안녕하세요 라드온입니다.

저는 직장근로자입니다. 

저와 같이 급여를 다달이 받아 생활하는 사람은 고정적으로 나가는 돈이 있고, 

일회성으로 나가는 돈이 있습니다. 

피해야할 지출이죠. 

벌어오는 돈은 항상, 매년 같은데 나가는 돈은 점점 커지죠.

부자의 반열은 아니라도 즐겁게 재미나게 사려면 첫번째 들어오는 돈을 늘리거나, 

두번째 나가는 돈을 잡아서 관리를 하면서 줄여나가야겠죠. 

첫번째 들어오는 돈을 늘리기위해서 경매를 택한 거죠. 

다행이 조금씩 늘어나고 있는게 눈에 보이네요.

오늘 다룰 내용이 바로 두번째인 나가는 돈을 줄이는 방법중 하나인 절세입니다.

'세금 그거 얼마하겠어?'라고 생각하실 수 있겠지만, 

저와 같이 경매를 즐기시는 분들에겐 꼭 필요합니다.

내야할 세금의 종류가 많기도 하고, 세금의 금액도 어마어마하거든요.

기사를 검색하다가 절세 관련 내용을 발견하여 내용의 일부를 발췌하였습니다.

찬찬히 읽어보시기 바랍니다.


재산세 6월1일 기준 주의, 잔금일 따라 과세여부 결정
자동차세 30일까지 납부, 하반기분 미리 내면 할인혜택

집을 사거나 팔 계획이 있는 사람에게 6월은 중요한 달이다. 잔금을 어느 날짜에 주고 받느냐에 따라 재산세 과세 여부가 결정되기 때문이다. 재산세는 종합부동산세의 과세 기준도 되기 때문에 고가주택을 거래할 계획이라면 더욱 주의가 필요하다. 

자동차 소유자도 6월에는 세금을 피하기 어렵다. 상반기분 자동차세를 납부해야 하는데 자칫 기한을 넘기면 가산금을 낼 수도 있다. 반면 하반기분 자동차세까지 미리 내면 세액의 일부를 할인받을 수 있다.  


◇ 집 계약할 때 '6월1일' 기억하라

집을 계약하고 잔금 날짜를 정할 때는 6월1일을 반드시 기억해야 한다. 이날을 기준으로 그해 주택분 재산세를 과세하기 때문이다. 주택분 재산세는 7월과 9월에 절반씩 나눠서 관할 지방자치단체에 납부한다. 

집을 5월31일이나 6월1일에 판다면 그해 재산세를 내지 않는다. 6월1일을 기준으로 집주인이 다른 사람으로 바뀐 상태니까 재산세 과세대상에서 벗어나는 것이다. 

반대로 집을 사는 사람은 6월2일이나 6월3일에 거래해야 재산세를 내지 않는다. 6월1일까지는 집주인이 아니었기 때문이다. 부동산 취득의 기준일은 잔금 지급일과 등기일 중 이른 날짜가 적용된다. 매수자가 잔금을 6월1일에 치르고 6월2일에 등기를 하더라도 재산세를 내야 한다. 

재산세 과세기준일은 12월에 납부하는 종합부동산세 과세대상을 정할 때도 똑같이 적용하기 때문에 고가주택 보유자도 거래 날짜에 주의해야 한다. 종부세는 1주택자의 경우 공시가격 9억원을 넘으면 과세하며 2주택 이상 소유한 다주택자는 공시가격 합계가 6억원만 초과해도 과세 대상이 된다. 


◇ 6월30일까지 자동차세 납부

6월 중순에는 자동차세 고지서가 나온다. 상반기분에 대한 자동차세를 내야 하는데 납부기한은 6월16일부터 30일까지다. 납부기한을 넘기면 3%의 가산금이 붙고 계속해서 체납하면 한 달이 지날 때마다 1.2%의 중가산금이 추가된다. 

