라드온 이야기

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안녕하세요 라드온입니다.

앞서 소개한 사건번호 2018타경 21809 임의경매 결과입니다.

결과가 어떻게 같이 들여다보시죠.

월요일에 소개해드렸던 2018타경 9182 임의경매, 서울주택 3동

물건은 내일 포스팅에서 만나보시도록 하시죠.

다 써놨던 글을 뻘짓하다가 지워졌는데,

다시 쓰자니 엄두가 안나서요ㅠ


[권리분석 글보기]


https://ramideunioni.tistory.com/141


제가 지난 포스팅에서 예상입찰가를 적은 부분입니다.

6. 시세조사

매매시세는 6500만원, 전세 2000~2500만원, 월세 500만원에 30만원정도로 조사됩니다.


주변시세는 6500만원이며 세입자가 선호하는 2층 물건입니다. 주변 빌라보다 사이즈가 크고, 방3개에 화장실 2개 구조에 올수리된 집은 큰 장점이라 할 수 있겠습니다. 이 물건은 입찰하여 운영하기에 좋은 물건입니다. 
- 예상낙찰가 : 5150만원  
- 제반비용 : 130만원
- 입찰기일 : 2019-03-13

제가 입찰한다면 5150만원을 적어냈을겁니다. 패찰이네요. 차순위금액보다도 20만원 적은 3등이였겠네요. 이 물건은 그 전날 옆동(3동) 물건이 너무 안좋았던터라 더 매력적으로 보였고, 여건만 되었다면 제가 입찰에 참여했을 듯한 물건입니다. 집도 좋아 보이고 수리비 없이 무혈 입성(?)이 가능해보이는, 게다가 세입자 구하기도 쉬울 것이라 생각되는 좋은 물건이였습니다. 
그런 점이 잘 반영된 착한 가격에 낙찰되었습니다. 이제 제가 예상하는 낙찰가보다 300만원정도를 더 낮추면 비슷한 시세가 나오는 것 같습니다. 제가 계산한 가격은 원래 5500만원정도로 300만원을 뺐던 가격인 5150만원으로 예상한 것이 였습니다. 다음 물건부터는 300만원이 낮춰진 가격을 적어보도록 하겠습니다. 이전에 말씀드렸던 것처럼, 빌라의 낙찰가가 그러니까 낙찰가율이 점점 더 낮아지고 있습니다. 그간 경매 공부만 해뒀었다면 이제 한번 도전해볼 시점이 다가오고 있는 것입니다. 

최고가매수신청금액 53,102,000원(55.9%)
입찰 11명, 낙찰자 : 황**
차순위금액 51,777,799원
매각결정기일 : 2019.03.20


최고가매수신고인이 150만원 정도 더 써서 낙찰이 되었습니다. 이정도도 나쁘지 않은 가격인 것 같긴합니다만 5200만원정도에 낙찰받아 운영하다가, 시세차액을 남기고 파는 것도 좋은 방법입니다. 1년이내 단기매매로 양도세가 크지만 세금내도 돈이 남으면 그게 남는 것이죠. 

경매, 배워두시면 참 좋습니다.



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감사합니다.




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  1. 앞에 2019.03.14 05:36

    좋은 정보이군요 님 글 읽으면서 공부많이 하고 있습니다

  2. BlogIcon 버블프라이스 2019.03.14 07:23 신고

    어제 만수동 서울주택4동의 결과이군요?
    경매를 배워두면 나중에 많은
    도움이 될 것 같습니다^^ 오늘도 좋은글 잘 읽고 공감누르고 갑니다.

  3. BlogIcon Patrick30 2019.03.14 07:31 신고

    사실 이 정도 차이는 유의미하다고 생각하지는 않습니다 ㅎ
    모두가 해당 물건의 운용방법이나 목적이 다를텐데, 투자에 대한 출발점이 다르다는 것을 감안하면
    이 정도 금액이면 적중률이 상당하다고 생각합니다 ㅎ
    오늘도 잘 보고 갑니다 ^^

  4. 적투 2019.03.14 13:00

    좋은정보 항상 잘보고갑니다^^

  5. BlogIcon 영도나그네 2019.03.14 16:46 신고

    역시 경매는 흥미진진한 머니 게임
    같습니다.
    오늘도 좋은내용 잘보고 갑니다..

  6. BlogIcon 빗코 2019.03.15 14:56

    재밌네요. 역시 물건이 조금 나아보이니 낙찰가도 조금 더 올라가는군요. 첫문단에 공부만 하지 말고 도전해볼 시점이라고 하는게 많이 와닿습니다. 그러나 저는 청약을 위해 조금 더 기다려보겠습니다 ㅋㅋ 개인적인 시간도 좀 나야할텐데 말이죠.. 경험차 시간될 때 법원가서 경매 진행되는거라도 한번 보고와야겠습니다.