[빌라 경매]수봉산의 수봉공원 입구쪽, 용현동 설악파크빌라_낙찰결과

안녕하세요 라드온입니다.

앞서 소개한 사건번호 2018타경 10571 임의경매 결과입니다.

그대로 써냈다면 낙찰받았겠네요.

결과가 어떻게 같이 들여다보시죠.

[권리분석 글보기]

https://ramideunioni.tistory.com/153

제가 지난 포스팅에서 예상입찰가를 적은 부분입니다.

6. 시세조사

매매는 5500만원 정도, 전세시세는 3천만원, 월세는 거래가 잘 안된다고 합니다.

월세가 잘 안나가는 집입니다. 이 설악파크빌라는 가격이 매우 저렴하여 매물이 나오기만 하면 제가 들여다보게 됩니다. 하지만 위치도 매우 불편하고 안좋기도하고, 물건이 깨끗하지 않습니다. 물건에 진입하기 위해서 대략 3분가량을 썰렁한~ 골목 안쪽으로 걸어야만 빌라을 만날 수 있습니다. 제가 낮에 가봤을 때도 밝은 느낌이 아니였고, 골목이 너무 조용해서, 괜히 무섭더군요. 저는 이렇게 세입자 받기 까다로운 물건은 아예 안잡습니다. 4200만원도 사실 좀 과하다는 생각이 들지만 예상가는 4218만원입니다. 

- 예상낙찰가 : 4218만원

- 제반비용 : 736만원(수리비500만원)

- 입찰기일 : 2019-03-25 

제가 입찰한다면 4218만원을 적어냈을겁니다. 낙찰입니다. 썩 좋은 기분일 것 같진 않습니다. 수리비가 많이 들어가는 집은 시공업자를 만나면 엄청 속을 썩을 것이고 이것 저것 신경쓸 것이 많기 때문에 직장을 다니는 저는 별로 선호하지 않습니다. 시공시에는 옆에 붙어서 지켜보는 것 만으로도 일이 빨리 빨리 깔끔히 진행되는데 통째로 맡겨놓으면 일도 늘어지고 나중에 문제도 생기고 그러더군요. 경매를 시작하시려는 분들에게 이정도 사이즈면 낙찰, 패찰이다라는 감을 볼 수 있게 간접경험을 할 수 있도록 하고 있는 것입니다. 전에 경매는 운구기일(운9기1)이라고 말씀드렸는데, 바로 이런 것이죠. 단독입찰뜨면 기분이 좋습니다. 3870만원이면 수리만 깔끔히 잘 한다면 수익이 날 것으로 보이네요. 작년 이맘때 빌라 낙찰가율이 70~80%정도 였습니다. 작년 12월경에는 60~70%정도, 현재는 60%대로 떨어진 것으로 보입니다. 조금씩 조금씩 낙찰가율이 떨어지는 것으로 보입니다. 자 총알들 준비해두시죠!!

최고가매수신청금액 38,700,000원(53.01%)

입찰 1명, 낙찰자 : 이**

매각결정기일 : 2019.04.01

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