라드온 이야기

[빌라 경매]미납일 때는 반드시 확인이 필요, 주안동 선진3차_낙찰결과

권 리 분 석/빌라
2019. 7. 25. 05:58

안녕하세요 라드온입니다.

앞서 소개한 사건번호 2018타경 16852 임의경매 결과입니다.

아래의 권리분석글 이후, 입찰 결과입니다.

물건분석글은 입찰 기일 전에 포스팅되니

포스팅된 일자와 시간을 참고하시면 되겠습니다.

결과가 어떻게 나왔는지 같이 들여다보시죠.


관련글

관련글_결과

6. 시세조사


매매는 6000만원, 전세 2500만원, 월세 500만원에 30만원정도로 조사됩니다.


법원에서 무료로 제공하는 가장 중요한 문서인 매각물건명세서입니다. 여기에 써있는건 낙찰자가 인수하니 조심해야하는 물건이란 뜻이죠. 소액 임차인 인수되는 것이 표기되어 있고, 미납된 물건이니 입찰보증금이 20%라고 써있습니다. 물건 권리상 하자가 없다는 말인데 두번이나 미납된 건 집이 영 안좋다는 말입니다. 

- 예상낙찰가 : 유찰
- 제반비용 : 747만원(수리비 최소 500만원, 세금)
- 입찰기일 : 2019-07-22


이럴 수가...낙찰입니다. 저는 입찰하지 않을 물건입니다. 제가 만약에 컨설팅을 했다면 아예 소개해드리지도 않았을 것 같습니다. 왜냐? 더 쉽고 깨끗하고 좋은 물건은 엄청나게 많기 때문입니다. 이렇게 두차례나 미납된 물건은 피하는 게 좋습니다. 싸게는 낙찰받아지지만, 그만큼의 흠이 반드시 있을 것입니다. 세입자도 한몫을하는데, 이와 유사한 제 사례가 있어 소개를 드리면 전액배당받는 세입자가 있었는데 제게 이사비를 주지않으면, 나가지 않겠다고 으름장을 놓으신 분이 몇몇 분이 계셨었습니다. 
특히 아주머니들, 제대로 알아보시지 않고 어디서 들었다며 버티기를 하시는데, 거기에 대고 법대로 하겠다고 했다간 낭패를 보죠. "이미 알아볼 만큼 알아보셨을테니, 길게 말씀드리지 않겠습니다. 배당받으시려면 제게 확인서를 받아가셔야 할텐데 XX월 XX일까지 비워주시지 않는다면 저도 방법이 없습니다. 제가 손해보는 만큼 배당금에서 제해서 지급되도록 법원에 신청하겠습니다." 이렇게만 말씀하시면 됩니다. 사실 전액배당받지 못한 세입자에게도 이렇게 이야기하면 어쩔 수 없이 비워주게 되어있지만, 마지막 재산인 경우 버티는 것이죠. 그래서 방법은 잘 알고 있지만 저는 부분배당되는 물건에는 입찰하지않습니다. 
다시 돌아와서, 1등 금액과 2등 금액을 보면 오늘의 행운의 숫자 '7'을 박아놓았네요. 아래에 보면 입찰보증금이 604만원입니다. 이런 물건에 입찰보증금 604만원씩 들여서 6명이나 입찰한 건 뭔가 이상하다고 생각하시면 됩니다. 아마 경매학원이든 스터디그룹이든 직간접적으로 연관된 사람들 아닐까 하는 생각이 드네요. 세입자가 전액배당받는데도 계속해서 미납인 것은 물건에 문제가 있는 것인데 이번 최고가매수신고인인 인천에 사시는 서XX씨가 어떻게 풀어갈지는 잔금납부기한인 2019년 8월 30일에 알 수 있겠죠?!참 오늘(2019-07-25) 이 근처에 볼일이 있어서 갑니다. 변화된게 있는지, 진행사항은 있는지 건영, 선진, 신기 이렇게 둘러봐야겠네요.

최고가매수신청금액 36,177,777원(41.11%)
입찰 6명, 낙찰자 : 서**
차순위금액 33,277,700원
매각결정기일 : 2019.07.29



여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.







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댓글(69)

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  2. BlogIcon 내로라하다 2019.07.25 13:08 신고

    결국 낙찰이 되는군요. 평균이라긴 뭐 그럴 수 있겠지만 7회 정도면 거의 낙찰되는 거 같네요.

    수정/삭제 댓글쓰기
  3. BlogIcon 키리나 2019.07.25 13:29 신고

    두 번이나 미납이 되었는데 또 낙찰이 되었군요. 입찰보증금이 604만원인데 또 미납을 할지 궁금하네요. 좋은 하루 보내세요.

    수정/삭제 댓글쓰기
  4. BlogIcon onpc 2019.07.25 13:53 신고

    싸다고 해도 몇 차례 미납된 물건은 피하는 게 좋군요..

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  5. BlogIcon 후까 2019.07.25 14:06 신고

    7이 많군요 ㅋ 이렇게 알아보지 않고 덜컥 낙찰되어버리면 타격이 정말 크겠넹

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  6. BlogIcon 디프_ 2019.07.25 14:29 신고

    제가 요즘 태어나서 처음으로 부동산 한 곳에 관심이 생겼습니다..!ㅋㅋㅋ
    그나저나 라미드님 티스토리 나날이 성장중이시군요~

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  7. BlogIcon 『방쌤』 2019.07.25 15:10 신고

    가격은 싸지만,, 글쎄요,, 손이 많이 갈 것 같은,,ㅜㅠ

    즐거운 하루 보내세요^^

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  8. BlogIcon 모모의 가사노동 2019.07.25 17:31 신고

    미납되는 경우도 있는군요.
    잘 봤습니다.

