라드온 이야기

안녕하세요 라드온입니다.

앞서 소개한 사건번호 2018타경 503431물번4 임의경매 결과입니다.

결과 같이 들여다보시죠.


[권리분석 글보기]


https://ramideunioni.tistory.com/133


제가 지난 포스팅에서 예상입찰가를 적은 부분입니다.

6. 시세조사

매매, 전세거래가 잘 보이지 않습니다. 월세만 확인되는데 500만원 50만원으로 확인됩니다.


거래되는 모든 방이 제일 작은 사이즈(500만원에 40만원)를 제외하고 모두 보증금 500에 50만원으로 운영이 가능합니다. 본 물건은 오피스텔에서 가장 큰 방에 위치도 좋습니다. 다만, 난방비를 포함한 관리비는 많이 나올 것 같습니다. 문제는 가장임차인인데, 명도에 어려움이 있을 겁니다. 민, 형법에 대해서도 어느정도 알고 있을 가능성이 높습니다. 인도명령으로 점유자를 빼내면 되는데, 버티면서 이사비를 얻어내려고 할 겁니다. 이점만 잘 숙지하시면 재밌게 즐기실 수 있겠습니다.
- 예상낙찰가 : 12285만원(13650만원정도에 낙찰되지 않을까 예상해봅니다.) 
- 제반비용 : 860만원(명도 외 기타 100만원?)
- 입찰기일 : 2019-02-28

제가 입찰한다면 12285만원을 적어냈을겁니다. 낙찰되었겠네요. 입지와 월수익률이 그닥 좋지않지만 제가 입찰했다면 낙찰입니다. 제가 보수적으로 계산하여 입찰가를 산정했다고 생각했는데 아무래도 다른 분들은 명도의 어려움으로 더 보수적으로 생각한 것이 아닐까 예상해봅니다. 13650만원은 오피스텔 입지와 수요, 월차임으로 적정가격이 90%정도였고, 여기에 명도의 어려움이 예상되어 예비비와 제 수익쪽으로 계산한 가격이 12285만원이였습니다. 22명이 입찰해 저보다 700만원가량 낮은 가격으로 낙찰받은 것은 명도의 어려움을 더 크게 보고 있었지않았나 생각되네요. 나머지 물건번호 1, 2, 3번의 결과도 함께 올려드립니다.

최고가매수신청금액 115,380,000원(76.92%)
입찰 22명, 낙찰자 : 윤**
차순위금액 112,510,000원
매각결정기일 : 2019.03.07


방크기가 가장 큰 4번보다 2, 3번 가격이 높아서 이상하다 생각했는데, 2, 3번은 각각 하나의 방을 두개로 쪼개놓았습니다. 가장임차인이 없는 물번 1, 2, 3번은 대략 88%대에서 낙찰되었습니다. 낙찰받고자한다면 91%로 적어냈다면 낙찰되었겠죠? 물건이 낙찰되는게 보이자 채무자가 물번4에 가장임차인으로 가족이나 친지를 심어두고, 버티기를 합니다. 물번4은 정말싸게 잘 낙찰받아진 것 같습니다. 





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  2. 수원푸른맘 2019.03.04 12:34

    경매가 운빨도 있나보네요.
    입찰이 많이 들어온것 같은데 싸게 낙찰받았네요^^;

  3. 로샤 2019.03.04 12:46

    경매에 대해서 알아보고싶어지네요 호

  4. BlogIcon 쿵돌 2019.03.04 13:25 신고

    잘보고갑니당~^^

  5. 츄츄미니슈프림리뷰 2019.03.04 15:05

    잘보고갑니다!

  6. BlogIcon korea cebrity 2019.03.04 15:58 신고

    잘보고 공감 누르고 갑니다!

  7. 성짱 2019.03.04 16:01

    오늘도 좋은정보 얻어갑니다. 항상 글보다보면 경매에 관심이 가지네여ㅎㅎ

  8. BlogIcon 空空(공공) 2019.03.04 16:26 신고

    낙찰이 되는 근접 가격을 맟추는게 참 어려울듯 합니다..

  9. BlogIcon 제나  2019.03.04 18:01 신고

    경매절차와 정보에 대해서 많이 알게 되었습니다.
    오늘 하루도 즐겁게 보내세요

  10. BlogIcon 선블리쮸 2019.03.04 18:34 신고

    글잘읽고갑니다
    미세먼지가정말심하네요 ㅠㅠ
    목감기조심하셔요~

  11. BlogIcon 작은흐름 2019.03.04 18:47 신고

    오늘도 좋은 정보 잘 보고 갑니다!

  12. BlogIcon 버블프라이스 2019.03.04 19:17 신고

    삼산동 삼산노블시티프라자 분석하신 결과 이군요? 항상 경매 이야기는 흥미롭습니다^^ 나중에 저도 경매 등에 참여할 수도 있을것 같아 잘 읽고 갑니다.

  13. BlogIcon 화들짝 2019.03.04 19:42 신고

    경매 관련 정보 잘 보고 갑니다. ^^

  14. BlogIcon luvholic 2019.03.04 20:24 신고

    지난번 물건을 보고 낙찰가가 궁금했는데
    심지어 더 적은 가격이 나왔군요..!
    세밀한 분석과 사후 결과까지 잘 보고 가요~
    기쁨이 가득한 3월 보내세요^^

  15. BlogIcon 평강줌마 2019.03.04 22:21 신고

    경매는 모르는 것이 많은 영역이네요. 그래도 포스팅으로 읽으니 너무 재미있어요.
    공감 꾹 누르고 갑니다. 편안한 밤 되세요.

  16. BlogIcon manwon 2019.03.04 22:32 신고

    오늘도 경매 공부
    쪼끔~ 하고 갑니다~

  17. BlogIcon GeniusJW 2019.03.04 22:43 신고

    잘 보구 갑니다.

  18. BlogIcon Chatterer 2019.03.04 23:24 신고

    이야 매번 놀랍지만 상권 분석이며
    예상 낙찰가를 생각하시는게 놀라움만 있는거 같아요
    분석력에 다시한번 놀라게 되는거 같아요
    명도에도 저는 제가 낙찰받는다 생각하면
    한순만 나오는데 예상비용까지 뽑아 내시는거 보면은
    존경 스러워요 ㅎㅎㅎㅎ

    나중에 여유가 된다면 한번 꼭 해보고 싶네요
    ㅎㅎㅎ 덕분에 많이 배우고 갑니다
    상가를 구매할려면 앞에서 사람들이 다니는거를 확인해 보고
    얼마나 들어가는지 확인하라고 배웠는데
    오피스텔은 어떻게 하나 궁금하기도 하네요

    공감꾹~ 다른것도 꾹~~ 누르고 다녀 갑니다

    • 상권 분석에대해 알고계시는군요. 상가는 제게 아직은 먼 분야라고 생각하고 있어서요. 상가물건쪽으로도 관심을 가져봐야겠습니다.ㅎ

  19. BlogIcon veneto 2019.03.04 23:54 신고

    이런거 보면 참 신기합니다 ㅎㅎ
    정말 전문가시네요!

  20. BlogIcon 블랙IT 2019.03.05 02:13 신고

    포스팅 잘 보고 공감 누르고 갑니다. ^^
    오늘도 건강하고 좋은 하루 보내시기 바랍니다!!

  21. BlogIcon 글쓰는 엔지니어 2019.03.05 03:34 신고

    와 이걸 알아내시다니 ㅎㅎㅎ 넘 대단해요 ㅎㅎㅎ