라드온 이야기

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몹시 더운날에는 에어컨이 돈다, 송산빌라_낙찰결과


 


안녕하세요 라드온입니다. 오늘은 앞서 소개한 대법원 경매 물건 사건번호 2018타경 5682 임의경매(권리분석) 입니다. 중국인인지 중국동포분인지 정확하진 않지만 중국이름의 세입자가 살고 있는 부동산 경매 물건이라고 소개드렸던 물건이죠. 찾아갔던 날은 몹시 더운 날이였는데, 무턱대고 올라가봤다가 아무도 없어 내려가서 다시 확인해보니 에어컨이 꺼져있었더랬죠. 집의 위치와 편의시설도 좋고, 에어컨도 설치되어 있고, 수리가 잘되어 있는 집 자체가 좋다고 생각했던 물건입니다. 결과가 어떻게 나왔는지 같이 들여다보시죠.


6. 시세조사


매매는 6000만원 전후, 전세는 2500만원, 월세는 500만원에 30만원 정도 가능한 것으로 조사되었습니다.


전에도 말씀드렸지만 이곳은 제가 운영하는 물건이 있는 곳이라 하도 발품을 많이 팔아놨던 곳이라 어지간한 곳의 부동산 시세, 집구조, 장단점 정도는 파악하고 있습니다. 이 빌라는 좋은 편인 물건입니다. 다만, 방사이즈가 조금 작다는 점은 감안 해둬야합니다.
- 예상낙찰가 : 5365만원
- 제반비용 : 158만원
- 입찰기일 : 2019-08-26


제가 입찰한다면 5365만원을 적어냈을겁니다. 낙찰입니다. 제가 낙찰받았겠네요. 1등과 210만원정도 차이로 낙찰이니 제법 괜찮은 것 같습니다. 2등과는 600만원 가량 차이가 나는데, 제가 너무 후하게 적어낸 것 같단 생각이 좀 드네요. 이 물건의 경우 입지도 층수도 모두 제가 좋아하는 그런 물건이였는데 실제로 입찰했다면 더 좋았을 것 같습니다. 
괜찮은 물건인데 입찰자가 5명뿐인 것은 아무래도 제가 말씀드렸던 명도의 어려움이 두렵기 때문일 것입니다. 만일 세입자가 내국인이였다면 보다 많은 입찰자가 있었지 않았을까 싶은 생각입니다. 
제가 현장에서 세입자를 만나보질 못해서, 정확한 건 알 수 없지만 협조해줄 가능성이 높을 것이라는 생각입니다. 보증금을 좀 더 올릴테니 더 살자고 하지않을까 싶습니다. 여름철에 이사하는 것도 번거로울 것이고 집에 사는 동안 큰 불편이 없었을 것입니다. 2018년 7월에 들어왔으니 1년 남짓 살아왔는데 이사가려면 번거로울 것이라고 생각되거든요. 

제가 낙찰받았다면, 월세전환을 제안했을 것입니다. 보증금 500만원에 40만원으로 말이죠. 대출이 4300만원이 나올겁니다. 그렇다면 대출금+보증금하면 4800만원, 내 자본 500만원 가량 있으면 소유권이전이 됩니다. 월이자가 12만원인데 월40만원에서 제하면 28만원 가량 주머니에 들어오는 것이죠. 내 자본 500만원이 들어갔으니 연수익율로 계산해보면 67% 정도 됩니다. 괜찮은 투자죠. 
그뿐만이 아니라 이집은 단기매매로도 인기있을 물건입니다. 이런 물건을 한두개 잡아서 대출없이 내돈으로 산다면, 돈이 돈벌어오는 이른바 파이프라인이 하나 구축되는 것이죠. 


