[아파트 경매]법원옆 대단지, 주안동 주안7차신동아_낙찰결과

안녕하세요 라드온입니다.

앞서 소개한 사건번호 2017타경 513080 임의경매 결과입니다.

아래의 권리분석글 이후, 입찰 결과입니다.

물건분석글은 입찰 기일 전에 포스팅되니

포스팅된 일자와 시간을 참고하시면 되겠습니다.

결과가 어떻게 나왔는지 같이 들여다보시죠.

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6. 시세조사

매매가 2.5억, 전세가 2.1억이며 월세 거래는 없는 것으로 보입니다. 요근래에는 전세보증금이 떼인다는 뉴스와 기사가 많아서인지 제가 갖고 있는 물건에도 전세말고 월세로 가능한지 여부를 묻는 문의가 많이 들어옵니다. 전세로 운영이 안된다면 월세운영도 검토해도 좋을 것 같습니다.

이 물건은 아파트대단지의 아파트로 거래가 잘될 물건입니다. 뭐 내놓으면 바로 나간다고 하면 과장이겠지만 조바심내면서 기다릴 필요없이 거래될 물건입니다. 이전에 이웃분중에서 빌라는 거래가 잘되지 않느냐고 물어보셨는데 맞습니다. 빌라는 세대수도 적고, 가격공시도 제대로 안되어있는 경우가 많아 거래가 잘 안됩니다. 그래서 피터팬이나 다방, 직방같은 곳에도 물건을 올리고 노력을 해야하죠. 예전에는 직거래를 할 수 있는 채널이 없어서  전봇대나 버스정류장에 A4용지에 출력한 집 광고가 있었죠. 지금도 다세대주택 밀집지역은 이렇게 직접 광고전단지 만들어서 붙이시는 분도 많이 계십니다. 하지만 아파트는 그럴필요가 없고, 물건 중개소에 내놓으면 넉넉히 한두달 정도면 거래가 되죠. 대단지이면 대단지일수록 더 잘됩니다. 

- 예상낙찰가 : 21683만원(2.16억)

- 제반비용 : 2000만원(수리비 1500만원 포함)

- 입찰기일 : 2019-07-03

제가 입찰한다면 2.16억원을 적어냈을겁니다. 패찰입니다. 예상보다 많이 높게 나왔습니다. 1등과 2등과의 금액차이도 300만원정도 차이이니, 가짜금액은 아니고 실제 금액이 맞는 것 같습니다. 이렇게 높은 금액으로 거래될 만한 물건은 아니라고 생각되는데 예상과 너무 차이가 납니다. 제가 볼때는 저 단지에서 가장 인기가 좋은 곳인 신동아 8차가 이정도 가격이면 적당할 것이라고 생각되는데, 이 금액이면 저는 안살 것 같습니다. 인기지역 물건에 맞게 낙찰가율이 90%이상에 입찰자가 14명이 입찰했습니다. 주변에는 이렇다할 호재 소식은 없는데, 추후 신동아 단지는 낙찰가율을 기존대비 좀 더 높게 조정해서 대응하도록 해야겠습니다.

최고가매수신청금액 236,990,000원(92.57%)

입찰 14명, 낙찰자 : 인천 이**

차순위금액 233,216,000원

매각결정기일 : 2019.07.10

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