라드온 이야기

안녕하세요 라드온입니다.

오늘 소개할 물건은 사건번호 2018타경 27722 임의경매 입니다.

제 지인이 인하대 문화의 거리에서 음식점을 운영하고 있습니다.

식사를 하고 물건을 보러나서면 되죠.

그 일대에 경매물건은 매일매일 엄청나게 쏟아지죠.

용현중 부근으로 깨끗한 아파트 물건이 나왔습니다.

무슨 사연인지 같이 들여다보시죠.




깨끗한 이 건물이 오늘 소개해드릴 물건입니다. 사실 아파트 물건을 검색하고 있었습니다. 대법원경매사이트에서 아파트로 설정해두고 검색을 했는데 1억원이하 물건이 눈에 띄이길래 바로 유료사이트로 검색해보았죠. 생김이 빌라더군요. 지난 글에서도 법원에서도 실수를 한다고 했었는데, 이번에는 분류가 잘못되었나보네 했습니다. 그런데 제대로 표기한 것이네요. 건축법상 5층이상이면 아파트로 분류됩니다. 7층인 아파트입니다. 드림타운2(2013년 보존등기)입니다. 이 건물의 1시방향에 드림타운1(2012년 보존등기)이 있고 인하대 부근에 드림타운3(2013년 보존등기)이 있더군요. 2010년 이후 물건은 스마트폰이 대중화되어 있는 상태라서 인터넷을 검색해보면 집내부구조, 인테리어까지 모두 확인할 수 있습니다. 같이 자세히 들여다보도록 하시죠.

공통주택 구분
1. 아파트 : 5층이상의 공동주택
2. 다세대주택(빌라) : 건물의 연면적이 660제곱미터 이하이고 4층 이하

* 단독주택 구분
1. 다가구주택 : 3개층 이하 바닥면적이 660제곱미터 이하이며 19세대 이하


1. 물건개요

- 소재지 : 인천광역시 미추홀구 용현동 630-52, 드림타운2 502호

- 용도 : 아파트

- 감정가 : 182,000,000원

- 최저가 : 89,180,000원

- 면적 : 75.29㎡

- 건축연도 : 2013년

- 방개수 : 3/2

- 세대수 : 12세대 / 1동

- 주차여부 : 세대당 1대

- 건물방향 : 남향

- 외관노후 : 양호

- 엘리베이터 : 있음

- 방범시설 : 우수(큰길에서 골목으로 진입해야하지만 음식점이 많고, 출입문 설치됨)

- 인근공급량 : 다세대주택과 다가구주택이 밀집함



스타벅스가 있는 큰길 방면으로 보면 비슷한 시기에 지어진 깨끗한 다세대주택이 보입니다. 하지만 이 드림타운2 뒤로는 바로 앞쪽의 다세대주택처럼 오래된 빌라와 다가구주택이 들어서 있습니다. 해가 잘드는 바로 남향인 건물의 앞쪽은 1호라인이고 우리가 만나게 될 물건은 2호라인입니다.  


1호든 2호든 앞, 옆 빌라가 드림타운보다 낮기 때문에 가려지지않습니다. 뒷쪽으로는 음식점과 다가구주택가가 보입니다. 앞 뒤로도 도로가 있어 답답함이 없습니다. 주차장도 들여다보니 공간이 그리 좁지않아 주차가 용이합니다.


2. 지역분석

- 교통 : 100m 이내 버스정류장, 수인선 숭의역

- 학교 : 신선초, 신흥/용현중, 신흥/용현여중, 인향고

- 병원 : 200m 아파트 단지주변

- 편의시설 : 마트, 식당 풍부, 번화가 인근

- 녹지 : 보통

- 지역 호재/악재 : 모텔, 해장국밥집 인근



한 블럭 정도만 용현중학교 쪽으로, 지도상 새한아파트쪽으로 이동해도 번화가가 나옵니다. 주변이 학교가 많긴하지만, 초등학생의 자녀가 걸어가기는 좀 힘들 큰길을 건너야합니다. 중, 고등학생의 자녀가 있는 가정이 들어와서 살기 적당하지 않을까 생각합니다. 교통도 매우 좋은 편입니다. 100m 정도면 버스를 이용가능하고 한 2~3정거장에 수인선을 이용할 수 있습니다. 번화가 바로 주변이면, 취객을 만날 일도 많고 주거로는 별로입니다. 하지만 한 두블럭 정도 떨어져있으면 접근하기도 편하고 좋죠. 그런데 이 물건 골목으로 모텔이 보이고, 콩나물해장국밥, 오징어찌개 식당이 있습니다. 술 거하게 마시고 이쪽으로 오나보네요. 건물 뒷쪽으로 조금만 가도 마트도 있고 괜찮은 물건입니다.


