라드온 이야기

반응형

안녕하세요 라드온입니다.

오늘 소개할 물건은 사건번호 2018타경 13587 강제경매 입니다.

오늘은 물건의 입찰을 위해 소개드리는 것이 아닙니다.

입찰일도 많이 남아있는데, 소개해드리는 것은 

이런 물건은 무조건 피해야한다는 

그런 뜻에서 함께보려고 합니다. 

무슨 사연인지 같이 들여다보시죠.



땅중에 길이 막혀있는, 길이 없는 땅을 맹지라고 하는데 빌라중에도 그런 위치에 지어지는 집이 있습니다. 인천은 좁은 땅에 바짝바짝 지은 집이 특히 많습니다. 대도시로 역사가 길기때문에 어쩔수없습니다. 사실 이 빌라는 이전 3회차 유찰에 발견하고는 뜨악했었는데, 누수가 있는 집을 보여드리고자, 제가 한번씩 말씀드리는 지옥(?)이 펼쳐지는 집이 무엇인지 보여드리고자 합니다.


1. 물건개요

- 소재지 : 인천광역시 남구 주안동 1571-35, 상진빌라 A동 지하층 1호

- 용도 : 다세대주택(빌라)

- 감정가 : 36,000,000원

- 최저가 : 12,348,000원

- 면적 : 35.34

- 건축연도 : 1990년

- 방개수 : 2 / 1

- 세대수 : 6세대 / 2개동

- 주차여부 : 불가

- 건물방향 : 남향

- 외관노후 : 노후

- 엘리베이터 : 없음

- 방범시설 : 열악(맹지 위 집으로 골목을 지나 입구로 진입)

- 인근공급량 : 다세다주택, 연립주택에 둘러싸여 있음




2호라인은 샤시도 1층과 2층에 샤시도 시공하고, 에어컨도 설치되어 있습니다. 2호 라인쪽은 오래된 샤시입니다. 하지만 이정도로 싼 가격이면 그래 괜찮다고 생각할지도 모릅니다.

문제는 바로 현관문에서부터 보입니다.


현관문이 열려있고, 1, 2호라인 모두 물에 잠겨있습니다. 열린 문으로 곰팡이가 슬어 뜯어져있는 벽지와 누군가가 한번 사이즈 잡아보려고 들어간 것인지 장판을 들춰본 흔적도 보입니다. 대법원경매사이트에 그대로 올라온 자료이니, 집행관이 장판을 들춰보지는 않았을 것이고 누군가가 와서 들춰본 것이겠죠? 여기서부터 사실 게임 끝!

더이상 들여다 볼 필요가 없습니다만 관찰을 위해서 좀 더 들여다보도록 하겠습니다.


2. 지역분석

- 교통 : 150m 이내 버스정류장

- 학교 : 300m 관교초

- 병원 : 200m 승학사거리

- 편의시설 : 승학사거리 인근

- 녹지 : 부족(다가구, 연립주택에서 많이 키우는 것으로 확인함)

- 지역 호재/악재 : 특이사항 없



빌라에 둘러싸여 있다는 점만 빼고는 위치는 그리 나쁘지 않은 편입니다. 


3. 점유자 정보

- 점유자 : 소유주


처음 집을 분양받은 소유주가 쭈욱 점유했던 것으로 생각됩니다. 부천 부개동에 살면서 투자를 한 것으로 보입니다. 부천 부개동의 집을 쫓아보니, 그리 여유로운 생활을 한 것 같진않습니다. 슬레이트 지붕의 연립주택인데 이집도 오래되어보입니다. 2012년 전까지는 그래도 전세권 설정도 보이고, 쭈욱 세입자를 들이면서 운영을 해왔습니다. 2012년부터는 자신이 직접들어와서 살고 있습니다. 이때부터는 급격히 안좋아진 것 같습니다. 


4. 임장조사

- 채광/조명 : 어두움(단전, 단수)

- 샤시 : 매우노후

- 싱크대 : 매우노후

- 화장실 보수 : 보통

- 도배장판 : 필수

- 누수/결로 : 다량누수, 결로 발견됨






설명보다는 사진을 자세히 보면서 될 것 같습니다. 2014년 7월부터는 집이 계속 비어있었던 것으로 사료됩니다. 5년 가량 빈채였던 것 같습니다. 물기와 곰팡이를 제거를 해보면 괜찮으려나 싶기도하지만, 너무 힘들 것 같습니다. 제 이웃분중에 전문적으로 곰팡이 제거 해주시는 분이 계시는데 이정도 사이즈면 비용이 얼마나 될지도 궁금하네요. 올수리로 접근해야하는데, 화장실은 슬쩍보아도 타일이 깨끗하고 빛이 생각보다는 잘 듭니다.


