라드온의 경매이야기

안녕하세요 라드온입니다.

앞서 소개한 사건번호 2018타경 3565 강제경매 입니다.

2019타경 30168 임의경매 중복

아래의 권리분석글 이후, 입찰 결과입니다.

물건분석글은 입찰 기일 전에 포스팅되니

포스팅된 일자와 시간을 참고하시면 되겠습니다.

결과가 어떻게 나왔는지 같이 들여다보시죠.


[권리분석 글보기]


https://ramideunioni.tistory.com/162


제가 지난 포스팅에서 예상입찰가를 적은 부분입니다.

6. 시세조사

매매가 8300만원, 전세 5500만원, 월세 500만원에 32만원으로 거래되었는 것이 확인됩니다. 전체적으로 수리를 한집이 이정도 시세인 것으로 보이고, 7000~7500만원에 거래되는 집은 수리되지 않은 집으로 보입니다. 이 사건번호로는 취하될 것이고, 2019타경 30168로 다시 확인해보아야할 것 입니다.

- 예상낙찰가 : 5439만원

- 제반비용 : 620만원(미납관리비 210만원, 강제집행 150만원 포함)

- 입찰기일 : 2019-04-15

* 관리실에 따르면 2017년 02월부터 현재까지 관리비 210만원 연체되어있으며, 2017년 02월부터 사람이 살고 있지않다고 합니다.
* 관리비 정산을 염두해두어야하고, 점유자가 없으므로 강제개문해야합니다. 
* 짐이라도 있으면, 짐을 보관해야하고 절차가 너무 복잡합니다.

이 포스팅은 생각을 않고 있었습니다. 입찰할 생각도 없는 물건이고, 낙찰되지 않고 취하될 물건이라고 생각했었기 때문이죠. 1시30분 경, 알람이 울립니다. '관심물건 낙찰되었습니다.' 관심물건에서 빼둔다는 것이 안빼둬서 이렇게 돌아왔습니다.ㅎ 

제가 입찰한다면 5439만원을 적어내어, 낙찰입니다. 1등과 200만원정도 차이로 낙찰이네요. 하지만 취소선을 쳐둔 것처럼 공을 많이 들여야하기 때문에 실제로 손이 가지 않는 물건입니다. 

이 물건의 경우 입지는 좀 빠지지만 집이 좋은 것 같다고 말씀드렸었는데 그 점을 보고 컨설팅업체가 들어간 것인지 정확하게는 모르겠습니다. 입찰자가 13명인데 포항지원의 아파트 물건이 이정도면 가히 인기물건이라 보셔도 좋습니다. 제가 걱정했던 짐처리와 같은 명도문제, 관리비 정산에 대해서도 개인이 혼자서 싸우기 힘든 일을 컨설팅 업체 프로들께서 착착 진행할 것이고 의뢰인에게 전달할 것입니다. 이번에도 차순위와 60만원가량 차이가 납니다. 

하지만 제가 이물건에 대해서는 업자가 작업했다는 둥, 딴지를 안걸지 않는 이유는 차순위금액의 잔돈때문입니다. 제가 전에 말씀드렸던 것이 바로 이것입니다. 입찰법정에서 금액을 들어보고, 입찰자의 면면을 보면 진짜인지 가짜인지 알 수 있다고 말씀드렸는데, 이런 모호한 잔돈 들어간 입찰가는 업체가 관리하기 귀찮은 돈입니다. 그러니 제가 딴지를 걸지 않는 금액이죠. 좋은 집이긴 하지만 제가 품을 수 없는 물건이니 업체분께서 예쁘게 잘 처리해주시리라 믿습니다. 

최고가매수신청금액 52,220,000원(60.72%)
입찰 13명, 낙찰자 : 부산 주)미래인베스트먼트
차순위금액 51,618,200원
매각결정기일 : 2019.04.22
* 업체명으로 검색해보니 미래인베스트먼트는 인천에서 호텔서비스업을 하는 업체로 나오며, 공항주변으로 직원들에게 숙소를 제공하는 업체라고 나오는데 이부근이 포항공항 인근이라는 점이 전문 컨설팅업체가 아니라는 생각도 약간듭니다. 뭔가 문제가 있으면 해당업체 법무팀이 신속히 처리하겠죠?!


여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


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  2. BlogIcon 자국 2019.04.16 11:57 신고

    하나부터 열까지 따져야하는게 경매인것 같아요. 포스팅 감사합니다^^

  3. BlogIcon sotori 2019.04.16 13:02 신고

    잘보고갑니다 ^^~

  4. BlogIcon 후까 2019.04.16 13:09 신고

    싸게 낙찰된듯은 한데.. 낙찰되도 겁이나네요

  5. BlogIcon 로안씨 2019.04.16 14:49 신고

    한국 부동산은 참으로 알기 쉬운것 같으면서도
    어렵네요 ^^
    오늘도 좋은 정보 갑니다 ㅎㅎ

    • BlogIcon 돈버는 라드온 2019.04.16 18:01 신고

      외국에는 없는 전세와 주택임대차관련 법이 생소할 수 있습니다만 기본적인 매매는 체감상으로는 별반 다르지는 않습니다.

