라드온 이야기

안녕하세요 라드온입니다.

오늘 소개할 물건은 사건번호 2018타경 10571 임의경매 입니다.

수봉공원 입구쪽 빌라입니다.

수봉공원을 한번이라도 가보신 분이 계시다면 아시겠지만,

경사가 매우 심한 곳이죠.

이곳에 위치한 빌라물건입니다.

무슨 사연인지 같이 들여다보시죠.



이 설악파크빌라는 제가 재작년인지 작년인지 여름에 낙찰받아볼까하고 임장을 갔다와본터라 잘 알고 있는 빌라죠. 수봉산의 빡셈에 두손, 두발 다 들었었는데, 이 빌라의 영향이 컸었죠. 경사가 어찌나 심한지 발톱이 빠질뻔했던 기억이 생생하네요. 같이 들여다보시죠.
사진의 설악파크빌라는 빌라진입초입쪽으로 12동입니다. 동이 굉장히 많습니다.


1. 물건개요

- 소재지 : 인천광역시 남구 용현동 454-470, 설악파크빌라 5동 1층 102호

- 용도 : 다세대주택(빌라)

- 감정가 : 73,000,000원

- 최저가 : 35,770,000원

- 면적 : 36.34

- 건축연도 : 1991년

- 방개수 : 2/1

- 세대수 : 8세대

- 주차여부 : 주변 주차가능하나 매우 어려움

- 건물방향 : 남향

- 외관노후 : 노후

- 엘리베이터 : 없음

- 방범시설 : 취약

- 인근공급량 : 설악파크12개동과 작은 빌라 다수




붉은 색 선을 따라, 연립주택을 대략 4~5채정도 지나면 빌라가 촘촘히 자리잡고 있는 곳이 나옵니다. 그곳에서 오른편에 5동이 표기된 건물이 보입니다. 택배차량은 이 12동 앞까지만 들어올 수 있고, 여기서 짐을 내려 안쪽까지 배달을 한다고 합니다. 진입로쪽에 가로등이 하나가 있는데 안쪽으로는 낮에도 건물에 가려서 약간 어둡습니다. 제가 찍은 사진은 제일 밝을때 사진인데 현장을 좀 돌아보고 오고 나면 금새 어두워져있습니다.


2. 지역분석

- 교통 : 300m 이내 버스정류장

- 학교 : 용정초

- 병원 : 500m 큰길

- 편의시설 : 매우부족

- 녹지 : 수봉공원인근

- 지역 호재/악재 : 경사가 너무 심함



수봉공원, 용정초등학교 가까운 것, 가격이 좀 싸다는 것 말고는 여러모로 불편한 점이 많은 곳입니다. 경사가 심한편입니다. 설악파크빌라 12동에서 아래쪽으로 조금 내려오면 용정초가 보입니다. 사진상으로 다 담기는 힘듭니다만 경사가 엄청납니다.


3. 점유자 정보

- 점유자 : 임차인(주**)

- 전입일자 : 2017-06-27

- 확정일자 : 2016-08-10

- 배당요구 : 2018-04-27

- 보증금 : 1500만원


소액임차인입니다. 확정일자가 2016년인것으로 보아 이전부터 살아왔던 사람으로 생각되며 전세 갱신해서 살다가 경매로 나온 것으로 보입니다. 소액임차인으로 전액배당받는 사람으로 권리가 깨끗하다고 보면 됩니다. 


4. 임장조사

- 채광/조명 : 어두움

- 샤시 : 보수필요

- 싱크대 : 보통

- 화장실 보수 : 보통

- 도배장판 : 필요

- 누수/결로 : 없음


확인해보니 주방쪽 샤시는 시공을 해두었더군요. 그렇다면 주방쪽은 약간이나마 개보수를 해뒀다고 판단하면 될 것 같습니다. 베란다쪽 샤시는 발로 한 두어번 차면 떨어질 정도로 낡아있습니다. 세놓으려면 샤시수리해둬야할 듯합니다. 아니면 아예 조금만 수리해서 완전 싸게 내놓아도 됩니다. 


5. 권리분석

 접수일

등기목적 

권리자 

금액 

 2016-05-03

 소유권이전 

 최**

 58,000,000원 

 2016-05-03 

 근저당권설정 

 인천축협 

 48,600,000원 

 2017-03-30 

 가압류 

 산와대부 

 5,246,201원

 2017-04-03 

 가압류 

 현대캐피탈 

 5,357,560원 

 2017-08-10 

 가압류 

 예스캐피탈대부 

 15,136,451원 

 2018-04-11 

 임의경매개시결정 

 인천축협 

 41,388,184원 

 2018-04-12 

 가압류 

 채권추심전문엘씨대부 

 6,699,607원 


소유주 최**씨가 월세를 받아 운영하려고 산 것이 아닌가 생각해봤습니다. 소유주가 사는 곳이 그렇게 재산이 있는 곳이 아닌것으로 보아, 빠듯한 살림에 소소하게 용돈이라도 벌어보자는 생각에 시작한 것이 월세에서 전세로 계약이 바뀌면서 담보대출이 원리금균등상환되면서부터 부담에 부담,,,결국 경매로 흘러나오게 된 것이 아닐까 예상해봤습니다. 


6. 시세조사

매매는 5500만원 정도, 전세시세는 3천만원, 월세는 거래가 잘 안된다고 합니다.