5. 권리분석

 접수일

등기목적 

권리자 

금액 

 1990-03-09

 소유권이전 

 전**

 - 

 2006-11-08

 가압류 

 한국자산관리공사 

 12,906,246원 

 2010-03-30 

 압류 

 인천광역시 

 - 

 2013-10-15 

 압류 

 국민건강보험공단 

 -  

 2018-05-08 

 강제경매개시결정 

 메이슨에프앤아이대부 

 - 


2013년 4월까지는 집으로 근저당을 설정한 것이 보이는데 그 이후로 부터는 집이 계속 비어있었던 것으로 사료됩니다. 2014년 부실채권을 다른 대부업체에 판 것으로 보이고, 이 부실채권을 사들인 대부업체가 강제경매를 개시한 것으로 생각됩니다.


6. 시세조사

주로 지하층은 지상층보다 넓습니다. 근데 이집은 그렇지도 않습니다. 매매는 4000만원, 전세는 1500만원, 월세는 100만원에 20만원정도로 조사됩니다.


이물건은 입찰할 수 없는 물건입니다. 제 기준에서는 절대 투자하지 않을 물건입니다. 인테리어와 리모델링쪽으로 싸게 작업할 수 있으면 몰라도 쉽지 않은 물건입니다. 건물 자체에 누수, 결로가 있는 물건은 수리 자체도 힘들지도 모릅니다. 맨처음 부실채권을 사들인 티와이머니대부에서는 부실채권을 얼마에 사들였는지는 몰라도, 전세권 대위변제, 기존 근저당권설정등기 말소 등 여러 작업을 하고는 이를 또다른 메이슨에프앤아이대부에 채권을 팔았고 이를통해 경매에 나왔습니다. 채권이기 때문에, 동등하게 나누기 때문에 돈이 얼마나 쥐어질지 모르겠습니다만 한두번 더 유찰되고 낙찰되지 않을까 예상됩니다. 
- 예상낙찰가 : 없음
- 제반비용 : 수리비 최소비용 500만원
- 입찰기일 : 2019-05-01

※ 리모델링 업계에 계시는 지인분께 수리비용이 어느정도일지 여쭈었더니 넉넉히 2000만원정도 잡으면 올수리가 가능하다고 하시네요. 집값보다 더 비싸네요.ㅎㄷㄷ



이런 물건은 피해야한다고 알려드리고

같이 보기위해서 한번 소개해드렸습니다.

고수분들은 리모델링 업자분을 잘 알고 계셔서

수익을 낼 수도 있겠지만,

저는 감히 생각해보지도 못할 것입니다.




여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.


반응형

이 글을 공유합시다

facebook twitter googleplus kakaoTalk kakaostory naver band

본문과 관련 있는 내용으로 댓글을 남겨주시면 감사하겠습니다.

비밀글모드

  1. 이전 댓글 더보기
  2. BlogIcon 보여주는남자 2019.04.15 12:00 신고

    내가 살 수 있는 집을 다른 사람에게 살라고 내어 놔야 할탠데
    이건 아니내요 ; 수리 해서 해결 될까 싶고
    저절로 도리질 처집니다
    답 안나오는 집이내요 ㅠㅠ
    그래도 ... 살릴 수 있다면 살려서 이런 집에라도 살고 싶다 하시는분이 계실 지도 모른다는 마음이 들기도 합니다
    쪽방촌 뭐 ... 그런곳 처럼요;

    • 맞습니다. 정확하게 말씀해주셨습니다.
      내가 살수있는 집을 다른사람에게 내놔야합니다. 이집은 아무리 이리저리 재봐도 제눈에는 힘듭니다.

  3. BlogIcon 핑구야 날자 2019.04.15 12:28 신고

    물에 잠겨서 저렴하게 구매할 수 있겠군요. 아무래도 전문가의 보수처리가 필요하겠군요

  4. BlogIcon 제나  2019.04.15 14:32 신고

    헐 정말 무섭습니다 스릴러 영화 찍어도 되겠어요.
    이런 물건은 입찰하면 안된다고 알려주셔서 더 유심히 보게 되었네요
    수리를 한다고 해도 비용도 많이 들거 같아요.