  6. BlogIcon 제나  2019.04.16 17:03 신고

    사람이 살지 않는 빈집의 경우는 피해야 하는거군요.
    뭔가 신경쓸게 많을 거 같기는 합니다.

    • BlogIcon 돈버는 라드온 2019.04.16 17:59 신고

      이전에 권리분석에서 소개해드렸던 물건에 대한 결과가 나와서 낙찰결과글을 정리해서 올린 것입니다.
      빈집은 피하는게 상책이죠.ㅎ

  7. BlogIcon 선블리쮸 2019.04.16 17:14 신고

    손이잘가지않는 물건이군요

  8. BlogIcon 빗코 2019.04.16 17:39 신고

    차순위금액이 잔금이 있으면 업체 작업이 없다고 보면 되는군요.. 그런데 어차피 낙찰 못 봤는 가격으로 입찰하는 작업이 왜 필요한 것인지 아직 이해를 못하였어요~

    • BlogIcon 돈버는 라드온 2019.04.16 17:56 신고

      https://ramideunioni.tistory.com/166

      "전에 이웃분께서 컨설팅업체의 작업이 무엇이냐고 물은 적이 있는데, 간단합니다."이게 빗코님이 여쭤보신 것에 대한 답을 적어놓은것입니다. 컨설팅업체사람은 무조건 낙찰받으면 되니까 금액을 엄청 높게 쓰는 것인데, 2등과 차이가 별로 안나고 근소한 차이로 낙찰받았다고 하기위함입니다.ㅎ

    • 2019.04.16 17:57

      비밀댓글입니다

    • BlogIcon 빗코 2019.04.16 22:21 신고

      감사합니다~ 잘 보고 갑니다!!
      회사를 옮긴지 얼마 안되었는데, 적응하려니 다른 곳에 에너지를 쏟고싶은 생각이 안드네요 ㅎㅎ;;
      옮긴 회사가 익숙해지면 블로그 열심히 해봐야죠 ㅎㅎㅎ

  9. BlogIcon 블랙IT 2019.04.16 19:51 신고

    인덕동 우방신세계타운 정보 잘 보고 갑니다. ^^
    편안한 저녁 되시기 바래요~~

  10. BlogIcon 행복사냥이 2019.04.16 20:00 신고

    오늘도 잘 보고 갑니다. 항상 도움이 됩니다.^^

  11. BlogIcon 유하v 2019.04.16 20:42 신고

    빈집은 좀더 꼼꼼히 꼼꼼히 확인해봐야 겠습니다 ㅎ

  12. BlogIcon veneto 2019.04.16 20:49 신고

    와 이런 낙찰받아도 영 손이 많이가는 매물도 있군요;;

  13. BlogIcon 까칠양파 2019.04.16 21:38 신고

    역시 경매는 어렵고 어려운 분야네요.ㅎㅎ
    쉽게 버는 돈은 늘 문제가 있으니, 공부를 많이 해야겠죠.

  14. BlogIcon 철이쓰 2019.04.16 21:38 신고

    ㄷㄷ생각지않게 알림받으셔서 좀 그러셨겠군여..어렵네요

  15. BlogIcon @산들바람 2019.04.16 22:33 신고

    오늘의 경매정보 잘보고갑니다.
    편안한밤 되세요!!

  16. BlogIcon peterjun 2019.04.16 23:12 신고

    입찰을 살펴보면 어떤 부류의 사람들이 입찰했는지도...
    어느 정도는 예측이 가능하군요. ㅎㅎ

  17. BlogIcon 방구석미슐랭 2019.04.16 23:50 신고

    낙찰 결과가 이렇군요~ 어렵습니다. 부동산;;

  18. BlogIcon IT세레스 2019.04.17 01:01 신고

    오히려 사람이 있는곳이 더 좋군요.

  19. BlogIcon Anchou 2019.04.17 03:48 신고

    손이 많이 가는 물건이네요.
    이래저래 라미드니오니님의 포스팅 덕에 이미지 트레이닝도 많이 할 수 있게 되는 것 같아요!
    늘 감사합니다.^^

  20. BlogIcon 버블프라이스 2019.04.17 06:19 신고

    인덕동 우방신세계타운 결과 글이군요?
    사람이 살지 않는 빈집의 경우는 피하는것이 상책이군요?

  21. BlogIcon GeniusJW 2019.04.17 21:39 신고

    ㅎㅎ~
    제게는 먼 이야기 같지만,
    나중을 대비해서 봐둬야겠어요~