라드온 이야기

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현황보고서는 참고용으로...주안동 상일빌라_낙찰결과




안녕하세요 라드온입니다. 오늘 소개할 대법원 경매 물건은 사건번호 2018타경 31462 임의경매 입니다. 제가 입찰 기일을 다른 날로 착각해서 좀 일찍 소개해드렸던 사건이였습니다. 대략 2주 전에 소개해드렸는 부동산 경매 물건인 것 같네요. 권리신고가 안되어 있는 여성 세입자 두분이 살고 계신다고 했던 물건으로 왠지 명도가 힘들지 모를 것 같다고 말씀드렸던 물건이죠. 낙찰결과가 어떤지 같이 들여다보시죠.

※ 회사에서 대표적인 아.싸였는데, 아쉽게도 애매하게 인.싸 비슷한 업무를 맡게되었습니다.

아무래도 블로그가 소극적으로 운영될 것 같습니다. 찾아주시는 분께 감사드리며, 아.싸로 돌아갈 당분간은 블로그 찾아다니며 소통하는 부분이 많이 부족할 것 같습니다. 양해부탁드립니다. 감사합니다.

 

6. 시세조사


매매가는 6500만원 전후, 월세는 보증금 500만원에 35만원으로 조사됩니다.


현세입자가 어떤 사람일지 만나봐야 어느정도 가늠이될텐데, 임장갔을 때 노크를 하면서도 좀 쫄아있었습니다. 기가 센분이 나올 것 같았습니다. 집행관이 현장보고한 실내 사진대로라면 싱크대는 양호한 편이지만, 나머지는 모두 수리가 되어야 할 것 같습니다. 복도 계단에서 벽면을 살펴봤더니 페인트가 습기때문에 일어난 곳이 많았습니다. 누수, 결로 부분을 확인해봐야 합니다. 이물건의 입지는 만족스러웠습니다만 세입자(점유자) 확인과 인테리어가 관건이 될 것입니다.  
- 예상낙찰가 : 4553만원
- 제반비용 : 700만원(수리비 500만원 포함)
- 입찰기일 : 2019-08-30


제가 입찰한다면 4553만원을 적어냈을겁니다. 찰입니다. 1등과 1000만원 정도 차이로 패찰이니 뭔가 단단히 놓친 모양입니다. 1등과 2등과의 격차가 20만원 가량나니까 아마도 제가 뭔가를 놓친 것이 있는 것 같습니다. 이건 확실히 제대로 조사가 안된 것 같습니다. 제가 그 일대 공인중개사무소를 다니면 확인한 가격, 네이버 부동산에서 확인한 물건 시세는 이와는 괴리감이 큽니다. 약간 미심쩍은 딱 떨어지는 금액이 의심스럽긴 하지만, 저는 저 금액을 주고 살 집이 아니라고 확신합니다. 집수리해야하지, 왠지 기가 쎌 것 같은 권리 없는 세입자가 살고 있지...부동산 경매에 나오는 좋은 집은 얼마든지 많이 있습니다. 앞전에 소개해드린 대법원 경매 사이트에서 더 좋은, 더 쉬운 부동산 경매 물건을 찾아서 낙찰받으면 그만이죠. 

최고가매수신청금액 55,850,000원(65.55%)
입찰 4명, 낙찰자 : 홍**
차순위금액 55,660,000원
매각결정기일 : 2019.09.06


★라미드니오니의 경매이야기★


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  1. BlogIcon kangdante 2019.09.03 08:18 신고

    빌라 낙찰결과 잘 보고 갑니다
    오늘도 활기찬 하루되세요.. ^^

  2. BlogIcon 空空(공공) 2019.09.03 09:24 신고

    새로운 업무를 맡으신 모양이시로군요..
    블로그 보다는 일이 우선 되어야죠^^

    • BlogIcon 라드온 2019.09.03 09:35 신고

      제가 연차가 좀 되는 편인데 경력사원이 들어오기전까지 신입사원멘토를 해주게되어,,,애기앞에서 휴대폰 만지작하는 모습을 보이기가 좀 그렇더군요.ㅠㅠ

      모바일 환경이신가보군요, PC에서는 비밀댓글이 확인되실겁니다. 뭐 비밀일것도없어 해제했습니다ㅎ

    • BlogIcon 空空(공공) 2019.09.03 09:40 신고

      비글은 제가 읽을수 없습니다 ㅋ

  3. BlogIcon 후까 2019.09.03 10:01 신고

    왠지 기가 쎌 것 같은 권리 없는 세입자가 살고 있지 ㅋㅋㅋ 탐정수사 같아요. ㅋ 근데 낙찰자는 좀 큰 금액을 적은 이유가 있을것 같은데.. 그냥 몰랐던 걸까요?

