라드온 이야기

대신 낙찰받아주세요, 부동산 경매 대행




안녕하세요 라드온입니다. 한번씩 낙찰결과글(대행업체 예시)을 보다보면, 대법원 경매사이트에서 최고가매수신고인으로 신고된 사람이 '(주)xxx', '주식회사 xxx' 이렇게 되어있는 것을 보실 수 있으셨을 것입니다. 일반 개인이 낙찰받은 것이 아니라 법인이 낙찰받은 것이다라며 소개를 드렸었죠. 이웃분께서 이렇게 대리인으로 경매에 참여하는 부동산 경매 대행 업체에 대해 궁금해하셔서 어떤 서비스를 어떻게 제공하는지에 대해 알아보겠습니다. 무나 많은 업체가 있습니다. 변호사를 앞세운 대형 부동산 경매 대행 업체에서부터, 그냥 개인이라고 봐도 무방한 작은 법인까지 참 다양한 많은 업체가 있습니다. 대형 부동산 경매 대행업체는 법률부분을 풀어줄 변호사와 법무사, 경락대출을 담당하는 대출상담사까지 하나되어 일사천리로 업무를 진행해줍니다. 크건 작건에 관계없이 경매 절차를 알고 있으면 비용을 아낄 수 있는 부분도 많이 존재합니다. 무슨 말인고 하니 낙찰받고 싶은 집을 정해서 처음부터 끝까지, 낙찰받아 명도까지 끝내고 열쇠받는 것까지 한번에 할수도 있고, 명도만 해주는 서비스, 입찰만해주는 서비스를 이용할 수도 있습니다. 경매 절차에 대해 알고 있으면 필요할 때, 어렵다고 느껴질 때에만 이용할 수도 있으니 참고하시면 되겠습니다. 1~7번까지 포스팅된 절차를 다 읽어보시면 좋지만, 한장으로 정리된 내용도 있으니 경매 절차를 반드시 확인한 후 서비스를 이용하시면 좋습니다. 아니면 눈탱이 맞죠. 낙찰받고자하는 물건의 주변시세도 꼭꼭꼭 조사가 필요합니다.


1. 업체검색


저는 검색엔진을 주로 구글을 이용하는데, 부동산 경매 대행업체 검색에는 구글보다는 네이버(Naver)나 다음(Daum)이 더 낫을 것 같습니다. '경매대행'으로 검색하시면 다음과 같이 나옵니다.



그냥 부동산 경매 대행이라고 할 것없이 부동산 경매라고 검색해보셔도 워낙 활성화가 안된 영역이다보니 이와 비슷하게 나올겁니다. 아무튼 사이트의 면면을 보시면 교육서비스를 제공하는 곳도 보이고 무료상담, 경매방송에 이르기까지 다양한 형태가 보이는데, 앞서 말씀드린 것처럼 시장이 워낙에 작기 때문입니다. '특정 전문가 몇몇이 시장을 장악하고 있다?' 뭐 이렇게 보시면 됩니다. 교육서비스를 제공하는 곳을 빼고 '컨설팅'이나 '대행'이라고 보이는 곳으로 들어가면 됩니다.
광고비를 많이 집행한 최상단 '경매지원센터'에 들어가보도록 하겠습니다. 존재하지 않는 도메인이라고 나오네요. 네이버 최상단에 올리려면 돈을 많이썼을 텐데...그럼 두번째인 지스옥션으로 가보겠습니다.



2. 전문컨설팅업체(지스옥션)


론 지스옥션은 저와 1도 연관이 없습니다. 앞서보신대로 '컨설팅'란 키워드가 들어간 두번째 업체라서요. 홈페이지로 들어가 좌측 하단쪽을 보니 바로 컨설팅 절차와 종류, 결제에 대한 팝업메뉴가 나타납니다. 컨설팅 종류를 눌러서 어떤 것이 있나 들여다봅니다.


[출처: 지스옥션]


원스탑 서비스를 하다가 최근에 서비스를 세분화한 것 같습니다. 이전에는 정보가 극히 적어 컨설턴트가 말하는대로 다 믿고 따랐는데 이제는 똑똑한 소비자가 많아진 것이죠. 정회원서비스로 가봅니다.

