라드온 이야기

안녕하세요 라드온입니다.

앞서 소개한 사건번호 2018타경 366 임의경매 결과입니다.

아래의 권리분석글 이후, 입찰 결과입니다.

물건분석글은 입찰 기일 전에 포스팅되니

포스팅된 일자와 시간을 참고하시면 되겠습니다.

결과가 어떻게 나왔는지 같이 들여다보시죠.


[권리분석 글보기]


https://ramideunioni.tistory.com/157


제가 지난 포스팅에서 예상입찰가를 적은 부분입니다.

6. 시세조사
전과 같이 중간사이즈 물건만 나와있습니다. 중간사이즈 물건의 매매가로 가격을 유추해보는 수 밖에 없습니다. 투룸이 매매 7400만원, 월세 1000만원에 40만원에 나와있으니, 4000만원 후반대에 월세 500만원에 30만원수준으로 접근하시면 좋을 것 같습니다.


- 예상낙찰가: 3651만원
- 제반비용: 320만원
- 입찰기일: 2019-04-02

제가 입찰한다면 3651만원을 적어냈을겁니다. 패찰입니다. 1등과 200만원정도 차이로 패찰이니 제가 분석한 내용과 유사할 것 같습니다. 4차에 낙찰금액이 4000만원으로 5차 낙찰금액 3850만원과 차이 미세하네요. 제가 확인했던 대로 권리상 하자가 없으니 아마 4차 최고가매수신고인이 자금계획이 틀어진게 아닌가 생각했던게 맞을 것 같습니다. 3명이 입찰하여 낙찰되었는데, 아무래도 찜찜한 구석(?)이 있다보니 사람들에게서 외면받은 것 같습니다. 2등도 3750만원으로 저보다 높은 금액이네요. 그런데 이런 물건이 예상외로 대박을 치는 경우가 있습니다. 감정가의 43%로 낙찰된 것입니다. 그 오피스텔의 다른 호수를 매매한 사람은 다 제 값을 주고 샀을텐데, 낙찰자는 43% 가격으로 사서 바로 60%정도 가격에 내놓으면 사가는 사람이 분명있습니다. 어떻게 운영될지는 지켜봐야겠지만, 발견하게 된다면 공유해드리도록 하겠습니다. 이 물건은 좋은 가격에 잘 낙찰된 것 같습니다. 최고가매수신고인은 낙찰받고 법원에 비치된 경매관련 서류(낙찰 이전에는 전체 서류를 다 볼 수 없습니다.)를 다 둘러봤을 것이고, 물건지로 가봤겠죠? 문은 굳게 닫혀있을 것이고...매각결정이후, 잔금이 납부되는지 확인해보면 이상유무를 알 수 있겠죠? 혹시나 특이사항이 있다면 이를 알려드리도록 하겠습니다.

최고가매수신청금액 38,500,000원(43.75%)
입찰 3명, 낙찰자 : 권**
차순위금액 37,500,000원
매각결정기일 : 2019.04.09


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  2. BlogIcon pennpenn 2019.04.08 07:16 신고

    경매결과 정보 잘 보고 갑니다.

    다시 새로운 한주가 시작됩니다.
    월요일을 잘 보내세요.

  3. BlogIcon 봉리브르 2019.04.08 07:45 신고

    오늘도 유용한 포스팅 잘 보고 갑니다.
    활기찬 한 주 시작하세요^^

  4. BlogIcon 낭만ii고양이 2019.04.08 07:45 신고

    낙찰 가격이 괜잖네요~ 좋은정보 잘보고갑니다~ 좋은하루되세요~^^

  5. BlogIcon WONI쌤 2019.04.08 08:10 신고

    경매 한동안 관심있게 책도 읽었는데... 기초 자금 조치 없단 사실만 배우고 나왔어요 깔깔

    • 경매에서 종잣돈은 크게 들지않습니다.
      이 물건의 경우는 권리분석글에서 소개해드린것처럼 500만원 안팎이 듭니다. 주식단타하는 정도의 돈이 들죠.ㅎ

