안녕하세요 라드온입니다.

오늘 소개할 물건은 사건번호 2017타경 33287 임의경매 입니다.

무슨 사연을 담고 있는 물건인지 함께 지켜보도록 하시죠.

남동구청이 최근에 미추홀구로 이름을 바꿨는데 바로 이 미추홀구청 뒷편에 위치한 물건입니다.

제가 임장간 날은 비가 억수같이 많이 온날이였는데, 

도로에 접어들어섰더니,집 배치도 깔끔한 것이 구획이 된 곳은 어디를 가든 깨끗하구나 싶었습니다.

더구나 소방도로에 인접한 2층 빌라는 최고의 위치라고 할 수 있겠습니다.



1. 물건개요

- 소재지 : 인천광역시 남구 숭의동 183-30 삼성아트빌2차 제에이동 제2층 제201호

- 용도 : 다세대주택(빌라)

- 면적 : 45.82(약 14평)

- 건축연도 : 2001년

- 방개수 : 3/1

- 세대수 : 8세대/1동

- 주차여부 : 주차가능

- 건물방향 : 남서향

- 외관노후 : 깨끗

- 엘리베이터 : 없음

- 방범시설 : 구획정비되어있음

- 인근공급량 : 주변 신축 빌라 다수, 삼성아트빌 7차까지 확인됨


제가 임장간 날은 장마날이라 정말 비가 많이 내렸었습니다.

비가 너무 많이 와서 우산을 뚫고 비가 뚝뚝 떨어질 정도로 많이 내린 날이였습니다.

천둥, 번개도 치고, 정신없었죠.

동네는 정말 깨끗하고 구획정리도 잘되어 있어 주차도 용이한 곳입니다.

다만 가로등이 적고, 분위기가 좀 어두침침했습니다.

아마 비가 억수같이 오는 가로등 적은 곳이라 더 그런 느낌이 들지않았나 생각됩니다.



2. 지역분석

- 교통 : 200m 이내 다수(제물포역 인근)

- 편의시설 : 숭의오거리 인근 편의, 상업시설 다수

- 학교: 주변 학교 많음

- 병원: 숭의로터리 인근 다수

- 지역 호재/악재 : 개발이 많이 진행중


큰 사거리가 있습니다.

이 사거리에 커다란 신축 건물과

맞은편에도 오피스텔로 보이는 큰 건물이 새로 짓고 있는 것을 확인했습니다.

비가 많이 내려서 사람들이 많이 보이지않았고,

가로등이 없어 어두컴컴해서 뭔가 개발이 이뤄지는 건가 하는 느낌이 들었었습니다.

미추홀구청과 인접해있는데,

인접한 곳은 미추홀구청에서 부속건물들이 있는 곳인데,

쓰레기도 여기저기 버려져있고 지저분한 모습이였습니다.

붉은 색으로 표기한 버스정류장에서 버스를 타면

2~3정거장을 지나면 제물포역입니다.




3. 점유자 정보

- 점유자 : 소유자(강**), 노모와 함께 거주

- 전입일자 : -

- 확정일자 : -

- 배당요구 : -


소유주가 점유하는 물건으로 대항력, 배당에 대한 조사가 별도로 필요없습니다.

소유주 강**씨는 40대 중반의 나이인데, 노모와 두분이서 살고 있었습니다.

제가 방문했을 때는 소유주는 회사에 갔었고, 노모 혼자 계셨습니다.

양해를 구하고, 집안으로 들어가서 사진을 모두 찍었죠.

장마라 신발, 양말, 바지까지 다 젖었는데 걸레와 수건을 주셨었죠.

소유주와 이렇게 이야기를 나누기는 쉽지않습니다.

소유주 모친께서는 집수리한 내역과 비용도 상세히 설명해주셨고 주변 시세까지도 말씀해주셨죠.

나올때는 소유주의 연락처까지 알려주면서 자세한 내용은 아들과 통화하라고 하시더군요.




4. 임장조사

- 채광/조명 : 볕 잘들어옴

- 샤시 : 깨끗(빗물받이 있음)

- 싱크대 : 깨끗

- 화장실 보수 : 수리됨

- 도배장판 : 깨끗

- 누수/결로 : 없음


찾아간 날은 장마라 날이 어두워 집 전체가 어두웠습니다.

하지만 창문의 크기, 위치만으로 짐작해보아도 햇볕이 어마어마하게 들어오는 집이였습니다.

집수리도 최근에 끝낸 것으로 확인했고, 한눈에도 정말 깨끗했습니다.


