안녕하세요 라드온입니다.

오늘 소개할 물건은 사건번호 2016타경 20529 임의경매 입니다.

2019년인 지금 3년전 사건의 물건이 나온 것입니다.

무슨 사연이 있길래 3년이나 묵혔다가 

이제서야 나왔는지 궁금합니다.

사건 물건 같이 들여다보시죠.



건물 방향과 주변 건물로 가려져, 전반적으로 어둡습니다. 물받이와 방범창, 화이트샤시가 시공되어 있는 집...이였으면 좋겠지만 사건 물건은 그 바로 옆입니다. 샤시가 오래된 것입니다. 약간 높은 1층이라 도둑이 들기 쉬운데, 방범창도 없습니다. 그도 그럴 것이 소유주가 1960년 초반 생으로, 혼자서 살았습니다. 수리가 전혀 안되어 있는 집이라고 생각하고 보면 되겠네요. 함께 보시죠. 


1. 물건개요

- 소재지 : 인천광역시 남구 주안동 1417-56, 소망빌라 1동 1층 101호

- 용도 : 다세대주택(빌라)

- 감정가 : 110,000,000원

- 최저가 : 53,900,000원

- 면적 : 52.67(16평)

- 건축연도 : 2000년

- 방개수 : 3/1

- 세대수 : 9세대/1동(2동)

- 주차여부 : 주변 주차 가능

- 건물방향 : 북향

- 외관노후 : 보통

- 엘리베이터 : 없음

- 방범시설 : 보통

- 인근공급량 : 주변 다가구주택이 많음



2. 지역분석

- 교통 : 100m 이내 버스정류장

- 학교 : 주안초, 남부초

- 병원 : 500m 용일사거리

- 편의시설 : 부족, 소형 슈퍼

- 녹지 : 부족

- 지역 호재/악재 : 특이사항없음



주안초등학교 윗쪽으로 한 블럭정도 올라가면 서울, 경기권역으로 다니는 버스정류장이 있고 상가가 많이 들어서 있습니다. 집 근처 버스정류장을 이용하면 15분정도면 닿는 인천2호선 시민공원역이 있습니다. 500m 가량 떨어져 있는 용일사거리 주변으로 가면 상권과 편의시설이 갖추어져 있습니다.


3. 점유자 정보

- 점유자 : 소유자


전기계량기가 철거되어 있습니다. 그렇다는 건 도시가스와 수도쪽도 끊겨있을 겁니다. 이경우  미납관리비를 반드시 확인해야합니다. 한전과 삼천리도시가스, 상하수도 공사쪽에 문의를 해보아 미납관리비를 확인해야합니다. 또는 이런 소규모 빌라는 관리비를 일괄 수납하는 총무 또는 방장 아주머니가 계십니다. 그분을 찾아내면 자세한 이야기를 들을 수 있을 겁니다. 2016년 10월 소유주 망 신**씨의 사망시점부터 지금까지 집이 빈채로 있었을 것으로 보입니다.

4. 임장조사

- 채광/조명 : 어두움(건물에 가려져 있음)

- 샤시 : 보수필요

- 싱크대 : 보수필요

- 화장실 보수 : 보수필요

- 도배장판 : 보수필요

- 누수/결로 : 확인필요


시간이 3년 전으로 멈춰있을 겁니다. 볕이라도, 바람이라도 잘 드는 곳이면 괜찮을텐데...건물방향이 북향인데다, 건물들에 가려져서 볕도 잘 안듭니다. 사람 손 안 닿은채로 3년정도 지났으니 해충이 많이 들었을 것이고, 그 내부는 말도 못할 것 입니다. 샤시도 오래된 것으로 집안이 수리되었을리는 만무합니다. 올수리로 접근해야할 것이며, 확인하에 열쇠수리공을 불러 문을 따서, 내부 물건을 처리해야 할 것 같습니다.


