[빌라 경매]수봉산의 수봉공원 입구쪽, 용현동 설악파크빌라

안녕하세요 라드온입니다.

오늘 소개할 물건은 사건번호 2018타경 10571 임의경매 입니다.

수봉공원 입구쪽 빌라입니다.

수봉공원을 한번이라도 가보신 분이 계시다면 아시겠지만,

경사가 매우 심한 곳이죠.

이곳에 위치한 빌라물건입니다.

무슨 사연인지 같이 들여다보시죠.

이 설악파크빌라는 제가 재작년인지 작년인지 여름에 낙찰받아볼까하고 임장을 갔다와본터라 잘 알고 있는 빌라죠. 수봉산의 빡셈에 두손, 두발 다 들었었는데, 이 빌라의 영향이 컸었죠. 경사가 어찌나 심한지 발톱이 빠질뻔했던 기억이 생생하네요. 같이 들여다보시죠.

사진의 설악파크빌라는 빌라진입초입쪽으로 12동입니다. 동이 굉장히 많습니다.

1. 물건개요

- 소재지 : 인천광역시 남구 용현동 454-470, 설악파크빌라 5동 1층 102호

- 용도 : 다세대주택(빌라)

- 감정가 : 73,000,000원

- 최저가 : 35,770,000원

- 면적 : 36.34

- 건축연도 : 1991년

- 방개수 : 2/1

- 세대수 : 8세대

- 주차여부 : 주변 주차가능하나 매우 어려움

- 건물방향 : 남향

- 외관노후 : 노후

- 엘리베이터 : 없음

- 방범시설 : 취약

- 인근공급량 : 설악파크12개동과 작은 빌라 다수

붉은 색 선을 따라, 연립주택을 대략 4~5채정도 지나면 빌라가 촘촘히 자리잡고 있는 곳이 나옵니다. 그곳에서 오른편에 5동이 표기된 건물이 보입니다. 택배차량은 이 12동 앞까지만 들어올 수 있고, 여기서 짐을 내려 안쪽까지 배달을 한다고 합니다. 진입로쪽에 가로등이 하나가 있는데 안쪽으로는 낮에도 건물에 가려서 약간 어둡습니다. 제가 찍은 사진은 제일 밝을때 사진인데 현장을 좀 돌아보고 오고 나면 금새 어두워져있습니다.

2. 지역분석

- 교통 : 300m 이내 버스정류장

- 학교 : 용정초

- 병원 : 500m 큰길

- 편의시설 : 매우부족

- 녹지 : 수봉공원인근

- 지역 호재/악재 : 경사가 너무 심함

수봉공원, 용정초등학교 가까운 것, 가격이 좀 싸다는 것 말고는 여러모로 불편한 점이 많은 곳입니다. 경사가 심한편입니다. 설악파크빌라 12동에서 아래쪽으로 조금 내려오면 용정초가 보입니다. 사진상으로 다 담기는 힘듭니다만 경사가 엄청납니다.

3. 점유자 정보

- 점유자 : 임차인(주**)

- 전입일자 : 2017-06-27

- 확정일자 : 2016-08-10

- 배당요구 : 2018-04-27

- 보증금 : 1500만원

소액임차인입니다. 확정일자가 2016년인것으로 보아 이전부터 살아왔던 사람으로 생각되며 전세 갱신해서 살다가 경매로 나온 것으로 보입니다. 소액임차인으로 전액배당받는 사람으로 권리가 깨끗하다고 보면 됩니다. 

4. 임장조사

- 채광/조명 : 어두움

- 샤시 : 보수필요

- 싱크대 : 보통

- 화장실 보수 : 보통

- 도배장판 : 필요

- 누수/결로 : 없음

확인해보니 주방쪽 샤시는 시공을 해두었더군요. 그렇다면 주방쪽은 약간이나마 개보수를 해뒀다고 판단하면 될 것 같습니다. 베란다쪽 샤시는 발로 한 두어번 차면 떨어질 정도로 낡아있습니다. 세놓으려면 샤시수리해둬야할 듯합니다. 아니면 아예 조금만 수리해서 완전 싸게 내놓아도 됩니다. 

5. 권리분석

접수일	등기목적	권리자	금액
2016-05-03	소유권이전	최**	58,000,000원
2016-05-03	근저당권설정	인천축협	48,600,000원
2017-03-30	가압류	산와대부	5,246,201원
2017-04-03	가압류	현대캐피탈	5,357,560원
2017-08-10	가압류	예스캐피탈대부	15,136,451원
2018-04-11	임의경매개시결정	인천축협	41,388,184원
2018-04-12	가압류	채권추심전문엘씨대부	6,699,607원

소유주 최**씨가 월세를 받아 운영하려고 산 것이 아닌가 생각해봤습니다. 소유주가 사는 곳이 그렇게 재산이 있는 곳이 아닌것으로 보아, 빠듯한 살림에 소소하게 용돈이라도 벌어보자는 생각에 시작한 것이 월세에서 전세로 계약이 바뀌면서 담보대출이 원리금균등상환되면서부터 부담에 부담,,,결국 경매로 흘러나오게 된 것이 아닐까 예상해봤습니다. 

6. 시세조사

매매는 5500만원 정도, 전세시세는 3천만원, 월세는 거래가 잘 안된다고 합니다.

월세가 잘 안나가는 집입니다. 이 설악파크빌라는 가격이 매우 저렴하여 매물이 나오기만 하면 제가 들여다보게 됩니다. 하지만 위치도 매우 불편하고 안좋기도하고, 물건이 깨끗하지 않습니다. 물건에 진입하기 위해서 대략 3분가량을 썰렁한~ 골목 안쪽으로 걸어야만 빌라을 만날 수 있습니다. 제가 낮에 가봤을 때도 밝은 느낌이 아니였고, 골목이 너무 조용해서, 괜히 무섭더군요. 저는 이렇게 세입자 받기 까다로운 물건은 아예 안잡습니다. 4200만원도 사실 좀 과하다는 생각이 들지만 예상가는 4218만원입니다. 

- 예상낙찰가 : 4218만원

- 제반비용 : 736만원(수리비500만원)

- 입찰기일 : 2019-03-25 

이 물건 주변으로 엄청나게 많은 빌라가 있습니다.

수봉산 꼭대기인데, 방향을 조금만 틀어도 독정이로 빌라들도 많고

주안동쪽으로 빠지는 길도 나옵니다.

차라리 돈 조금 더 얹어서 주안동이나 용현시장 주변쪽으로

기회를 찾아보는 것이 더 좋지않을까 생각해봤습니다.

여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.

감사합니다.