[출처: 지스옥션]


정회원서비스 비용은 22만원입니다. 전문 매니저가 의뢰인의 재정상태와 수익율 등을 고려하여 우량물건을 추천하고 권리분석, 임장조사, 현장시세조사, 입찰동향을 분석하여 적정예상입찰가를 산정해주네요. 그리고 입찰동행과 대출조건제시, 명도까지 신경써주는 서비스입니다. 음...제가 포스팅하는 정도 수준까지 서비스가 제공된다고 보시면 되겠습니다. 입찰해서 최고가매수신고인이되면, 대출중개인이 엄청나게 붙습니다. 그리고 명도까지 신경써주는 건 아마 우량물건 추천시에 명도가 용이한 물건으로 소개를 해줄 것이기 때문에 제 포스팅을 자세히 참고하시면 될 것입니다. 충분하실 것입니다.
정회용 비용은 출장비가 포함되지 않은 순수 서비스비용입니다. 실비는 추가로 발생할 것입니다. 여기서 물건이 낙찰되면 추가 수수료가 발생합니다. 실비제로 하면 아파트 3억원짜리라고 한다면  450만원, 정액제(추가 소송비 전액 면제)로 하면 900만원이네요. 
총 비용 : 물건분석 22만원 + 낙찰 수수료 감정가 3%(정액제 기준) = 922만원 + 실비



3. 소형법무법인(개인)


위와 같은 전문 대형업체만 있느냐? 그렇지않습니다. 참 많은 개인도 있고, 1인 이상이 설립한 법인도 많습니다. 다음에서 경매대행으로 검색을 해보면 정말 많은 곳이 나오는데, 그중에 상단에 있는 '조은부동산경매'란 업체를 가져왔습니다. 


[출처: 조은부동산경매 게시글]


자세한 건 이곳 저곳 들어가보면서 확인해봐야겠지만 대체적으로 이정도 수준의 수수료를 받고 이런 서비스를 제공하는구나.하고 이해하시면 되겠습니다. 역시 전문업체와 비슷한 구조로 서비스를 제공, 수수료를 받는 방식으로 운영됩니다. 물건의뢰수수료에는 식비, 교통비, 출장비 등의 실비가 포함된 것으로 보이네요. 안산역 부근을 기준으로 요금을 부과하는 것이 안산에 위치하는 업체인가봅니다. 낙찰받으면 낙찰수수료를 줘야합니다. 전문업체와는 달리 명도수수료가 있습니다. 전문업체에서는 실비와 정액제가 있는데 실비는 소유권이전까지만 해주는 것이고 정액제는 끝까지 책임져주는 것입니다. 처음 맡기신다면 반드시 정액제로 해야겠죠? 마찬가지로 인천에 있는 감정가 3억원 아파트로 가정하면 아래와 같습니다.
총 비용 : 물건의뢰수수료 30만원 + 낙찰수수료 감정가 *0.35 = 135만원 + 명도수수료



마무리


오늘은 경매대행업체에 대해 알아보았습니다. 참 많은 업체가 이와 비슷한 수준의 서비스를 이정도 비용으로 제공한다고 생각하시면 됩니다. 생각하셨던 것보다는 비싸다는 느낌을 받으실 것입니다. 아직 전문가의 영역이라고 생각하는 분들이 많이 계셔서 수수료가 많이 비싼 것 같습니다. 저는 단계별로 비용문의를 해본 적이 있습니다. 여기 소개드린 경매대행업체에 문의를 한 것은 아니고 전문 경매대행업체 여러 곳에 낙찰만, 명도만, 이런식으로 부분적으로 경매 절차를 진행하면 비용이 얼마인지 문의를 해본 것이죠. 들쭉 날쭉인데, 이것도 조사가 좀 되면 일정수준(평균치겠죠?ㅎ)이라는 것이 보입니다. 경매대행업체를 이용하더라도 반드시 대상물건의 시세확인과 경매 절차에 대해 이해를 하고 계셔야 합니다. 그래야 소중한 내돈이 가치있게 사용될테죠. 
궁금하신 점이나 제가 소개드리는 물건 외에도 확인 요청을 해주셔도 됩니다. 가능한 범위 내에서 도와드리도록 하겠습니다. 


★라미드니오니의 경매이야기★


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  2. 경매에 관해서는 아는게 없는데,
    앞으로 자주 방문해서 배워야 겠습니다.

    행복한 하루 되세요.

  3. BlogIcon 물레방아토끼 2019.07.13 00:56 신고

    잘보고 갑니다!! ㅎㅎ

  4. BlogIcon 뉴엣 2019.07.13 01:21 신고

    몰랐던 경제 상식 잘 배우고 갑니다 :)

  5. BlogIcon IT세레스 2019.07.13 04:27 신고

    좋은 정보 감사합니다.
    즐거운 주말 되세요.^^

  6. BlogIcon 버블프라이스 2019.07.13 05:19 신고

    경매대행업체가 정말 많네요.
    경매에 대해 배울것이 참 많은것 같습니다^^

  7. BlogIcon 청결원 2019.07.13 06:24 신고

    포스팅 잘 보고 갑니다~
    즐거운 주말 보내세요~

  8. BlogIcon ☆.、 2019.07.13 07:13 신고

    경매대행업체에 대해 알고 갑니다. 편안한 하루 보내시길 바랍니다.