5. 권리분석

 접수일

등기목적 

권리자 

금액 

 2004-07-02

 소유권이전 

 신**

 

 2015-09-25

 근저당권설정 

 한국스탠다드차타드은행 

 73,920,000원 

 2016-05-19

 가압류

 경기신용보증재단  

 17,650,857원 

 2016-06-02 

 임의경매개시결정 

 한국스탠다드차타드은행 

 - 

 2016-10-12  

 소유권이전 

 상속 

 


2016년 10월 12일 경, 소유주 신**씨가 사망한 것으로 보입니다. 부동산의 소유권이전은 상속인 경우에는 별도 등기없이 자동으로 등기됩니다. 소유주는 혼자 살아왔고, 4명의 형제에게 재산이 상속됩니다. 2016년 사건인데 최근에 다시 나온 것으로 아무래도 상속에 대한 법적처리 기간이 소요된 것으로 보입니다. 등기사항전부등록증을 보면 상속 관련 업무가 2018년 5월 초순정도에 모두 정리된 것으로 나오며, 그 이후로 경매개시결정에 따른 경매가 진행되고 있는 것으로 보입니다. 


6. 시세조사

매매가는 7000만원 정도, 전세는 2500~3000만원, 월세는 500만원에 40만원인 것으로 조사됩니다.


인천기계공고 인근의 빌라를 소개해드린 적이 있는데, 그 곳과 비슷한 느낌입니다. 주안초등학교를 빌라들이 감싸고 있습니다. 가보시면 주변이 아주 잘 정돈되어 있고 깨끗, 한산합니다. 빌라보다는 다가구주택, 연립주택이 많습니다. 작은 규모의 슈퍼가 종종 보이고 상가도 잘 보이지 않습니다. 대로변으로 가야지만 상가를 만날 수 있고, 살기에 아주 좋습니다. 이 물건은 버스정류장까지 접근성도 좋고, 평지라 마음에 듭니다. 다만 방이 넓은데 주변 건물에 가려져 낮에도 어둡습니다. 이는 곧 곳곳에 곰팡이도 있을 것이고, 퀘퀘한 냄새도 집에 날 것 입니다. 그리고 소유주가 죽고, 계속 빈채로 있었기에 집안은 어떨지 약간 두렵습니다.
- 예상낙찰가 : 5662만원
- 제반비용 : 1090만원(수리비 500만원 이상, 짐처리 200만원)
- 입찰기일 : 2019-03-05  

저는 낙찰받으면 청소업체를 안부르고 

집상태도 확인할 겸, 돈도 아낄겸 제가 직접합니다. 

처음에는 몇푼된다고, 사람부르지...이랬는데 

제 성에 차게 일을 해주지도 않기도 하고, 

별거 아닌거 같은데 돈을 많이 받아간다고 생각했었습니다.

근데 진짜~진짜 힘듭니다.

그분들이 그냥 대충 돈 받아가는게 아니죠.

하지만 시간이 지날수록, 경험을 하면 할수록

청소를 하면서 집상태를 확인하는 것이

내 소중한 자산이 되어감을 느낍니다.

하지만 이집은 좀 많이~ 힘들 것 같습니다.

깨끗하게만 정리하고 수리되면,

1층 평지 빌라이니 인기는 좋을 것 같습니다.



여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.


  1. 공수래공수거 2019.03.05 06:54 신고

    상속인들이 신경을 안 썼나 보군요.
    채무 갚고 나면 돌아올게 없다 생각한 모양입니다.

  2. 그냥사이다 2019.03.05 07:36 신고

    볕이 안드는게 좀 흠이긴 하지만, 말씀하신대로 잘 정리하고 꾸미면 무난하게 임차인을 구할 수 있을 것 같아 보이긴 합니다 ^^
    오늘도 행복한 하루 되세요~ ㅎ

    • 네 맞습니다. 인천은 평지쪽 빌라에 1층이면 세입자가 잘구해집니다. 공인중개사무소에서도 빌라 임대인이라고 하면 가장 먼저 묻는것이 층수이기도 합니다.

