[오피스텔 경매]어설픈 가장임차인의 흔적, 삼산동 삼산노블시티프라자_낙찰결과

안녕하세요 라드온입니다.

앞서 소개한 사건번호 2018타경 503431물번4 임의경매 결과입니다.

결과 같이 들여다보시죠.

[권리분석 글보기]

https://ramideunioni.tistory.com/133

제가 지난 포스팅에서 예상입찰가를 적은 부분입니다.

6. 시세조사

매매, 전세거래가 잘 보이지 않습니다. 월세만 확인되는데 500만원 50만원으로 확인됩니다.

거래되는 모든 방이 제일 작은 사이즈(500만원에 40만원)를 제외하고 모두 보증금 500에 50만원으로 운영이 가능합니다. 본 물건은 오피스텔에서 가장 큰 방에 위치도 좋습니다. 다만, 난방비를 포함한 관리비는 많이 나올 것 같습니다. 문제는 가장임차인인데, 명도에 어려움이 있을 겁니다. 민, 형법에 대해서도 어느정도 알고 있을 가능성이 높습니다. 인도명령으로 점유자를 빼내면 되는데, 버티면서 이사비를 얻어내려고 할 겁니다. 이점만 잘 숙지하시면 재밌게 즐기실 수 있겠습니다.

- 예상낙찰가 : 12285만원(13650만원정도에 낙찰되지 않을까 예상해봅니다.) 

- 제반비용 : 860만원(명도 외 기타 100만원?)

- 입찰기일 : 2019-02-28

제가 입찰한다면 12285만원을 적어냈을겁니다. 낙찰되었겠네요. 입지와 월수익률이 그닥 좋지않지만 제가 입찰했다면 낙찰입니다. 제가 보수적으로 계산하여 입찰가를 산정했다고 생각했는데 아무래도 다른 분들은 명도의 어려움으로 더 보수적으로 생각한 것이 아닐까 예상해봅니다. 13650만원은 오피스텔 입지와 수요, 월차임으로 적정가격이 90%정도였고, 여기에 명도의 어려움이 예상되어 예비비와 제 수익쪽으로 계산한 가격이 12285만원이였습니다. 22명이 입찰해 저보다 700만원가량 낮은 가격으로 낙찰받은 것은 명도의 어려움을 더 크게 보고 있었지않았나 생각되네요. 나머지 물건번호 1, 2, 3번의 결과도 함께 올려드립니다.

최고가매수신청금액 115,380,000원(76.92%)

입찰 22명, 낙찰자 : 윤**

차순위금액 112,510,000원

매각결정기일 : 2019.03.07

방크기가 가장 큰 4번보다 2, 3번 가격이 높아서 이상하다 생각했는데, 2, 3번은 각각 하나의 방을 두개로 쪼개놓았습니다. 가장임차인이 없는 물번 1, 2, 3번은 대략 88%대에서 낙찰되었습니다. 낙찰받고자한다면 91%로 적어냈다면 낙찰되었겠죠? 물건이 낙찰되는게 보이자 채무자가 물번4에 가장임차인으로 가족이나 친지를 심어두고, 버티기를 합니다. 물번4은 정말싸게 잘 낙찰받아진 것 같습니다. 

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감사합니다.