  9. BlogIcon 맨날맨날 2019.07.13 08:22 신고

    잘보고갑니다~^^대리낙찰~
    그게 더 편할것같네요 전문가가 해즈른거니~

  10. BlogIcon 인에이 2019.07.13 09:08 신고

    경매 대행 업체에 관한 정보 잘 보고 갑니다:)

  11. BlogIcon @산들바람 2019.07.13 10:28 신고

    경매대행업제정보 잘보았습니다.
    컨설팅업체 정회원회비가
    22만원?? 값어치할까 ?? 알쏭달쏭 합니다.
    편안한 주말 보내세요!!

    • 정회원비라는 것이, 상세내역을 보시면 아시겠지만...의뢰인의 조건에 맞는 물건찾아주고, 권리분석해주고 법원 동행해주는 것까지입니다.ㅋ
      제가 소개하는 물건을 잘 보시면 보다 자세하지않을까 생각해봅니다.ㅎ

  12. BlogIcon 널알려줘 2019.07.13 11:14 신고

    경매대행업체도 성행중인가보네요

  13. BlogIcon 키리나 2019.07.13 13:02 신고

    회원가입비도 있고 정회원비에는 출장비도 빠져있고, 또 낙찰이 되면 수수료가 3억에 실비제로 해도 4백5십만원... 경매대행은 비용이 많이 드는군요. 잘 봤습니다.

    • 낙찰수수료가 900만원짜리로 해야합니다.ㅠ
      450만원짜리는 명도책임을 안지는 것입니다. 명도 수월하게 안되면 직접 변호사 선임해서 명도진행해야하는데 골치아파질 수 있습니다. 900만원짜리 서비스가 명도소송, 강제집행까지 모두 보장해주는 것이죠.

  14. BlogIcon 작은흐름 2019.07.13 14:43 신고

    경매 대행 업체 비용도 꽤 많이 드네요! 오늘도 좋은 정보 잘 보고 갑니다~^^

  15. BlogIcon oakSu:p 2019.07.13 19:43 신고

    경매에대해 알고싶네요 그런데 돈이 많이 드네요 대행업체가 대신해주면 믿음이 가긴 하는데 수수료도 비싸겠죠~ 돈 절약할려면 공부 열심히 해야겠어요~

    • 맞습니다. 절차를 알고 계시면 필요할때 소환하는 램프의 지니처럼 활용할 수 있습니다. 본인이 주도적으로 참여하는 것이니 한번할때 잘 배워두면 혼자서도 할 수 있게 되죠.

  16. BlogIcon GeniusJW 2019.07.13 22:17 신고

    ㅎㅎ 나중에 경매로 집 사게 된다면,
    잘 부탁드립니다??! ^^

  17. BlogIcon luvholic 2019.07.14 01:22 신고

    전문지식이 있을수록 수수료는 비싸지는 것 같습니다.^^
    경매대행을 이용할지라도
    사전에 미리 알아두는 것이 좋겠군요.

  18. BlogIcon 잉여토기 2019.07.14 12:07 신고

    경매대행 수수료가 꽤나 비용이 나가는군요.
    이것저것 신경쓰기 싫거나 잘 모를 때는 비용을 지불하면서 경매 투자를 진행해봐도 좋겠지요?

    • 네, 맞습니다. 다만 수수료를 보시면 아시겠지만 많이 비싼편입니다. 경매를 통하는 건 좀 더 싸게 사기위함인데,,,,그래서 제안드리는 것은 절차를 좀 잘 파악해두고 있다면 필요한 서비스만 받으면 비용을 좀 아낄 수 있다는 것이죠. 명도만 진행한다던가..?ㅎ

  19. BlogIcon Laddie 2019.07.14 12:54 신고

    잘 모를땐 전문업체에게 맡기는게 좋은데
    늘 비용이 문제지요 😅

  20. BlogIcon 둘리토비 2019.07.14 21:05 신고

    확실히 "경매"의 부분으로 강력한 상권이 형성되어 있네요~
    이것도 하나의 정보일 텐데, 도통 알 수 있는 방법이 없습니다~
    "대행업체"가 존재할 수 있다는 것도 처음 알았습니다~

  21. BlogIcon 미.야 2019.07.15 00:44 신고

    대행수수료가 이야...ㅋㅋㅋ 그래도 뭔가 이것저것 신경쓰지 않고 편하긴할것샅아요