  3. *저녁노을* 2019.03.05 08:07 신고

    에고...상속도 포기했나 보군요

  4. 수원푸른맘 2019.03.05 09:22 신고

    청소까지 직접하신다니 정말 부지런하시네요.
    대단하십니다ㅎㅎ

    • 이렇게 포스팅하시고, 이웃방문하여 댓글 달아주시는 분들이 부지런하시죠. 저는 아직 부지런함에 도달하려면 좀 더 노력해야하나봅니다.ㅎ

  5. 적투 2019.03.05 10:41 신고

    이런 정보들은 어디서 얻으시는걸까요??

    • 등기부와 매물서, 현황보고서 등 경매사건물건 보고자료를 토대로, 제 경험과 임장이 어우러지면...음 미숙하지만 보이게되더군요.ㅎ

  6. 로샤 2019.03.05 10:50 신고

    좋은 정보 감사합니다!

  7. 도미킴 2019.03.05 12:09 신고

    매번들어오게되네요
    점점공부되는듯!

  8. 귀요미디지 2019.03.05 14:44 신고

    주안동 빌라 물건을 소개해주셨네요 ~
    관심있으신 분들에게 좋은 정보가 될거 같아요 ^^

  9. 쿵돌 2019.03.05 15:59 신고

    잘보고갑니다~^^

  10. 제나™ 2019.03.05 16:48 신고

    보기에도 별로 확 끌리는 물건은 아닌것으로 보이네요.
    관리를 많이 필요로 하는 거 같아요~

  11. 빗코 2019.03.05 17:47 신고

    청소를 직접 하신다니 대단하시네요. 그래도 입주청소하시는 분들이 전문적이기도 하고 일을 잘하는 것 같았는데요. 이사할 때만 써보긴 했습니다만...
    제반비용이 확실히 많이 들어가겠지만 그만큼 입찰율이나 경쟁은 적지 않을까 싶습니다. 라드온님 입찰 생각하고 계시는지 궁금하네요.
    결과 포스팅도 기대하겠습니다.

  12. 성짱 2019.03.05 18:44 신고

    오늘도 경매관련 글 잘 읽고 갑니다^^

  13. 유하v 2019.03.05 19:45 신고

    꼼꼼하게 신경써야 할 것들이 많네요...

  14. 버블프라이스 2019.03.05 20:22 신고

    3년 묵힌 매물이 나온거군요?
    주안동 소망빌라 매물은 볕이 안드는게 흠이지만 잘 관리하기에 따라 좋을것 같습니다^^

  15. 날먹사 2019.03.05 20:25 신고

    글 잘 읽고 갑니다... ^^

  16. peterjun 2019.03.05 22:59 신고

    괜히 안쓰러운 느낌이 드네요...
    어쩐지 외로운 마지막이었을 것 같아서요.. ㅠ
    이런 모든 것들을 다 살펴보시니 많은 공부를 하시네요.

  17. 『방쌤』 2019.03.06 04:33 신고

    에고,, 재산가치가 느껴지지 않으니,,
    상속인도 손을 쓰지 않는군요.

안녕하세요 라드온입니다.

앞서 소개한 사건번호 2018타경 503431물번4 임의경매 결과입니다.

결과 같이 들여다보시죠.


[권리분석 글보기]


https://ramideunioni.tistory.com/133


제가 지난 포스팅에서 예상입찰가를 적은 부분입니다.

6. 시세조사

매매, 전세거래가 잘 보이지 않습니다. 월세만 확인되는데 500만원 50만원으로 확인됩니다.


