라드온 이야기

반응형

안녕하세요 라드온입니다.

오래간만에 '누구나 할 수 있는~'시리즈 입니다.

누구나 다~ 할 수 있지만 안해본거라, 왠지 용어도 

어렵고 어색해서 멀리해왔던 것입니다. 

하지만 막상해보면, 정말 간단합니다.

오늘은 부동산임의경매신청서 작성에 대해 알아보겠습니다.


[ 출처 및 파일 다운로드 ]

 부동산임의경매신청서.doc


누차 드리는 말씀이지만, 우리가 안해보고 왠지 낯선 용어라서 거부감이 들 수 있습니다만, 한번 해보면 정말 쉽고 간단합니다. 법무사나 소장대필, 변호사를 통할 필요가 전혀없는 '누구나 할 수 있는~'시리즈 중 부동산임의경매신청에 대해서 알아보겠습니다. 
사실 이 신청서의 경우 은행에서 그것도 대출계에서 일하지 않는 한 쓸일이 없겠죠? 하지만 임의경매가 어떻게 진행되는지 그 시작은 이 신청부터이니 교양 수준으로 알아두시면 될 것 입니다. 찬찬히 들여다보죠. 


1. 인적사항


법원서류에서 가장 중요한 것 중에 하나는 역시나 인적사항입니다. 법원에서 취급하는 서류 대부분은 이 인적사항만 잘 쓰여있어도 신청서의 반이상을 잘 써낸 것이라고 생각하면됩니다. 이 인적 사항이 잘못쓰여져있어 주소로 우편이 제대로 전달되지 않으면 주소보정명령을 하고, 신청서도 보정해야하고 복잡합니다. 

- 채권자 성명 : 돈을 받아야하는 사람(은행이름이 된다고 보시면 됩니다.)

- 채권자 주소 : 주소는 정확히 기록되어야합니다.

- 채무자 성명 : 돈 빌리 사람

- 채무자 주소 : 채주자의 주소

- 소유자 성명 : 주로 채무자와 동일

- 소유자 주소 : 주로 채무자와 동일


2. 청구원인


왜 부동산임의경매를 신청하게 되었는지에 대한 간략한 내용을 적게 되어있습니다. 얼마의 돈을 언제부터 얼마나 빌렸고, 안갚고 있으니 그에 대한 지연 이자를 내야함을 적게되어 있습니다. 법원에서는 이자의 이자를 용인하지 않습니다. 금원을 작성할때는 반드시 원금에 대한 내용만 작성해야합니다. 이자의 이자를 포함한 금원을 작성해 제출하면 법원으로부터 보정명령을 받게 됩니다. 


3. 청구취지


청구원인에 대한 자세한 내용을 적는 곳이라고 보면 이해가 쉽습니다. 위 신청서 항목을 다운 받아서 보시면 이해가 되시리라 생각됩니다. 단, 주의사항은 금원에는 원금에 이자가 붙은 금액에 이자를 지급해달라고 요청하면 안됩니다.

예를 들어, 1억원을 빌려 근저당권이 설정되어 있고 월이자 3기(1기에 40만원이라고 가정함)가 연체되어 경매에 나왔다고 하면 금원은 1억 120만원이 됩니다. 하지만 원래 받아야할 돈은 1억 120만원에 1기 연체때마다 추가로 붙는 지연이자가 있을 것입니다. 이 금액을 금원에 적어 1억 120만원 + 연체이자를 적으면 안된다는 것입니다.


4. 첨부서류


청구원인을 증빙할 수 있는 부동산등기부등본과 채권증서가 있으면 함께 제출하면 거의 문제가 없습니다. 추가로 세입자에 대한 정보를 갖고 있다면 해당서류도 제출하면 됩니다.


마무리


이 임의경매신청서는 금융권에서 부동산에 대해 근저당권을 설정하고, 돈을 받지 못했을 때 부동산을 팔아 돈을 마련하는 데 사용됩니다. 일반 개인은 금융권과 같이 공신력이 없기때문에 바로 경매에 넘길 수 있는 방법이 없습니다. 일반 개인은 돈받아야하는 것을 증명하고, 그것을 권원으로 강제경매를 해야하는 것이죠. 이 임의경매는 은행에서 사용하는 것이지만 절차와 작성방법을 알아두시면 강제경매때에도 그대로 사용할 수 있어 같이 이야기해봤습니다. 



여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.

감사합니다.



반응형

이 글을 공유합시다

facebook twitter googleplus kakaoTalk kakaostory naver band

본문과 관련 있는 내용으로 댓글을 남겨주시면 감사하겠습니다.

비밀글모드

  1. 이전 댓글 더보기
  2. BlogIcon Bliss :) 2019.06.04 13:05 신고

    누구나 할 수 있도록 이렇게 깔끔하게 정리해주시니 너무 좋네요^^ 예전부터 느낀 거지만 일목요연하게 참 정리를 잘해주시는 듯해요! 초보자와 경험자의 수준도 각각 맞게 설명도 잘해주시구요. 앞으로도 하시는 일이 술술 풀리길 응원해봅니다^^

  3. BlogIcon Deborah 2019.06.04 13:05 신고

    아 이렇게 설명 해주시니 이해하는데 도움이 많이 될 것 같네요.