    • BlogIcon 라드온 2019.09.03 10:13 신고

      전에 썼던 권리분석글에서 이야기했었는데 좀오래됐죠ㅎ 주변이 유흥주점이 많고 그곳임장갔을때, 왠지 그곳에서 일하는것으로보이는 화려한 분들이 많아서,,,,

  4. BlogIcon 원당컴 2019.09.03 11:43 신고

    경매는 싼맛에 낙찰 받아야 하는데 말이죠.^^
    아.싸와 인.싸의 차이점이 뭔지 궁금하네요.^^
    업무가 최우선이 되어야 할것 같아요.

    • BlogIcon 라드온 2019.09.03 16:10 신고

      개발회산데 개발을 안한다거나, 모든 관심이 쏠린 신기술이 아닌 과거의 기술 유지나 개선이면 아싸죠ㅋㅋ

  5. BlogIcon winnie.yun 2019.09.03 12:24 신고

    경매는 역시 발로 뛰면서 열심히 발품 팔아야 하는건가요? ㅎㅎ
    ㅎㅎㅎㅎ 그나저나 저 같은 신입사원 멘토를 해주시는군요.

  6. BlogIcon 담덕01 2019.09.03 14:31 신고

    와~ 가격 차이가 너무 많이 나네요.
    라미드니오니님의 이런 가격 차이는 처음 보는 거 같아요. ^^

    신입 사원 교육 업무를 맡으셨다니 능력자셨군요. ^^

    • BlogIcon 라드온 2019.09.03 16:05 신고

      제가 속한 그룹에 대리급이 없어서 제가 맡게되었네요.덕분에 음지에서 양지 비스무리한대로 끌려나와 곤란하게됐습니다.ㅠ

  7. BlogIcon 오렌지훈 2019.09.03 18:26 신고

    주안동 상일빌라 낙찰결과 잘 보고갑니다^^

  8. BlogIcon Laddie 2019.09.03 20:36 신고

    아.싸로 계시다가
    인.싸로 발탁되셨군요 😄
    어쩌겠어요.. 힘내셔요

  9. BlogIcon 키리나 2019.09.03 21:23 신고

    최저매각가격 보다 많이 높군요. 1, 2위가 20만원 차이라니 뭔가가 있긴 있는가 봅니다. 신입 사원 교육 업무를 맡으셨군요. 인싸는 원래 바쁘죠. 잘 봤습니다.

  10. BlogIcon oakSu:p 2019.09.03 22:42 신고

    괜찮고 가격이 저렴한 물건이 나오겠죠.
    인싸되면 바쁘시겠어요. 일하시면서 경매도 알아보시고 부지런하셔요. ^^

  11. BlogIcon 직빵 2019.09.04 10:09 신고

    오늘도 잘 보고 갑니다 ㅎㅎㅎ

  12. BlogIcon 북두협객 2019.09.04 11:18 신고

    언제가부터 경매도 저렴하게 받기가 사실상 어려운 구조인 것 같아요.
    왠만한 매물은 입찰자가 여럿 되기 때문에 그렇죠~

  13. BlogIcon 드래곤포토 2019.09.04 14:42 신고

    잘보고 갑니다
    좋은하루되세요

  14. BlogIcon 디프_ 2019.09.04 16:30 신고

    저도 이제 슬슬 부동산에 관심 가질 때..ㅋㅋㅋ 좋은 정보 감사합니다~

  15. BlogIcon 자국 2019.09.04 17:55 신고

    낙찰이야기는 보면볼수록 흥미진진한 것 같아요.
    항상 응원합니다!

  16. BlogIcon onpc 2019.09.04 18:02 신고

    빌라 낙찰 결과 잘 보고 갑니다.

  17. BlogIcon 쌓은시간 2019.09.04 22:46 신고

    아싸 에서 인싸로 되신걸 축하해야 할까요? ㅎㅎ암튼 아쉽습니다.
    암튼 좋은 분석 글 보고 갑니다. ^^

  18. BlogIcon 영도나그네 2019.09.05 11:32 신고

    오늘도 경매에 관한 좋은 내용들 이군요...
    덕분에 잘보고 갑니다..