5. 권리분석

 접수일

등기목적 

권리자 

금액 

비고 

 2001-11-24

 소유권이전 

 강**

  -

 

 2014-09-19

 근저당권설정 

 예가람저축은행 

 71,500,000원

 

 2015-05-26

 근저당권설정 

 광주스마일대부 

 7,800,000원 

 

 2017-11-01 

 임의경매개시 

 예가람저축은행 

 - 

 


등기사항전부증명서(이하 등기부)에 보면 취소선이 엄청나게 많이 있습니다. 

소유주가 집을 이용하여 담보설정하고, 말소하고 그런 이력 많이 있다는 것입니다.

등기부에는 그 집의 이력이 고스란히 담겨있다. 

강**씨가 소유권이전을 한뒤로, 계속해서 제2, 제3 금융권에 집으로 담보설정한 이력이 나오는데

시중은행이나 카드사, 보험사 대출을 이용하지 못한 것으로 보아 

신용도가 매우 낮은 상태에서 집을 구매한 것입니다. 

저축은행에서 고금리 이자에 시달리다 연체가 이뤄졌을 것이고, 

더이상의 대출이 되지않자 3금융권 대부업체에 돈을 빌리게 된 것으로 보입니다.

열심히 일해서 번 돈이 계속 늘어나는 이자로 지불된 것이다. 

등기부에는 대부업체에서 벗어나기위해, 

노력한 흔적이 보이고 집을 지키려는 의지가 나타나있습니다. 

하지만 2회 유찰에서 채권자인 예가람저축은행이 경매기일을 계속해서 연기하고 있었습니다. 

왜인지는 좀 더 조사해봐야겠지만, 강**씨는 더이상 집을 지킬 수 없을 것이 분명합니다. 

대부업체에서 빌린 돈의 이자가 엄청나게 불어나있을 것입니다. 

최근 예가람저축은행에서 또한번 경매기일연기를 했습니다. 

아직도 경매가 진행중인 것으로 나오는데, 안타깝습니다.



6. 시세조사

주변시세는 매매 7500만원, 월세 500만원에 40만원이였습니다.

이자를 제하고도 월 20만원이상의 수익이 가능한 물건으로 판단됩니다.



집이 몹시 깨끗하고 잘 정돈되어 있습니다.
리모델링도 올수리급으로 되어 있었습니다.

심지어 도배와 장판도 필요없을 정도로 깨끗했다.

이 물건은 낙찰받아서 바로 이전 집주인에게 전세로 살다가 되살 것을 제의하면 될 것이다.

두어번 입찰해보았으나,

매번 입찰기일연기로 더이상 관심을 갖고있지는 않지만 좋은 물건이라고 할 수 있습니다.

※ 본 물건은 2018.12.20 경매취하되었습니다.




여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.

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  2. DY-매거진 2019.01.13 17:37 신고

    잘 보고 갑니다.
    편안한 주말 저녁시간 보내세요^^*

  3. 핑구야 날자 2019.01.13 18:28 신고

    거주 목적으로 정말 괜찮은 곳을 소개해 주셨거든요

    • 안녕하세요 핑구님,
      저정도면 1, 2인이 머물기 좋은 소형투자 물건으로 생각하시면 맞습니다. 가격대도 1억원 미만으로 월세를 40~45정도로 설계하시면, 이자제하고 현금이 들어오죠. 원리금균등으로 한다고해도 아마 돈이 10만원이상 발생될 것입니다.

  4. 모피우스 2019.01.13 22:48 신고

    집 주인의 안타깝게 느껴집니다. 좋은 분 만나서 집이 더욱 빛났으면 좋겠습니다.

  5. peterjun 2019.01.13 22:51 신고

    경매에 대한 이야기가 참 재미있네요.
    그 과정에 많은 이야기들이 담겨 있어요.

    • 안녕하세요 피터준님,
      세례명을 쓰시는 것인지도 모르겠다는 생각이 불현듯드네요. 그 이야기들은 등기부를 읽으면서 제가 만들어내는 것입니다. 맞는 이야기도, 사실과 다른 이야기도 있지만 경험을 쌓아가면서 사실과 점점 가까워지고 있는 것으로 생각됩니다. 소설에서 설명으로 더 발전시켜나가도록 하겠습니다.ㅎ

  6. 프라우지니 2019.01.14 00:39 신고

    경매전에 이루어져야 하는 일들을 보면 참 어렵게 느껴집니다.^^;

    • 안녕하세요 프라우지니님,
      사실 처음이 어렵지, 조금 더 보시면 어려운건 없습니다. 관심을 갖으시면 쉽게 느껴지실 겝니다.