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  9. BlogIcon 꿍스뿡이 2019.07.25 17:35 신고

    이거 어제 소개해주신 그 물건이군요
    3천6백만원이면 적지 않은 금액인데...
    이 물건 어찌 결론 날지 정말 궁금하네요

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    • BlogIcon 즐겁게 사는 라드온 2019.07.25 17:51 신고

      오늘 볼일이 있어서 저녁에 물건지에가서 세입자가 있으면 좀 만나보려고했는데, 약속이 취소되버려서,ㅠㅠ
      제가 권리분석소개글 다음에 그 물건 낙찰결과글을 올리니 참고하시면 되겠습니다.ㅎ

      수정/삭제
  10. BlogIcon 까칠양파 2019.07.25 18:33 신고

    여러번 미납을 했다는 건, 다 그만한 이유가 있는 거겠죠.
    경매의 길은 참 어렵고도 힘드네요.ㅎㅎ

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  11. BlogIcon 핑구야 날자 2019.07.25 19:40 신고

    덕분에 경매 정보에 대해 좀 더 눈을 뜨게 되었네요
    잘 보고 갑니다

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  12. BlogIcon 제나　 2019.07.25 19:51 신고

    가격은 저렴하지만 여러번 미납된 물건은 피해야 하는 거군요. 새로운 사실을 또 배워가네요.

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  13. BlogIcon 뉴엣 2019.07.25 20:29 신고

    부동산 상식 잘 배우고 갑니다.
    좋은 하루 보내세요~!

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  14. BlogIcon 행복사냥이 2019.07.25 21:08 신고

    부동산 상식 추가하고 갑니다.^^

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  15. BlogIcon oakSu:p 2019.07.25 22:22 신고

    미납이 두번인데 입찰자가 6명이나~
    낙찰자도 좀 잘 알아보고 하시지~
    ㅡㅡ 왠지 저도 걱정~ 집이 괜찮을까?

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    • BlogIcon 즐겁게 사는 라드온 2019.07.26 14:34 신고

      저역시 궁금하네요. 저 입찰된날 저녁에 볼일이 있어 가보려고 했었는데 갑자기 약속이 취소되는 바람에 못가봤는데, 다음기회에 한번 가봐야겠습니다.

      수정/삭제
  16. BlogIcon 히티틀러 2019.07.25 22:43 신고

    미납이면 뭔가 하자가 있는 물건이라서 미납한 거겠죠?
    그런데 경매학원도 있나요?
    스터디그룹이야 요새 모여서 공부하는 사람도 있다고는 들었는데요.

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    • BlogIcon 즐겁게 사는 라드온 2019.07.26 14:33 신고

      주로 경매학원에서 스터디그룹을 지어주죠. 개개인이 만든 스터디그룹도 있긴하지만, 그보다는 좀더 빠르고 수월하게 경매를 접할 수 있습니다. 경매학원은 수강료가 좀 비싼편이죠.ㅎ

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  17. BlogIcon 둘리토비 2019.07.25 23:02 신고

    아가자기한 눈치게임을 잘 서술해주셨네요~
    아직 경매의 부분은 제게는 좀 어렵습니다~^^

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    • BlogIcon 즐겁게 사는 라드온 2019.07.26 14:31 신고

      어렵지는 않습니다. 다만 익숙하지않을뿐인것이죠. 직접해보면 절대 어렵지않습니다. 목표가 걷기와 자영업이 아니라 경매쪽이였다면 이미 고수 반열에 오르셨으리라 제가 장담할 수 있을 것 같습니다.ㅎ

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  18. BlogIcon 미.야 2019.07.25 23:27 신고

    세세한 설명이에요! 저도 둘리토비님처럼 아직은 경매가 어려워요ㅠ ㅠ 움찔움찔하지만여 해핳

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    • BlogIcon 즐겁게 사는 라드온 2019.07.26 14:29 신고

      쉽다고 말씀드릴수 있는 영역은 아니지만, 자주 보지도, 접하지도 않는 영역인데다, 큰돈이 필요한 영역이라서 어렵게 느껴지지만 절대 어렵지는 않는 분야입니다.

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  19. BlogIcon 버블프라이스 2019.07.26 06:30 신고

    주안동 선진3차 결과글이군요?
    가격은 저렴하지만 여러번 미납된 물건이라 피하는 것이 좋군요? 저도 몰랐던 내용들을 알고 갑니다^^

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  20. BlogIcon winnie.yun 2019.07.26 12:56 신고

    저희 부모님도 요즘은 땅 경매 나오는거 구경하러 다니십니다.. ㅋㅋ
    경매 어렵네요.. ㅎㅎ

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    • BlogIcon 즐겁게 사는 라드온 2019.07.26 14:27 신고

      경매의 끝판왕은 역시 토지입니다.
      권리관계가 복잡하고, 가격과 위치를 가늠하기 힘든 토지는 아직 제게 커다란 도전과제중 하나인데, 찬찬히 쫓아가야겠습니다.ㅎ

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  21. BlogIcon MingGu footprint 2019.07.26 15:14 신고

    미납을 잘 봐야겠네요.
    그것을 찾는 것도 기술이겠죠?? ㅎㅎㅎ
    글 잘 읽었습니다. 감사합니다^^

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