라드온 이야기

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안녕하세요 라드온입니다.

앞서 소개한 사건번호 2018타경 9182 임의경매 결과입니다.

결과가 어떻게 같이 들여다보시죠.


[권리분석 글보기]


https://ramideunioni.tistory.com/140


제가 지난 포스팅에서 예상입찰가를 적은 부분입니다.

6. 시세조사

매매시세는 6500만원, 전세 2000~2500만원, 월세 500만원에 30만원정도로 조사됩니다.


주변시세는 6500만원이지만, 이 물건은 채광과 통풍, 뷰가 하나도 없는 답답한 물건으로 세입자 구하기가 쉽지 않은 물건입니다. 하지만 주변 빌라보다 사이즈가 큰 편이고, 1층인 점은 장점이라 할 수 있겠습니다. 저는 이 물건 입찰하지 않습니다. 제가 싫어하는 입지의 물건이고, 일단 제가 살고 싶은 마음이 들지 않기 때문에, 세입자에게 들어와서 살라고 권할 수 없을 물건을 낙찰받아 수리비 들여가면서 고생할 것이라 생각이 듭니다. 
- 예상낙찰가 : 5050만원  
- 제반비용 : 647만원(올수리)
- 입찰기일 : 2019-03-12

제가 입찰한다면 5050만원을 적어냈을겁니다. 낙찰이였겠네요. 4700만원 단독입찰이였습니다. 이렇게 딱 떨어지게는 잘 안써내는데, 아마 느낌보려고 입찰해본 것일지도 모르겠습니다. 저는 절대 입찰하지 않을 물건이지만, 얼마에 낙찰될까 궁금했는데 역시 인기가 없습니다. 한번이라도 가본 사람이라면 쉽사리 잡지 않았을 것이라 생각이 듭니다. 월세를 구하기 힘들어보였는데 어떻게 운영될지 한번 지켜보도록 해야겠습니다. 이 물건은 월요일에 가격예측을 했던 물건으로 화요일 물건 소개하고 수요일에 올리려고 준비하다 다~써놓은 글이 날아가서 오늘에서야 포스팅을 하게 되었네요. 제 입찰예상가에서 300만원을 빼보시면, 4750만원이네요. 이렇게 갭을 메꿔나가면 낙찰은 쉽게 받아집니다. 운영이 문제겠죠. 이 집은 수리하는데 돈이 많이 들어갈 것입니다.

최고가매수신청금액 47,000,000원(51.09%)
입찰 1명, 낙찰자 : 권**
매각결정기일 : 2019.03.19


입찰보증금 450만원을 버리진 않을 것 같습니다. 어떻게 해서든 운영하려고 할텐데, 수리비가 많이 들어갈 것으로 생각됩니다. 반드시 자기 자금 사정을 파악하고 있어야 리스크 헷지를 할 수 있습니다.


여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.




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