  7. 호원이 2019.01.14 01:01 신고

    정보감사합니다:)

  8. 공수래공수거 2019.01.14 05:18 신고

    고금리가 어떨때는 서민들을 많이 괴롭힙니다.

    • 한편으론, 왜 채무자는 고금리를 이용할 수 밖에 없는 상황이였을까라고 생각해봤습니다. 콩심은데 콩이 날 수 밖에 없지않을까라고 말이죠.

  9. 봉리브르 2019.01.14 07:38 신고

    포스팅 잘 보고 갑니다.
    새로운 한 주 기분좋게 시작하세요^^

  10. IT넘버원 2019.01.14 08:01 신고

    경매하시는군요.
    즐거운 한주 보내세요.

  11. 버블프라이스 2019.01.14 08:04 신고

    숭의동 삼성아트빌 경매 이야기 과정들을 풀어주셔서 더 이해하기가 쉽네요^^ 잘보고 갑니다

  12. 꼬마별사탕 2019.01.14 12:04 신고

    경매물건들중에 의외로 좋은 매물들이 아주 많더라구요.
    저렴한 가격에 구할수 있는 것 잘 고르면 정말 좋을 거 같아요.
    라미드님 이번 한주도 활기차게 시작하시고
    건강 유의하시길 바랍니다.

  13. 2019.01.14 12:24

    비밀댓글입니다

    • 2019.01.16 12:36

      비밀댓글입니다

  14. 꿍스뿡이 2019.01.14 12:36 신고

    사연이 많은 집인거 같습니다.
    집주인분께서 어떻게든 집을 지키려고 한 모습들을 글에서 느낄 수 있었습니다.

    • 안녕하세요 꿍스뿡이님,
      정확히 보셨습니다.
      결국 지켜낸 것인지, 경매는 취하되었습니다.채무자가 빚을 다 갚아도 채권자가 그냥 취하를 안하는 경우가 있는데, 잘 마무리가 된 것 같습니다.

  15. 동건참치 2019.01.14 13:46 신고

    가격이 비교적 싸네요.

  16. 블랙IT 2019.01.14 21:52 신고

    공감 누르고 가요 ^^
    오늘 하루도 알차고 좋은 시간 보내시기 바래요~

  17. 빗코 2019.01.14 23:49 신고

    말씀하신대로 소유주가 열심히 사시는 분 같네요. 사람의 사정을 하나씩 듣다보면 참 이런 일이 쉽지 않을 것 같은데 라드온님은 그런 점은 어떻게 하시는지 궁금하기도 합니다..

    • 제가 소유주분과 대화를 나누지는 못했습니다. 다만 소유주분의 모친과 이야기를 나누었는데, 자세한 사정이야기는 아들(소유주)과 나누라며 연락처를 주시기에 통화를 시도했으나 회의중 문자를 두어차례주시는 것이 통화가 불편하신것같아 통화하진 않았습니다. 들어줄건 들어주고 취할건 취해야겠죠. 정해진 건 없는 것 같습니다.

  18. 블로기룸 2019.01.15 08:33 신고

    투자하고 싶어지네요... 주머니만 두둑하다면 공부해서 ㅠㅠ
    미세먼지가 오늘도 한강건너오는데 앞이 안보이더라구요. 마스크 꼭 끼세요~

    • 사무실에서 창밖을 보면 롯데타워가 보여야하는데, 어제는 보이질 않더군요. 다행이 오늘은 맑아서 잘보이는데 날씨가 많이 추운건 함정이네요..ㅠ

  19. program(m)er 2019.01.15 20:30 신고

    사서 집주인에게 돌려주고 싶네오

    • 안녕하세요 프로그래머님,
      여유가 되면 그리하는 것도 좋지만,
      생면부지의 사람에게 집사서 주는 건 좀 힘들지 않을까요?!ㅎ

  20. 코집사 2019.01.15 22:35 신고

    잘보고 갑니다!
    좋은 하루 보내세요!

  21. program(m)er 2019.01.16 12:47 신고

    맞습니다 여유가 있으면,... 국가가 그리해줬으면 좋을텐데... 어찌되었던 이렇게 발전된 시대에 살고 대한민국 땅에 살면서 어떤 인생을 살았던 노부모와 살집 하나 없다는 것은 민주주의의 큰 결점이네요. 공산주의와 체재 싸움에서는 이겼지만 이상향은 아닌 듯 합니다. 정보는 정말 잘 보고 있어요. 여러 생각이 드네요.

안녕하세요 라드온입니다.

