라드온 이야기

안녕하세요 라드온입니다.

앞서 소개한 사건번호 2018타경 5321 강제경매 결과입니다.

아래의 권리분석글 이후, 입찰 결과입니다.

결과가 어떻게 나왔는지 같이 들여다보시죠.


[권리분석 글보기]


https://ramideunioni.tistory.com/177


제가 지난 포스팅에서 예상입찰가를 적은 부분입니다.

6. 시세조사

매매가는 3.5억(저층 3.3억)으로 보입니다. 전세 2.7억(저층 2.55억), 월세는 6000만원에 58만원에 거래된 것이 확인됩니다.


안타깝게도 이렇게 깨끗하고 좋은 물건은 입찰자가 많고 입찰가 90% 정도로 높을 것입니다. 제가 주간아파트 매매, 전세 동향에 관한 포스팅을 하는데, 대구쪽은 매매가도 전세가도 오름세로 조사될 때가 많았는데 이 아파트도 2016년부터 급격하게는 아니지만 조금씩 꾸준히 오르고 있습니다. 바로 옆 블럭에 포스코 더샵 800세대가 2020년에 입주하는데 주변 환경이 개선되면 매매가는 더 오르지 않을까 예상합니다.  

- 예상낙찰가 : 31581만원
- 제반비용 : 2000만원(리모델링 1000만원, 취득세)
- 입찰기일 : 2019-04-25


제가 입찰한다면 31581만원을 적어냈을겁니다. 패찰입니다. 1등과 1000만원정도 차이로 패찰이니 제법 근접하였습니다. 이 물건의 경우 입지도 층수도 모두 제가 좋아하는 그런 물건이였는데 실제로 입찰했다면 많이 아쉬웠을 것입니다. 제 이웃인 후미카와님이 3.25억으로 한번 내보면 어떨까 말씀주셨었는데 실제 입찰하셨다면 74만원 차이로 아슬아슬하게 패찰이였겠네요. 

이번에도 업체가 낙찰을 받아갔습니다. (주) 청우드림이라는 업체입니다. 인터넷에 바로 검색해서 확인해보니 부동산 임대 사업을 하는 회사입니다. 잘 꾸며서 임대용으로 운영할지 매매할지는 잘 모르겠습니다. 

[출처: 사람인]


최고가매수신청금액 325,740,000원(91.5%)
입찰 10명, 낙찰자 : (주) 청우드림 
차순위금액 321,010,000원
매각결정기일 : 2019.05.02




★라미드니오니의 경매이야기★


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  2. BlogIcon arisurang 2019.04.26 19:46 신고

    업체도 경매에 참여하네요. 업체하고 경쟁하면 불리하겠어요. 갸우뚱

    • 업체를 이기면 되죠.ㅎ알고 계신것처럼 경매는 높게만 쓰면 상대가 누구든 상관없이 낙찰이됩니다. 업체를 이길수없는건 업체는 의뢰인의 돈을 받아서 낙찰을 받아야하기때문에 높게쓰는 경향이 있다는 것이 이기기 힘든것이죠.ㅎ

  3. BlogIcon GeniusJW 2019.04.26 22:20 신고

    좋은 아파트인데,
    패찰하셨군요~~

  4. BlogIcon 블랙IT 2019.04.27 01:37 신고

    본리동 롯데캐슬 아파트경매 잘 보고 갑니다.
    좋은 밤 되시고 편안한 주말 보내시기 바래요 ^^ ~

  5. BlogIcon 버블프라이스 2019.04.27 05:23 신고

    어제 소개해주신 본리동 롯데캐슬 매물 결과 이군요? 정말 저런 아파트에 거주 해보고 싶네요 지역이 서울이였으면 더 좋겟지만 가격이 훨씬 배가 되겟죠?

  6. BlogIcon Deborah 2019.04.27 08:14 신고

    좋은 정보를 올려주셨어요. 많은 분들이 참조 하실거에요. 오늘 하루도 활기차게 보내세요.

    • 방문주셔서 감사합니다. 이글은 이전에 권리분석글에 바로 이어지는글입니다. 권리분석한 물건의 입찰결과글이죠. 참고하시면 보시는데 약간 도움이 되지않을까 생각합니다.ㅎ

  7. BlogIcon 잉여토기 2019.04.27 08:54 신고

    부동산 임대 업체서 낙찰 받았네요.
    후미카와님은 낙찰가 거의 근접하게 맞히셨네요.
    투찰하셨으면 많이 아쉬우실 뻔했네요.

