라드온 이야기

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안녕하세요 라드온입니다.

앞서 소개한 사건번호 2018타경 9182 임의경매 결과입니다.

결과가 어떻게 같이 들여다보시죠.


[권리분석 글보기]


https://ramideunioni.tistory.com/140


제가 지난 포스팅에서 예상입찰가를 적은 부분입니다.

6. 시세조사

매매시세는 6500만원, 전세 2000~2500만원, 월세 500만원에 30만원정도로 조사됩니다.


주변시세는 6500만원이지만, 이 물건은 채광과 통풍, 뷰가 하나도 없는 답답한 물건으로 세입자 구하기가 쉽지 않은 물건입니다. 하지만 주변 빌라보다 사이즈가 큰 편이고, 1층인 점은 장점이라 할 수 있겠습니다. 저는 이 물건 입찰하지 않습니다. 제가 싫어하는 입지의 물건이고, 일단 제가 살고 싶은 마음이 들지 않기 때문에, 세입자에게 들어와서 살라고 권할 수 없을 물건을 낙찰받아 수리비 들여가면서 고생할 것이라 생각이 듭니다. 
- 예상낙찰가 : 5050만원  
- 제반비용 : 647만원(올수리)
- 입찰기일 : 2019-03-12

제가 입찰한다면 5050만원을 적어냈을겁니다. 낙찰이였겠네요. 4700만원 단독입찰이였습니다. 이렇게 딱 떨어지게는 잘 안써내는데, 아마 느낌보려고 입찰해본 것일지도 모르겠습니다. 저는 절대 입찰하지 않을 물건이지만, 얼마에 낙찰될까 궁금했는데 역시 인기가 없습니다. 한번이라도 가본 사람이라면 쉽사리 잡지 않았을 것이라 생각이 듭니다. 월세를 구하기 힘들어보였는데 어떻게 운영될지 한번 지켜보도록 해야겠습니다. 이 물건은 월요일에 가격예측을 했던 물건으로 화요일 물건 소개하고 수요일에 올리려고 준비하다 다~써놓은 글이 날아가서 오늘에서야 포스팅을 하게 되었네요. 제 입찰예상가에서 300만원을 빼보시면, 4750만원이네요. 이렇게 갭을 메꿔나가면 낙찰은 쉽게 받아집니다. 운영이 문제겠죠. 이 집은 수리하는데 돈이 많이 들어갈 것입니다.

최고가매수신청금액 47,000,000원(51.09%)
입찰 1명, 낙찰자 : 권**
매각결정기일 : 2019.03.19


입찰보증금 450만원을 버리진 않을 것 같습니다. 어떻게 해서든 운영하려고 할텐데, 수리비가 많이 들어갈 것으로 생각됩니다. 반드시 자기 자금 사정을 파악하고 있어야 리스크 헷지를 할 수 있습니다.


여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.




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  1. BlogIcon 버블프라이스 2019.03.15 06:46 신고

    오늘은 만수동 서울주택 결과 글 이군요?
    수리비가 많이 들어갈 것이라고 하셔서.. 좀 리스크 부담을 해야하는 그런 매물인가봐요? 덕분에 잘 읽고 갑니다^^

  2. BlogIcon 빗코 2019.03.15 15:03

    저번 글에서 수리비가 300만원 정도가 아니었나 해서 가보니 650만원이네요. 2층 201호 물건 깨끗할 것 같다고 하신 것은 130만원 제반비용 얘기하셨으니 4배도 넘는군요. 한번 정도 더 유찰되는 것이 맞지 않았나 싶네요. 보증금 낸게 아까워서 어떻게 운영을 하긴 하겠지만... 쉽지 않겠네요. 그나마 이 집은 진성임차인(정확히 어떤 의미일까요??)이니 잘 얘기하면 재계약해서 적당히 운영하다가 1년 뒤에 시세보다 살짝 낮춰서라도 팔면 그래도 돈이 조금 되지 않을까 싶기도 하구요.
    1년뒤 부동산이 어떨진 모르겠습니다만... 그래도 이런 가격대가 크게 빠지진 않을테니 적어도 낙찰가+제반비용 정도는 건질 수 있지않을까요?? 결국 임차인에게 재계약 줄 경우에 잘하면 본전친다는 얘기를 길게 썼네요 ㅋㅋㅋㅋ
    라드온님 즐거운 주말 보내시기 바랍니다~~~

    • 사실 이물건은 많이 안좋아보이는 물건입니다. 단독입찰에 약간은 어설픈 가격입니다.ㅎ초보의 실수로 낙찰받은걸로 예상해봤습니다.

  3. BlogIcon TheK의 추천영화 2019.03.17 05:57 신고

    그런데 말입니다.. 란 말이 인상 깊었던 매물이었습니다. ^-^0*