저는 소형아파트와 빌라, 오피스텔에 입찰합니다. 

제가 리뷰하는 물건은 입찰했던 것으로, 입찰전 분석했던 내용입니다.

경매를 직접해보시고자 하시는 많은 분이 계신데, 조금이나마 도움이 되어보고자

저의 임장 및 분석 방법을 설명드리는 것으로 

경매 사건물건에 대해 아래의 방법으로 접근하시면 좀더 쉽게 접근하실 수 있으리라 생각합니다.

오늘 소개할 물건은 사건번호 2017타경 35641 임의경매 입니다.

그럼 어떤 사연이 있는 물건인지 같이 들여다 보시죠.



제가 2012년도 즈음해서 집을 찾아보려고 이곳저곳 찾다가 찾아간 곳이 구월동입니다.

구월동에 대략 3000세대 정도 대규모 단지가 있는데 그곳으로 이사를 가볼까 하면서 왔었더랬죠. 

경사를 경험해보지 못한 제겐 약간 충격이였죠.

구월동 아파트단지의 경사를 보고 '아, 구월동은 아니다'라고 생각하게되었죠. 

그 바로 단지 바로 앞에 펼쳐지는 준경사의 아파트단지가 간석동 자이아파트였습니다. 

간석동은 구월동보다 약간 덜 경사지다고 생각하게되었던 것은 이때문이였죠. 

간석동에 대한 기억이 좋았던 탓에, 약간의 기대를 하면서 임장을 가봤고 뜨악해버리게 되었습니다. 

앞선 글에서 독정이로의 독이 정말 대단하다고 했었는데, 간석동 역시 만만치 않더군요. 


1. 물건개요

- 소재지 : 인천광역시 남동구 간석동 37-147 효진상아빌라 제나동 제3층 제301호

- 용도 : 다세대주택(빌라)

- 면적 : 31.14(약 10평)

- 건축연도 : 1997년

- 방개수 : 2/1

- 세대수 : 10세대/2동

- 주차여부 : 불가

- 건물방향 : 남서향

- 외관노후 : 노후하지만 깨끗

- 엘리베이터 : 없음

- 방범시설 : 건물간격이 매우 좁음(소리지르면 다 들림)

- 인근공급량 : 급경사지로 경사지 내 모두 빌라




2. 지역분석

- 교통: 250m 정도 버스 다수, 1km 정도 2호선 간석시장역

- 편의시설 : 간석시장 인근

- 병원 : 간석시장 인근

- 학교 : 약산초, 간석여중, 신영여고

- 지역 호재/악재 : 등산로 입구, 깨끗하며 볕이 잘듦


경사는 감히 독정이로에 비할대가 아니지만, 경사가 심하고 골목이 많이 좁습니다.

용현동의 고개와 만수동의 아주 조밀한 건물배치를 생각하시면 이해가 되시리라 생각됩니다.

빌라간 간격없이 아주 촘촘히 집이 지어져있어, 

집들이 전체적으로 어둡고 유쾌하지않은 냄새가 납니다.

대낮인데도 파리와 모기 많았고, 발라당 누워있는 엄지손가락보다 조금 더 커보이는 바퀴벌레를 많이 봤습니다.

또한, 골목 중간중간 작은 슈퍼도 없었습니다. 

집 주소만 갖고는 집 찾기도 어렵습니다.

임장 다녀본 곳중에서는 제일 힘들었고, 어려웠습니다.

나중에 대출중개인분께서 알려주신 은행권에서 선호하지 않는 인천지역에 

역시나 당당히 이름을 올린 곳으로 싸다고 낙찰받으시면 곤란하다고 할 수 있는 곳이였습니다.




3. 점유자 정보

- 점유자 : 소유주(전**)

- 전입일자 : -

- 확정일자 : -

- 배당요구 : -


등기사항전부증명서을 보면 소유주 전**씨는 강제경매로 물건을 매각했고,

잔금대출을 실행하면서 이자가 발생하고 있었습니다.

그런데 전입을 하지않고 등촌동, 대동황토방 2차아파트에 그대로 살고 있는 것으로 나옵니다.

이는 세입자을 받아서 운영을 해왔다는 것이고, 언제부터 빈집이였는지?

아니면 지금도 세입자가 있는지 조사가 필요한 부분입니다.

매각물건명세서상 인수사항이 없는 것으로 보아 세입자는 없는 것으로 보이지만,

권리신고를 안한 전입, 확정일자가 없는 세입자가 있을 가능성이 충분히 있습니다.