거래되는 모든 방이 제일 작은 사이즈(500만원에 40만원)를 제외하고 모두 보증금 500에 50만원으로 운영이 가능합니다. 본 물건은 오피스텔에서 가장 큰 방에 위치도 좋습니다. 다만, 난방비를 포함한 관리비는 많이 나올 것 같습니다. 문제는 가장임차인인데, 명도에 어려움이 있을 겁니다. 민, 형법에 대해서도 어느정도 알고 있을 가능성이 높습니다. 인도명령으로 점유자를 빼내면 되는데, 버티면서 이사비를 얻어내려고 할 겁니다. 이점만 잘 숙지하시면 재밌게 즐기실 수 있겠습니다.
- 예상낙찰가 : 12285만원(13650만원정도에 낙찰되지 않을까 예상해봅니다.) 
- 제반비용 : 860만원(명도 외 기타 100만원?)
- 입찰기일 : 2019-02-28

제가 입찰한다면 12285만원을 적어냈을겁니다. 낙찰되었겠네요. 입지와 월수익률이 그닥 좋지않지만 제가 입찰했다면 낙찰입니다. 제가 보수적으로 계산하여 입찰가를 산정했다고 생각했는데 아무래도 다른 분들은 명도의 어려움으로 더 보수적으로 생각한 것이 아닐까 예상해봅니다. 13650만원은 오피스텔 입지와 수요, 월차임으로 적정가격이 90%정도였고, 여기에 명도의 어려움이 예상되어 예비비와 제 수익쪽으로 계산한 가격이 12285만원이였습니다. 22명이 입찰해 저보다 700만원가량 낮은 가격으로 낙찰받은 것은 명도의 어려움을 더 크게 보고 있었지않았나 생각되네요. 나머지 물건번호 1, 2, 3번의 결과도 함께 올려드립니다.

최고가매수신청금액 115,380,000원(76.92%)
입찰 22명, 낙찰자 : 윤**
차순위금액 112,510,000원
매각결정기일 : 2019.03.07


방크기가 가장 큰 4번보다 2, 3번 가격이 높아서 이상하다 생각했는데, 2, 3번은 각각 하나의 방을 두개로 쪼개놓았습니다. 가장임차인이 없는 물번 1, 2, 3번은 대략 88%대에서 낙찰되었습니다. 낙찰받고자한다면 91%로 적어냈다면 낙찰되었겠죠? 물건이 낙찰되는게 보이자 채무자가 물번4에 가장임차인으로 가족이나 친지를 심어두고, 버티기를 합니다. 물번4은 정말싸게 잘 낙찰받아진 것 같습니다. 





여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.




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  2. 수원푸른맘 2019.03.04 12:34 신고

    경매가 운빨도 있나보네요.
    입찰이 많이 들어온것 같은데 싸게 낙찰받았네요^^;

  3. 로샤 2019.03.04 12:46 신고

    경매에 대해서 알아보고싶어지네요 호

  4. 쿵돌 2019.03.04 13:25 신고

    잘보고갑니당~^^

  5. 츄츄미니슈프림리뷰 2019.03.04 15:05 신고

    잘보고갑니다!

  6. 근황공개 2019.03.04 15:58 신고

    잘보고 공감 누르고 갑니다!

  7. 성짱 2019.03.04 16:01 신고

    오늘도 좋은정보 얻어갑니다. 항상 글보다보면 경매에 관심이 가지네여ㅎㅎ

  8. 공수래공수거 2019.03.04 16:26 신고

    낙찰이 되는 근접 가격을 맟추는게 참 어려울듯 합니다..

  9. 제나™ 2019.03.04 18:01 신고

    경매절차와 정보에 대해서 많이 알게 되었습니다.
    오늘 하루도 즐겁게 보내세요

  10. 선블리쮸 2019.03.04 18:34 신고

    글잘읽고갑니다
    미세먼지가정말심하네요 ㅠㅠ
    목감기조심하셔요~

  11. 작은흐름 2019.03.04 18:47 신고

    오늘도 좋은 정보 잘 보고 갑니다!