하반기분 자동차세는 12월에 납부하지만 6월 말까지 미리 납부하면 세액의 5%를 할인받을 수 있다. 예를 들어 1년 자동차세가 40만원인 경우 6월에 상·하반기 세액을 모두 낸다면 2만원 할인받은 38만원에 납세 의무를 끝낼 수 있다. 

자동차세를 미리 내는 연납 제도는 1월과 3월, 6월, 9월에 이용할 수 있다. 1월에 상·하반기 세액을 모두 내면 10%를 할인받고 3월에 2~4분기 세액을 미리 내면 7.5%를 절감할 수 있다. 6월과 9월에는 각각 5%와 2.5%의 할인율이 적용된다. 


※비즈니스와치 기사를 참고하여 작성했습니다.

이미 많은 분들이 알고 계실 미세먼지팁일 수 있지만 모르고 계셨던 분들께는
약간이나마 소금이되는 글이 아닐까 생각해봅니다.
집계약때, 6월 1일을 맞추는게 오히려 힘들것이고, 
자동차세 연납할인이 저렴하다는 건 알지만 커서 일시불이 힘들다는 것이 문제죠.
여기에 추가로 제가 신용카드로 할인을 받는 것인데요,
연납이 할부로 가능하고, 재산세를 일시불로 결제하면 캐시백해주는 카드가 있습니다.
제경우는 BC카드인데요, 곧 자동차세 연납시즌이 옵니다.
카드 할인 내역, 캐시백 내역 잘 확인해보시고 이왕쓰는 돈 조금이라도 줄여보시도록 하시죠!


여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.


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  2. 빡런 2019.01.09 22:19 신고

    좋은 정보 감사합니다~

  3. luvholic 2019.01.09 23:28 신고

    6월은 자동차세, 재산세 등 세금을 잘 챙겨야 하는 달이군요.^^
    덕분에 미리 대비하고 갑니다~

    • 각종 세금이 나오는날이죠. 생각지도 못한 큰돈이 나가기때문에 미리 미리 대비하시면 도움이 되실겁니다.ㅎ

  4. IT넘버원 2019.01.10 01:52 신고

    좋은 정보 감사합니다.
    오늘도 좋은 하루 되세요.^^

  5. *저녁노을* 2019.01.10 06:03 신고

    잘 알아둬야겠네요.

    오늘도 행복하세요^^

  6. 블랙IT 2019.01.10 06:38 신고

    포스팅 잘 보고 공감 누르고 갑니다.~
    추운날씨 건강조심하시고 좋은 하루 보내세요 ^^

  7. 드림 사랑 2019.01.10 07:13 신고

    덕분에 좋은 정보 알아갑니다.

  8. pennpenn 2019.01.10 07:16 신고

    일상생활의 유익한 정보네요.

    오늘하루도 즐겁게 보내시고
    늘 행복하세요.

  9. 봉리브르 2019.01.10 07:24 신고

    미리 잘 알아둬야겠네요.
    잘 보고 갑니다..^^

  10. 선연(善緣) 2019.01.10 07:50 신고

    잘 알아두면 도움이 많이 되겠네요.

  11. 치킨요정. 2019.01.10 08:09 신고

    안녕하세요~ 상당히 전문적인 글이 많네요 ㅎㅎ 자주 들르겠습니다^^

  12. 보여주는남자 2019.01.10 08:33 신고

    구독자 한명추가요 ㅎ

  13. 자국 2019.01.10 09:30 신고

    어머 절세하는 방법이 이런게 있었네요!
    정말 유용한 정보예요.
    나가는 돈을 잘 막아야 돈을 모으겠네요^^

  14. 낭만ii고양이 2019.01.10 10:32 신고

    오호~ 저곧이사가는데 저한대 딱필요한 좋은정보네요~ 잘보고갑니다^^

  15. Stack 2019.01.10 10:53 신고

    잘보고갑니다 유용한글이네요

  16. 신웅 2019.01.10 11:35 신고

    좋은 정보 잘보고 갑니다 ^^
    근데 재산이 없네요 ㅠㅠ

  17. 부동산청년 2019.01.10 16:55 신고

    절세는 선택이 아닌 필수죠!