    • 방문감사합니다.이건 쓰실일이없으실거예요.은행직원이 쓰는것이고 개인은 주로 당하는것이죠. 임의경매물건낙찰받으려면 절차를 알아두면 편해서 게시한것이죠ㅎ

  4. BlogIcon 문moon 2019.06.04 14:20 신고

    이해가 완전히 된건 아니지만 조금씩 알아간다고 생각하면 되겠군요. ^^
    좋은 하루 되세요 ~^^

  5. BlogIcon 미.야 2019.06.04 14:31 신고

    읽어도 저는 이해가 어렵지만...ㅋㅋㅋ 차근타근 배워갑니닷

  6. BlogIcon 여강여호 2019.06.04 16:24 신고

    알아두면 언젠가 써먹을 날이 오겠지요?..ㅎㅎ..

  7. BlogIcon 까칠양파 2019.06.04 17:21 신고

    누구나 할 수 있는데~에서 저는 빼주세요.
    저에게 있어 경매는 겁나 어려운 분야거든요.ㅎㅎ

    • 직장인이시라면, 이미 더잘하실수있습니다. 상사분께 올리는 보고서보다 간단합니다. 받는사람, 보내는사람만 써도 반이상 쓴거죠ㅎ

  8. BlogIcon 원당컴 2019.06.04 18:19 신고

    누구나 쉬울것 같기는 하네요...
    그래도 용어가 낮설어서 두려움이...ㅎ

    • 빙고, 역시 금새 와꾸를 잡으신듯.
      수신인, 발신인에 언제, 얼마빌려줬다, 언제까지 갚아야하는데 안갚아서 이부동산을 팔아 내돈을 가져가겠다입니다.

  9. BlogIcon 작은흐름 2019.06.04 18:28 신고

    아.. 어쩐지 무서워 보이는데(;;) 생각보다 절차는 간단하군요! 오늘도 잘 보고 갑니다~^^

    • 말씀처럼 매우간단합니다.
      여기서 조금 잘못쓰면 빨간펜(?)선생님인 검사보로부터 보정명령이옵니다.

      요기요기 글자틀렸고, 숫자이상하니 확인하고 수정해서 다시 보내주셈,,,이런 보정명령에 따라 보정해서 다시보내면 됩니다.

  10. BlogIcon 선블리쮸 2019.06.04 18:51 신고

    모르고있는것보다 알고있는게 더좋으니~ㅎㅎ
    이렇게 알아갑니다 :)

  11. BlogIcon 리뷰하는 마범 2019.06.04 22:08 신고

    깔끔한 설명 너무 좋네요!! 잘보고 갑니다. ㅎ

  12. BlogIcon 물레방아토끼 2019.06.04 22:08 신고

    우와 ㅋㅋ어렵지만 잘 참고해야겠어용

  13. 알 수 없는 사용자 2019.06.04 22:28

    곧 현충일이자 쉬는 날이 다가오네요! ㅎㅎ 오늘 하루 마무리 잘하시고 좋은밤 되세요 공감 누르고 갑니다~

  14. BlogIcon 행복사냥이 2019.06.04 22:40 신고

    좋은 정보 잘 보고 갑니다.^^

  15. BlogIcon 제나  2019.06.04 22:57 신고

    부동산 임의경매신청 내용에 대해서 잘 설명해주셔서
    누구나 쉽게 할 수 있을 거 같네요. 한번만 읽어서는 잘 이해가 안되서
    몇번 더 읽어야할거 같아요 ㅠ

    • 아 이건 말씀처럼, 내용을 상세히 볼 필요는 없는 서식입니다. 은행에서 주로 사용하는 것이니까요.

      인적사항과 채권관계(돈을 얼마나 어떻게 빌렸고, 이자가 얼마고...)만 적으면 됩니다.

  16. BlogIcon ruirui 2019.06.04 22:59 신고

    부동산 임의 경매신청에 대해 잘 배워 갑니다~ 편안한 밤 되세요~^^

  17. BlogIcon 로안씨 2019.06.04 23:49 신고

    오늘도 좋은 정보 감사드립니다 ^^
    공감 꾸욱 누르고갑니다 ㅎㅎ
    좀 알면 댓글을 자세하게 달아드릴텐데 ㅜㅜ
    매번 꿀먹은 벙어리처럼 인사만드리고 가는 것 같네요

  18. BlogIcon TheK의 추천영화 2019.06.05 02:53 신고

    좋은 정보 감사합니다.
    내일도 즐거운 하루 되세요. ^ㅇ^*

  19. BlogIcon *저녁노을* 2019.06.05 04:36 신고

    알아두면 좋은 정보네요

    잘 보고가요

  20. BlogIcon Patrick30 2019.06.05 08:43 신고

    오늘도 좋은 정보 잘 보고 갑니다 ㅎ
    사실 이런 신청서를 쓸 일이 없는게 제일 좋겠죠 ㅎ ㅇ

  21. BlogIcon 모모의 가사노동 2019.06.05 13:52 신고

    좋은 정보 잘 알아갑니다. ^^