라드온 이야기

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안녕하세요 라드온입니다.

앞서 소개한 사건번호 2018타경 20653 임의경매 결과입니다.

아래의 권리분석글 이후, 입찰 결과입니다.

물건분석글은 입찰 기일 전에 포스팅되니

포스팅된 일자와 시간을 참고하시면 되겠습니다.

결과가 어떻게 나왔는지 같이 들여다보시죠.


[권리분석 글보기]


https://ramideunioni.tistory.com/174


제가 지난 포스팅에서 예상입찰가를 적은 부분입니다.

6. 시세조사

주변 공인중개사에 따르면 매매는 전혀없다고하며, 보증금 2000만원에 월 50만원(1000/60)으로 운영가능할 것이라고 조사됩니다.


도원역 주변으로도 신축빌라가 많이 있습니다. 교통이 좀 빠지는 이곳에 세입자를 들이려면 가격이 좀 저렴해야겠네요. 바로 앞에 큰 한빛오피스텔 작은평수가 3500만원에 물건이 올라와있습니다. 바다가 보이는 광해그리드 오피스텔이 8500만원이라고 하네요. 

- 예상입찰가 : 8625만원
- 제반비용 : 230만원 
- 입찰기일 : 2019-04-19

제가 입찰한다면 8625만원을 적어냈을겁니다. 패찰입니다. 1등과 2000만원정도 차이로 패찰이니 물건을 좀 만만히 봤던 것 같습니다. 이 물건의 경우 입지도 층수도 모두 제가 좋아하는 그런 물건이였는데 너무 소극적으로 입찰가를 산정한 건 아니였나 싶기도 합니다. 아무리 그래도 2000만원차이는 뭔가 이상한대 싶어서 차순위금액을 확인했더니 9377만원입니다. 제 생각에는 이 금액 적정한 금액이 아닐까 생각합니다. 최고가신고인과 차순위금액간에도 천만원이상 차이가 납니다. 최고가신고인이 너무 무리하게 받은게 아닐까 싶네요. 주위시세는 고려하지않은게 아닌가하는 생각이 많이 듭니다. 실거주를 한다면 어차피 싼가격에 산것이니 큰 문제될 것은 없지만, 월세로 돌릴계획이라면 수익이 좀 많이 줄어들겠네요. 

시세와 물건에 대해 좀 더 파악 해보려고 인근 물건을 좀 찾아봤습니다. 미추홀구 숭의동 스타뷰오피스텔입니다. 사건물건보다 숭의오거리에 더 가까운 물건이지만 건축년식은 2016년이고, 인테리어는 거의 비슷할 것입니다. 권리분석에서도 소개해드렸지만 이때, 갭투자 열풍으로 이런 형식의 도시형생활주택이 정말 엄청나게 만들어졌습니다. 실내구조도 거의 이 모습입니다. 이집이 1.79억에 올라와있습니다. 




[사진 출처: 피터팬의 좋은방 구하기]


방크기도 좋고, 배치도 좋습니다. 사건물건(전용23평, 아파트로 치면 28평)보다 더 커서(전용25평, 아파트로 치면 33평) 화장실도 1개 더 있는 집이긴 하지만, 사건물건도 이정도 수준의 인테리어를 갖추고 있다고 보시면 됩니다. 사건 물건 사이즈의 주변 가격은 1.2~1.4억정도로 보면 적당한 수준이 아닐까 합니다. 1등이 오바한게 맞습니다.

최고가매수신청금액 107,777,000원(63.4%)
입찰 7명, 낙찰자 : 이**
차순위금액 93,777,777원
매각결정기일 : 2019.04.26


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감사합니다.






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  2. BlogIcon 팡이원 2019.04.22 11:41 신고

    포스팅 잘 보고 갑니다
    한주 시작 잘 하세요~

  3. BlogIcon 후까 2019.04.22 12:00 신고

    깨끗하네요. 약 2천만원의 차이라면 경쟁이 좀 있었던것도 같네요

    • 2등과도 1천만원 차이가 나는데, 제 개인적인 생각으로는 2등의 가격이 적정수준일 것이라고 생각합니다. 9000만원대에 매매해서 가전 가구 싸악~~~새걸로다 맞춰놓으면 끝내주죠...

