라드온 이야기

안녕하세요 라드온입니다.

앞서 소개한 사건번호 2018타경 517809 임의경매 결과입니다.

아래의 권리분석글 이후, 입찰 결과입니다.

물건분석글은 입찰 기일 전에 포스팅되니

포스팅된 일자와 시간을 참고하시면 되겠습니다.

결과가 어떻게 나왔는지 같이 들여다보시죠.


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6. 시세조사


매매가는 4.0억원, 전세는 3.3억원으로 조사됩니다. 평형이 크다보니 월세는 단지내 평수가 제일 작은 36평 물건만 보이는데 5000만원에 월 80만원으로 조사됩니다.



관리소에서 차량 통제가 이루지고 있어 단지 바로 앞쪽에 주차를 하고, 단지상가쪽을 보니 중개사무소가 쪼로록 3개나 붙어있더군요. 중간사이즈인 48평은 340세대가량되는데 매물로 나온 것은 한두개정도만 확인됩니다. 네이버부동산 시세로는 호가를 좀 높여서 4.1억에 나왔는데 현장에서 확인해보니 3.9억~4.0억으로 거래됩니다. 저렴하게 낙찰받아 수리해서 살면 멋진 집이 될 것입니다.
- 예상낙찰가 : 32253만원(3.22억)
- 제반비용 : 4747만원(수리비 3800만원 포함)
- 입찰기일 : 2019-05-22


제가 입찰한다면 32253만원(3.22억)을 적어냈을겁니다. 패찰입니다. 예상과 많이 빗나갔습니다. 이 옆블럭의 어진마을 인근 단지와 비슷한 수준으로 낙찰되겠지하고 가격을 낮추었었는데, 보기좋게 빗나갔네요. 이 아파트는 호재가 없어보이는데 어찌 이리 높게 낙찰되었는지 정확히는 모르겠습니다. 86%라...작은평수도 아닌 대형평수인데 제법 높은 가격에 낙찰되었습니다. 그 주변에 가보면, 단지 입구상가에 걸려있는 가격표만 보아도 이 물건의 대략적인 시세를 알 수 있을텐데 왜 이렇게 높게 낙찰을 받은 것인지 모르겠습니다. 3.62억이면 그냥 그 동네 공인중개사무소가서 물건 소개받아도 충분히 매매할 수 있을 정도로 높은 금액입니다. 위의 사진상 파란색으로 동그라미친 부분을 보시면 이 물건과 동일한 사이즈입니다. 급매로 내놓은 물건이 3.63억입니다. -_-; 
2등의 금액도 1등 금액과 연관성이 없어보이는데 82% 수준입니다. 그렇다면 대충 84% 수준일 것 같은데 뭐가 있을까 계속 고민해봐도 모르겠습니다. 실거주를 목적으로 꼭 받고 싶어서 들어간 것이라고 생각해야겠습니다. 저는 아무리 생각해봐도 3.2억 이상 줄 수 없을 것 같습니다.

최고가매수신청금액 362,050,000원(86%)
입찰 7명, 낙찰자 : 김**
차순위금액 345,990,000원
매각결정기일 : 2019.05.29



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  2. BlogIcon 원당컴 2019.05.31 21:29 신고

    3억 6천이면 급매로 잡는 것이나 별반 다르지 않을것 같네요.
    잘 보고 갑니다.

  3. BlogIcon TheK의 추천영화 2019.05.31 21:30 신고

    뭐. 돈 계신 분들이야.. 부럽네요. ^ㅇ^*

  4. BlogIcon 제나  2019.05.31 21:31 신고

    생각보다 가격대가 높네요. 그래도 괜찮은 물건으로 보이네요.

  5. 정말 분석을 잘해야지 대충 하면 안될것이 경매라고 생각이 드네요.
    항상 정보 감사드립니다.

  6. BlogIcon korea cebrity 2019.05.31 22:52 신고

    안녕하세요 5월의 마지막이자 불타는 금요일
    즐겁게 보내시고
    공감 누르고 갑니다~

  7. BlogIcon 두리놀기 2019.06.01 00:01 신고

    그렇네요정말~ 실거주목적의 분이 들어가셨을 것 같은 금액..

  8. BlogIcon *저녁노을* 2019.06.01 05:35 신고

    잘 보고 갑니다.

    즐거운 주말 보내세요^^

  9. BlogIcon 청결원 2019.06.01 06:47 신고

    포스팅 잘 보고 갑니다
    주말 잘 보내세요~

  10. BlogIcon 작은흐름 2019.06.01 15:22 신고

    아무래도 실거주는 투자 목적이 아니라 그럴 수 있을 것 같아요^^

  11. BlogIcon Deborah 2019.06.01 18:23 신고

    좋은정보네요. 몰랐던 부분도 알아갑니다. 행복한 저녁시간 되세요.

  12. BlogIcon winnie.yun 2019.06.01 22:01 신고

    역시 경매의 심리 싸움? 은 어렵군요 ㅎㅎ

  13. BlogIcon IT세레스 2019.06.02 02:33 신고

    낙찰이 높게되었군요.

  14. BlogIcon 버블프라이스 2019.06.02 05:57 신고

    논현동 신영지웰_결과 글 이군요? 아, 경매로사면 일반 담보대출보다 대출 비율이 더 높아서, 담보대출용으로 구입후 사용할 수도 있겟군요? 이런 팁이..

  15. BlogIcon Bliss :) 2019.06.02 07:41 신고

    3.63억... 낙찰받기 쉽지 않네요 편안한 주말 보내시길요

  16. BlogIcon 쏙앤필 2019.06.02 14:00 신고

    낙찰가가 엄청 높군요 그만큼 물건이 좋을거 같네요~

  17. BlogIcon GeniusJW 2019.06.02 19:51 신고

    경매에 대하여 잘은 모르지만,
    잘 보고 배워갑니다~~ㅎㅎ

  18. BlogIcon 둘리토비 2019.06.02 21:43 신고

    인천 논현동의 시세가 어느정도인지 잘 몰라서 경매가에 대한 어떠한 단정도 하지 못하겠네요~
    제가 사는 의정부보다는 확실히 더욱 좋은 가격이고 경쟁력인 것 같습니다~

  19. BlogIcon luvholic 2019.06.02 23:44 신고

    가격이 예상치보다 훨씬 높게 책정이 되었네요.
    여러 사례를 접해보는게 도움이 됩니다. 감사합니다.^^

  20. BlogIcon 꿍스뿡이 2019.06.02 23:44 신고

    예상하셨던 가격보다 높게 낙찰이 된거라면 실거주 목적이라 생각됩니다 ㅎㅎ

  21. BlogIcon 모모의 가사노동 2019.06.05 15:45 신고

    주변시세와 비슷한 금액에 낙찰받으셨다니... 그 집에 사연이 있나봅니다. ㅎㅎ