라드온 이야기

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안녕하세요 라드온입니다.

오늘 소개할 물건은 사건번호 2018타경 20653 임의경매 입니다.

이렇게 오늘 소개해드린 물건은 

금일 10시에 인천지법에서 입찰을 합니다.

12시반이면 개찰이 끝나 결과확인 가능하죠.

그럼 그 결과를 다음주중에 올리는 것입니다.

참고하시면 좋을 것 같습니다.


무슨 사연의 물건인지 같이 들여다보시죠.




2015년에 그러니까 갭투자가 한참 붐을 일으키고 끝물일때...빌라, 오피스텔이 정말 많이 지어졌습니다. 이곳도 깨끗한 오피스텔이 즐비한 곳이더군요. 대부분 비슷한 시기에 조밀하게 엄청나게 지었겠죠. 왼쪽 옆으로 다음 블럭까지 죄다 오피스텔입니다. 깨끗하고 큼직한 신혼 부부가 살기에 적당한 좋은 집이 나왔습니다.


1. 물건개요

- 소재지 : 인천광역시 미추홀구 숭의동 148-9, 15힐타운 3층 301호

- 용도 : 오피스텔(주거용)

- 감정가 : 170,000,000원

- 최저가 : 83,300,000원

- 면적 : 67.04

- 건축연도 : 2015년

- 방개수 : 3/1

- 세대수 : 24세대 / 1동

- 주차여부 : 1층 5대, 건물 내 타워주차장

- 건물방향 : 남향

- 외관노후 : 양호

- 엘리베이터 : 있음

- 방범시설 : 우수

- 인근공급량 : 동일 규모, 비슷한 시기 지어진 오피스텔 많음



바로 앞에 한빛오피스텔이라는 큰 오피스텔 건물이 정면으로 막아서 있습니다. 이 오피스텔은 사이즈가 큰 오피스텔로 우리가 기존에 알고있는 럭셔리한 삶을 사는 싱글족이 원하는 그런 오피스텔로 접근하기보다는 집으로 접근해야합니다. 이렇게 빛이 안들면 답답하고 짜증나겠죠. 하지만 깨끗한 외관에 타워주차장이 마련되어 있어 주차도 용이하고, 방범시설도 잘 갖추고 있습니다. 2015년에 지어진 오피스텔이라 내부도 깨끗하고 도배만 하면 바로 운영할 수 있는 물건입니다.


2. 지역분석

- 교통 : 150m 이내 버스정류장, 600m 도원역

- 학교 : 숭의초, 인천남중, 중앙여자상고, 광성고

- 병원 : 300m 숭의로터리

- 편의시설 : 숭의로터리쪽

- 녹지 : 부족

- 지역 호재/악재 : 신축 오피스텔 밀집 지역으로 공급이 많음



주변에 신축 오피스텔이 너무나 많습니다. 엄청나게 지어져있고 골목마다 신축 오피스텔이네요. 엄청난 공급이 있는 곳은 가격이 자연스레 떨어지기 마련입니다. 새로운 집에가려하지 옛날집에는 안가려고하니 말이죠. 더군다나 오피스텔에서는 더 심하죠. 길 건너에 미추홀구청이 있습니다. 싱글 구청 공무원 수요가 조금 있을 수 있겠지만 그 주변이 모두 빌라입니다. 가격에서 밀릴 수 있습니다. 주변에 초, 중, 고등학교도 많고, 대형마트가 가까이에 있으며 교통이 좋습니다. 저도 이부근에 물건이 하나 있는데 역을 두개 끼고 있으면 세입자들이 만족해합니다. 도원역과 걷기에는 약간 멀다 싶은 곳에 제물포역도 있습니다. 제물포역은 용산 급행이 정차하니 세입자에게 어필할 수 있을 겁니다.