월세가 잘 안나가는 집입니다. 이 설악파크빌라는 가격이 매우 저렴하여 매물이 나오기만 하면 제가 들여다보게 됩니다. 하지만 위치도 매우 불편하고 안좋기도하고, 물건이 깨끗하지 않습니다. 물건에 진입하기 위해서 대략 3분가량을 썰렁한~ 골목 안쪽으로 걸어야만 빌라을 만날 수 있습니다. 제가 낮에 가봤을 때도 밝은 느낌이 아니였고, 골목이 너무 조용해서, 괜히 무섭더군요. 저는 이렇게 세입자 받기 까다로운 물건은 아예 안잡습니다. 4200만원도 사실 좀 과하다는 생각이 들지만 예상가는 4218만원입니다. 
- 예상낙찰가 : 4218만원
- 제반비용 : 736만원(수리비500만원)
- 입찰기일 : 2019-03-25 


이 물건 주변으로 엄청나게 많은 빌라가 있습니다.

수봉산 꼭대기인데, 방향을 조금만 틀어도 독정이로 빌라들도 많고

주안동쪽으로 빠지는 길도 나옵니다.

차라리 돈 조금 더 얹어서 주안동이나 용현시장 주변쪽으로

기회를 찾아보는 것이 더 좋지않을까 생각해봤습니다.


여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.


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  2. BlogIcon 휴식같은 친구 2019.03.25 09:35 신고

    경매물건 잘 보고 갑니다.
    즐거운 한 주 시작하세요.

  3. BlogIcon 빗코 2019.03.25 11:31

    월세도 충분히 돌아야하지만, 입주자도 너무 힘든 분이 아니여야 좋을 것 같습니다...
    수봉공원은 몇번 가본적이 있긴 한데요. 매일 다닌다면 발톱이 정말 빠질만큼 운동이 되겠네요 ㅎㅎ;;
    임장을 엄청 열심히 다니셨나 봅니다. 계절에 한번 정도 산책정도는 괜찮은 경사라고 생각합니다 ㅎㅎ

    • 글쎄요. 제가 저질체력이긴 한데....빗코님의 진입로가 어디였는지 정확히 모르겠는데, 그쪽도 분명 산책정도는 아닐겝니다. 아마 용현3동주민센터를 끼고 올라오신 것 같은데...용정초등학교쪽으로 올라서면 경사가 심합니다.

  4. BlogIcon 담덕01 2019.03.25 12:33 신고

    일단 살기에는 안 좋아 보이긴 하네요. ㅡㅡ;
    사진으로만 봐도 경사가...

  5. BlogIcon 유하v 2019.03.25 12:57 신고

    주변 환경이 좀 많이 안 좋아보이는것 같네요ㅜㅜ

  6. BlogIcon 후까 2019.03.25 13:01 신고

    경사가 심하면 어르신과 차있는 분들이 꺼리겠네요. 길얼고 그럼 다니기 힘드니까..

  7. BlogIcon TheK의 추천영화 2019.03.25 15:23 신고

    아 등하교 빡세겠네요. ^ㅇ^*
    차 없으면 살기 힘들겠어요.

  8. BlogIcon M의하루 2019.03.25 15:52 신고

    잘보고갑니다~
    좋은하루되세요~

  9. BlogIcon 선블리쮸 2019.03.25 17:14 신고

    위치도불편하고 골목골목길이다보니
    음침하기도해서 더 그런거같아요 ㅠㅠ

  10. BlogIcon 제나  2019.03.25 17:17 신고

    엄청 오래된 건물이네요 ㅠㅠ 게다가 경사까지
    싼 이유가 다 있네요 ㄷㄷㄷ

  11. BlogIcon 꿍스뿡이 2019.03.25 17:58 신고

    아무래도 경사가 높다보니 노인분들은 부담이 많을것 같습니다.
    오늘의 좋은 분석 글 잘 보았습니다!

  12. BlogIcon 펭귄♡돼지 2019.03.25 18:08 신고

    엄청 가파르네요ㅎ 그래도 산 근처라서 공기좋고 운동다니기 좋을려나..

  13. BlogIcon 행복사냥이 2019.03.25 19:08 신고

    역시 이유가 다 있었네요.ㅎ 잘 보고 갑니다.

  14. BlogIcon 버블프라이스 2019.03.25 20:11 신고

    오늘은 용현동 설악파크빌라 매물 권리분석을 해주셔서 잘 보고 갑니다^^

  15. BlogIcon ruirui 2019.03.26 02:36 신고

    경매 물건 잘보고 갑니다~
    즐거운 한주 되세요~^^

  16. BlogIcon *저녁노을* 2019.03.26 06:15 신고

    잘 보고 갑니다.

    즐거운 화요일 되세요^^

  17. BlogIcon 히티틀러 2019.03.26 13:07 신고

    학교 쪽 내려가는 사진으로 보니 경사가 상당하네요.
    겨울에는 미끄러져 다치기 쉬울 거 같아요.
    건물 자체도 낡은 데다가 길도 어두컴컴하면.. 저라도 월세나 전세로 살기에는 부담스러울 거 같아요.
    요즘 범죄의 위험도 많은데요...

  18. BlogIcon 로안씨 2019.03.26 16:26 신고

    와 여기는 꾀나 오래된 빌라네요 ^^
    제가 어릴 때 살았던 남양주 동네에 있었던
    빌라와 비슷한 느낌이 듭니다 ㅎㅎ

  19. BlogIcon GeniusJW 2019.03.26 21:13 신고

    정말 오래된 건물이네요,
    저런 곳은 치안이 좀 강화되어야 할 것 같아요.

  20. 123 2019.03.27 15:35

    웬 거짓말만 저리 늘어놨냐

  21. 123 2019.03.27 15:38

    근데 왜 이미 낙찰되버린(25일) 물건에 그리 관심들이 많은지? 이상하네, 난 낙찰액이 궁금해서 그런데

    • 제가 그 전날(3/24)부터 작성해서 25일 입찰일 새벽에 올리는 글입니다. 결과는 다음날 내지는 그주에 올리고 있습니다. 참고하시기 바랍니다.