  12. 버블프라이스 2019.03.04 19:17 신고

    삼산동 삼산노블시티프라자 분석하신 결과 이군요? 항상 경매 이야기는 흥미롭습니다^^ 나중에 저도 경매 등에 참여할 수도 있을것 같아 잘 읽고 갑니다.

  13. 화들짝 2019.03.04 19:42 신고

    경매 관련 정보 잘 보고 갑니다. ^^

  14. luvholic 2019.03.04 20:24 신고

    지난번 물건을 보고 낙찰가가 궁금했는데
    심지어 더 적은 가격이 나왔군요..!
    세밀한 분석과 사후 결과까지 잘 보고 가요~
    기쁨이 가득한 3월 보내세요^^

  15. 평강줌마 2019.03.04 22:21 신고

    경매는 모르는 것이 많은 영역이네요. 그래도 포스팅으로 읽으니 너무 재미있어요.
    공감 꾹 누르고 갑니다. 편안한 밤 되세요.

  16. manwon 2019.03.04 22:32 신고

    오늘도 경매 공부
    쪼끔~ 하고 갑니다~

  17. GeniusJW 2019.03.04 22:43 신고

    잘 보구 갑니다.

  18. Chatterer 2019.03.04 23:24 신고

    이야 매번 놀랍지만 상권 분석이며
    예상 낙찰가를 생각하시는게 놀라움만 있는거 같아요
    분석력에 다시한번 놀라게 되는거 같아요
    명도에도 저는 제가 낙찰받는다 생각하면
    한순만 나오는데 예상비용까지 뽑아 내시는거 보면은
    존경 스러워요 ㅎㅎㅎㅎ

    나중에 여유가 된다면 한번 꼭 해보고 싶네요
    ㅎㅎㅎ 덕분에 많이 배우고 갑니다
    상가를 구매할려면 앞에서 사람들이 다니는거를 확인해 보고
    얼마나 들어가는지 확인하라고 배웠는데
    오피스텔은 어떻게 하나 궁금하기도 하네요

    공감꾹~ 다른것도 꾹~~ 누르고 다녀 갑니다

    • 상권 분석에대해 알고계시는군요. 상가는 제게 아직은 먼 분야라고 생각하고 있어서요. 상가물건쪽으로도 관심을 가져봐야겠습니다.ㅎ

  19. veneto 2019.03.04 23:54 신고

    이런거 보면 참 신기합니다 ㅎㅎ
    정말 전문가시네요!

  20. 블랙IT 2019.03.05 02:13 신고

    포스팅 잘 보고 공감 누르고 갑니다. ^^
    오늘도 건강하고 좋은 하루 보내시기 바랍니다!!

  21. 글쓰는 엔지니어 2019.03.05 03:34 신고

    와 이걸 알아내시다니 ㅎㅎㅎ 넘 대단해요 ㅎㅎㅎ

안녕하세요 라드온입니다.

오늘 소개할 물건은 사건번호 2018타경 503431 물번4 임의경매 입니다.

빌라물건을 찾고 있는데, 적당한 가격의 

매력있는 물건이 안보이네요.

굴포천역 인근 번화가에 위치한 오피스텔입니다.

안정적인 수익이 가능한 입지 좋은 오피스텔로 보이네요.

어떤 사연을 갖는 물건인지 함께 들여다보시도록 하겠습니다.



이 물건은 물건번호 4번입니다. 입찰표에는 사건번호와 물건번호를 적게 되어있습니다. 채무자가 물건 4개를 쥐고 있는데 4개 다 채권자가 같은 경우 이렇게 하나의 사건번호에 물건번호만 나뉘어지는 것입니다. 소유자 김**씨가 4채를 각각 월 45만원으로 월세를 주고 있었습니다. 이자를 떼고 봐도 대략 150만원 정도 벌어들이지 않았나 생각됩니다. 보증금은요? 아마 다른 물건을 샀거나, 주식이나 다른 재테크 수단에 넣어 운영하지 않았을까 싶습니다. 물건을 한번 들여다보기로 하죠. 