3. 점유자 정보

- 점유자 : 임차인(김예*)

- 전입일자 : 2017-07-21

- 확정일자 : 2018-10-12

- 배당요구 : 2018-10-12

- 보증금 : 2700만원


소액임차인입니다. 경매개시하여 안내장을 보고 확정일자를 받은 것으로 보입니다. 배당요구까지 한번에 처리하려고 연차를 내고 갔는지 주민센터갔다가 법원에 가지않았을까 싶습니다. 모두 배당되는 물건입니다. 
여기서도 배울 수 있는 것은 바로 전입신고만 한점입니다. 이사를 가면 꼭 전입신고하러가면서 바로 확정일자까지 받으면 불편을 겪을 일이 없습니다. 전입신고를 하고 바로 확정일자를 받고자한다고만 말씀하시면 동사무소에서 바로 처리해줍니다.


4. 임장조사

- 채광/조명 : 보통

- 샤시 : 우수

- 싱크대 : 우수

- 화장실 보수 : 우수

- 도배장판 : 도배하면 됨

- 누수/결로 : 없음



바로 옆쪽에 있는 오피스텔 씨와이와 씨와이펠리스만 해도 한빛오피스텔에 가려지지 않아 매우 밝습니다. 씨와이, 씨와이펠리스 오피스텔 앞쪽에는 오래된 낮은 건물이 있습니다. 
 


2015년에 지어진 오피스텔이니 이렇게 현관출입문이 있어 방범도 잘되어 있습니다. 이 바로 옆에 타워주차장이 있습니다. 주차도 용이합니다.




오피스텔이라고 나왔지만, 이런 형태를 도시형생활주택이라고 많이 합니다. 2015년에 이런 집이 엄청나게 나왔었습니다. 한참 인기있을 때 만들어진 집스타일로 만들어진게 단면도를 봐도 알수 있습니다. 주방에는 레일등도 있을 것이고 아마 인테리어도 깔끔히 잘되어 있을 것을테죠.


5. 권리분석

 접수일

등기목적 

권리자 

금액 

 2017-06-02

 소유권이전 

 조**

 180,000,000원 

 2017-06-02 

 근저당권설정 

 인주새마을금고 

 138,000,000원 

 2018-04-06 

 가압류 

 서울보증보험 

 180,000,000원 

 2018-07-19 

 임의경매개시 

 인주새마을금고 

 - 


서울 종로구에 사는 1979년생 조*씨가 투자목적으로 구매한 것으로 보입니다. 조씨의 주소지를 쫓아가보니 연립주택에서 살고 있는 것으로 보이며, 현재도 살고 있을 것으로 생각됩니다. 2017년 6월에 사고 바로 7월에 세입자를 받았네요. 투자한 물건이 많았는지 2018년 4월에 가압류를 거쳐, 임의경매개시가 된 물건입니다. 권리가 깨끗하고 세입자에 올배당으로 명도도 용이한 좋은 물건입니다.


6. 시세조사

주변 공인중개사에 따르면 매매는 전혀없다고하며, 보증금 2000만원에 월 50만원(1000/60)으로 운영가능할 것이라고 조사됩니다.


도원역 주변으로도 신축빌라가 많이 있습니다. 교통이 좀 빠지는 이곳에 세입자를 들이려면 가격이 좀 저렴해야겠네요. 바로 앞에 큰 한빛오피스텔 작은평수가 3500만원에 물건이 올라와있습니다. 바다가 보이는 광해그리드 오피스텔이 8500만원이라고 하네요. 

- 예상입찰가 : 8625만원
- 제반비용 : 230만원 
- 입찰기일 : 2019-04-19



8625만원에 낙찰받아 직접 거주해도 좋을 물건이라 생각됩니다.

운영을 한다면,

보증금 2000만원 제하고, 담보대출로 6900만원을 빌려 월 50만원씩 이자로 주고도 35만원이 내 주머니로 들어오니 좋은 물건아닌가 싶습니다.

직접살아도 좋은 물건입니다.




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감사합니다.


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  2. BlogIcon ☆.、 2019.04.19 21:24 신고

    깨끗하고 큼직한 집이 나왔군요.
    편안한 밤 되시길 바랍니다.

  3. BlogIcon 원당컴 2019.04.19 21:31 신고

    이런 물건 경매 받으면 월세 주면 딱 좋을것 같네요.^^
    수익률이 정말 좋은것 같네요.

