[오피스텔 경매]신축 오피스텔이 너무 많은 숭의동 힐타운오피스텔_낙찰결과

안녕하세요 라드온입니다.

앞서 소개한 사건번호 2018타경 20653 임의경매 결과입니다.

아래의 권리분석글 이후, 입찰 결과입니다.

물건분석글은 입찰 기일 전에 포스팅되니

포스팅된 일자와 시간을 참고하시면 되겠습니다.

결과가 어떻게 나왔는지 같이 들여다보시죠.

[권리분석 글보기]

https://ramideunioni.tistory.com/174

제가 지난 포스팅에서 예상입찰가를 적은 부분입니다.

6. 시세조사

주변 공인중개사에 따르면 매매는 전혀없다고하며, 보증금 2000만원에 월 50만원(1000/60)으로 운영가능할 것이라고 조사됩니다.

도원역 주변으로도 신축빌라가 많이 있습니다. 교통이 좀 빠지는 이곳에 세입자를 들이려면 가격이 좀 저렴해야겠네요. 바로 앞에 큰 한빛오피스텔 작은평수가 3500만원에 물건이 올라와있습니다. 바다가 보이는 광해그리드 오피스텔이 8500만원이라고 하네요. 

- 예상입찰가 : 8625만원

- 제반비용 : 230만원 

- 입찰기일 : 2019-04-19

제가 입찰한다면 8625만원을 적어냈을겁니다. 패찰입니다. 1등과 2000만원정도 차이로 패찰이니 물건을 좀 만만히 봤던 것 같습니다. 이 물건의 경우 입지도 층수도 모두 제가 좋아하는 그런 물건이였는데 너무 소극적으로 입찰가를 산정한 건 아니였나 싶기도 합니다. 아무리 그래도 2000만원차이는 뭔가 이상한대 싶어서 차순위금액을 확인했더니 9377만원입니다. 제 생각에는 이 금액 적정한 금액이 아닐까 생각합니다. 최고가신고인과 차순위금액간에도 천만원이상 차이가 납니다. 최고가신고인이 너무 무리하게 받은게 아닐까 싶네요. 주위시세는 고려하지않은게 아닌가하는 생각이 많이 듭니다. 실거주를 한다면 어차피 싼가격에 산것이니 큰 문제될 것은 없지만, 월세로 돌릴계획이라면 수익이 좀 많이 줄어들겠네요. 

시세와 물건에 대해 좀 더 파악 해보려고 인근 물건을 좀 찾아봤습니다. 미추홀구 숭의동 스타뷰오피스텔입니다. 사건물건보다 숭의오거리에 더 가까운 물건이지만 건축년식은 2016년이고, 인테리어는 거의 비슷할 것입니다. 권리분석에서도 소개해드렸지만 이때, 갭투자 열풍으로 이런 형식의 도시형생활주택이 정말 엄청나게 만들어졌습니다. 실내구조도 거의 이 모습입니다. 이집이 1.79억에 올라와있습니다. 

[사진 출처: 피터팬의 좋은방 구하기]

방크기도 좋고, 배치도 좋습니다. 사건물건(전용23평, 아파트로 치면 28평)보다 더 커서(전용25평, 아파트로 치면 33평) 화장실도 1개 더 있는 집이긴 하지만, 사건물건도 이정도 수준의 인테리어를 갖추고 있다고 보시면 됩니다. 사건 물건 사이즈의 주변 가격은 1.2~1.4억정도로 보면 적당한 수준이 아닐까 합니다. 1등이 오바한게 맞습니다.

최고가매수신청금액 107,777,000원(63.4%)

입찰 7명, 낙찰자 : 이**

차순위금액 93,777,777원

매각결정기일 : 2019.04.26

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