그런데 수도, 가스가 끊겨있다고 나오는데, 끔찍한(?) 광경이 펼쳐져 있을 가능성이 농후합니다.

왜냐면 그곳엔 낮임에도 인간과 친화적인 해충(?)이 많았고, 수도가 끊겨있어 청소도 어려울 것입니다.

본 물건은 감정가 4600만원에 2회 유찰로 최저가 49%, 2254만원에 시작하는 물건입니다.

'반지하도 아닌데, 층수도 멋진 3층 볕 잘드는 물건이 2300만원에 살 수 있다고?'

라고 생각하고 접근했다가 생각지도 못한 지옥(?)을 경험하게 될지도 모르는 물건이란 생각이 듭니다.




4. 임장조사

- 채광/조명 : 채광좋음

- 샤시 : 양호

- 싱크대 : 보통

- 화장실 보수 : 보통

- 도배장판 : 도배장판 필요

- 누수/결로 : 없음

골목이 좁고 매우 복잡합니다.

로드뷰로는 동네입구까지만 유효합니다.

더이상 길찾기를 못합니다. 구글 스트리트뷰를 켜서 길을 확인합니다.

찾기가 힘듭니다. 골목도 복잡하고, 빌라가 엄청나게 많습니다.

옆에다 두고 그 인근을 여러번 돌았었죠. ㅎㄷㄷ

특이한 외벽이라 찾아냈었는데 그 주변이 다 이런 외벽이였습니다.

3층은 옆건물에 가려져 어둡습니다.

본 물건은 건물에 가리는 쪽이 아니라 등산로쪽이라 매우 밝습니다.

방범창이 있음을 확인했습니다만 세입자는 만나볼 수 없었습니다.



이런 경우, 저는 옆집이나 위아랫집에 찾아갑니다.

집을 보러왔는데, 사람이 없어서 그런데 집 좀 보여주실 수 있냐고 하면

대부분 그냥 '그러슈~'라고 해주십니다.

더구나 해당지역은 고령자분들이 많이 살고 계셔서 어지간하면 반겨주십니다.

본 물건의 윗집에 할아버지가 살고 계셨는데, 촬영해도 된다는 허락하에 

집을 구석구석 확인해봤습니다.

그릇이 화장실에 있길래 여쭤봤더니 주방에는 수압이 너무나 약하다고 합니다.




5. 권리분석

 접수일

등기목적 

권리자 

금액 

비고 

 2014-07-30

 소유권이전(강제경매) 

 전**

 - 

 

 2014-07-30 

 근저당설정 

 신한은행 

 28,800,000원 

 채권최고액 120%

 2017-08-09

 가압류 

 롯데캐피탈 

 67,385,184원 

  

 2017-11-17 

 임의경매개시 

 신한은행 

 - 

 



6. 시세조사

매매가 4500만원, 전세 1800만원, 월세 100만원에 20만원 정도로 형성되어 있습니다.


도저히 매매가 될 가능성이 낮다고 판단되었고, 동네 분위기 많이 어두웠습니다. 

입찰을 포기했었습니다. 

누군가에게도 권하기 힘든 지역이였습니다.

싼맛에...라고 생각했다간 큰 코 다칠 가능성이 높습니다.

최소 비용으로 수리를 한다해도 300만원 이상 들 것입니다. 




여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.

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  2. 참교육 2019.01.12 00:04 신고

    처음 왔습니다.
    좋은 정보 자주 만날 수 있기를 기대합니다.

  3. Block Assembler 2019.01.12 00:51 신고

    방문주셔서 고맙습니다. 잘 보고 갑니다 :)

  4. 새얀이 2019.01.12 02:02 신고

    좋은 정보 감사합니다! 재밌네요ㅎㅎ

  5. Anchou 2019.01.12 04:37 신고

    헛...
    현장 실사가 필요한 이유네요! ㅠ0ㅠ

  6. 호원이 2019.01.12 05:41 신고

    아이고..ㄷㄷ

  7. M의하루 2019.01.12 09:34 신고

    잘보고갑니다~
    즐거운주말되세요~

  8. sotori 2019.01.12 10:53 신고

    좋은 정보 얻어갑니다.
    감사합니다^^

  9. *저녁노을* 2019.01.12 11:01 신고

    구경 잘 하고 갑니다.