  18. 모모의 가사노동 2019.01.10 21:16 신고

    유익한 정보 잘봤습니다. ^^

  19. 빗코 2019.01.11 13:36 신고

    아직 경매 첫발도 못 뗐는데 참.. 부럽습니다 ㅎ 그런데 포스팅에서 경매를 즐기신다는 표현이 멋지게 느껴집니다. 수입을 늘리기 위해하는 거지만 "즐긴다". 멋지네요!!

  20. 주니장30 2019.01.11 23:28 신고

    좋은벙보 감사합니다 ㅎㅎㅎ 전혀몰랐었는데 이런 것도 있었네요

  21. 행동버섯 2019.01.15 21:51 신고

    좋은 정보 감사합니다!!

안녕하세요 라드온입니다.

오늘 소개할 물건은 사건번호 2017타경 6013 임의경매 입니다.

달성군에 위치한 달성산업단지입니다. 논공로에 있어 논공산단이라고도 합니다.

산업단지인근에는 수요가 풍부한 아파트단지가 있기 마련입니다.

어떤 사연이 있는지 알아보도로 하겠습니다.


대구에서 창원쪽으로 한참 내려가다보면, 달성군이라는 곳이 나옵니다. 

달성공단이라고 불리는 산업단지가 있는 곳인데, 

이는 다른 말로 "수요가 풍부한 부동산 임대사업자에겐 좋은 투자처가 될 수 있는 장소다"라고 할 수 있겠습니다. 

주변 아파트 단지를 조사해보니, 공단이 들어선 것은 1980년 말 정도로 보입니다. 

아파트 단지들이 대부분 1990~1993년식 아파트였습니다. 

무슨 이유인지 고도제한이 있을 필요가 없는 지역인데 고층 아파트보다는 저층 아파트 위주로 지어져있습니다.

대구에 가보면 동대구 인근에 공군비행장과 민항기가 대구공항이 있긴한데,

이곳 달성과는 거리가 있을 뿐 아니라, 

비행기항로가 아닌지 달성쪽에서는 비행기를 구경하지 못했었습니다.

이건 좀 더 찾아봐야 알수 있을 것 같습니다.

아래 사진은 오늘 소개 물건 단지 입구입니다. 

오래된 아파트임에도 아주 깨끗한 것을 볼 수 있네요.



1. 물건개요

- 소재지 : 대구광역시 달성군 논공읍 남리 224 삼주아파트 제103동 제1층 제105호

- 용도 : 아파트

- 면적 : 43.83(약13평)

- 건축연도 : 1990년

- 방개수 : 2/1

- 세대수 : 324세대/5동

- 주차여부 : 1대

- 건물방향 : 남향

- 외관노후 : 양호

- 엘리베이터 : 없음

- 방범시설 : 없음

- 인근공급량 : 인근 달성 공단에서 유입되는 수요가 꾸준함


엘리베이터가 없는 아파트는 빌라와 마찬가지로 저층이 오히려 인기가 많습니다.

수요층이 넓어지기 때문입니다. 고층은 고령자들이 무릎아프다고 아예 보지 않습니다.

젊은 사람중에도 아무리 싸다해도 계단으로 짐올리는 수고 때문에 안보는 사람이 많죠.

그래도 1층은 약간 꺼리는데 방범문제도 있고, 사람들이 지나가다 들여다보는게 싫기때문이죠.

옛날 아파트를 가면 저렇게 향나무로 1층을 약간 가려주는게 많이 보이는데 오늘 물건도 마찬가지로

향나무가 베란다쪽을 덮어주고 있습니다.

매우 깨끗하게 잘 관리된 아파트입니다.




2. 지역분석

- 교통 : 버스 정류장

- 학교 : 논공초, 북동중, 북동초

- 편의시설 : 읍내 인근으로 다수

- 병원 : 읍내 인근 다수

- 공원 : 배산임수 지역임

- 지역 호재/악재 : 달성공단 인원 현풍으로 전입


단지입구쪽에 버스정류장이 있어 교통이 편리합니다.

단지 끝에 논공초, 북동중이 있어 학세권입니다.