  6. BlogIcon 신웅 2019.04.08 08:18 신고

    오늘도 잘보고 갑니다
    즐거운 하루 보내세요 ^^

  7. BlogIcon 휴식같은 친구 2019.04.08 08:25 신고

    경매 잘 보고 갑니다.
    즐거운 한 주 시작하세요~^^

  8. BlogIcon 행복사냥이 2019.04.08 12:18 신고

    오늘도 재미있게 보고 갑니다.^^

  9. BlogIcon 문moon 2019.04.08 12:59 신고

    낙찰받은 사람이 포기한건가요?
    무슨 이유가 있겠지요.
    좋은 하루 되세요~^^

  10. BlogIcon 화들짝 2019.04.08 13:05 신고

    낙찰에 대해 잘 모르지만 50프로 정도 싸게 낙찰된 듯 보이네요.
    글 잘 봤습니다.

  11. BlogIcon 드림 사랑 2019.04.08 13:17 신고

    덕분에 잘보고 갑니다.

  12. BlogIcon Anchou 2019.04.08 14:45 신고

    2차 이상 유찰되면 물건에 하자나 사연이 있는지부터 의심이 가서
    제껴두기 일쑤었는데 아닐 수도 있네요!
    그래서 제대로된 권리 분석이 필요한건가 봅니다.
    오늘도 잘 배우고 갑니다.

    • 말씀처럼 아파트의 경우에는 2회이상 유찰되면 하자가 있는데 빌라나 오피스텔은 3~4회도 참 많습니다. 제가 소개해드리는 빌라는 주로 3회 유찰(감평가의 49%)된 물건을 많이 소개해드리죠.

    • BlogIcon Anchou 2019.04.09 16:32 신고

      덕분에 늘 배우고 있어 감사드립니다.^^

  13. BlogIcon 미.야 2019.04.08 14:49 신고

    오.. 제가 지금 향남으로 이사를 와서 더욱 더 세세하게 보고 갑니다.

  14. BlogIcon 제나  2019.04.08 15:07 신고

    좋은 가격에 잘 입찰받은 걸로 보이네요. 저렴한 가격입니다.
    즐거운 한 주 보내세요.

  15. 2019.04.08 15:16

    비밀댓글입니다

  16. BlogIcon 빗코 2019.04.08 16:53 신고

    한번 미납 이력이 있으니 어느 정도 경험이 있으신 분들이 확신이 있는 상태로 들어가는 것이 맞을 것 같습니다. 낙찰률은 무척 좋은데 경험없으면 뭔가 무서워서 입찰 힘들 것 같네요. 모르는 뭔가 있는게 아닐까... 해서요 ㅎ
    단기매매해도 괜찮은 거니 좋은 물건 같습니다.

  17. BlogIcon 선블리쮸 2019.04.08 18:56 신고

    월요일시작입니다~ㅎㅎ
    한주 힘내세요!

  18. BlogIcon 로안씨 2019.04.08 20:13 신고

    오늘도 좋은 경매 이야기 감사드립니다 ㅎㅎㅎ
    요즘은 경매 이야기를 보면서
    정말로 더 열심히 살아야겠다는 다짐을 매일하게 됩니다 ㅎㅎ

  19. BlogIcon 둘리토비 2019.04.08 21:49 신고

    아아~ 솔직히 아무리 봐도 잘 모르겠어요~^^ 넘 어렵습니다~ ㅎ

  20. BlogIcon 블랙IT 2019.04.08 22:13 신고

    오늘도 정리를 잘 해주셧네요 ^^
    향남읍 다인블루필 오피스텔 경매 이야기 잘 보고 공감 누르고 갑니다. ~

  21. BlogIcon 버블프라이스 2019.04.10 19:35 신고

    향남읍 다인블루빌 오피스텔_결과 글 이군요? 괜찮은 가격으로 낙찰이 되었군요?