라드온 이야기

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안녕하세요 라드온입니다.

앞서 소개한 사건번호 2018타경 514011 물번2 임의경매 결과입니다.

아래의 권리분석글 이후, 입찰 결과입니다.

물건분석글은 입찰 기일 전에 포스팅되니

포스팅된 일자와 시간을 참고하시면 되겠습니다.

결과가 어떻게 나왔는지 같이 들여다보시죠.


[권리분석 글보기]


https://ramideunioni.tistory.com/168


제가 지난 포스팅에서 예상입찰가를 적은 부분입니다.

6. 시세조사

매매가는 6500만원, 대로변쪽은 7000만원정도로 보입니다. 전세는 5000만원, 월세 200만원에 25만원으로 보입니다.


이 물건인 것 같습니다. 매물이 올라온것이 2016년 1월입니다. 4개월 살았는데 사정상 나간다고 나와있는데, 소유자 원씨가 2015년 7월말에사서 집 좀 꾸미고, 월세 내놓으면 대략 2~3개월후 정도에 집이 나가는데 이 물건 아닐까 생각되네요. 더구나 3층이고 창문쪽에서 야경이 안보이는 걸로 봐서 그럴 것 같습니다. 한 사람 자기에 약간 넉넉한 복층이 있네요. 이 물건이 2016년 1월 시세가 200만원에 28만원입니다. 관리비는 6만원이라고 합니다.

현시세는 보증금 200만원에 20~25만원 정도되는 것으로 보입니다.

- 예상낙찰가 : 3729만원

- 제반비용 : 180만원

- 입찰기일 : 2019-05-14


제가 입찰한다면 3729만원을 적어냈을겁니다. 찰입니다. 제 이웃분중에 5000만원을 예상한 분이 계셨는데 낙찰이십니다. 아무래도 입문을 강권해드려야겠습니다. 벌써 두번째 낙찰이시네요. 
엥? 1등 금액이 너무 큰데....하고 스윽봤더니 '망' 사이즈가 나옵니다. 인천에 살고 계신 분인데 임장을 한번 보시지않았던 것일까요? 4680만원으로 단독입찰입니다. 뭔가 이상하다싶어서 바로 물건번호1까지 확인해봅니다. 이유를 알았습니다. 내일 포스팅될 물건번호1의 결과를 확인해보시면 모든걸 알게 되시겠네요. 이 물건은 4000만원 이상으로 낙찰받으려면 자기돈으로 받아서 운영하는 경우이여야 합니다. 은행대출을 받아서 낙찰받으면 거의 남는게 없습니다. 월세를 높여서 물건이 나올수밖에 없는데 그리하면 세입자가 들어올리 만무하겠죠.

최고가매수신청금액 46,801,500원(65%)
입찰 1명, 낙찰자 : 김**
매각결정기일 : 2019.05.21



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  2. BlogIcon 도쿄도민 2019.05.16 09:26 신고

    일본에도 경매보고 한번 참가해볼까해요.
    근데 요즘 너무 많이 올라서...ㅠㅠ

    • 일본의 부동산경매는 어떤식인지 잘은 모르겠습니다. 국내는 기일에 입찰하는 방식입니다. 기입입찰이면 방식은 똑같을 것입니다.ㅎ

  3. BlogIcon Bliss :) 2019.05.16 09:43 신고

    여윳돈 많으신 분이 낙찰하셨나 보네요~ 내일 이어질 포스팅 기대해봅니다^^ 오늘도 활기찬 하루 보내시길요~

  4. BlogIcon 문moon 2019.05.16 09:53 신고

    여유있으신분들은 입찰해도 좋겠군요?
    좋은 하루 되세요~^^

  5. BlogIcon sotori 2019.05.16 11:31 신고

    이름이 정말 귀엽네요 ㅋㅋㅋㅋ 오피앙 :)
    잘보고갑니다 ^^

  6. BlogIcon winnie.yun 2019.05.16 12:44 신고

    예상 낙찰가는 라미드니오니님이 직접 분석하신 금액인가요? ㅎㅎ

    • 네, 제가 경매선배님들 책을 보고 이것저것 집어넣어서 만든 프로그램이 있는데, 권리분석형식의 데이터를 넣으면 낙찰가를 예측해줍니다. 지하철까지 거리, 버스정류장...학교..뭐 이런 데이터를 넣으면 계산해주게 만들어둔게 있습니다.ㅋ

  7. BlogIcon 히티틀러 2019.05.16 13:20 신고

    여유 자금이 있으신 분이 낙찰받지 않으셨을까 싶네요.
    두 번이나 낙찰받으신 이웃분은 진짜 입문하셔야ㅋㅋㅋㅋ

  8. BlogIcon 영도나그네 2019.05.16 14:40 신고

    역시 경매는 많은 경험과 노하우가
    중요할것 같습니다..
    오늘도 덕분에 좋은 자료 잘보고
    갑니다..

  9. BlogIcon 미.야 2019.05.16 15:16 신고

    오피앙이라는 이름이 너무 귀엽네요 ㅎㅎ 이런 경매들은 저에겐 너무 어려운 이야긴거같아요ㅠㅠ

    • 오~오래간만에 방문주셨네요. 반갑습니다.

