라드온 이야기

안녕하세요 라드온입니다.

앞서 소개한 사건번호 2018타경 26764 임의경매 결과입니다.

아래의 권리분석글 이후, 입찰 결과입니다.

물건분석글은 입찰 기일 전에 포스팅되니

포스팅된 일자와 시간을 참고하시면 되겠습니다.

결과가 어떻게 나왔는지 같이 들여다보시죠.


관련글

관련글_결과

6. 시세조사


매매가는 5.1억원, 전세는 4.2억원, 월세2.9억에 35만원으로 조사됩니다. 가장 최신으로 거래된 금액을 참고했습니다.



내부구조가 궁금해서 네이버부동산에 현재 등록된 매물을 확인해보았습니다. 동일평형이고 남향이라 소개된 것으로 보아 같은 3호라인 18층입니다. 중간복도가 어둡습니다. 평소에는 저 노란등을 안켤텐데, 어두컴컴하겠네요. 이 아파트로 검색을 해보면 다양한 내부사진을 얻을 수 있으니 참고해보시면 됩니다. 최소 낙찰금액은 대항력있는 세입자의 보증금4.15억, 선순위 근저당권 0.5억으로 4.65억원이상 되어야 경매가 취소되지 않습니다. 이 물건으로 부동산 조회를 해보면 시세가 오르고 있습니다. 신망포쪽 아파트가 엄청나게 오르면서 따라 오르고 있는데 가파르고 급히 오르는 것이 아니라 천천히 오르고 있어서 예상낙찰가를 더 높게 적어도 괜찮을 것 같습니다만 좀 더 보수적으로 계산해봤습니다. 

- 예상낙찰가 : 47350만원(4.73억)
- 제반비용 : 1700만원(수리비 300만원 포함)
- 입찰기일 : 2019-06-28


제가 입찰한다면 47350만원을 적어냈을겁니다. 패찰입니다. 제가 5~6등 정도 했겠네요. 역시나 상승지역의 좋은 물건이나 보니 낙찰가가 상당히 높습니다. 상승지역의 좋은 물건은 감정가보다 높게 나오기도 합니다. 강제든 임의 경매이든 경매신청하여 물건이 입찰까지 나오는데는 대략 6개월간의 기간이 필요합니다. 상승지역의 경우는 감정평가사가 감정평가한 시점이 6개월 전이기 때문에 현시점의 가격이 반영되지 않았습니다. 그래서 상승 단지의 경우는 낙찰가율이 100% 이상으로 나오는 물건이 있는 것이죠. 이 아파트는 100%이상은 나오진 않았지만, 대형평수임에도 불구하고 굉장히 높은 낙찰가율로 낙찰되었습니다. 입찰자도 11명이나 들어왔네요. 좋은 물건이긴하지만, 5억은 좀 과한 것 같다고 생각했었는데, 상승여지가 높다고 판단한 것 같습니다. 오름세가 주춤한 것 같기도 한데, 잔금납부(매각결정기일 이후 약 한달뒤)후 적정한 시점즈음에 시세가 어떻게 되었는지 한번 확인해보면 좋을 것 같습니다. 

최고가매수신청금액 504,999,000원(99.02%)
입찰 11명, 낙찰자 : 전** 외 1명
차순위금액 494,999,000원
매각결정기일 : 2019.07.05



여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.







이 글을 공유합시다

facebook twitter googleplus kakaoTalk kakaostory naver band

본문과 관련 있는 내용으로 댓글을 남겨주시면 감사하겠습니다.

비밀글모드

  1. 이전 댓글 더보기
  2. BlogIcon 空空(공공) 2019.07.01 10:32 신고

    이런 고가는 위험도 있는 만큼 수익도 있을것 같네요.
    7월도 행복하게 시작하시기 바랍니다.

    • 아무래도 실거주로 사는 것이면 5억주고 살아도 좋을 것입니다. 현재 시세로도 급매가 5억이상으로 나오니 저렴하게 잘 산것으로 보시면 됩니다.ㅎ

  3. BlogIcon 잉여토기 2019.07.01 11:07 신고

    5억이 넘는 가격에 낙찰되었네요. 과연 좋은 위치는 경매 낙찰금액도 높군요.

  4. BlogIcon 후까 2019.07.01 11:57 신고

    5억이 넘어버렸군요. 경쟁이 있을것 같더라구요

  5. BlogIcon 화들짝 2019.07.01 12:50 신고

    가격이 오르고 있는 곳이라서 입찰가도 상당히 높아지는군요.
    잘 보고 갑니다.

  6. BlogIcon 신웅 2019.07.01 12:53 신고

    역시 위치가 좋으니 비싸군요
    잘보고 갑니다 ^^

  7. BlogIcon 휴식같은 친구 2019.07.01 13:33 신고

    매매가와 거의 근접하게 낙찰했네요.
    인기아파트는 역시 다릅니다.

  8. BlogIcon 원당컴 2019.07.01 13:50 신고

    괜찮은 집은 입찰자가 많은것 같아요.^^ 잘 보고 갑니다.

  9. BlogIcon 오렌지훈 2019.07.01 17:02 신고

    망포동 한양수지에듀파크 결과 게시물
    잘 보고 갑니다^^ 7월 좋은 한달 되세요~

  10. BlogIcon 선블리쮸 2019.07.01 17:23 신고

    낙찰가 많이높네요!

  11. BlogIcon 핑구야 날자 2019.07.01 17:46 신고

    한영수자인은 우리 동네에도 있는데~~ 관심있는 분들은 한번 둘러 보면 좋겠네요

  12. BlogIcon 담덕01 2019.07.01 18:28 신고

    역시나 가격대가 있는 물건이었군요.
    5억이라니... 저는 불가능했겠네요. ㅋㅋㅋ

  13. BlogIcon 까칠양파 2019.07.01 18:53 신고

    경매여도 주변 시세에 영향을 받는군요.
    상승지역이니, 경매금액도 감정가보다 높게... 주변 시세까지 파악을 해야 도움이 되겠네요.ㅎㅎㅎ

  14. BlogIcon ruirui 2019.07.01 18:54 신고

    좋은 위치라, 역시 낙찰가가 높네요~~
    결과 잘 보고 갑니다~^^

  15. BlogIcon 꿍스뿡이 2019.07.01 19:09 신고

    5억이라..
    말씀하신대로 오를거라는 투자자 나름의 '확신'이 있어 이정도 가격을 써낸것이겠죠~? ㅎㅎ

  16. BlogIcon 신기한별 2019.07.01 20:47 신고

    오늘도 아파트 경매정보 잘 보고 갑니다.

  17. BlogIcon 행복사냥이 2019.07.01 21:30 신고

    정말 도움 많이 받고 갑니다.^^

  18. BlogIcon 죽풍 2019.07.01 21:42 신고

    오랜만에 들러 봅니다.
    제 블로그에 전원주택 매매에 관한 글을 올렸는데, 시간 되시면 한 번 둘러 보시기 바랍니다.
    행복한 시간 보내시기 바랍니다.

  19. BlogIcon 로안씨 2019.07.01 23:24 신고

    매번 보는 경매 이야기지만 정말로 내 집마련을 절실하게 하고 싶네요 ㅎㅎ
    언젠가는 내 집마련할 때가 오겠죠?

  20. BlogIcon 방구석미슐랭 2019.07.02 00:12 신고

    와 집 진짜 고급스럽게 생겼네요. 대리석 멋집니다.
    비싸다 비싸~;

  21. BlogIcon 다이천사 2019.07.02 06:31 신고

    역시 좋은곳은 가격이 쌔군요....