앞쪽으로도 북동초가 있습니다.

500m정도 걸어가면 읍내가 나옵니다.

바로 옆, 청구, 성원아파트가 있는데 그 길을 따라 상권이 잡혀서 큰길까지 상권이 있습니다.

마트도 인근이니 마세권, 편세권도 다 갖고 있죠.

바로 뒷쪽은 등산로 입구로 숲세권, 좋은 장점을 많이 갖고 있는 아파트가 되겠습니다.

풍수지리적으로도, 뒤쪽은 산이고 앞쪽은 용호천이라는 개천이 흐르고 있습니다.




3. 점유자 정보

- 점유자 : 소유자 점유


4. 임장조사

- 채광/조명 : 남향

- 샤시 : 양호

- 싱크대 : 확인 불가

- 화장실 보수 : 확인 불가

- 도배장판 : 필요함

- 누수/결로 : 없음


오래된 샤시입니다. 문을 열면 '끼이익~~'소리가 나는 오래된 샤시입니다.

주변을 보니 동일한 샤시가 보이는게 집수리가 안되었을 것입니다.

1층이면, 방범창에 샤시시공이 되어야 세입자를 받을 수 있을 것으로 보입니다.


5. 권리분석

 접수일

등기목적 

권리자 

금액 

비고 

 2015-03-13

 소유권이전 

 최**

 62,000,000원 

 

 2015-06-12 

 근저당권설정 

 보현사신용협동조합 

 55,000,000원 

 

 2016-11-25 

 가압류 

 논공농업협동조합 

 33,746,301원 

 

 2017-08-29 

 임의경매개시 

 보현사신용협동조합 

 - 

 

 2017-08-30 

 가압류 

 와이케이대부 

 3,451,016원 

 


6. 시세조사

매매가 3900만원, 전세는 2000만원 수준입니다.

월세는 금액이 작아, 그 주변에서는 집값이 싸기에 전세로 거래가 되는 것으로 확인되었습니다.


직접 다녀보지 못하는 지방의 경우, 아파트와 오피스텔로 투자를 한정해야합니다.

빌라나 다가구주택 등 이해관계가 많이 얽혀있는 물건은 직접 방문해서 물건을 보기도 해야하고,

세입자를 만나 어떤 사람인지 어떠한 성향을 갖고있는지 등을

확인해둬야 명도에서도 우위를 잡을 수 있기 때문입니다.

물론 낙찰자가 계약관계에서 을의 지위가 아니라 갑의 지위이긴하지만 말이죠.

직접 가보지 못하는 아파트의 경우, 다방면, 다각도로 시세조사와 수요조사를 해야합니다.

KB부동산시세, 네이버 부동산 시세, 달성군청 인구 증감률 확인등을 통해 보다 세밀한 조사를 하도록 해야합니다.


로드뷰와 스트리트뷰로 몇번이나 들여다 봤는지 모를 정도로 들여다 보았던 물건이였습니다. 

동네가 깨끗하고 수요도 풍부, 편의시설도 지척에 있고 바로 옆이 초등학교와 중학교, 

산을 둘러싸고 있는 양지바른 곳에 위치한 멋진 아파트였기 때문이였기 때문입니다. 

입찰을 결정하고 임장을 가야지하고는 급작스럽게 생긴 가족행사로 입찰하지 못했지만, 

좋은 물건임이 틀림없습니다. 

1990년에 지은 아파트임에도 관리가 잘되어 매우 깨끗하고 

게다가 1층이라, 방범창만 잘해두면 전, 월세는 문제없는 아파트이다.



여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.

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  2. 문moon 2019.01.08 09:41 신고

    경매에 대해서도 알아두면 쓸모가 있겠지요? ^^
    좋은 하루 되세요~

  3. GeniusJW 2019.01.08 10:56 신고

    경매 아파트네요,
    잘 보구 갑니다.