    즐거운 주말 되세요^^

  10. 핑구야 날자 2019.01.12 13:01 신고

    색다른 빌라라서 한번더 보게 되는데오

  11. 부동산청년 2019.01.12 14:27 신고

    저도 부동산을 하는 사람으로서 경매에 손을 대보고 싶은데
    알아야 할 것도 많고 엄두가 안나더라구요..
    이 글을 봐도 정말 골아픈것 같습니다. 아직 내공이 부족한것 같네요 ㅠㅠ

  12. 낭만ii고양이 2019.01.12 16:27 신고

    역시 뭐나싼거는 다싼이유가있네요ㅜㅜ~ 좋은주말되세요

  13. 다딤이 2019.01.12 18:47 신고

    경매 권리분석 들어본 예긴데 철저하게 알아보는게 좋네요~~
    잘알고 갑니다.

  14. 강봥옵써 2019.01.12 19:11 신고

    부동산 공부가 많이 될거 같습니다.
    잘봤습니다..

  15. 취미생활라이프 2019.01.12 19:16 신고

    역시 부동산은 이렇게 발로 뛰어야되는 것 같아요.

  16. ddoddok 2019.01.12 19:20 신고

    근데 역시 어렵네요. 눈이 팽글팽글... 공부해도 쉽게 늘지 않을 듯. 부모님께 많은 것을 받고 싶으나 그도 안돼고. 일개미로 열심히 살아야 하는데. 노력이 부족한 생활인

    • 이렇게 꾸준히 포스팅하시고, 이웃방문해주시고 하는 것, 자체가 매우 열심히 사시는 것이죠. 휴일 잘 보내시기 바랍니다.

  17. 평강줌마 2019.01.12 21:40 신고

    경매에 대해사 무지한데 재미 있게 읽고 가네요. 경매는 저와 맞지 않지만 포스팅으로 조금은 알게 되었네요.
    공감 꾹 누르고 갑니다. 편안한 밤 되세요.

    • 안녕하세요 평강줌마님,
      상식수준에서 조금씩 봐두시면 나중에 도움이 되시리라 생각합니다.
      즐거운 휴일 되세요!

  18. _sunny 2019.01.13 00:11 신고

    역시 싼곳은 다 이유가 있나봅니다 ㅠ.ㅠ

  19. 청결원 2019.01.13 07:14 신고

    포스팅 잘 보고 갑니다
    남은 주말 잘 보내세요~

  20. 모모의 가사노동 2019.01.14 20:04 신고

    재밌게 잘 봤어요 싸다고 덥썩물면 큰일나겠네요 ㅎㅎ 현장방문이 필수일듯합니다 ^^b

  21. 블랙IT 2019.01.14 21:53 신고

    건물 외벽이 아주 멋지네요~
    공감 누르고 갑니다.
    좋은 하루 보내세요 ^^

안녕하세요 라드온입니다.

오늘은 경매 뿐만 아니라, 부동산 관련 거래시에 유용한 사이트를 정리해보고자 합니다.

그야말로 정보 범람의 시대입니다.

인터넷에서 검색을 통해, 총도 만들 수 있고 탱크도 만들 수 있다고 합니다.

스마트폰이 갓 보급되기 시작했을 때는 그냥 그럴 수 있겠다고 막연히만 생각했었는데,

요새는 유투브와 같은 동영상 매체의 활성화로 정말 마음만 먹는다면 탱크 만들 수 있겠다 싶더군요.

물론 그러려면 하고자하는 목표를 이룰 수 있도록 꼭 필요한 정보를 담고 있는 곳을 알아야겠죠.

예를 들면 경매를, 부동산을 거래하려면, 

거시적인 관점에서 국가의 주관부서인 국토부의 정책방향에 대해 확인할 필요가 있습니다.

아래의 사이트는 주기적으로 방문하셔서 업로드되는 최신 뉴스를 기억하실 필요가 있습니다.




1. 국토교통부 http://www.molit.go.kr 

국토해양부 홈페이지에서는 내집마련을 위해 또는 부동산 투자를 위해 물건의 정확한 가치와 세금 등을 알아내고, 아파트 실거래가 및 개별 공지시가, 단독주택 가격 및 공동주택가격에 대해서 확인해보셔야 합니다. 국토해양부 홈페이지는 이 때 부동산 관련 유용한 사이트입니다.


(링크참조)

주택 실거래가

토지이용규제 정보서비스

수도권 광역급행철도


2. 연금형부동산연구소 https://cafe.naver.com/gameheaven77

수익형 부동산에 관하여 실전에 필요한 정보와 부동산투자 지침서를 무료로 다운받을 수 있고 부동산투자관련 세미나등에 참여할 수 있습니다.

저는 책을 읽다 카페에 가입하게 되었는데, 가입시 실명과 휴대폰 번호를 입력해야만 합니다. 연부연에서 연락이 많이 옵니다.