3. 점유자 정보

- 점유자 : 소유주


우편함에 우편물이 비어있고 전기계량기가 돌아가고 있습니다. 혹시나하고 출입하는 입주민에게 양해를 구하고 물어보니, 해당호에는 누군지는 잘 모르지만 사람이 산다고 합니다. 전기계량기가 눈에 띄게 돌아가고 있으면 집에 누군가가 있는 것입니다. 전 임장을 가서 계량기를 유심히 봅니다. 천천히 돌아가는 걸로 보아 집에는 아무도 없어 그냥 돌아왔습니다. 전입세대열람을 해보니 소유주 노씨가 보입니다. 


4. 임장조사

- 채광/조명 : 양호

- 샤시 : 양호

- 싱크대 : 보통

- 화장실 보수 : 보통

- 도배장판 : 필요함

- 누수/결로 : 없음



2013년도 건물로 한눈에 봐도 깨끗합니다. 빛도 잘들고 옆/앞 건물이 낮기때문에 창문만 열어도 바람도 잘 통할 것입니다. 소유주 노씨는 집이 지어진 2013년부터 들어와서 살아서 지금까지 살고 있습니다. 잔수리를 조금씩하면서 그냥 쭉 살아왔을 것입니다. 13년 것이면 거의 수리가 필요없겠지만, 구미에 맞게 싱크대와 화장실을 수리해서 임대하거나 직접 들어가서 살면 좋은 물건 아닐까 생각해됩니다.

5. 권리분석

 접수일

등기목적 

권리자 

금액 

 2013-09-02

 소유권이전

 노**

 - 

 2013-09-02 

 근저당권설정 

 새마을금고 

 176,800,000원 

 2016-04-07 

 압류 

 인천세무서 

 - 

 2016-05-20 

 압류 

 국민건강보험공단 

 -  

 2018-10-11 

 임의경매개시결정 

 새마을금고 

 - 

 2018-11-02

 압류 

 국민건강보험공단 

 - 


소유주 노씨(1967년생) 보존등기된지 얼마 안지나 사서 지금까지 살고 있습니다. 세무서와 건강보험공단에 압류가 있는데 세금을 납부하지 않아 발생한 압류인 것으로 보입니다. 매년 세금을 체납한게 아니라 2016년만 미납한 것으로 보이는데 벌금 같은 작은 돈인데 납부하지 않은 것 같습니다. 좀 더 자세한 내용은 매각허가가 나면 확인을 할 수 있을테지만, 어차피 낙찰대금에서 전액 배당될테니 문제가 되지않을 권리관계가 아주 깔끔한 물건으로 낙찰받아도 아무런 문제되지 않을 깨끗한 물건입니다.


6. 시세조사

매매가는 1.5억정도, 월세는 보증금 2000만원에 60정도 수준으로 조사됩니다.


이 집도 세입자받아서 운영하기보다는 실거주 목적으로 접근하는게 좋아 보입니다. 실평형으로 28평 정도되고 방3개에 화장실 2개 있는 구조도 괜찮아 보이는 아파트입니다. 방구조와 인테리어 사진도 찾아보니 드림타운2로는 확인이 되지않지만, 드림타운1, 3의 물건을 아주 자세히 찍어둔 사진이 많이 나옵니다. 다음 또는 네이버에 용현동 드림타운으로 통합검색하시면 집 내부를 볼 수 있으실 겁니다. 사진에 전화번호와 이름이 적혀있는 사진 밖에 없어 업로드하지 않았으니 혹시 궁금하시다면 검색해보셔도 좋을 것 같습니다.
- 예상낙찰가 : 11712만원(1.17억원)
- 제반비용 : 600만원(수리비 130, 이사비 100만원)
- 입찰기일 : 2019-05-03

*이사비 줄 필요없는 금액입니다. 하지만 이전 소유주가 채무가 변제되지않은 상태로 이사갈 비용마저 없는 경우도 많이 있습니다. 저렴하게 좋은 집 낙찰받았으니, 이사갈때 사용하시라며 100만원을 건내면 원만히 명도 받을 수 있습니다. 다만 이사비는 먼저 건내면 안되고 이삿짐 다 싸서 나갈때 명도확인서를 건내며 현찰로 주면 좋아하십니다.


