[빌라 경매]빌라의 로얄층은? 주안동 신원빌라_낙찰결과
2019. 7. 4. 05:19
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안녕하세요 라드온입니다.
앞서 소개한 사건번호 2018타경 506836 임의경매 결과입니다.
아래의 권리분석글 이후, 입찰 결과입니다.
물건분석글은 입찰 기일 전에 포스팅되니
포스팅된 일자와 시간을 참고하시면 되겠습니다.
결과가 어떻게 나왔는지 같이 들여다보시죠.
관련글
관련글_결과
1. 빌라의 로얄층은? 주안동 신원빌라_결과 : 본 물건
3. 결과 없음
6. 시세조사
매매는 5500만원, 전세는 2000만원, 월세는 500만원에 30만원으로 조사됩니다.
저층이면서 소방도로와 맞닿아있는 1호라인이면 6000~6500만원까지 거래될 것 입니다. 4층에 2호 라인으로 세입자가 이사할 때도 1호라인보다 이사비를 더 받습니다. 4층은 중개소에서도 중개를 잘 안해줍니다. 오르내리기 힘들거든요. 중개수수료에 수고비를 더 얹어준다던지, 세입자에게 한달치 월세를 빼준다던지 하는 당근을 잘 이용하여 운영해보면 괜찮지 않나 생각해봅니다.(2019-03-08 신원빌라 권리분석 발췌)
2019년 03월에 소개해드릴때 조사한 가격을 보니 비교적 정확한 것 같습니다. 4층이 2000만원 정도일 것이고 저층이면 가격이 더 높을 것이라 말씀드렸는데, 세입자 정보를 보니 보증금 2300만원에 들어와있습니다. 집값도 15%정도 더 높여 생각해보면 6000만원 정도로 계산될 것이고 얼추 거래금액이라 보면 될 것입니다. 이처럼 엘리베이터가 없는 오래된 빌라는 2층이 최고 로얄층입니다. 2층 물건은 거래도 잘되는 편이고 제일 안좋은 4층(꼭대기층)에 비해 매매가를 10% ~ 15% 정도 높이면 비교적 정확한 가격을 확인할 수 있습니다.
- 예상낙찰가 : 4702만원
- 제반비용 : 153만원
- 입찰기일 : 2019-07-02
제가 입찰한다면 4702만원을 적어냈을겁니다. 패찰입니다. 1등과 500만원정도 차이로 패찰이니 예측이 많이 빗나갔었네 하고 생각했습니다. 그런데 낙찰자를 들여다보니 써니파트너스라는 업체입니다. 그러고다시 보니 가격이 너무 높은게 맞는 것 같습니다. 써니파트너스로 구글링해보니 고양시에서 전자상거래하는 업체로 검색되는데 이 업체는 아닌 것 같습니다. 업체가 낙찰받은 금액은 의뢰인의 돈으로 낙찰받기 때문에 낙찰가가 높습니다. 인천지법은 입찰봉투에 카메라를 비춰서 입찰금액을 모두 보여줍니다. 이 물건은 입찰자 10명으로 현장에서는 10명의 입찰금액을 모두 볼 수 있습니다. 그럼 감이 옵니다. '이건 짜고치는 것이다, 아니다...' 차순위금액인 4820만원이 제 예상낙찰가와 100만원정도 차이가 나는데, 차순위금액이 정확한 금액인 것으로 보입니다. 경매를 처음 진행하기 힘들고 어렵다고 대행업체에게 그냥 맡기면 이리되기 십상인데, 이렇게 권리관계가 깨끗하고 명도가 용이한 물건은 가능한 한 직접 받으시는게 좋습니다.
최고가매수신청금액 52,257,700원(69.68%)
입찰 10명, 낙찰자 : (주)써니파트너스
차순위금액 48,200,000원
매각결정기일 : 2019.07.09
여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.
감사합니다.
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즐겁게 사는 라드온
2019.07.04 19:04 신고
네. 요런 작은 대행업체는 낙찰을 받아야 수수료를 받을 수 있기때문에 좀 높게 써냅니다. 말씀처럼 아닌곳도 있지만, 거의 없는....
그래서 어느정도 시세도 파악하고 있어야합니다.
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즐겁게 사는 라드온
2019.07.04 19:07 신고
소형 아파트가 무조건 훨씬 더 좋습니다. 허나 역시나 돈 때문이죠.
소형 아파트는 기본 가구수가 있기때문에 세입자구하기도 용이하고 대출도 잘됩니다.ㅎ
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인테리어소품 행복예감 공간의 선택
2019.07.04 20:58 신고
많이 저렴하네요.
포스팅하느라 수고하셨어요.
이 지역은 생소한데 여기도 듣게 됩니다.
밤공기가 그리 덥진 않습니다.
다녀갑니다.
본문과 관련 있는 내용으로 댓글을 남겨주시면 감사하겠습니다.