활동을 한다고 댓글이라도 달면 그 댓글보고 메일, 휴대폰으로 상가, 오피스텔 투자 관련 광고가 많이 오는 것이 단점이지만 유용한 정보를 많이 득할 수 있습니다.


부동산투자 샘플북 무료 다운받기

부동산투자 무료 동영상 강의

부동산 투자 노하우 세미나


3. KB부동산 리브온 http://nland.kbstar.com

KB부동산시세는 아파트 및 주상복합, 오피스텔의 부동산 시세를 제공하며 은행 및 부동산의 대출 기준정보로 많이 이용하고 있으므로 반드시 체크해봐야 합니다.


부동산 시세

부동산 관련 각종 통계


4. 대법원 인터넷 등기소 http://www.iros.go.kr

집에서 손쉽게 등기열람 및 발급을 실시간으로 받을 수 있고 등기신청 및 등기신청사건 처리현황 조회가 가능합니다.


등기열람/발급 

등기관련 양식 자료

 

5. 대법원경매정보 http://www.courtauction.go.kr

법원경매물건에 대한 각종 정보를 확인할 수 있습니다. 유료경매 사이트도 많지만 실제 투자를 위해서는 대법원 경매정보 홈페이지에서 물건을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 경매에 관해서 모든 정보가 잘 정리되어 있고 각종양식도 무료로 다운받으실 수 있습니다. 모든 메뉴를 한번씩 눌러보시고 들어가보실 필요가 있는 곳입니다. 경매를 하신다면 말이죠. 회원가입을 하시면 사건검색, 관심사건으로 등록하여 모니터링할 수 있으니 꼭 회원가입하여 이용하시기 바랍니다.


경매물건조회 



6. 국세청 홈택스 http://www.hometax.go.kr

국세청 홈택스 홈페이지를 접속하시면 부동산 관련정보를 쉽게 얻을 수 있는데, 국세청 홈택스 서비스 중 '생활세금'을 클릭하면 양도세 등 세금자동계산 프로그램이 있어 정말 유용합니다. 곧 있을 연말정산간소화 서비스는 바로 다음주에 오픈입니다. 1/15


증명 발급 

홈텍스 자료실


7. 위택스 http://www.wetax.go.kr

지방세(취등록세, 자동차세 등)를 인터넷에서 납부할 수 있는 사이트입니다. 과세내역확인및 납부, 체납확인 등 각종 조회서비스 등도 있어 유용합니다.

별도 메뉴 선택이 필요없이 그냥 사이트 들어가시면 됩니다.



8. 공매정보 http://www.onbid.co.kr

국가기관에서 압류, 국가, 금융기관 자산 매각 등등 공매에 관해 검색할 수 있는 사이트입니다. 부동산뿐만 아니라 동산도 있습니다.

(최근에 안전자산을 찾는 심리때문에 금값이 많이 올랐습니다. Gold Bar 1kg짜리가 올라와 공매된 것을 보았죠. 입찰했더라면 좋았을 텐데...)

경매보다 입찰자가 적기 때문에, 낙찰받을 확율은 높지만 평균적인 감정평가금액이 높은 것은 감안하여 입찰하시면 됩니다.


9. 천지인실전경매 http://cafe.daum.net/cheonjiinauction

경매, 부동산 관련 최신의 다양한 뉴스와 정보 등을 얻을 수 있습니다. 소규모 그룹 저자 직강과 추천 등 경매에 관한 모든 사항을 얻을 수 있어 유용합니다. 경매를 하신다면 한번 둘러보실 것을 추천드립니다.


10. 피터팬의 좋은방 구하기 https://www.peterpanz.com

물건의 시세파악, 낙찰물건 정리를 위해서는 반드시 이 사이트를 이용하시게 될 겁니다. 앱에서 업로드하면 네이버 카페로 자동 업로드가 되도록 되어 있습니다. 저는 피터팬카페에서 물건을 올리는 방법을 주로 사용합니다. 직방과 다방, 집토스 등 다양한 어플이 존재하는데 저는 이 사이트만 이용하는 편입니다.




이외에도 당연히 더 많고 다양한 정보를 제공하는 사이트가 존재합니다. 

하지만 제가 주로 보는 사이트, 일주일에 한번 정도는 확인하는 것 중 대중적인(?)

것으로만 링크를 걸어두었습니다. 참고해주시기 바랍니다.





여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


감사합니다.


  1. 이전 댓글 더보기
  2. 유하v 2019.01.10 20:19 신고

    경매를 알아보고 있다면 꼭 기억해둬야겠군요!

