라드온의 경매이야기

안녕하세요 라드온입니다.

앞서 소개한 사건번호 2018타경 5745 임의경매 결과입니다.

낙찰결과글은 이전 포스팅의 낙찰결과에 대한 글입니다.

새로운 물건으로 오해하시는 분이 계셔서요.

제 글중 권리분석글은 모두 짝이 있다고 보시면 됩니다.

입찰일 전 권리분석글, 입찰일 후 낙찰결과 이런식으로 말이죠.

(제목을 보시면 됩니다. A물건, A물건_낙찰결과)

제목을 보시면 되니까 참고하시면 좋을 것 같습니다.


그럼 이번 물건은 결과가 어떻게 나왔는지 같이 들여다보시죠.




관련글

관련글_결과

6. 시세조사


매매는 1.85억원(올수리 2.0억), 전세는 1.2억, 월세는 1000만원에 월세 55만원 정도로 조사됩니다. 제가 인천에서 운영하고 있는 빌라보다도 저렴합니다. 채무자가 2011년에 매매한 가격대로 왔는데, 이 가격대가 바닥이지 않을까 생각해봅니다.


- 예상낙찰가 : 16146만원(1.61억)
- 제반비용 : 2095만원(수리비 1500만원, 이사비 150만원 포함)
- 입찰기일 : 2019-08-05


제가 입찰한다면 16146만원을 적어냈을겁니다. 찰입니다. 1등과 410만원정도 차이로 패찰이네요. 약간 아쉽네요. 이 물건은 입지가 안좋은데 청송군에 살고 계신분이 낙찰받으셨네요. 1.65억이라도 현재 거래되고 있는 시세가 1.85억정도이니 2000만원(10%) 가량 저렴히 매매한 것이긴 하네요. 저는 현시세에서 급매로 처분한다고 가정하고 계산해본건데, 빗나갔네요. 이처럼 지방에서 경매로 아파트를 매매하는 것은 시세차액을 많이 볼 수는 없습니다. 소소하게 조금 남는 정도인 것이죠. 제 글속에 묻어있을텐데, 제가 소개해드리는 권리가 깨끗한 아파트로는 크게 돈이 안남고 대략 올수리정도가 빠진다, 올가전 바꿀 정도의 돈이 나온다고 말씀드린 정도 아낄 수 있습니다. 주변 개발호재가 있어 상승하면 좋은데, 지방에서 그런 좋은 물건은 낙찰가율이 높을뿐만 아니라 정보를 취득하기도 쉽지않죠. 그래서 지방의 아파트 물건은 투자보다는 실거주로 접근하는게 좋을 것 같습니다. 하지만 수도권쪽은 개발될 여지도 많고, 수요가 많이 있는 편이라 지방과 달리 실거주와 투자로 접근해도 좋습니다. 이점을 참고해두고 경매을 즐기시면 더 좋을 것 같습니다.
1.65억에 낙찰되면, 담보대출 1.3억, 자기 자본 4000만원이면 내집마련이 되겠네요.

최고가매수신청금액 165,287,000원(75.13%)
입찰 2명, 낙찰자 : 청송군 강**
차순위금액 163,210,000원
매각결정기일 : 2019.08.12

★라미드니오니의 경매이야기★


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  2. BlogIcon *저녁노을* 2019.08.10 06:02 신고

    낙찰소식..
    잘 보고갑니다
    즐거운 주말 되세요^^

    • BlogIcon 돈버는 라드온 2019.08.10 06:34 신고

      늘 느끼지만 주말에도 열심히시군요.
      어제 포스팅해주신 육전과 냉면을 아내에게 이야기했더니 자기도 먹고 싶다며....만들생각은 못하고 파는곳을 찾아보고 있네요.ㅋㅋㅋ

  3. BlogIcon kangdante 2019.08.10 07:34 신고

    시장 부근의 경매물건 낙찰결과를 알고 갑니다
    여유로운 주말보내세요.. ^^

  4. BlogIcon 북두협객 2019.08.10 08:09 신고

    경매 업체에 수수료 때고 나면 거의 시세와 큰 차이가 없네요

  5. BlogIcon 맛난고구마 2019.08.10 09:49 신고

    저는 잊어버려서 궁금할 때는 앞의 글 찾아보기도 하는데
    아직은 익숙치 않아서 쉽지 않네요.

  6. BlogIcon 키리나 2019.08.10 10:18 신고

    지방에서 경매로 시세차액을 많이 볼 수는 없군요. 정말 실거주 아니면 다시 경매에 나올 수도 있군요. 오늘도 잘 봤습니다. 즐거운 주말 보내세요.

  7. BlogIcon 신기한별 2019.08.10 11:13 신고

    경매물건 낙찰결과 잘 보고 갑니다

  8. BlogIcon 널알려줘 2019.08.10 11:45 신고

    현진 에버빌 낙찰결과 잘보고갑니다
    부동산은 언제봐도 어렵네요

  9. BlogIcon GeniusJW 2019.08.10 13:11 신고

    낙찰결과 잘 보았습니다.
    즐거운 주말 보내세요~^^

  10. BlogIcon 제나  2019.08.10 14:27 신고

    지방은 수도권에 비해 투자가치가 떨어지나보네요. 하긴 어떻게 보면 그게 당연하죠

  11. BlogIcon 작은흐름 2019.08.10 14:53 신고

    오늘도 유용한 정보 감사합니다! 낙찰 결과 잘 보고 갑니다~

  12. BlogIcon 선연(善緣) 2019.08.10 20:47 신고

    낙찰 소식 잘 보고 갑니다. 편안한 밤 되세요.

  13. BlogIcon 야리짠 2019.08.11 00:32 신고

    으아 저에게 아직은 어려운 부분이네요
    많은 공부가 필요합니다ㅠㅠ

  14. BlogIcon 청결원 2019.08.11 06:58 신고

    포스팅 잘 보고 갑니다
    행복한 주말 보내세요~

  15. 에어컨 너무 켰나봐요.
    아침에 일어나니 두통이 ㅜ.ㅜ
    살짝 꺼두고 있는데 덥긴하고 그러네요.
    오늘도 잘 쉬시고 수분섭취많이하시고요.안부드리고갑니다.

  16. BlogIcon 까칠양파 2019.08.11 14:24 신고

    말복인 오늘 잘 견디고(?) 계시나요?
    에어컨 밖이 겁나 무서운 오늘입니다.ㅎㅎ
    더위 먹지 않게 건강 조심하세요.

  17. BlogIcon 뉴엣 2019.08.11 15:40 신고

    ㅜㅜ 저도 경제 공부 해야 하는데, 요즘 오디오북 들으며 틈틈이 하고 있습니다 :) 나중에 라미드니오니님이 하시는 말씀 이해하게 될 날이 올 거예요..!

  18. BlogIcon 우키키키12 2019.08.11 15:47 신고

    일요일 주말 잘 마무리하세요~

  19. BlogIcon onpc 2019.08.11 16:32 신고

    잘 보고 갑니다.
    말복인데 보양식 챙겨 드시고 건강한 여름 보내세요~^^

  20. BlogIcon 물레방아토끼 2019.08.11 17:11 신고

    좋은정보 감사합니다 잘보고가요

  21. BlogIcon 미.야 2019.08.12 00:03 신고

    오호.. 저도 슬슬 관심이 가기 시작하고 있어요..ㅎㅎ 많은걸 질문하게 될지도 모를텐데 괜찮으실까요...ㅎㅎ