라드온 이야기

안녕하세요 라드온입니다.

앞서 소개한 사건번호 2018타경 22956 임의경매 결과입니다.

결과가 어떻게 같이 들여다보시죠.


[권리분석 글보기]


https://ramideunioni.tistory.com/145


제가 지난 포스팅에서 예상입찰가를 적은 부분입니다.

6. 시세조사

매매시세는 7천만원 미만으로 보이고, 월세는 올수리한 집에 한해 500만원에 월 30만원 정도를 받을 수 있을 것으로 조사됩니다.


이집은 싸게 낙찰받아서 올수리를 하면 집이 아주 괜찮아보입니다. 하지만 올수리에 비용이 너무 많이 들어갈 것으로 보입니다.
아래 사진은 네이버에 올라온 올수리 매물입니다. 이 물건은 5층인데 시세가 7500만원정도 됩니다. 1층 물건을 이정도로 꾸며놓으면 인기있는 물건이 될 것 같습니다. 이 집도 샤시를 보니 너무 부담스러워 시공하지않고 안쪽만 수리를 한 것입니다. 이정도면 500만원 정도로 수리를 할 수 있을 겁니다. 베란다샤시가 매우 큰데, 샤시 시공은 돈이 많이 들 것으로 예상됩니다. 하지만 샤시시공 안되어 있으면 집이 잘 안나갑니다. 참고하시면 좋을 것 같습니다.
- 예상낙찰가 : 5719만원
- 제반비용 : 917만원(수리비 및 이사비)
- 입찰기일 : 2019-03-22

제가 입찰한다면 5719만원을 적어냈을겁니다. 패찰이네요. 최고가매수신고인이 6610만원으로 신고되었는데 이대로 낙찰은 정말 운영하기 힘듭니다. 집수리가 하나도 안되어있는 집인데 이렇게 낙찰받으면 생각지도 못한 큰돈이 나갈 것입니다. 저는 보수적으로 잡아서 집수리비가 700만원 정도일 것이라고 생각했는데, 아마 이 물건 낙찰받은 송**씨는 여자분인 것 같은데 만만치 않을 것 같습니다. 이 집은 반드시 수리를 해야하고, 채무자에게 약간의 이사비까지 줘야 명도도 수월히 될 물건인데 6610만원은 너무나 과합니다. 차순위금액이 6100만원으로 그나마 약간은 현실적인 가격인 것 같습니다. 

최고가매수신청금액 66,100,900원(94.43%)
입찰 12명, 낙찰자 : 송**
차순위금액 61,000,100원
매각결정기일 : 2019.03.29


과한 값에 낙찰된 것으로 보입니다. 수리비가 많이 들어가 자금 곤란을 겪게 될 수도 있습니다. 시세차액도 얻을 수 없을 것으로 보입니다.



여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.


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  2. BlogIcon 핑구야 날자 2019.03.26 12:46 신고

    내집마련의 꿈을 경매로 해결하는 분들도 많은 것 같아요

  3. BlogIcon 히티틀러 2019.03.26 13:05 신고

    오래된 아파트는 수리비가 만만치 않을 거 같아요.
    경매로 오래된 아파트를 구입하면 이후 수리비까지 고려해서 입찰해야한다는 걸 덕분에 배웠네요.

    • 경매의 목적은 결국 돈을 남겨야하는 것이기때문이죠. 모든판을 제가 짜야합니다.ㅎ얼마에 살것인지, 팔것인지, 수리할 것인지...등등

  4. BlogIcon M의하루 2019.03.26 13:32 신고

    잘보고갑니다~
    좋은하루되세요~

  5. BlogIcon 휴식같은 친구 2019.03.26 13:34 신고

    과한 금액으로 낙찰받으면 천덕꾸러기가 될수도 있겠네요.
    잘 보고 갑니다.

