라드온의 경매이야기

안녕하세요 라드온입니다.

앞서 소개한 사건번호 2018타경 10571 임의경매 결과입니다.

그대로 써냈다면 낙찰받았겠네요.

결과가 어떻게 같이 들여다보시죠.


[권리분석 글보기]


https://ramideunioni.tistory.com/153


제가 지난 포스팅에서 예상입찰가를 적은 부분입니다.

6. 시세조사

매매는 5500만원 정도, 전세시세는 3천만원, 월세는 거래가 잘 안된다고 합니다.


월세가 잘 안나가는 집입니다. 이 설악파크빌라는 가격이 매우 저렴하여 매물이 나오기만 하면 제가 들여다보게 됩니다. 하지만 위치도 매우 불편하고 안좋기도하고, 물건이 깨끗하지 않습니다. 물건에 진입하기 위해서 대략 3분가량을 썰렁한~ 골목 안쪽으로 걸어야만 빌라을 만날 수 있습니다. 제가 낮에 가봤을 때도 밝은 느낌이 아니였고, 골목이 너무 조용해서, 괜히 무섭더군요. 저는 이렇게 세입자 받기 까다로운 물건은 아예 안잡습니다. 4200만원도 사실 좀 과하다는 생각이 들지만 예상가는 4218만원입니다. 
- 예상낙찰가 : 4218만원
- 제반비용 : 736만원(수리비500만원)
- 입찰기일 : 2019-03-25 

제가 입찰한다면 4218만원을 적어냈을겁니다. 낙찰입니다. 썩 좋은 기분일 것 같진 않습니다. 수리비가 많이 들어가는 집은 시공업자를 만나면 엄청 속을 썩을 것이고 이것 저것 신경쓸 것이 많기 때문에 직장을 다니는 저는 별로 선호하지 않습니다. 시공시에는 옆에 붙어서 지켜보는 것 만으로도 일이 빨리 빨리 깔끔히 진행되는데 통째로 맡겨놓으면 일도 늘어지고 나중에 문제도 생기고 그러더군요. 경매를 시작하시려는 분들에게 이정도 사이즈면 낙찰, 패찰이다라는 감을 볼 수 있게 간접경험을 할 수 있도록 하고 있는 것입니다. 전에 경매는 운구기일(운9기1)이라고 말씀드렸는데, 바로 이런 것이죠. 단독입찰뜨면 기분이 좋습니다. 3870만원이면 수리만 깔끔히 잘 한다면 수익이 날 것으로 보이네요. 작년 이맘때 빌라 낙찰가율이 70~80%정도 였습니다. 작년 12월경에는 60~70%정도, 현재는 60%대로 떨어진 것으로 보입니다. 조금씩 조금씩 낙찰가율이 떨어지는 것으로 보입니다. 자 총알들 준비해두시죠!!

최고가매수신청금액 38,700,000원(53.01%)
입찰 1명, 낙찰자 : 이**
매각결정기일 : 2019.04.01



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  2. BlogIcon 신웅 2019.03.28 07:13 신고

    오!! 이렇게 예상하시는 분들 보면 신기하네요
    잘 몰라서 그렇겠죠?
    오늘도 잘보고 갑니다 ^^

    • BlogIcon 돈버는 라드온 2019.03.28 07:20 신고

      이미 그 수준이 있기때문에 그주변에서 운영비를 넣고 빼고 이기때문에 몇번해보시면 신웅님도 하실수있죠,ㅎ

  3. BlogIcon 봉리브르 2019.03.28 07:38 신고

    낙찰이 됐군요.
    좋은 결과가 되기를 바랍니다..^^

    • BlogIcon 돈버는 라드온 2019.03.29 05:27 신고

      분석글이후에 결과글이 따라오신다고 보시면 됩니다ㅎ결과정리를 그날못해서 하루 이틀 미뤄지긴 하지만 말이죠ㅎ

  4. BlogIcon 空空(공공) 2019.03.28 07:38 신고

    요즘 낙찰가율이 떨어지는 모양이로군요.
    특별한 이유가 있는것인지요?

