라드온의 경매이야기

안녕하세요 라드온입니다.

앞서 소개한 사건번호 2017타경 513080 임의경매 결과입니다.

아래의 권리분석글 이후, 입찰 결과입니다.

물건분석글은 입찰 기일 전에 포스팅되니

포스팅된 일자와 시간을 참고하시면 되겠습니다.

결과가 어떻게 나왔는지 같이 들여다보시죠.


관련글

관련글_결과

6. 시세조사


매매가 2.5억, 전세가 2.1억이며 월세 거래는 없는 것으로 보입니다. 요근래에는 전세보증금이 떼인다는 뉴스와 기사가 많아서인지 제가 갖고 있는 물건에도 전세말고 월세로 가능한지 여부를 묻는 문의가 많이 들어옵니다. 전세로 운영이 안된다면 월세운영도 검토해도 좋을 것 같습니다.


이 물건은 아파트대단지의 아파트로 거래가 잘될 물건입니다. 뭐 내놓으면 바로 나간다고 하면 과장이겠지만 조바심내면서 기다릴 필요없이 거래될 물건입니다. 이전에 이웃분중에서 빌라는 거래가 잘되지 않느냐고 물어보셨는데 맞습니다. 빌라는 세대수도 적고, 가격공시도 제대로 안되어있는 경우가 많아 거래가 잘 안됩니다. 그래서 피터팬이나 다방, 직방같은 곳에도 물건을 올리고 노력을 해야하죠. 예전에는 직거래를 할 수 있는 채널이 없어서  전봇대나 버스정류장에 A4용지에 출력한 집 광고가 있었죠. 지금도 다세대주택 밀집지역은 이렇게 직접 광고전단지 만들어서 붙이시는 분도 많이 계십니다. 하지만 아파트는 그럴필요가 없고, 물건 중개소에 내놓으면 넉넉히 한두달 정도면 거래가 되죠. 대단지이면 대단지일수록 더 잘됩니다. 
- 예상낙찰가 : 21683만원(2.16억)
- 제반비용 : 2000만원(수리비 1500만원 포함)
- 입찰기일 : 2019-07-03



제가 입찰한다면 2.16억원을 적어냈을겁니다. 패찰입니다. 예상보다 많이 높게 나왔습니다. 1등과 2등과의 금액차이도 300만원정도 차이이니, 가짜금액은 아니고 실제 금액이 맞는 것 같습니다. 이렇게 높은 금액으로 거래될 만한 물건은 아니라고 생각되는데 예상과 너무 차이가 납니다. 제가 볼때는 저 단지에서 가장 인기가 좋은 곳인 신동아 8차가 이정도 가격이면 적당할 것이라고 생각되는데, 이 금액이면 저는 안살 것 같습니다. 인기지역 물건에 맞게 낙찰가율이 90%이상에 입찰자가 14명이 입찰했습니다. 주변에는 이렇다할 호재 소식은 없는데, 추후 신동아 단지는 낙찰가율을 기존대비 좀 더 높게 조정해서 대응하도록 해야겠습니다.

최고가매수신청금액 236,990,000원(92.57%)
입찰 14명, 낙찰자 : 인천 이**
차순위금액 233,216,000원
매각결정기일 : 2019.07.10





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  2. BlogIcon 휴식같은 친구 2019.07.08 10:27 신고

    경매결과 잘 보고 갑니다.
    즐거운 하루 보내세요~^^

  3. BlogIcon 키리나 2019.07.08 11:30 신고

    주안동 주안7차 신동아아파트 경매가가 별다른 호재도 없는데 생각보다 높은 가격에 낙찰이 되었군요. 경매 결과 잘 봤습니다.