  3. 모모의 가사노동 2019.01.10 20:48 신고

    좋은정보 잘보고갑니다~

  4. 행복사냥이 2019.01.10 21:27 신고

    고급 정보 감사합니다. ^^ 오늘도 도움 받고 갑니다.

  5. 미.야 2019.01.10 22:24 신고

    와.. 잘보고갑니다!
    요즘 부동산 공부해보고 싶다고 생각했는데
    자주 들를게요^^

  6. ddoddok 2019.01.10 22:46 신고

    경매, 부동산 전혀 모르는 세상인데... 아는 것은 홈텍스 뿐이에요. 다른 것도 알게 되는 날이 오겠죠?

    • 네, 후일이되시면 꼭 알아두셔야할 정보들이죠. 중개사무소에서 건내는 서류는 다 제가 링크걸어놓은 사이트에서 가지고 온답니다.ㅎ

  7. M. Cassandra 2019.01.10 23:23 신고

    제 주변에도 경매에 관심이 있어서 공부를 정말 열심히 하더라구요. 잘은 모르지만 이곳에도 커다란 가치가 있는 것은 어렴풋이 알겠네요 ㅎㅎㅎ

  8. _sunny 2019.01.10 23:27 신고

    아 부동산은 정말 너무 어려워요ㅜㅜ 그런데 피터팬 카페가 보이니 괜히 반갑네요 ㅋㅋㅋㅋ

    • 피터팬카페를 이용하시는 군요. 중개수수료없이 안전하게 이용할 수 있어서 제가 주로 사용합니다. 잘이용해보시면 좋은 점이 많습니다.ㅎ

  9. 둘리토비 2019.01.10 23:47 신고

    좋은 정보 감사합니다.
    몆몆 부분은 메모해 놓았습니다~ㅎ

  10. peterjun 2019.01.11 00:05 신고

    이 정도는 필수 사이트겠지요?
    꽤 다양한 사이트들이 있네요.
    좋은 정보 감사합니다. ^^

  11. M의하루 2019.01.11 00:52 신고

    좋은정보잘보고갑니다~

  12. 새얀이 2019.01.11 01:26 신고

    좋은 정보 감사합니다! 저도 한 때 관심있던 분야라서 더 집중해서 읽었네요ㅎㅎ

    • 반갑습니다. 새얀이님
      굳이 경매가 아니라도 부동산 매매거래나 전월세거래시에도 반드시 필요한 정보이니 사이트 참고하시면 도움이 되실 겁니다.

  13. 버블프라이스 2019.01.11 09:50 신고

    이런 꿀팁정보 너무 좋습니다.
    공유해주신 부동산, 경매시 유용한 사이트 들
    즐겨찾기 해뒀습니다 ^^

  14. 자국 2019.01.11 10:09 신고

    안뇽하세요 ㅎㅎㅎ
    경매정보까지... 정보가 넘치네요

  15. kukuki 2019.01.11 16:11 신고

    답변왔습니다!
    자주 놀러올게요~

  16. 다한(dahan) 2019.01.11 19:41 신고

    부동산 관련해서 많은 자료 찾을수 있겠네요! 감사합니다~

  17. 청춘일기 2019.01.11 22:33 신고

    답방왔어요~ 부동산 관련 블로그를 운영하시는군요.
    잘 모르는 어려운 얘기가 많네요^^; ㅎㅎ
    그래도 미리미리 공부하면 언젠가 도움이 되겠죠?^^

  18. socialstory 2019.01.12 10:55 신고

    좋은정보 감사합니다. 천천히 살펴봐야겠네요~^^
    부동산은 알아야할게 너무 많네요~ 초보분들에게 많은 도움이 될것 같습니다.

  19. 콘룡 2019.01.12 11:46 신고

    정말 유용한 정보에요 !!! 사실 정보 모아놓는게 세상 제일 힘든 일인데말이죠...
    그리고 저는 잘 모르는 분야에 대해 잘 아는 분들 보면 신기해요 ㅋㅋㅋㅋㅋ

  20. 시간여행자의고백 2019.01.15 20:11 신고

    좋은 정보 감사해요~사실 부동산 경매 책만 몇권 읽어보고 실천은 아직도 못해봤네요~자주 들를게요~

  21. Walkingsol 2019.01.15 21:28 신고

    경매를 전문으로 다루시나봐요! 저도 이참에 관심을 좀 가져볼까봐요ㅎㅎ
    경매에 대해 궁금한 것은 여기로 들어오면 되겠네요^^ 잘 보고 갑니다.

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