1. 물건개요

- 소재지 : 인천광역시 부평구 삼산동 463-2, 삼산노블시티프라자 8층 806호

- 용도 : 오피스텔(주거)

- 감정가 : 150,000,000원

- 최저가 : 73,500,000원

- 면적 : 38.567㎡(약11평, 제일 큰방)

- 건축연도 : 2014년

- 방개수 : 1/1

- 세대수 : 33세대

- 주차여부 : 0.88대

- 건물방향 : 북향

- 외관노후 : 양호

- 엘리베이터 : 있음

- 방범시설 : 양호

- 인근공급량 : 랜드마크 오피스텔(대형평형) 있음, 번화가



굴포천역 8번 출구로 나와서 사람들이 북적이는 곳으로 따라가면 주차장을 지나 바로 보이는 건물입니다. 1층~3층까진 상가 건물(3층은 반은 PC방으로 사용되고, 나머지는 공실로 보입니다.)이고, 그 위로 오피스텔이 위치하고 있습니다. 식당, 커피숍, PC방이 다 건물에 입주해있습니다. 혼자 살기에 아주 좋은 그런 위치입니다.  


2. 지역분석

- 교통 : 버스 다수, 100m이내 굴포천역

- 병원 : 50m 이내

- 공원 : 100m 이내 굴포공원, 무지개공원

- 편의시설 : 핵심 상권

- 지역 호재/악재 : 주변 술집, 유흥업소 다수



딱 1기 신도시쪽의 지하철 출구 모습입니다. 평촌역, 서현역 부근을 가보면 이 느낌이 그대로 느껴집니다. 역을 빠져나오면 바로 앞쪽은 식당과 술집이고, 그 한 블럭 뒤로 가보면 노래빠, 유흥업소가 많이 들어서 있습니다. 그 모습과 꼭 같습니다. 이 오피스텔에는 업소에서 근무(?) 하시는 여성분들이 많이 살고 있을 겁니다. 영업용으로 사용되고 있는 곳도 있을테고요. 반드시 임장가서 점유자와 면담해볼 필요가 있는 물건입니다. 눈대중으로 그냥 낙찰받았다간 곤란을 겪게 될 것 입니다. 


3. 점유자 정보

- 점유자 : 임차인(이**)

- 전입일자 : 2017-04-06

- 확정일자 : 2017-04-16

- 배당요구 : 2018-04-30

- 보증금 : 4000만원, 월차임 45만원


'보증금이 너무 쎈데?', '물건 1, 2, 3은 낙찰되었는데 이건 왜 낙찰되지 않았지?' 이 두가지 질문이 먼저 떠올랐습니다. 전입일자를 한번 들춰봅니다. 이상할 것이 없습니다. 확정일자를 한번 들춰봅니다. 2017년 4월 16일은 달력을 보니 일요일입니다. 공무원이 일요일에 근무라뇨? 당치도 않은 말이죠. 확정일자가 잘못되었습니다. 경매서류중 제일, 제일 중요한 서류인 매각물건명세서상 기타란을 들여다보니 이런 문구가 있습니다.
"이**:제출한 주민등록표(초본)에 따르면 전입일자는 2018.4.20.임."
느낌이 오시나요? 가장임차인일 가능성이 매우 높습니다. 


