[아파트 경매]올수리해서 살면...논현동 신영지웰_낙찰결과

안녕하세요 라드온입니다.

앞서 소개한 사건번호 2018타경 517809 임의경매 결과입니다.

아래의 권리분석글 이후, 입찰 결과입니다.

물건분석글은 입찰 기일 전에 포스팅되니

포스팅된 일자와 시간을 참고하시면 되겠습니다.

결과가 어떻게 나왔는지 같이 들여다보시죠.

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6. 시세조사

매매가는 4.0억원, 전세는 3.3억원으로 조사됩니다. 평형이 크다보니 월세는 단지내 평수가 제일 작은 36평 물건만 보이는데 5000만원에 월 80만원으로 조사됩니다.

관리소에서 차량 통제가 이루지고 있어 단지 바로 앞쪽에 주차를 하고, 단지상가쪽을 보니 중개사무소가 쪼로록 3개나 붙어있더군요. 중간사이즈인 48평은 340세대가량되는데 매물로 나온 것은 한두개정도만 확인됩니다. 네이버부동산 시세로는 호가를 좀 높여서 4.1억에 나왔는데 현장에서 확인해보니 3.9억~4.0억으로 거래됩니다. 저렴하게 낙찰받아 수리해서 살면 멋진 집이 될 것입니다.

- 예상낙찰가 : 32253만원(3.22억)

- 제반비용 : 4747만원(수리비 3800만원 포함)

- 입찰기일 : 2019-05-22

제가 입찰한다면 32253만원(3.22억)을 적어냈을겁니다. 패찰입니다. 예상과 많이 빗나갔습니다. 이 옆블럭의 어진마을 인근 단지와 비슷한 수준으로 낙찰되겠지하고 가격을 낮추었었는데, 보기좋게 빗나갔네요. 이 아파트는 호재가 없어보이는데 어찌 이리 높게 낙찰되었는지 정확히는 모르겠습니다. 86%라...작은평수도 아닌 대형평수인데 제법 높은 가격에 낙찰되었습니다. 그 주변에 가보면, 단지 입구상가에 걸려있는 가격표만 보아도 이 물건의 대략적인 시세를 알 수 있을텐데 왜 이렇게 높게 낙찰을 받은 것인지 모르겠습니다. 3.62억이면 그냥 그 동네 공인중개사무소가서 물건 소개받아도 충분히 매매할 수 있을 정도로 높은 금액입니다. 위의 사진상 파란색으로 동그라미친 부분을 보시면 이 물건과 동일한 사이즈입니다. 급매로 내놓은 물건이 3.63억입니다. -_-; 

2등의 금액도 1등 금액과 연관성이 없어보이는데 82% 수준입니다. 그렇다면 대충 84% 수준일 것 같은데 뭐가 있을까 계속 고민해봐도 모르겠습니다. 실거주를 목적으로 꼭 받고 싶어서 들어간 것이라고 생각해야겠습니다. 저는 아무리 생각해봐도 3.2억 이상 줄 수 없을 것 같습니다.

최고가매수신청금액 362,050,000원(86%)

입찰 7명, 낙찰자 : 김**

차순위금액 345,990,000원

매각결정기일 : 2019.05.29

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