라드온 이야기

안녕하세요 라드온입니다.

앞서 소개한 사건번호 2018타경 14115 임의경매 결과입니다.

아래의 권리분석글 이후, 입찰 결과입니다.

물건분석글은 입찰 기일 전에 포스팅되니

포스팅된 일자와 시간을 참고하시면 되겠습니다.

결과가 어떻게 나왔는지 같이 들여다보시죠.


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6. 시세조사


매매가 9700만원, 전세 9000만원, 월세 2000만원에 40만원으로 조사됩니다.


물건이 깨끗하고 좋습니다. 관리비가 얼마나 나오는지 확인만 하면 바로 운영할 수 있을 좋은 물건일 것으로 보입니다. 인테리어 운영하시는 블로거분들 포스팅을 유심히 보셔서 아기자기한 소품 몇개로 분위기 내면, 세입자 금새 받을 수 있을 것이라 생각됩니다.
- 예상낙찰가 : 8156만원
- 제반비용 : 200만원
- 입찰기일 : 2019-05-22



제가 입찰한다면 8156만원을 적어냈을겁니다. 패찰입니다. 제가 낙찰받았겠네요. 1등과 800만원정도 차이로 패찰입니다. 차순위금액이 8751만원으로 최고가와 140만원 정도 차이납니다. 치열했네요. 13명정도가 들어온 것이니 보통수준의 인기있는 물건으로 보면 될 것 같습니다. 물건이 좋다보니 입지좋은 아파트 수준으로 낙찰되었습니다. 인천지역에서 89%면 높은 수준으로 낙찰된 것이죠. 제가 청라쪽과 송도쪽 대형 오피스텔쪽으로만 보다가 간만에 작은 사이즈를 보면서 차이가 많이 발생하지 않았나싶네요. 아마 13명중 8~9등정도 했겠다 싶습니다. 저렇게 높게 잡으면 수익이 나지않을텐데, 어떻게 운영할지 궁금하군요. 
이번에도 제이웃분께서 저보다 더 근접한 가격으로 적어내셨네요. 5~6등정도 하시지않으셨을까 싶네요. 하지만 권하지않았을 것입니다. 오피스텔은 취등록세가 아파트나 빌라와는 달리 높습니다. 8900만원으로 낙찰받아 운영하면, 7120만원 대출받아 월이자가 23만원입니다. 세입자받으면 17만원정도가 들어오는 좋은 물건이긴하지만, 역접근성이 인근의 물건(유승테라폴리스, 동원베네스트, 라츠)보다 많이 떨어지기때문에 세입자들에게 인기가 좀 덜할 것입니다. 그래서 제가 가격을 낮추었던 것이죠. 가격을 낮추어 월세나 보증금을 낮추지않으면 그닥 인기가 없을 것이라고 생각됩니다.  

최고가매수신청금액 88,999,000원(89%)
입찰 13명, 낙찰자 : 고**
차순위금액 87,510,000원
매각결정기일 : 2019.05.29



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  2. BlogIcon 절대강자! 2019.05.28 08:40 신고

    예상으로나마 이렇게 패찰을 겪다보면 어느순간에 감이 확 잡히실듯 합니다.
    그때를 위해서 홧팅입니다~~

  3. BlogIcon 드림 사랑 2019.05.28 10:34 신고

    덕분에 잘알아갑니다.

  4. BlogIcon 후까 2019.05.28 11:24 신고

    21층 좀 높기는 하네요. 그래도 잘 꾸미면 나쁜 거래는 아닌것 같아요. 입찰자 13명인데 큰 차이는 나지 않아 보입니다.

    • 이번에도 놀라운 통찰력에 권하지않을수없는 결과를 보여주셨네요ㅎ다만 한채운영이라면 가능할지몰라도 여러개운영하는사람입장이라면 저렇게 높은 금액은 자승자박이되겠죠ㅎ

  5. BlogIcon 디프_ 2019.05.28 12:06 신고

    라미드니오님 덕분에 매번 놀러와서 부동산 공부하고 가게 되네요 ㅋㅋㅋ

  6. BlogIcon ruirui 2019.05.28 12:27 신고

    경매 결과 잘 보고 갑니다~
    오늘도 즐거운 하루되세요~^^

  7. BlogIcon sword 2019.05.28 14:56 신고

    역시 오피스텔은 관리비가 상당해서...
    낙찰 받는다고 해도 쉽진 않군요 ㄷㄷㄷㄷㄷㄷ 생각할게 많은게 역시 경매인가봅니다
    그러니 전문가가 필요한거죠 ^^

  8. BlogIcon 신웅 2019.05.28 16:03 신고

    오늘도 잘보고 갑니다 ^^

  9. BlogIcon 청결원 2019.05.28 16:05 신고

    포스팅 잘 보고 가네요~
    오늘도 맑은 하루 보내세요~

  10. BlogIcon 선블리쮸 2019.05.28 17:24 신고

    인천논현동에있는 코아루파크군요~ ㅎㅎ

  11. BlogIcon 원당컴 2019.05.28 17:33 신고

    오피스텔은 잘 모르겠더라구요.^^ 오늘도 잘 보고 갑니다.

  12. BlogIcon 꿈꾸는 에카 2019.05.28 18:19 신고

    경매글 잘 보고 가요~~~

  13. BlogIcon 잉여토기 2019.05.28 18:58 신고

    논현동 코아루파크 결과를 이렇게 숫자로 보니 재밌네요.
    낙찰 받고 다시 팔거나 임대를 놓으면 수익도 나고 좋을 거 같아요.

  14. BlogIcon 핑구야 날자 2019.05.28 19:01 신고

    도심을 바라볼 수 있는 뷰가 아무래도 선택하는 기준이 될 수 있겠죠

  15. BlogIcon 행복사냥이 2019.05.28 20:19 신고

    오늘도 잘 보고 갑니다.^^ 도움이 많이 됩니다.

  16. BlogIcon 제나  2019.05.28 21:40 신고

    싸면 좋은 줄 알았는데 취등록세까지 고려해야 하는 군요.
    정말 알면 알수록 더 알아야할것들이 나오네요.

  17. BlogIcon korea cebrity 2019.05.28 22:20 신고

    강남 논현이 시세가 이런줄 엄청 놀랐네여 ㅋㅋ
    공감 누르고 갑니다~

  18. BlogIcon Deborah 2019.05.28 23:12 신고

    오늘도 경매관련을 잘 보고 갑니다. 새로운 것 같아요.

  19. BlogIcon TheK의 추천영화 2019.05.28 23:57 신고

    아. 그래도 같은 논현동이리 눈낄이 가네요.
    ^ㅇ^*

  20. BlogIcon 널알려줘 2019.05.29 10:20 신고

    논현동 코아루 경매결과 잘보고갑니다

  21. BlogIcon 모모의 가사노동 2019.06.20 19:36 신고

    취등록세가 다르군요.
    오늘도 좋은 정보 알아갑니다.