4. 임장조사

- 채광/조명 : 우수

- 샤시 : 우수

- 싱크대 : 우수

- 화장실 보수 : 필요없음

- 도배장판 : 반드시 확인 필요

- 누수/결로 : 없음





오피스텔 세입자들은 주로 안정적인 직장에 급여가 어느정도 이상으로 높은 젊은 사람이 많습니다. 월 차임이 아무리 높더라도, 교통이 좋고 음식배달이 간편하고, 바로 주변에 편의점 및 편의시설을 갖추고 있는 그런 메인상권 주변에 있는 오피스텔을 선호합니다. 지적도상 매우 활성화된 상권이 있습니다. 바로 옆이 술집과 유흥업소가 많이 있어서 그점이 약간 불안하다고 생각했습니다. 퇴폐업소(?)였는지, 술집에서 일하시는 분들이 사용하신 것인지 경매에 나온 오피스텔 임장을 가본 적이 있었는데, 몹시 지저분했습니다. 그런 곳은 깊숙히(?) 냄새가 베이니 도배, 장판만으로 안되기 때문에 가능한 피하셔야하죠. 사진의 방은 실제로 매물로 나와있는 중간사이즈 방으로, 본 물건은 이 방보다 더 큽니다. 

5. 권리분석

 접수일

등기목적 

권리자 

금액 

 2014-12-17

 소유권이전 

 공유자 김**, 문**

  

 2014-12-17

 소유권이전 

 김**(문** 배우자 사료) 

 158,057,406원 

 2014-12-17

 근저당권설정 

 중소기업은행 

 600,000,000원(공동담보) 

 2015-01-13 

 근저당권설정 

 김** 

 1,000,000,000원 

 2018-03-07

 임의경매개시결정 

 중소기업은행 

 


공유자 두분이서 건물을 지어올린 것으로 보입니다. 문**씨와 동일 주소에 거주하고 있는 현 소유자 김**은 문씨의 배우자로 보입니다. 분양되지 않은 방 4개를 문씨가 사들인 것으로 생각됩니다. 나이와 이름으로 유추해봤을 때 근저당권을 10억 설정한 김**씨는 장인이 아닐까 생각해봤습니다. 그렇게 생각한 이유는 2015년 3월에 주변 사진을 보면 2층, 3층 상가층이 비어있습니다. 아마 주거용 오피스텔도 4개호가 분양되지 않아 문씨, 더 정확히 문씨의 아내 김**가 사들인 것일 것으로 예상됩니다. 또한 문씨와 김씨가 살고있는 송도동 롯데캐슬의 시세는 5억 후반에서 6억정도로 담보를 10억으로 하긴 어려울 것 같으며, 이미 집을 담보로 여러차례 대출한 흔적이 보입니다. 10억원을 근저당설정한 사람은 김씨의 아버지, 문씨의 장인으로 보입니다.


6. 시세조사

매매, 전세거래가 잘 보이지 않습니다. 월세만 확인되는데 500만원 50만원으로 확인됩니다.



거래되는 모든 방이 제일 작은 사이즈(500만원에 40만원)를 제외하고 모두 보증금 500에 50만원으로 운영이 가능합니다. 본 물건은 오피스텔에서 가장 큰 방에 위치도 좋습니다. 다만, 난방비를 포함한 관리비는 많이 나올 것 같습니다. 문제는 가장임차인인데, 명도에 어려움이 있을 겁니다. 민, 형법에 대해서도 어느정도 알고 있을 가능성이 높습니다. 인도명령으로 점유자를 빼내면 되는데, 버티면서 이사비를 얻어내려고 할 겁니다. 이점만 잘 숙지하시면 재밌게 즐기실 수 있겠습니다.
- 예상낙찰가 : 12285만원(13650만원정도에 낙찰되지 않을까 예상해봅니다.) 
- 제반비용 : 860만원(명도 외 기타 100만원?)
- 입찰기일 : 2019-02-28



삼산동에는 오피스텔이 잘 보이지않습니다.

가격을 비교해봐야하는데, 비교대상이 보이지 않아

중개사무소를 많이 들러 시세확인을 해야할 것으로 보입니다.

1.2억으로 낙찰받을 경우,

1억 대출, 이자(4%)만 33만원입니다.

30년 원금하면, 27만원으로 60만원이듭니다.

기본으로 드는 돈도 3000만원이 필요하네요.