  4. BlogIcon 양미니 2019.04.22 12:01 신고

    집이 정말 이쁘네요 ㅎㅎ
    포스팅 잘 보고 갑니다!!

  5. BlogIcon 담덕01 2019.04.22 12:18 신고

    최근 소개해 주신 곳 중 가장 깔끔해 보이는데요.
    깔끔해 보이는 만큼 가격은 비싸네요. ^^;

    • 이건 사건물건의 집은 아니고 그 인근에 스타뷰라는 집입니다. 소개드린대로 비슷한 시기에 지어진 비슷한 건물일것입니다. 참고하시면 좋을 것 같아 예시로 소개드립니다.ㅎ

  6. BlogIcon 『방쌤』 2019.04.22 16:09 신고

    낙찰도 어렵지만
    낙찰 후 결과도~
    항상 어렵게 생각되는게 경매같습니다.^^

  7. BlogIcon 널알려줘 2019.04.22 16:19 신고

    오피스텔 경매정보 잘보고갑니다^^

  8. BlogIcon 선블리쮸 2019.04.22 18:36 신고

    인테리어도 어떻게하냐에따라 분위기가달라지는데
    괜찮네여

  9. BlogIcon 드림 사랑 2019.04.22 18:48 신고

    덕분에 잘보고 갑니다.

  10. BlogIcon ruirui 2019.04.22 19:19 신고

    경매 결과 잘보고 갑니다~
    즐거운 저녁시간 되세요~^^

  11. BlogIcon 아이리스. 2019.04.22 19:24 신고

    2000에 50이면 서울과 크게 다르지 않는 금액인 것 같아요~
    신축건물이라 욕심을 부렸나 봅니다~^^

  12. BlogIcon Anchou 2019.04.22 20:12 신고

    성격 급하신 분이셨나보네요. ㅎㅎ

  13. BlogIcon 로안씨 2019.04.22 21:56 신고

    오늘도 좋은 경매 이갸기 보고 갑니다 ^^

  14. BlogIcon _sunny 2019.04.22 23:49 신고

    1등 하신 분이 좀 과하셨나보네요 ㅎ.ㅎ; 오늘도 포스팅 잘 보고 갑니다 !

  15. BlogIcon 방구석미슐랭 2019.04.22 23:53 신고

    오~~집 구조는 정말 좋네요~ ㅎㅎ;

  16. BlogIcon 제나  2019.04.23 00:08 신고

    혼자 조용히 살기 딱 좋아보이는데요.
    방범시설도 잘되어 있고, 주차도 좋구요. 지은지 얼마 되지 도 않았네요 ㅎㅎ

  17. BlogIcon 글쓰는 엔지니어 2019.04.23 02:32 신고

    거주용으로 구매하기 정말 괜찮네요 ㅎㅎㅎㅎ

  18. BlogIcon 버블프라이스 2019.04.23 05:29 신고

    숭의동 힐타운오피스텔 결과 글이군요?
    해당 매물의 사진이 아니라 그주변 물건의 집구조 및 인테리어 이군요? 구조는 거의 비슷하다니 자녀를 가진 집으로 살기 좋을것 같습니다^^

  19. BlogIcon veneto 2019.04.23 23:59 신고

    잘봤습니다 ㅎㅎ
    즐거운 하루 보내세요!

  20. BlogIcon 히티틀러 2019.04.24 00:19 신고

    내부 사진 보면 1등 분이 마음에 드셔서 좀 욕심내셨나봐요.
    라미드니오니 님의 블로그를 통해 경매에 대해 조금씩 보다보면 참 눈치싸움 같아요ㅎㅎ

  21. BlogIcon ▼D▷I※S 2019.04.24 21:03 신고

    숭의동 힐타운 오피스텔 포스팅 잘보고 갑니다. ~ ^^
    신축이라서 그런지 확실히 깨끗하고 좋아보이네요~~