  4. BlogIcon 꿈꾸는 에카 2019.04.19 22:22 신고

    햇볕이 안들어 조금 답답할 것 같다는 생각이 듭니다~

  5. BlogIcon 애리놀다~♡ 2019.04.20 03:53 신고

    투자용으로도 거주용으로도 좋은 매물이네요.
    특히나 신혼부부에게 꽤 좋겠어요. ^^*

  6. 루핀 2019.04.20 06:56

    잘 읽었습니다. 근처에 월세 임대가 잘 되는지 한번 더 cross check 해보면 더 좋을 것 같습니다 ^^

  7. BlogIcon 버블프라이스 2019.04.20 14:21 신고

    숭의동 힐타운오피스텔 매물은 세를 줘도 직접 살아도 좋은 매물이군요? 덕분에 권리분석글을 잘 읽고 공감누르고 갑니다^^ 즐거운 주말 보내시길 바래요

  8. BlogIcon 달상 2019.04.20 21:55 신고

    15년이면 거의 신축인데 괜찮네요 ㅎㅎ

  9. BlogIcon 유하v 2019.04.20 23:09 신고

    너무 다닥다닥 붙어 있어서 답답할것 같기도 하네요

  10. BlogIcon @산들바람 2019.04.20 23:53 신고

    오피스텔 투자는
    신중해야할것 같아요
    오피스텔 물건 잘보고갑니다.
    편안한 주말 보내세요

  11. BlogIcon 행복사냥이 2019.04.21 11:20 신고

    정확한 분석 대단하세요.ㅎ 잘 보고 갑니다.

  12. BlogIcon peterjun 2019.04.21 21:14 신고

    괜찮은 물건이군요.
    많이 보시니... 집 도면만 봐도 언제적 만든 것인지 바로 아시네요. ^^

  13. BlogIcon ruirui 2019.04.21 21:28 신고

    위치도 좋고,방도 크고 신혼부부가 들어오시면 좋을 것 같네요~ 오늘도 경매 분석 잘 보고 갑니다~^^

  14. BlogIcon 박카스1 2019.04.21 21:38 신고

    좋은 정보 감사합니다 ...
    제가 사는 인천 지역이라 더욱 관심이 가네요....

  15. BlogIcon M84 2019.04.21 22:01 신고

    음...
    돈이 문제군요...

  16. BlogIcon 쏙앤필 2019.04.21 22:05 신고

    오피스텔 투자 잘알아보고 하면 좋을거 같네요 잘보고 갑니다^^

  17. BlogIcon 직관지껄 2019.04.21 22:07 신고

    오피스텔에 관련된 글 잘 보고갑니다. 꾸욱~~~~

  18. BlogIcon 로안씨 2019.04.21 22:11 신고

    요즘에는 오피스텔도 잘 나오는 것 같습니다. ㅎㅎ
    오피스텔은 개인적인 작업실로 사용하기에는 좋을 것 같습니다 ^^

  19. BlogIcon 둘리토비 2019.04.21 22:43 신고

    오피스텔에 대한 관심은 그리 없습니다.
    제가 있는 의정부에서도 오피스텔은 의정부역 근처에 주로 밀집해 있는데, 의정부역의 리모델링 이후
    대다수가 지어졌습니다. 문제는 의정부 신시가지의 유흥시설과 연계가 되서 베드타운으로 전락할 위험이 있습니다.

    예전 처음 오피스텔에 대해서는 다소 선망의 대상이었는데, 지금 아파트에 거주하다보니 거기에 젖어들게 되어서
    별 관심이 없나 봅니다~

  20. BlogIcon 방구석미슐랭 2019.04.22 00:29 신고

    좋은 정보 잘 봤습니다`1^^ 좋은 물건 소개해주시니 감사한 분들 많겠네요~!

  21. BlogIcon 글쓰는 엔지니어 2019.04.22 02:56 신고

    위치 정말 괜찮은거같아요 ㅎㅎㅎ 잘 보구가요 ^^