    • 빌라는 집수리에 비용이 크게 들어가진 않습니다만, 이렇게 누수나 결로가 있는 집은 건물전체로 이어질수있는 대공사라 잡으면 곤란합니다.

  5. BlogIcon TheK의 추천영화 2019.04.15 14:56 신고

    엄두가 안나네요. 엄두가.
    추천 꾹 눌렀습니다.
    선생님 의도에 딱 맞는 건물입니다

  6. BlogIcon 문moon 2019.04.15 15:30 신고

    문제가 많은 물건 이군요.
    보기에도 안좋아보이네요. ㅎ
    좋은 하루 되세요~^^

  7. BlogIcon 담덕01 2019.04.15 15:30 신고

    경매 모르는 저도 절대 투자하지 않을 물건이네요. ㅡㅡ;

  8. BlogIcon 꿍스뿡이 2019.04.15 15:49 신고

    청결원님이신가요?
    그 곰팡이 전문적으로 제거해주시는 이웃님이 ㅋㅋㅋ

    아마 이분이 이 글을 보신다면 고개를 절레절레 하실것 같습니다 ㅠㅠ
    대공사를 하지 않는다면.. 이곳에 살게되면 몸이 더 안좋아질거 같단 생각이 많이 듭니다 ㅜㅜ

    • 아마도 빙...고...?ㅋ
      아시는분이 이런 공사를 하는 분이 계셔서 어느정도냐고 여쭤봤는데 바쁘신지 아직 답변이 없으시네요.ㅋ

  9. BlogIcon 널알려줘 2019.04.15 16:45 신고

    주안동 상진빌라 정보 잘보고갑니다^^

  10. BlogIcon 코치J 2019.04.15 18:17 신고

    오마이갓... 사진만보고도 충격먹었습니당

  11. BlogIcon 선블리쮸 2019.04.15 18:47 신고

    많이노후됐네요 ㅠㅠ

  12. BlogIcon 달상 2019.04.15 19:04 신고

    너무 오래되기도 하고 상태가 너무 안좋네요 ㅠㅠ

  13. BlogIcon 행복사냥이 2019.04.15 20:55 신고

    오래 빈 집이네요. 없던 걱정도 생기는 것 같아요.

  14. BlogIcon 로안씨 2019.04.15 22:27 신고

    와 이집은 정말로 구매를 해도 애를 많이 먹을 것 같습니다....
    가끔가다 좋은 집들을 많이보면서 생각합니다
    이렇게 많은 아파트 집들에 우리집은 어디있나하고요 ㅎㅎ

  15. BlogIcon 빗코 2019.04.15 22:34 신고

    그래도 사람이 좀 살만해야할 것 같은데 리모델링하고 뭘 해도 나중에 누수가 또 발생하지 않을까 걱정되는 수준이네요..

  16. BlogIcon luvholic 2019.04.15 22:44 신고

    사진만 보고도 깜짝 놀랐네요..ㅎㅎ
    비용을 회수하기 어려울 수 있겠네요.
    오늘도 자세한 설명 잘 보고 가요^^

  17. BlogIcon ▼D▷I※S 2019.04.15 23:18 신고

    주안동 상진빌라 경매 이야기 잘 보고 갑니다.
    오늘도 좋은 하루보내시기 바래요! ㅎㅎ ^^

  18. BlogIcon 방구석미슐랭 2019.04.16 00:11 신고

    와~~진짜 대박적인 집이네요. ㅡ.ㅡ;; 이런 물건은 무조건적으로 피해야한다고요! 잘 알겠습니다~ ㅎ

  19. BlogIcon 글쓰는 엔지니어 2019.04.16 03:45 신고

    정말 오랫동안 사용을 안하던 집이다보니 너무 상태가 안좋네요 ㅠㅠㅠ

  20. BlogIcon arisurang 2019.04.16 13:07 신고

    그러네요. 누수된 집이라니. 이런 예도 있네요. 혹 숨기는 경우도 있지 않을까? 급 이런 생각까지 들게 만드네요

  21. BlogIcon 버블프라이스 2019.04.17 06:17 신고

    주안동 상진빌라 매물이군요?
    비용 회수하기 어렵겟는데요?...