저는 투자하지 않을 물건입니다.

투자시 반드시 자기 자금사정을 잘 고려하여 입찰해야합니다.



여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.


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  2. Anchou 2019.03.01 17:48 신고

    저런 꼼수도 쓰는군요!
    저는 드디어 검암동과 도화동쪽에 집 3군데를 봐두고 방문하기로 날을 잡았답니다. ㅎㅎㅎ
    얼른 자리 잡고 경매 더 배워서 투자 시장에 발 좀 담가보고 싶네요^^

  3. 최 율 2019.03.01 22:44 신고

    필요한 분들에게 유익한 정보가 될 것 같습니다 ㅎㅎ

  4. 경매에 관심 있는 분에게 좋은 정보네요`!

  5. sword 2019.03.02 05:58 신고

    돈이 워낙 없기 때문에 경매조차 꿈도 못꿔서
    초반에 관심좀 가졌다가 말았는데...

    글을 잘 쓰셔서 경매글이 아닌
    무슨 스릴러 소설읽는 (사람이 취향이 여기서 다 보이는;;;) 기분으로 읽었네요
    완전 잘 풀어주셔서 관심없는데 잼있게 읽었어요 +_+!!

  6. 청결원 2019.03.02 06:47 신고

    포스팅 잘 보고 갑니다
    휴일 잘 보내세요~

  7. 평강줌마 2019.03.02 20:53 신고

    가장임차인은 처음 알았네요.
    이런 세심한 부분도 파악하시다니. 아직 저는 많이 멀었네요.

    공감 꾹 누르고 갑니다. 편안한 밤 되세요.

  8. 2019.03.02 23:34

    비밀댓글입니다

  9. 핑구야 날자 2019.03.03 00:02 신고

    덕분에 구경 잘 하고 갑니다 즐거운 하루 보내세요

  10. 큐리오시티 2019.03.03 01:27 신고

    경매정보 잘보고갑니다^^

  11. 코리아배낭여행 2019.03.03 10:30 신고

    가장 임차인 새로 배우고 가네요.
    공감 꾹 누르고 다녀갑니다.
    행복한 하루되세요.

  12. @산들바람 2019.03.03 11:32 신고

    관심가져볼만한 정보
    오늘도 잘보고 갑니다.

  13. 여니하루 2019.03.03 13:12 신고

    경매하시는 분들에게 도움이 정말 많이 될것같은 포스팅이네요~ ^^
    저도 배워보고싶네요 ㅎㅎ 잘보고 갑니다 ^^

  14. _sunny 2019.03.03 13:34 신고

    포스팅 잘 보고 가요 한 주 마무리 잘 하셔요^^

  15. 후미카와 2019.03.03 15:07 신고

    여기는 넓고 깨끗해 보여요.
    조금씩 읽으며 공부하고 갑니다.

  16. 낭만ii고양이 2019.03.03 15:08 신고

    좋은정보 잘보고갑니다~ 즐거운주말되세요~^^

  17. 핑구야 날자 2019.03.03 18:11 신고

    여건이 괜찮아서 인기가 많을 거 같네요 즐거운 주말 보내세요

  18. 참교육 2019.03.03 18:22 신고

    잘 보고 갑니다

  19. 로안씨 2019.03.03 23:06 신고

    정말로 깔끔한 오피스텔입니다. ㅎㅎ
    나중에라도 형편이 나아지면 라미드님의
    정보로 좋은 집을 구해야겠어요 ^^

  20. ruirui 2019.03.04 00:43 신고

    경매 정보 잘 배워갑니다~^^

  21. 먹탱이 2019.03.04 17:17 신고

    가장 임차인...... 낙찰받은자 입장에선...참 골치가 아플테고. 저쪽은 또 저쪽대로 한푼이라도 챙겨보려하고.. 참 양면의 경매이옵니다. 그래도 홧팅!!!

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