[아파트 경매]빌라처럼 보이지만 아파트, 용현동 드림타운_낙찰결과

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안녕하세요 라드온입니다.

앞서 소개한 사건번호 2018타경 27722 임의경매 결과입니다.

아래의 권리분석글 이후, 입찰 결과입니다.

물건분석글은 입찰 기일 전에 포스팅되니

포스팅된 일자와 시간을 참고하시면 되겠습니다.

결과가 어떻게 나왔는지 같이 들여다보시죠.

[권리분석 글보기]

https://ramideunioni.tistory.com/180

제가 지난 포스팅에서 예상입찰가를 적은 부분입니다.

6. 시세조사

매매가는 1.5억정도, 월세는 보증금 2000만원에 60정도 수준으로 조사됩니다.

이 집도 세입자받아서 운영하기보다는 실거주 목적으로 접근하는게 좋아 보입니다. 실평형으로 28평 정도되고 방3개에 화장실 2개 있는 구조도 괜찮아 보이는 아파트입니다. 방구조와 인테리어 사진도 찾아보니 드림타운2로는 확인이 되지않지만, 드림타운1, 3의 물건을 아주 자세히 찍어둔 사진이 많이 나옵니다. 다음 또는 네이버에 용현동 드림타운으로 통합검색하시면 집 내부를 볼 수 있으실 겁니다. 사진에 전화번호와 이름이 적혀있는 사진 밖에 없어 업로드하지 않았으니 혹시 궁금하시다면 검색해보셔도 좋을 것 같습니다.

- 예상낙찰가 : 11712만원(1.17억원)

- 제반비용 : 600만원(수리비 130, 이사비 100만원)

- 입찰기일 : 2019-05-03

제가 입찰한다면 11712만원을 적어냈을겁니다. 패찰입니다. 1등과 3000만원정도 차이로 패찰이니 예상을 완전히 벗어난 것 같습니다. 권리분석 글에서도 밝혔지만 이 물건은 입지도 층수도 모두 좋은 물건이였습니다. 다만 제가 판단했을 때는 세대수가 많아서 회전율이 좋은 아파트 가격으로 접근할 것이 아니라 세대수도 적고, 중개사무소에 집을 내놔도 빨리 소진되지 않는 빌라가격으로 접근하는 게 맞다고 생각했었습니다. 물론 앞쪽에 세대수가 보다 많은 드림타운1과 조금 떨어져있는 곳에 드림타운3동이 있긴하지만, 세대수가 현저히 적은 이런 위치에는 아이들 학원, 유치원 셔틀이 잘 안다니거나 추가요금을 내라고 합니다. 예상낙찰가를 적을 때, 빌라중에서 최고 수준 빌라로 계산한 것이였는데 아쉽네요. 좋은 물건이니 입찰자만 22명입니다. 차순위금액을 보면 1.29억원으로 낙찰가율을 계산해보면 71.25%입니다. 그 일대 빌라 낙찰가율중에 제일 높은 수준을 찾아보면 아마 이정도 수준일 것입니다. 저와 같은 방법으로 접근한 것 같습니다. 대충봐도 1등과 천만원이상 차이나는데, 이렇게 차이나면 1등이 약간 과하게 들어간 것으로 봐도 됩니다. 경매법정에 가면 커다란 TV 모니터로 집행관이 확인한 가격과 이름을 불러줍니다. 22명에 대해 하나씩 다 확인시켜주죠. a씨 얼마, b씨 얼마...그러다 3등부터는 주소와 이름을 불러줍니다. 인천 OO동에 사는 OOO씨, XXXXXX원 이렇게 말이죠.(경매계 집행관에 따라 다릅니다.) 불러주는 가격수준을 보면 내가 높게 받았구나 아니구나 판단이 섭니다. 3~5등까지 얼마를 불렀는지를 확인해보면 정확한 수준이 나옵니다. 

최고가매수신청금액 142,024,000원(78.04%)

입찰 22명, 낙찰자 : 조**

차순위금액 129,699,900원

매각결정기일 : 2019.05.10

여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.

감사합니다.

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