  4. 버블프라이스 2019.01.08 11:13 신고

    상세한 분석글 잘 읽고 갑니다^^
    좋은 화요일 보내시길 바래요

  5. 못내밍 2019.01.08 11:35 신고

    경매는 진짜 어려운것 같아요ㅠ 이참에 알아두면 좋을것 같아요ㅎㅎ

  6. 꿍스뿡이 2019.01.08 12:05 신고

    부동산경매쪽의 글을 주로 올리시는군요ㅎ
    직접발로 뛰시며 임장을 하시는거 같습니다.
    앞으로 관심가지고 지켜보도록 하겠습니다 ^^

  7. 지노아빠 2019.01.08 13:17 신고

    경매정보 잘 보고 갑니다.

  8. 담덕01 2019.01.08 14:43 신고

    13평에 3,900만원 아파트도 있군요.
    지방이고 오래된 아파트라 확실히...
    주변에서 보던 아파트하고는 많이 다르네요. ^^;

  9. 잉여토기 2019.01.08 17:10 신고

    학교, 편의점, 마트 등도 다 가까워 살기 좋겠어요.

  10. M의하루 2019.01.08 19:11 신고

    잘보고갑니다~

  11. 까칠양파 2019.01.08 19:14 신고

    꼼꼼함이 필수일 거 같아요.ㅎㅎㅎ

    • 아무래도 꼼꼼함은 필요한 것 같습니다. 제가 덜렁되는 편이라 법원 직원분께 준비서류 부족으로 빠꾸(?)를 여러번 당했었죠.ㅎ

  12. 촉촉한칙촉 2019.01.08 20:09 신고

    경매가 주식시장보다 더 어려운것 같아요. 잘보고 갑니당

  13. CoolYong 2019.01.08 20:16 신고

    경매로 나온 건물들도 잘만하면 헐값에 살수 있다고 들었는데 ㅎㅎ
    달성공단 근처에서 근무하시는 분들은 이참에 좋은집 장만 하는것도 나쁘진 않겠는걸요?^^

  14. @산들바람 2019.01.08 22:16 신고

    경매는 평소 관심밖이었는데
    관심가져볼만 하네요
    잘보고 갑니다.!!

  15. 블랙IT 2019.01.09 00:03 신고

    잘 보고 갑니다.~
    오늘은 날씨가 살짝 더 추웠던거 같아요~
    건강조심하시고 편안한 밤 되시기 바랍니다.~

  16. ruirui 2019.01.09 01:55 신고

    경매 정보 잘 배워갑니다 ~^^

  17. Anchou 2019.01.09 03:03 신고

    내부 확인이 안되니 올수리할 경우의 수를 두고 봐야겠네요.
    외관은 깨끗한 것이 건물 자체에서 관리를 잘하는 곳인가 봅니다.
    친절한 권리분석 조금씩 잘배워갑니다.^^

  18. 청결원 2019.01.09 13:28 신고

    포스팅 잘 보고 갑니다
    날이 많이 추워졌네요 건강 잘 챙기시고 좋은 하루 보내세요~

  19. 모빌리티$ 2019.01.09 14:43 신고

    돈있으면 좋겠네요.

  20. 핑구야 날자 2019.01.09 18:56 신고

    괜찮는 풍수를 가지고 있으니 거주 목적을 우선으로 한다면 더할 나위가 없겠어요

  21. H_A_N_S 2019.01.10 19:44 신고

    저는 가끔 빌딩이 통으로 넘어가 손바뀜을 하는 걸 보거나 대형 평수 고급 아파트가 경매에 넘어가는 걸 보면 가끔 왜 그들은 저 좋은 재산을 못 지키나 싶을 때가 있어요. 다들 사연이 다양하겠지요?

    • 등기부를 들여다보고 있으면, 참으로 다양한 사연들이 많이 나오죠. 대형평수고급아파트도 곧 포스팅되니 자주 방문해주세요ㅎ

안녕하세요 라드온입니다.

오늘 소개할 물건은 사건번호 2017타경 33430 임의경매 입니다.

만수동에 위치한 물건입니다. 

어떤 사연이 있는지 한번 알아보도록 하겠습니다.

만수동은 엄청난 규모의 주공단지가 있습니다.

