 신고

    2회 유찰됬군요!!
    가격도 비싸고 수익률도 생각보다 별로여서 유찰됬나봅니다 ㅠㅠㅠ

  11. BlogIcon arisurang 2019.06.24 20:26 신고

    유찰되었군요. 사례를 많이 읽으면 뭔가 조금이라도 공통점을 알게 될 것 같네요~

  12. BlogIcon 오렌지훈 2019.06.24 20:28 신고

    능동 이매너스 결과
    잘 보고 갑니다^^
    좋은 저녁시간 되세요~
    공감하고 갑니다.

  13. BlogIcon 아이리스. 2019.06.24 22:35 신고

    결국 유찰되었군요..
    보증금 전액을 변제해야 하니
    꺼려하시는 분들이 많으실것 같네요..
    ㅇ피스텔에 사는 사람들은 집에 애착이 없다는 말씀에 공감합니다..
    울 아이들도 그렇거든요..ㅎㅎ

  14. BlogIcon 잉여토기 2019.06.24 22:38 신고

    유찰되어 조금더 싼 가격으로 다음회차 경매가 진행되겠네요.
    오피스텔 경매 감가상각도 생각하며 신중하게 생각하고 투찰해야하겠어요.

  15. BlogIcon H_A_N_S 2019.06.24 22:39 신고

    요즘 오피스텔을 너무 많이 지어서 향후 10년 후쯤엔 어떨런지 궁금해요. 정보 잘 보고 갑니다.

  16. 안부드려요.전 진짜 이제 도착해서 배고파서 오이하나 뜯고 있어요.
    편한 밥되세요~ㅎ

  17. BlogIcon 물레방아토끼 2019.06.24 23:06 신고

    저에게 전세도..먼...이야기 또르르륵 ㅜㅜ

  18. BlogIcon 둘리토비 2019.06.24 23:13 신고

    최근에 또 어떤 남자가 혼자사는 여성의 오피스텔앞에 침입을 했다고 하죠.
    "오피스텔" 예전에는 뭔가 고급지고 매력이 있어보였는데, 도시화의 또다른 후유증으로 비쳐지는 것 같아서.....

    보통 오피스텔 경매하면 개개인의 거주 목적인가요? 아니면 임대상권을 노리는 자들의 대상일까요?

  19. BlogIcon 방구석미슐랭 2019.06.24 23:18 신고

    라미드오니님은 이런 분야에 꾸준히 분석하시고 관심있어 하셔서 사는 데 손해는 보지 않으실 것 같아요~ :)
    실제적이고 실용적인 이런 지식들에 대한 능력이 부럽습니다~

  20. BlogIcon 애리놀다~♡ 2019.06.25 02:07 신고

    보증금 변제 여부가 실제 물건값을 결정하는 거니까 계산을 잘 하고 경매에 참여해야겠군요.

  21. BlogIcon 모모의 가사노동 2019.06.25 16:30 신고

    전세권을 보전해줘야하는 물건은 조심해야겠습니다.
    오늘도 배워갑니다.