[오피스텔 경매]간석오거리 귀여운 이름, 간석오피앙오피스텔1_낙찰결과
안녕하세요 라드온입니다.
앞서 소개한 사건번호 2018타경 514011 물번2 임의경매 결과입니다.
아래의 권리분석글 이후, 입찰 결과입니다.
물건분석글은 입찰 기일 전에 포스팅되니
포스팅된 일자와 시간을 참고하시면 되겠습니다.
결과가 어떻게 나왔는지 같이 들여다보시죠.
6. 시세조사
이 물건인 것 같습니다. 매물이 올라온것이 2016년 1월입니다. 4개월 살았는데 사정상 나간다고 나와있는데, 소유자 원씨가 2015년 7월말에사서 집 좀 꾸미고, 월세 내놓으면 대략 2~3개월후 정도에 집이 나가는데 이 물건 아닐까 생각되네요. 더구나 3층이고 창문쪽에서 야경이 안보이는 걸로 봐서 그럴 것 같습니다. 한 사람 자기에 약간 넉넉한 복층이 있네요. 이 물건이 2016년 1월 시세가 200만원에 28만원입니다. 관리비는 6만원이라고 합니다.
현시세는 보증금 200만원에 20~25만원 정도되는 것으로 보입니다.
- 예상낙찰가 : 3729만원
- 제반비용 : 180만원
- 입찰기일 : 2019-05-14
여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.
감사합니다.
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즐겁게 사는 라드온
2019.05.16 18:07 신고
일본의 부동산경매는 어떤식인지 잘은 모르겠습니다. 국내는 기일에 입찰하는 방식입니다. 기입입찰이면 방식은 똑같을 것입니다.ㅎ
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즐겁게 사는 라드온
2019.05.16 18:12 신고
네, 제가 경매선배님들 책을 보고 이것저것 집어넣어서 만든 프로그램이 있는데, 권리분석형식의 데이터를 넣으면 낙찰가를 예측해줍니다. 지하철까지 거리, 버스정류장...학교..뭐 이런 데이터를 넣으면 계산해주게 만들어둔게 있습니다.ㅋ
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즐겁게 사는 라드온
2019.05.16 18:17 신고
오~오래간만에 방문주셨네요. 반갑습니다.
1. 주변에 살고싶은 좋은 집을 찾아봅니다.
2. 가격을 확인해봅니다.
3. 대법원경매사이트에서 지역을 찾아봅니다.
4. 물건이 있는지 확인해보시면 있을겁니다.
5. 얼마에 낙찰되는지 확인합니다.
그럼 경매를 알게되실거고 시작하게 되실겁니다.ㅎ
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즐겁게 사는 라드온
2019.05.16 18:26 신고
세금은 취등록세밖에 없죠.
단기매매면 양도세가 있습니다. 1년이내면 250만원 + a 입니다. 그래서 대부분 3년정도는 보유하고 매매를 합니다.
오피스텔은 감가상각이 심한 물건이긴하지만 이렇게 쭈욱~떨어져 이수준인 물건은 3000만원수준에서 더이상은 잘 안떨어지더군요.
최소비용은 두가지입니다.
1. 입찰보증금 350만원 필요
2. 법무사비용, 취등록세, 수리비 등 제반비용 200만원
그럼 담보대출을 낙찰가의 80%잡고, 세입자를 보증금 200만원에 25만원(100/30 또는 무보증에 40도 가능합니다만 무보증은 권하고 싶지않네요)으로 바로 구하면 내돈은 350만원만 들어가는 것이죠.
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즐겁게 사는 라드온
2019.05.16 18:27 신고
양파님이 갖고 싶은 또는 살고싶은 아파트나 오피스텔을 경매물건을 찾아보시면, 그래서 낙찰되는 가격을 보시면 아마 조금은 더 관심이 가지않을까 생각해봅니다.ㅎ
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즐겁게 사는 라드온
2019.05.16 18:29 신고
제가소개해드리는 물건은 권리상으로 하자가 거의 없는 안전한 물건입니다. 이는 대박까지는 기대하기 힘들다는 것이죠.ㅎ
소소하게 월세받으며 운영하기 좋은 물건들이니 참고하시고 봐주시면 좋겠습니다.ㅎ
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즐겁게 사는 라드온
2019.05.16 21:30 신고
대법원경매사이트에가시면 앞으로 2주간의 물건의 무료조회가 가능하고, 최고가매수신고인을 무료로확인하실수있습니다.
경매에 지식이 없으시다면 네이버경매(굿옥션)에서 한달에 3건 무료로 물건조회가 가능하니 사용해보시다가 유료로 사용하시는편이 나을것입니다. 유료사이트에서는 1, 2등까지 모두 확인가능합니다.
유료사이트는 가격이 비쌉니다. 단독가입말고 카페나 동호회를 찾아보시면 공동구매하는그룹이 있으니 4~5분정도 모아서 가입하시기바랍니다ㅎ
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본문과 관련 있는 내용으로 댓글을 남겨주시면 감사하겠습니다.