  8. BlogIcon Bliss :) 2019.04.27 10:24 신고

    매매가 3.5억짜리 3.27에 낙찰받은거네요 낙찰받을 입찰가 정하는데 내공이 많이 필요한게 느껴지네요 즐거운 주말 보내시길요~

  9. BlogIcon 문moon 2019.04.27 11:32 신고

    업체가 낙찰 받았으면 임대하려고 그럴까요?
    괜찮은 아파트여서 그런가봅니다. ^^
    즐거운 주말 되세요~

    • 대출규제가 강화되어 법인을 만들어서 하는 경우도 있고 업체를 대리로 낙찰받을 수도 있고 경우의 수가 너무 많습니다. 업종이 임대업인 회사는 잘 꾸며서 air bnb로 돌리는 업체는 서울에는 꽤 있습니다.

  10. BlogIcon 로안씨 2019.04.27 23:58 신고

    지방쪽은 집값이 저렴한 것 같지만
    저에게는 꿈같은 말이네요 ㅎㅎ

    • 한번해보시면 됩니다. 절대 꿈같은 이야기가 아닐겁니다.ㅎ 안해봤기때문에 꿈같은 이야기이죠. 막상해보시면 아실겁니다. 별거없네...하실겁니다.ㅎ

  11. BlogIcon 둘리토비 2019.04.28 19:13 신고

    패찰이라고 하는군요. 이 말을 처음 들어보았습니다.
    그나저나 이렇게 급 경매가 들어간 집들이 적지 않을 것 같아요. 몰락하는 사장님들이 많아져서 말이죠~

    • 경매에 참여하는 것을 입찰, 응찰이라고 하고, 낮은 금액으로 입찰에서 졌다고해서 패찰이라고 합니다.
      요즘 자영업자가 너무나 힘들다고 하네요. 이렇게되면 말씀처럼 물건들이 많아 지게될 것입니다. 제가 주간동향을 주간마다 올리는 이유입니다.ㅎ

  12. BlogIcon 달상 2019.04.28 19:36 신고

    아파트라서 그런가요? 시세와 큰 차이가 없는 것 같아요~

    • 맞습니다. 정확히 보셨습니다.
      브랜드의 좋은 입지의 아파트는 90%수준입니다. 그래도 10% 빠지는 금액으로 올수리하고 가전, 가구 맞춰서 들어가면 참좋지않을까 생각해봅니다.ㅎ

  13. 경매공부는 쪼매했어요.
    안부드립니다

    • 앞선글에서 한번씩 내비췄는데 제가 꿈꾸는 비즈니스모델이 저렴하게 낙찰 + 리모델링+인테리어, 단기매매...이건데 낙찰받아서 도배장판만하고 월세만 돌리고 있습니다. 나중에 여력이되면 인테리어님의 소품 배치전략과 소품선정 등의 기술을 많이 배워야하지 않을까 생각합니다. 도움을 많이 요청드리지않을까 싶습니다.ㅎ

  14. BlogIcon 평강줌마 2019.04.28 21:19 신고

    재미있게 읽었어요. 경매는 아직 어렵지만 한 번은 참여를 해보고 싶네요.
    공감 꾹 누르고 갑니다. 편안한 밤 되세요.

    • 가까운 곳에 법원이 있으시다면 그냥 경매법원에 한번 다녀와보시는 것도 좋습니다. 현장분위기를 느껴보면 할수있을지 여부를 알수있지않을까요? 생각보다 쉽고 재밌습니다.

  15. BlogIcon luvholic 2019.04.28 23:09 신고

    근접한 예상을 하려면
    그만큼의 경험과 연구가 있어야겠네요..^^

  16. BlogIcon 방구석미슐랭 2019.04.29 00:01 신고

    육가공 사장님의 몰락이라니 제목에서 아픈 사연이 ㅠㅠ

  17. BlogIcon IT세레스 2019.04.29 00:42 신고

    대단하시네요.

  18. BlogIcon TheK의 추천영화 2019.04.29 16:39 신고

    음. 다시 일어설 수 있으시길.
    짠한 상태로 읽으니 그 말만 마음 속에 맴도네요.

  19. BlogIcon 널알려줘 2019.04.29 18:22 신고

    이햐 이많은 부동산정보들을 어떻게
    매일 업데이트 하실수있는지
    대단하세요

  20. BlogIcon 참교육 2019.04.29 18:28 신고

    잘 보고갑니다.

  21. BlogIcon 티스토리앱 2019.04.29 23:08 신고

    부동산 경매 관심있는 분들은 꿀팁일듯하네요. 잘봤어요~!^^