      1. 주변에 살고싶은 좋은 집을 찾아봅니다.
      2. 가격을 확인해봅니다.
      3. 대법원경매사이트에서 지역을 찾아봅니다.
      4. 물건이 있는지 확인해보시면 있을겁니다.
      5. 얼마에 낙찰되는지 확인합니다.
      그럼 경매를 알게되실거고 시작하게 되실겁니다.ㅎ

  10. BlogIcon Chatterer 2019.05.16 15:45 신고

    저도 내일 포스팅이 너무너무 기다려 지는데요
    훔... 진짜 이런 물건이면...욕심나긴하네요
    세금관련되어서 확인해보진 않았지만

    4천에서5천정도의 물건을 구입해서 가지고 있다면.....
    물건의 가격만 떨어지지 않는다면...
    하나정도 낙찰 받고 싶네요 훔.....

    대출로 자본없이 받으셨다는데
    역으로 자본없이 대출로 받을수 있다라는
    이야기인데... 훔....
    욕심이 조금씩 나네요 ㅎㅎㅎ

    공감꾹~ 다른것도 꾹~~~
    눌러 드리고 다음포스팅을 기대하고 다녀 갑니다

    • 세금은 취등록세밖에 없죠.
      단기매매면 양도세가 있습니다. 1년이내면 250만원 + a 입니다. 그래서 대부분 3년정도는 보유하고 매매를 합니다.
      오피스텔은 감가상각이 심한 물건이긴하지만 이렇게 쭈욱~떨어져 이수준인 물건은 3000만원수준에서 더이상은 잘 안떨어지더군요.
      최소비용은 두가지입니다.
      1. 입찰보증금 350만원 필요
      2. 법무사비용, 취등록세, 수리비 등 제반비용 200만원

      그럼 담보대출을 낙찰가의 80%잡고, 세입자를 보증금 200만원에 25만원(100/30 또는 무보증에 40도 가능합니다만 무보증은 권하고 싶지않네요)으로 바로 구하면 내돈은 350만원만 들어가는 것이죠.

  11. BlogIcon 까칠양파 2019.05.16 16:27 신고

    경매는 봐도봐도 매번 어렵게 느껴집니다.
    관심을 주고 싶어도, 너무 모르는 분야라서 더 그런 거 같아요.ㅎㅎ

    • 양파님이 갖고 싶은 또는 살고싶은 아파트나 오피스텔을 경매물건을 찾아보시면, 그래서 낙찰되는 가격을 보시면 아마 조금은 더 관심이 가지않을까 생각해봅니다.ㅎ

  12. BlogIcon 선블리쮸 2019.05.16 17:19 신고

    결과가 나왔군요

  13. BlogIcon 작은흐름 2019.05.16 17:57 신고

    우와.. 진짜 어렵지만 잘 되면 대박일 것 같습니다!

    • 제가소개해드리는 물건은 권리상으로 하자가 거의 없는 안전한 물건입니다. 이는 대박까지는 기대하기 힘들다는 것이죠.ㅎ
      소소하게 월세받으며 운영하기 좋은 물건들이니 참고하시고 봐주시면 좋겠습니다.ㅎ

  14. 쏠쏠하네 2019.05.16 19:43

    어떻게 경매 차순위와 경매 낙찰자까지 확인이 가능하세요?
    사용하시는 경매사이트가 뭔지 여쭤봐도 될까요?

    • 대법원경매사이트에가시면 앞으로 2주간의 물건의 무료조회가 가능하고, 최고가매수신고인을 무료로확인하실수있습니다.

      경매에 지식이 없으시다면 네이버경매(굿옥션)에서 한달에 3건 무료로 물건조회가 가능하니 사용해보시다가 유료로 사용하시는편이 나을것입니다. 유료사이트에서는 1, 2등까지 모두 확인가능합니다.
      유료사이트는 가격이 비쌉니다. 단독가입말고 카페나 동호회를 찾아보시면 공동구매하는그룹이 있으니 4~5분정도 모아서 가입하시기바랍니다ㅎ

  15. BlogIcon 팡이원 2019.05.16 19:55 신고

    오늘 하루도 수고 하셨습니다~
    포스팅 잘 보고 갑니다~

  16. BlogIcon luvholic 2019.05.16 22:34 신고

    5000만원 낙찰 예상하신분 촉이 아주 좋으시군요~ㅎㅎ
    자세한 분석결과를 잘 보고 갑니다~

  17. BlogIcon 방구석미슐랭 2019.05.17 00:03 신고

    은행대출과 낙찰가와 고려할 것들이 꽤 많네요~!;

  18. 억시 실이득을 잘 따져봐야겠네요.
    오늘도 정성어린 포스팅입니다^^

  19. BlogIcon 널알려줘 2019.05.17 17:24 신고

    간석 오피앙 오피스텔
    이름이 넘 귀여운데요

  20. BlogIcon 로안씨 2019.05.18 21:00 신고

    오늘도 공감 꾸욱 누르고갑니다 ^^
    좋은 주말 보내시기바랍니다 ㅎㅎ

  21. BlogIcon 버블프라이스 2019.05.28 05:28 신고

    간석오피앙오피스텔1_결과 글이군요?
    낙찰 예상하신분 정말 대단하시네요.