제가 그때 확인한게 7단지였는데, 지금 찾아보니 11단지가 넘네요. 

1단지가 대략 1천세대가 넘을텐데 어마어마한 크기죠?!

잘 정리된 그 휴먼시아 주공단지를 지나면, 새로지은 깨끗한 주공, 향촌휴먼시아가 나옵니다. 

인천이 내려다보이는 곳에 위치한 이 향촌 휴먼시아 오른편으로 보면 그러니까 산의 아랫쪽이죠. 

빌라촌이 펼쳐집니다. 

인천 동부초등학교를 빌라들이 둘러싸고 있는데, 

재밌는 점은 동부초등학교 앞쪽에 위치한 빌라는 1980년대에 지어진 빌라들이고 

양옆으로 자리잡고 있는 빌라들은 1995~6년에 지어진 빌라들이더군요. 

간혹 새로지은 빌라도 보이긴한대, 

동간 거리가 너무나 촘촘해서 방안 창에서 팔을 뻗으면, 옆 빌라 닿을 수 있을 정도입니다. 

이 빌라촌을 지나 바로 옆쪽에는 간석동으로 넘어가는 언덕이 있는데 여기에도 엄청나게 높고, 

규모가 큰 블루밍아파트 대단지가 있더군요. 

동부초등학교 주변으로 빌라가 감싸고 외곽에 큰 아파트 단지가 있는 구좁니다.

난개발지로 개발 가능성이 없다고 보여지는 장소로 

은행들에서도 대출을 꺼리는 장소라고 하니 참고하시고 경매를 즐기시면 좋을 것 같습니다.


1. 물건개요

- 소재지 : 인천광역시 남동구 만수동 111-131 아남빌라 제2층 제202호

- 용도 : 다세대주택(빌라)

- 면적 : 39.11(약 12평)

- 건축연도 : 1996년도

- 방개수 : 3/1

- 세대수 : 10세대/1동

- 주차여부 : 주차가능(추가로 인근 공영주차 2곳)

- 건물방향 : 동향

- 외관노후 : 깨끗함

- 엘리베이터 : 없음

- 방범시설 : 송촌휴먼시아 대단지옆

- 인근공급량 : 다세대주택 밀집지역, 수요가 항상있음



2. 지역분석

- 교통 : 20m이내 종점

- 편의시설 : 500m정도 만수종합시장

- 학교 : 동부초

- 병원 : 만수종합시장 네거리 밀집

- 공원 : 철마산 인근

- 지역 호재/악재 : 아파트대단지 인근으로 인프라 좋음, 난개발지




3. 점유자 정보

- 점유자 : 임차인(송**)

- 전입일자 : 2016-06-07

- 확정일자 : 2016-06-07

- 배당요구 : 2017-12-21

- 보증금 : 2500만원


말소기준이후 전세로 들어온 세입자로 대항력없지만, 전입일자,

확정일자를 갖춘 소액임차인으로 보증금 전액을 배당받습니다.

명도에 어려움이 없을 것으로 판단됩니다.



4. 임장조사

- 채광/조명 : 동향, 소방도로 옆 건물이라 밝

- 샤시 : 양호

- 싱크대 : 양호

- 화장실 보수 : 수리되어 깨끗

- 도배장판 : 다시해야함

- 누수/결로 : 없음


세입자가 혼자사는 40대 중후반 아저씨입니다. 

애연가로 집에서 담배를 많이 피우시는 것을 확인했습니다.

이런 추측이 가능한 건, 단지 바로 담배피웠을 때 나는 담배냄새뿐만이 아니라 뿌리깊은(?) 냄새가 났기 때문입니다.

벽지에도 약간 노르스름한 흔적이 나는게 집에서 엄청나게 피우시는 것으로 확인했습니다.

이야기를 나눠보니, 현조건 그대로 또는 원하면 200~300정도 올려서 전세라면

계속 살고 싶다고 집구경 온 제게 하소연을 하시더군요.

건물이 깨끗하고, 집안도 올수리를 한 흔적이 남아 있어 

입찰했으나 아쉽게도 패찰했었더랬죠.