  4. BlogIcon 맨날맨날 2019.07.08 12:04 신고

    잘보고갑니다~^^ 즐거운 한주 시작하세요~

  5. BlogIcon 널알려줘 2019.07.08 12:50 신고

    주안동.7차 신동아 경매결과가 나왔네요

  6. BlogIcon DY-매거진 2019.07.08 12:57 신고

    포스팅 잘 보고 갑니다.
    이번 한주도 즐겁고 행복한 한주 보내세요^^*

  7. BlogIcon 신웅 2019.07.08 13:06 신고

    시세와 비슷하게 구매하다니 집값이 오를전망도 있나봐요 ㅎㅎ

  8. BlogIcon 오렌지훈 2019.07.08 13:07 신고

    주안7차신동아 결과가 나왔군요
    잘 보고 갑니다. 더운데 건강유의하고
    좋은 한주 되세요~

  9. BlogIcon 후까 2019.07.08 15:14 신고

    시세 비교 낙찰 금액이 높은데요. 그래도 경매의 이득을 봤다고 볼수 있는건지요?

    • BlogIcon 돈버는 라드온 2019.07.08 18:40 신고

      네, 저가격일지라도 시세2.5억보다 1500만원저렴한것이고, 대출을 일반 대출보다 더 받을수있습니다. 일반 매매는 매매가의 70%니까 1.75억, 경매대출은 낙찰가 80%니까 1.88억까지 가능하죠.잘찾아보면 85%해주는곳도 있습니다ㅎ

  10. BlogIcon 제나  2019.07.08 19:40 신고

    생각보다 금액이 꽤 높네요. 저같아도 저 금액이라면 매매안하고 싶어질 거 같아요.

  11. BlogIcon 꿍스뿡이 2019.07.08 20:43 신고

    엇? ㅎㅎ 빌라 거래는 제가 물어본듯 한데 ㅎㅎ
    맞는지 모르겠군용 ㅇㅅㅇ

    대단지 아파트일수록 거래가 잘되는군용
    이번주에 세종에 있는 신규아파트 분양을 받아보려고 모델하우스 방문하려고 하는데 단지수도 좀 봐야겠습니다 ㅎㅎ

  12. BlogIcon 『방쌤』 2019.07.08 20:55 신고

    뭔가 다른 매력이 있는걸까요?
    액수가 꽤 높게 나왔네요~

    즐거운 한 주 시작하시구요.^^

  13. BlogIcon 핑구야 날자 2019.07.08 21:00 신고

    위치가 괜찮아서 경쟁률이 좀 있겠는데요 덕분에 잘 알고 갑니다 즐거운 하루 잘 마무리 하세요

  14. BlogIcon 행복사냥이 2019.07.08 21:41 신고

    좋은 정보 잘 보고 갑니다.^^

  15. BlogIcon 아이리스. 2019.07.09 00:16 신고

    인기지역 아파트 대단지라 생각보다 높은금액으로
    낙찰이 되었나 보네요..

  16. BlogIcon 낭만부부💙 2019.07.09 00:37 신고

    관심은 많은데 아직은 많이 어렵게 느껴집니다ㅎ 자주 와서 봐야겠어요!:)

  17. BlogIcon 애리놀다~♡ 2019.07.09 01:33 신고

    이 경매 아파트의 매매가가 2억 5천인데 전세는 2억 1천인 걸로 이해가 되는데 제 이해가 맞나요?
    그렇다면 전세비율이 정말 높네요.
    원래 이렇게 전세비율이 높은가요? 20년 이전 기억으로 전세비는 매매가의 한 80% 정도 되었던 것 같거든요.

    • BlogIcon 돈버는 라드온 2019.07.09 05:20 신고

      인천지역중에서도 송도의 경우에는 90%도 있습니다. 서울은 더 많고요.
      그래서 갭투자가 나올수있었던 것이고요.
      부동산랭킹이 있습니다. 전세가율을 확인하실 수 있습니다.
      http://buking.kr/r/ys

  18. BlogIcon IT세레스 2019.07.09 02:35 신고

    즐거운 하루 보내세요.^^

  19. BlogIcon GeniusJW 2019.07.09 14:19 신고

    좋은 곳에 위치한 아파트네요~

  20. BlogIcon 로안씨 2019.07.10 09:02 신고

    이런 경매가를 보면 정말로 신기합니다 ^^
    지역과 그리고 그 위치에 따라서 집 값이 천지만별이여서 신기합니다 ㅎㅎ
    나중에 그냥 로안이는 강원도 산골로 이사오고 싶어요

  21. BlogIcon 모모의 가사노동 2019.07.10 21:00 신고

    높게 낙찰된 곳이군요.
    잘봤습니다.