큰길에서 골목으로 들어서면 모텔 2개와 해장국집이 있어

깨름직하긴 하지만, 스타벅스도 가까이 있고

마트, 편의시설, 번화가 역시도 가깝습니다.

교통, 학교도 적당하고 실거주하기에 좋아보입니다.

월세 2000만원에 60만원으로 운영한다고 가정을 한다면,

대출 9370만원이 나옵니다. 월이자 31만원을 제하고도 29만원이

주머니로 들어올 수 있겠네요.




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  1. 이전 댓글 더보기
  2. BlogIcon Patrick30 2019.05.02 08:32 신고

    역시 꼼꼼한 포스팅입니다 ㅎ
    참 잘 보고 갑니다 ^^
    즐거운 목요일 되세요 ㅎ

  3. BlogIcon 절대강자! 2019.05.02 08:54 신고

    여태껏 생소했던 경매에 관해서 좋은정보를 잘 보고 갑니다.
    행복한 하루 보내세요~~

  4. BlogIcon 촉촉한칙촉 2019.05.02 09:21 신고

    오 좋은 물건인것 같습니다.
    감사합니다.

  5. BlogIcon 이음 2019.05.02 09:27 신고

    저 요즘 라드온님 분석 글 보고, 결과글 확인해보는거 재밌어요.
    이사비는 명도확인서를 받은 후에 건네라, 이런건 정말 꿀팁인듯 ㅎㅅㅎ

  6. BlogIcon ruirui 2019.05.02 10:07 신고

    위치도 좋고, 건물도 환한게~ 좋은 물건 같아요~^^

  7. BlogIcon 신웅 2019.05.02 10:08 신고

    5층이상이면 아파트인거 이제 알았네요 ㅎㅎ
    잘보고 갑니다 ^^

  8. BlogIcon 꿈꾸는 에카 2019.05.02 10:24 신고

    마트와 편의시설, 번화가가 가까운게 맘에 드네요~ 주위에 모텔이 있는게 좀 맘에 걸리긴 하지만^^

  9. BlogIcon 제나  2019.05.02 12:18 신고

    정말 딱 봐도 빌라인데 아파트였네요.
    깔끔하고 괜찮아 보이는데요. 들어가서 살고 싶어집니다.

  10. BlogIcon 영도나그네 2019.05.02 15:02 신고

    오늘도 덕분에 경매 매물에 대한 정보들
    잘 보고 갑니다..

  11. BlogIcon 아이리스. 2019.05.02 16:45 신고

    건물이 깨끗하니 거주용으로 구매해도 좋을 것 같네요
    울집도 빌라형 아파트인데
    5층이상이면 아파트로 분류된다는걸 새롭게 알았어요~^^

  12. BlogIcon 청결원 2019.05.02 17:09 신고

    오늘 역시 포스팅 잘 보고 가네요~
    남은 하루 맑은 시간 보내세요~

  13. BlogIcon 선블리쮸 2019.05.02 17:18 신고

    학교주변이라 먹을것도많고 번화가라 괜찮긴하죠 ㅎㅎ

  14. BlogIcon 유하v 2019.05.02 21:37 신고

    빌라와 아파트를 합친 빌라트에 가깝다고 볼 수 있겠네요~ 실거주지로도 나쁘지 않아 보입니다 ㅎ

  15. BlogIcon 후까 2019.05.02 22:00 신고

    이사비 꿀팁 배우고 갑니다 ^^
    근데 건강보험료가 얼마나 되는데 근저당??

  16. BlogIcon 행복사냥이 2019.05.02 22:27 신고

    하나씩 배우고 갑니다.^^ 행복한 하루 보내세요.^^

  17. BlogIcon 방구석미슐랭 2019.05.02 23:03 신고

    정말 너무 꼼꼼하게 분석하시네요~! 대단대단~!

  18. BlogIcon 작은흐름 2019.05.02 23:35 신고

    오오 진짜 꼼꼼하십니다! 주위 상황도 이렇게 잘 분석해야 하는군요!

  19. BlogIcon 버블프라이스 2019.05.03 06:35 신고

    용현동 드림타운 괜찮은 매물이군요?
    근처가 학교주변이라 먹거리도 많고 좋네요^^

  20. BlogIcon 까칠양파 2019.05.03 17:23 신고

    모텔을 살짝 거시기 하지만, 그래도 나머지는 다 맘에 드네요.
    별다방이 가까운 곳에 있다니, 완전 부럽네요.ㅎㅎ

  21. BlogIcon GeniusJW 2019.05.06 23:54 신고

    잘 보구 갑니다.