임장이 두려운 건 사실입니다. 

하지만 막상 임장을 가보면, 맞이해주시는(?) 분들이 간혹 계십니다. 

물론 제가 권리관계가 깨끗하거나, 전액배당을 받으시는 분, 

미배당금이 발생하면 제가 이사비를 지급할 수 있을 정도의 물건만 잡아서 그런지 모르겠지만...

이런 분들이 제법 많고 그렇습니다.

임장은 피하시지마시고, 꼭 한번 부딪혀보시기 바랍니다.

방문 당시, 세입자는 이사를 하려고 짐을 모두 싸둔 상태였습니다. 명도난이도는 제로입니다.





5. 권리분석

 접수일

등기목적 

권리자 

금액 

비고 

 2016-05-19

 소유권이전 

 노**

 73,500,000원 

 

 2016-05-19 

 근저당설정

 스탠다드차타드은행 

 58,800,000원 

 채권최고액 120%

 2017-07-21 

 가압류 

 하나카드 

 9,849,386원 

 

 2017-08-16 

 가압류 

 우리카드 

 79,075,955원 

 

 2017-09-14 

 가압류 

 한국씨티은행 

 85,085,341원 

 

 2017-09-21 

 압류

 마산세무서 

 - 

 국세 

 2017-10-31 

 가압류 

 산은캐피탈 

 48,437,164원 

 

 2017-11-01

 임의경매개시 

 한국주택금융공사 

 -   


카드가 이렇게 무섭습니다. 

하나카드가 가압류들어오자, 소유주는 우리카드로 돌려막기를 했고, 

한달이 지나 다시 씨티카드로 돌려막기하고 결국 경매로 재산을 내주게 됩니다. 

뭐 카드때문에 망한 것이라고 할 수는 없지만 

저렇게 바로 바로 가압류들어오는 카드사를 보면서 다시한번 경각심이 생기는 것은 어쩔수 없네요.


6. 시세조사

상담받아 본 결과, 매매가 6500만원, 전세 2500~2700만원, 월세 500/30만원으로 형성되어 있었습니다.


주변시세를 조사할 때는 공인중개소에 반드시 들어가서, 상담을 받아보는 것이 좋습니다.

쇼윈도에 가격 정보가 나와있는데, 굳이 반기지도 않는데 왜 들어가냐...가 제 이전의 생각이였습니다.

절대 그렇지않습니다.

거짓말을 해가며 연기를 하는 한이 있더라도 반드시 들어가서

꼭 상담을 받아서 대략적인 가격이라도 파악할 필요가 있습니다.

물론 달갑게 받아주지않는 분들도 있습니다.

하지만 소중한 우리의 돈을 지키지위해서,

대상물건지에 위치한 공인중개사무소에 최소 3곳 이상 들러 시세를 확인하기 바랍니다.

물건과 비슷한 조건의 물건의 시세를 확인할 수 있습니다.




올수리가 되어있는 집으로 도배와 장판만 하면 되지않을까 생각됩니다. 

도배와 장판도 깨끗해서 할 필요없을 정도 깨끗했는데, 담배찌든 냄새가 너무 많이 났습니다. 

세입자가 계속 살고 싶다는 의사를 내비쳤는데, 월세로 제안하여 낙찰받으면 참 좋은 물건이지 않을까 했었습니다.

임장때 방문하여 몇차례나 월세를 제안했으나 월세는 안된다고는 했지만...



여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.

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  2. 절대강자! 2019.01.07 09:27 신고

    경매에 대한 좋은 정보 잘 보고 갑니다.
    즐거운 한주가 되시길 바랍니다~~

  3. 까칠양파 2019.01.07 16:20 신고

    정말 무섭네요.
    돌려막기... 저도 한때 잠깐 해봤는데, 지금은 절대 안합니다.ㅎㅎ

  4. 선블리쮸 2019.01.07 17:08 신고

    ㅠㅠ 솔직한글 잘읽고갑니다~ 슬프네요

  5. 이음 2019.01.07 17:43 신고

    카드가 이렇게 무섭죠... ㅠㅠ 카드=남의돈 이라는걸 꼭 알아야 해요... 큽...

