라드온의 경매이야기

안녕하세요 라드온입니다.

앞서 소개한 사건번호 2018타경 505406 임의경매 결과입니다.

결과가 어떻게 같이 들여다보시죠.


[권리분석 글보기]


https://ramideunioni.tistory.com/138


제가 지난 포스팅에서 예상입찰가를 적은 부분입니다.

6. 시세조사

매매는 5500만원, 전세는 2000만원, 월세는 500만원에 30만원으로 조사됩니다.


저층이면서 소방도로와 맞닿아있는 1호라인이면 6000~6500만원까지 거래될 것 입니다. 4층에 2호 라인으로 세입자가 이사할 때도 1호라인보다 이사비를 더 받습니다. 하지만 주변 건물보다 높아 채광과 통풍이 잘 되며, 깨끗하게 올수리된 집으로 도배, 장판만 해두면 세입자 받는데 전혀 문제가 없겠습니다. 4층은 중개소에서도 중개를 잘 안해줍니다. 오르내리기 힘들거든요. 중개수수료에 수고비를 더 얹어준다던지, 세입자에게 한달치 월세를 빼준다던지 하는 당근을 잘 이용하여 운영해보면 괜찮지 않나 생각해봅니다.
- 예상낙찰가 : 4895만원
- 제반비용 : 253만원
- 입찰기일 : 2019-03-08

제가 입찰한다면 4895만원을 적어냈을겁니다. 낙찰받았겠네요. 1등과 500만원 정도차이로 낙찰받는 것인데, 2등으로 신고된 사람의 낙찰가가 1등과 근소한 것으로 미뤄보아 제가 너무 높게 잡은 것 같습니다. 눈치가 빠르신 분들은 이제 슬슬 감이 오실 것 같습니다. 혹시 눈치채신 분이 계신지 궁금하네요. 
이곳은 제가 물건을 운영하고 있는 빌라가 위치하고 있어서 잘 알고 있는 지역입니다. 소방도로의 빌라면 6000만원정도 시세인데, 4층임을 감안하여 5500만원정도로 예상됩니다. 역시 입찰자의 수를 봐도 비인기를 실감하실 수 있으실겁니다. 하지만 낙찰된 가격을 보면, 그보다 많이 낮습니다. 느낌이 오시는지요?
빌라의 낙찰가율이 내려가고 있는 것 같습니다. 이번주와 다음주 물건도 계속해서 빌라쪽으로 살펴봐야할 것 같습니다. 빌라가 저렴하여, 돈을 조금 들이고서도 쏠쏠한 재미를 보실 수 있습니다. 여러분도 잘~검토해보시면 좋을 것 같습니다. 

최고가매수신청금액 43,200,000원(56.1%)
입찰 5명, 낙찰자 : 허**
차순위금액 42,700,000원
매각결정기일 : 2019.03.15


이렇게 낙찰되면, 대출금이 3450만원정도 나옵니다. 여기에 세입자를 500만원에 30만원으로 구하시면 종잣돈 400만원(다시 들여다보니 500만원 정도겠네요.)을 투자하여, 1년 거치 30년 원리금상환하면 부담없이 운영하실 수 있습니다. 이자가 11.5만원에 원금 9.5만원입니다. 1년간 운영하다가 중간에 단기매매해도 쏠쏠합니다. 참고하시기 바랍니다. 역시 돈 버는 이야기가 재미있네요. 당분간은 빌라만 집중적으로 조명하도록 하겠습니다.




여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


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  1. BlogIcon 버블프라이스 2019.03.11 05:51 신고

    오, 주안동 신원빌라_결과 글 이군요? 소방도로가 있기 하지만 경매 낙찰을 받아 세입자를 들이면 소소한 용돈벌이를 할 수 있겟군요? 오늘도 빠짐없는 명 포스트 입니다^^
    미세먼지로부터 해방된 맑은 한 주 보내시길 바래요

  2. BlogIcon Patrick30 2019.03.11 09:00 신고

    앞으로 빌라에 대한 이야기를 해주신다니 더 기대가 됩니다 ㅎ
    저는 빌라는 사실 감이 잘 안오더라구요 ㅎ

    오늘도 즐거운 한 주 시작하세요~ ㅎ

  3. BlogIcon 빗코 2019.03.11 23:19 신고

    ㅋㅋ 감 안옵니다. 무튼 주변에 빌라 운영하고 계시는군요. 빌라 운영하시면 세입자와 트러블은 거의 없으신가요? 저는 경험이 없다보니 이런게 제일 걱정되긴 합니다. 차치하고 일단 시작하는게 우선이긴 하지만요...
    제 기준으로는 월 9만원에 입찰받기는 시간 대비 효율이 좋게 생각되진 않습니다만... 첫술에 배부를 수 있나요.. 오히려 이런 빌라가 제가 시작해야할 첫 걸음 같기도 하고 여러가지 생각이 드네요. 오늘도 잘 보고 갑니다~~

  4. BlogIcon 최 율  2019.03.12 00:20 신고

    오 ㅎㅎ 좋은 정보 감사합니당 ㅎㅎ 읽으면 읽을수록 재미있네요^^

  5. BlogIcon 모모의 가사노동 2019.03.12 23:26 신고

    돈버는 얘기는 역시 재미지는군요. ㅎㅎ
    잘보고갑니다.