[아파트 경매]휴먼시아 단지를 잘 이용하면 좋을, 만수동 공작아파트_낙찰결과

안녕하세요 라드온입니다.

앞서 소개한 사건번호 2018타경 22956 임의경매 결과입니다.

결과가 어떻게 같이 들여다보시죠.

[권리분석 글보기]

https://ramideunioni.tistory.com/145

제가 지난 포스팅에서 예상입찰가를 적은 부분입니다.

6. 시세조사

매매시세는 7천만원 미만으로 보이고, 월세는 올수리한 집에 한해 500만원에 월 30만원 정도를 받을 수 있을 것으로 조사됩니다.

이집은 싸게 낙찰받아서 올수리를 하면 집이 아주 괜찮아보입니다. 하지만 올수리에 비용이 너무 많이 들어갈 것으로 보입니다.

아래 사진은 네이버에 올라온 올수리 매물입니다. 이 물건은 5층인데 시세가 7500만원정도 됩니다. 1층 물건을 이정도로 꾸며놓으면 인기있는 물건이 될 것 같습니다. 이 집도 샤시를 보니 너무 부담스러워 시공하지않고 안쪽만 수리를 한 것입니다. 이정도면 500만원 정도로 수리를 할 수 있을 겁니다. 베란다샤시가 매우 큰데, 샤시 시공은 돈이 많이 들 것으로 예상됩니다. 하지만 샤시시공 안되어 있으면 집이 잘 안나갑니다. 참고하시면 좋을 것 같습니다.

- 예상낙찰가 : 5719만원

- 제반비용 : 917만원(수리비 및 이사비)

- 입찰기일 : 2019-03-22

제가 입찰한다면 5719만원을 적어냈을겁니다. 패찰이네요. 최고가매수신고인이 6610만원으로 신고되었는데 이대로 낙찰은 정말 운영하기 힘듭니다. 집수리가 하나도 안되어있는 집인데 이렇게 낙찰받으면 생각지도 못한 큰돈이 나갈 것입니다. 저는 보수적으로 잡아서 집수리비가 700만원 정도일 것이라고 생각했는데, 아마 이 물건 낙찰받은 송**씨는 여자분인 것 같은데 만만치 않을 것 같습니다. 이 집은 반드시 수리를 해야하고, 채무자에게 약간의 이사비까지 줘야 명도도 수월히 될 물건인데 6610만원은 너무나 과합니다. 차순위금액이 6100만원으로 그나마 약간은 현실적인 가격인 것 같습니다. 

최고가매수신청금액 66,100,900원(94.43%)

입찰 12명, 낙찰자 : 송**

차순위금액 61,000,100원

매각결정기일 : 2019.03.29

과한 값에 낙찰된 것으로 보입니다. 수리비가 많이 들어가 자금 곤란을 겪게 될 수도 있습니다. 시세차액도 얻을 수 없을 것으로 보입니다.

여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.

감사합니다.