  6. BlogIcon 로안씨 2019.03.26 16:17 신고

    권리분석은 꼭 배워야할 것 같습니다 ^^
    오늘도 좋은 정보 감사드립니다 ㅎㅎ

  7. BlogIcon 선블리쮸 2019.03.26 17:09 신고

    잘보고갑니다~ 날이점점풀리는거같아요 ㅠㅠ
    밤낮으로 기온차가심하니 감기조심하세요~

  8. BlogIcon 빗코 2019.03.26 17:25

    라드온님이 보시기에 과한 금액의 낙찰가로군요.
    2등과의 금액차이도 500만원이니 전체금액대비 10%에 가깝네요. 많이 높게 쓴 것 같습니다.
    딱 맞춰 낙찰받기는 어렵겠지만 말이죠..(라드온님은 하시는 것 같습니다만 ㅋㅋ)
    낙찰자가 젋은 여자분인지는 어떻게 아시는지도 좀 궁금해지네요.
    이름말고 몇년생인지도 조회되나요??

    • 이건은 입찰은 안했지만 가서 구경했더랬습니다ㅎ법원에 볼일이있어서,,,집행관분중에는 '인천에사시는 19**년생 ***씨가 최고가매수신고하셨습니다.'이렇게 읽어주시는분도 계시죠ㅎ얼핏봤는데 젊은분이셨습니다.

    • https://ramideunioni.tistory.com/64

      개찰할때, 집행관이 이걸보고 최고가매수신고인을 부르거든요ㅎ

  9. BlogIcon 꿍스뿡이 2019.03.26 17:53 신고

    말씀하신 가격이 높다고 하신다면
    이 분은 나중에 두고두고 골치 아프실듯 합니다.
    경매란 좌우지간 저렴한 가격에 매물을 구하는 맛으로 하는건데 말이죠 ㅎㅎ

  10. BlogIcon 작은흐름 2019.03.26 18:38 신고

    잘 모르면 손해를 볼 수도 있겠어요! 그야말로 정보가 돈이네요!

  11. BlogIcon 까칠양파 2019.03.26 19:07 신고

    역시 경매는 무지 어려운 건가 봅니다.
    배우고 싶다가도, 오늘 글을 보니 시작도 하지 말아야겠다 싶네요.ㅎㅎㅎ

  12. BlogIcon ruirui 2019.03.26 20:04 신고

    저도 이사준비 땜에 이것 저것 알아보는데,,
    경매까지는 너무 어렵네요.. 차근차근 라미드니오니님에게 배워가야겠어요~^^
    좋은 정보 감사합니다~^^

  13. BlogIcon 널알려줘 2019.03.26 21:01 신고

    공감 꾸욱 누르고갑니다^^

  14. BlogIcon GeniusJW 2019.03.26 21:12 신고

    ㅎㅎ 경매를 하려해도 라드온 님 처럼 잘 알아야할 것 같아요.

  15. BlogIcon 아이리스. 2019.03.26 21:42 신고

    올수리 비용이 들어가야 한다는 집이 낙찰되었군요.
    과하게 낙찰을 받아 손해볼지도 모르는데
    낙찰 받으신 분이 초보셨을까요...?

  16. BlogIcon peterjun 2019.03.26 22:11 신고

    경매도 제대로 하지 않으면 문제가 되는 것 같아요.
    제 친구 한 명이 그랬거든요. ㅎㅎ
    이렇게 분석하고 고민하고.... 해도 역시나 쉬운 건 아니겠지요? ^^

  17. BlogIcon luvholic 2019.03.26 23:09 신고

    예상하신 가격보다 거의 900만원이 더 들어갔군요.ㄷㄷ
    적정가격을 찾아서 해야 손해가 나지 않겠네요.
    오늘도 사례로 배워갑니다.^^

  18. BlogIcon 제나  2019.03.27 01:19 신고

    낙찰만 받는다고 끝이 아니군요. 추가로 드는 경비들을 잘 고려해야 겠네요.

  19. BlogIcon 청결원 2019.03.27 06:46 신고

    포스팅 잘 보고 갑니다
    오늘도 즐거운 하루 보내세요~

  20. BlogIcon 버블프라이스 2019.03.27 17:53 신고

    만수동 공작아파트_결과 이군요?
    과한 낙찰금에 수리비까지 부담이 장난
    아니겟군요?... 특별한 사연이 있어서 저렇게 비싸게 낙찰을 받은것이 아닐까 싶네요.. 여성분인것 같은데요..

  21. BlogIcon 블랙IT 2019.03.27 20:29 신고

    휴먼시아 단지, 만수동 공작아파트 포스팅 읽고 갑니다.~
    미세먼지 조심하시고 건강한 하루 보내시기 바래요 ^^ ㅎㅎ