    • BlogIcon 돈버는 라드온 2019.03.29 05:30 신고

      일반매매거래도 급매가 많이나오고있기때문이죠. 현정권이 부동산규제를 심하게하여, 다주택자 물건들이 급매로 나오니 경매를 안찾고 그냥 중개소에서 바로 매매를하죠.ㅎ

  5. BlogIcon kangdante 2019.03.28 08:08 신고

    경매물건을 잘만 잡으면
    꽤 좋은 수익을 올릴 수 있겠지만
    마무리가 쉽지 않은 물건들도 많은 것 같아요

    • BlogIcon 돈버는 라드온 2019.03.29 05:33 신고

      말씀처럼 점유자에따라 케이스바이케이스지요. 재작년 다르고, 작년 다르고한데, 스마트폰영향인지 똑똑한 분들이 많아져 예상보다는 수월함을 느끼실겝니다ㅎ

  6. BlogIcon 유하v 2019.03.28 09:42 신고

    집은 역시 위치와 환경이 중요한 듯 해요~

  7. BlogIcon 절대강자! 2019.03.28 09:53 신고

    총알을 준비하고 싶습니다만.. 현실은....ㅠ.ㅠ
    잘 보고 갑니다~~

    • BlogIcon 돈버는 라드온 2019.03.29 05:37 신고

      5000만원이하 물건은 대출을 잘 활용하신다면 종잣돈이 오백만원이하로 들거예요. 그런 물건을 찾아보셔서 하나씩하나씩 해보시는것도 재밉습니다ㅎ

  8. BlogIcon 낭만ii고양이 2019.03.28 10:18 신고

    위치도 불편하고 깨끗하지않으면 집나기가 어렵겠어요~ 좋은하루되세요~^^

  9. BlogIcon 휴식같은 친구 2019.03.28 10:42 신고

    수리비등 부수적으로 들어가는 비용도 고려해야 낭패를 피할수 있겠습니다.

  10. BlogIcon 후까 2019.03.28 11:20 신고

    경매는 운구기일(운9기1)
    총알이 .. 없어요. ㅠ

  11. BlogIcon 멜로요우 2019.03.28 14:42 신고

    위치도 좀 그렇고 수리비등등 나가야하는부분이 마이너스인부분이네요!

    • BlogIcon 돈버는 라드온 2019.03.29 05:42 신고

      세입자의 연령층이나 성별등에 제약이없어야하는데 여자분은 안들어올것이고 젊은사람이 안찾는 곳이죠

  12. BlogIcon 선블리쮸 2019.03.28 17:13 신고

    용현동에 있는 빌라군요!
    한번도 보질않았지만 위치나 건물이 썩 좋지않나봐요 ㅠㅠ

  13. BlogIcon 작은흐름 2019.03.28 18:15 신고

    아.. 수리비도 들어가니 낙찰가 외에도 추가비용이 있겠네요! 잘 알아봐야겠습니다~^^

    • BlogIcon 돈버는 라드온 2019.03.29 05:46 신고

      반드시 수리비와 제반비용을 염두에 둬야합니다. 나중에 취등록, 법무사비용만해도 100만원이넘게들고, 수리비까지들어가면 곤란을 겪을수있습니다ㅎ

  14. BlogIcon 문moon 2019.03.28 19:32 신고

    가격이 싸도 위치가 좀 그렇군요?
    주변 분위기도 중요하겠지요. ^^
    좋은 하루 되세요~

  15. BlogIcon 드림 사랑 2019.03.28 22:41 신고

    덕분에 잘알아가게되었어요

  16. BlogIcon 청춘일기 2019.03.28 22:47 신고

    가격은 좋지만 이것저것 신경쓸게 많은 집이군요.
    예상가가 낙찰에 들어가다니! 라드온님 안목에 박수를 👏👏👏 ^^

  17. BlogIcon 행복사냥이 2019.03.28 23:21 신고

    알면 알 수록 더 어려워지는 것이 경매인 것 같습니다.^^ 잘 보고 갑니다.

  18. BlogIcon M의하루 2019.03.28 23:23 신고

    좋은정보잘보고갑니다~

  19. BlogIcon ruirui 2019.03.28 23:23 신고

    오늘도 유익한 글 잘 배워갑니다~
    편안한 밤 되세요~^^

    • BlogIcon 돈버는 라드온 2019.03.29 05:56 신고

      이전 권리분석글이후 낙찰결과을 쓴 것으로 이를 참고하시면 약간은 재미를 느끼실수있을 것같습니다ㅎ방문 감사합니다

  20. BlogIcon luvholic 2019.03.28 23:46 신고

    위치가 좋지 않고, 다른 단점도 있었던 매물이군요..^^
    오늘도 하나씩 사례를 배워갑니다~!!
    편안한 밤 되시길 바랍니다^^

  21. BlogIcon 빗코 2019.03.29 17:48 신고

    단독입찰이면 왜 기분이 좋은 것인가요?? 추가 설명 부탁드립니다 ㅎㅎ;
    낙찰받으신 분도 단독입찰이면 최저가로 써내는게 제일 좋은 것 아닌가 싶기도 하고요 ㅎㅎ
    물론 최저가 써내서 낙찰 받겠다... 라는 생각자체가 좀 웃긴 것 같긴 합니다 ㅋ