  6. 영도나그네 2019.01.07 17:49 신고

    평소 카드 관리를 잘해야 할것
    같습니다..
    본의 아니게 이렇게 경매에 넘어가는
    경우가 허다 하기도 하구요..
    덕분에 좋은 자료 잘보고 갑니다..

  7. 작은흐름 2019.01.07 18:09 신고

    와.. 카드 진짜 잘 관리해야겠어요ㅜㅜ

  8. 청결원 2019.01.07 18:45 신고

    포스팅 잘 보고 갑니다~
    한주 시작 잘 하세요~

  9. ruirui 2019.01.07 18:55 신고

    카드 돌려 막기 ,, 참 무섭네요..
    좋은 글 잘 보고갑니다~

  10. 행복사냥이 2019.01.07 19:38 신고

    무서운 돌려막기 입니다. 잘 알고 갑니다.ㅎ

  11. _sunny 2019.01.07 20:09 신고

    돌려막기 무섭네요ㅜㅜ 해본적도 없지만, 다시 봐도 무서운거 같아요

  12. peterjun 2019.01.07 21:56 신고

    경매에 대해서 많이 아시는군요.
    카드돌려막기..... 가족들 때문에 참 힘든 시절이 있었네요. ㅎㅎ

  13. 블랙IT 2019.01.08 00:16 신고

    포스팅 잘 보고 갑니다. ^^
    건강한 한 주 보내시기 바래요!!

  14. M의하루 2019.01.08 00:21 신고

    잘보고갑니다~

  15. IT넘버원 2019.01.08 00:33 신고

    에고 안타깝고 무섭기도 하네요.
    잘 해결되시기 바랍니다.

    • 걱정해주셔서 감사합니다.
      다만 제가 경험담은 아니고, 등기부를 보면서 물건 낙찰받기 위해 분석한것입니다.

  16. 둘리토비 2019.01.08 00:38 신고

    씁쓸한 과정으로 이런 결과가 양산 되었네요.
    아마 경매매물로 나온 부동산 가운데 이런 케이스가 적지 않을 듯......

    자가주택(아파트)에서 살고 있는데,
    금융에 관한 것은 정말 신경쓰고 있어요. 카드 이런 것은 더욱 조심하게 되죠~

    • 저도 좋은말로 레버리지투자를, 나쁘게 부채가 많은편인데 실수로 카드값을 한번 연체했다가 지옥을 경험했었죠. 카드, 정말 얄짤없더라고요ㅎ

  17. 럭키사이다 2019.01.08 00:39 신고

    경매 포스팅은 처음보는데
    안타깝네요. ㅠㅠㅎㅎ
    잘 해결되면 좋겠어요.

  18. 블로기룸 2019.01.08 08:29 신고

    저런거 고쳐서 팔아서 부자되는것도 오래전 얘길까요?ㅋㅋ

    • 말씀하신것처럼 부자가 되는건 예전이고, 지금은 약간의 시세차액과 약간의 월세가 다입니다.
      빌라는 약 1000~1500만원정도의 시세차액을 보는데, 양도세, 집수리등 비용제하면 채당 500만원정도가 차액으로 볼수있습니다. 재개발호재등이있어야 좀 크게 볼수있겠죠?

  19. 버블프라이스 2019.01.08 11:12 신고

    카드돌려막기
    정말.. 안타깝기도 하고 무섭네요

  20. GeniusJW 2019.01.08 20:02 신고

    구입하시는 분에게는 좋은 일인데,
    경매당하시는 분은 씁쓸한 일일 것 같아요.;; ㅋㅋ

    • 맞습니다. 하지만 눈덩이처럼 불어난 채무를 모두 탕감해주니 채무자, 채권자에게도 좋은 일이라 할 수있겠죠ㅎ

  21. 유튜브김오이 2019.01.09 22:30 신고

    라미드니오니님은 중개사이신가요?

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