최고가매수신청금액 51,502,080원(62.81%)
입찰 5명, 낙찰자 : 김**
차순위금액 47,200,000원
매각결정기일 : 2019.09.02


★라미드니오니의 경매이야기★


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  2. BlogIcon arisurang 2019.08.28 13:30 신고

    매달 들어오는 매력적인 물건. 이 세계가 수치만으로 보면 참 간단해보이는데 실제 달려들 때는 복잡해서 머리가 빙글빙글 돌 것 같아요

  3. BlogIcon 내로라하다 2019.08.28 13:40 신고

    오 역시 감이 살아있으십니다. 덕분에 시야가 많이 넓어집니다. ^^

  4. BlogIcon @산들바람 2019.08.28 13:58 신고

    좋은물건은 경쟁이심해
    초보자는 전문가의 도뭄을 받아야지 쉽지 않을것 같네요!!
    오늘도 좋은경매정보 잘보고갑니다.!!

  5. BlogIcon 『방쌤』 2019.08.28 14:01 신고

    여윳돈이 조금 있다면,,
    탐나는 매물이네요.^^

  6. BlogIcon he_hesse 2019.08.28 14:29 신고

    잘 보고 갑니다. 좋은 글 감사해요.^^

  7. BlogIcon 원당컴 2019.08.28 15:04 신고

    아무래도 중국분이 살고 계시면 명도하는데 어려움이 있지 않을까 생각되네요.^^

  8. BlogIcon 잉여토기 2019.08.28 16:20 신고

    입지가 괜찮은 물건인가 봐요.
    전세입자를 끼고 사 월세전환을 노리는 것도 좋은 방법이겠군요.

  9. BlogIcon MingGu footprint 2019.08.28 17:06 신고

    수익률 계산이 딱딱 나오는 것이 신기해요. ㅎㅎㅎ
    투자가치는 좋은 곳이었네요. ㅎㅎ

  10. BlogIcon Patrick30 2019.08.28 17:34 신고

    라드온님, 실제로 입찰하셔도 좋았을 것 같은 물건으로 보입니다 ㅎ
    저는 요새 경매말고 다른 파이프 라인 만드느라 블로그에 소홀하네요 ㅎ
    잘 보고 갑니다 ^^

  11. BlogIcon 핑구야 날자 2019.08.28 17:43 신고

    조금 수고스럽더라도 저렴하게 구매할 수 있는 방법을 찾는다면 경매가 좋겠지요

  12. BlogIcon IT세레스 2019.08.28 19:35 신고

    즐거운 하루 되시기 바랍니다.

  13. BlogIcon Laddie 2019.08.28 20:36 신고

    낙찰!! 정말 신기하군요 😄
    대단하십니다

  14. BlogIcon 신웅 2019.08.28 20:38 신고

    역시 아는게 힘!!
    세입자가 외국인이라 안한것도 많겠지만요

  15. BlogIcon H_A_N_S 2019.08.28 21:31 신고

    명도 소송의 어려움이 있는 물건이군요. 경매는 공부 열심히 해야 한다더니 정말 그냥 읽어서는 감이 안 오네요. 그래도 항상 뭔가 스릴을 느끼며 읽고 있답니다ㅎㅎ.

  16. BlogIcon 널알려줘 2019.08.28 22:12 신고

    송산빌라 낙찰결과 잘보고갑니다
    부동산과 친해져야되는데
    늘 어렵네요^^

  17. 알 수 없는 사용자 2019.08.28 22:45

    글 잘 보고 공감 누르고 갑니다~

  18. BlogIcon 둘리토비 2019.08.28 22:56 신고

    아하! 모의경매였군요! 이제 쓰신글의 감에 대해 이해가 갑니다~

  19. BlogIcon 드래곤포토 2019.08.28 23:52 신고

    잘보고 갑니다
    즐거운 시간 보네세요

  20. BlogIcon 로안씨 2019.08.29 01:05 신고

    제목보고 에어컨에 관한 포스팅인줄 알았는데
    역시 한국어는 끝까지 봐야합니다 ㅎㅎㅎ
    제목 끝말을 보고 부동산이야기라는 것을 ㅎㅎ
    여름의 끝물인 것 같아요 ~!
    시원해져서 좋네요 ㅎㅎ

  21. BlogIcon 버블프라이스 2019.08.29 05:38 신고

    지난 송산빌라 낙찰 결과가 나왓군요? 오늘도 피가되고 살이되는 경매지식을 공유해주셔서 잘 읽고 갑니다^^