[아파트 경매]병방시장 인근, 교통 좋은 깨끗한 나홀로 아파트, 샘앤샘 아파트

오늘 소개할 물건은 사건번호 2018타경 508207 강제경매 입니다.

강제경매는 은행과 같은 금융기관이 아닌, 개인대 개인간에 차용증과 같은 양식으로 계약하고 돈을 빌려주고 이를 돌려받지 못할때 주로 발생합니다.

금융기관의 경우, 근저당권이라는 확실한 권원이 있기에 임의경매로 신청하면 바로 경매개시결정이 나오고, 경매가 진행됩니다.

개인과 개인간 계약일 경우, 서로가 친분이 있는 사이로 서로 믿고 돈을 빌려주는 경우가 많습니다. 

채권자는 좋은 마음으로 돈을 빌려주었는데, 채무자는 이자도 지급도 안하고 돈을 갚지도 않고, 왠지 채무자는 잘지내는 것 같은데 돈을 안갚네...하면서 점점 관계가 안좋아지게 됩니다.

채권자가 차용증과 같은 증서를 내밀며 강제경매를 신청할텐데, 차용증서에 대해 법원이 권리가 있다고 판결을 내릴때까지 경매허가는 나지 않습니다.

채권자, 채무자 모두 지칩니다. 과연 무슨 사연으로 강제경매까지 왔는지 다함께 들여다보시죠.  

1. 물건개요

- 소재지 : 인천광역시 계양구 임학안로6번길 28, 5층503호(임학동, 샘앤샘)

- 용도 : 아파트

- 면적 : 43.165(13평)

- 건축연도 : 2003년

- 방개수 : 2/1

- 세대수 : 19세대/1동

- 주차여부 : 0.52대

- 건물방향 : 남향

- 외관노후 : 양호

- 엘리베이터 : 없음

- 방범시설 : 보통

- 인근공급량 : 연식 오래된 저층아파트 다수

임학역 4번출구로 나오면 번화가가 나옵니다.

번화가라기보다는 술집이 나옵니다.

꽤 오래전에 이 번화가를 벗어나 도로를 하나 건너면 병방시장이라는 재래시장이 나옵니다.

그곳 근처에 임장을 나온적이 있어 이번 물건지 위치에 대해선 선명이 기억이 납니다.

구획이 안되어 있고 복잡한 빌라촌을 많이 돌아다니다 보니,

이제는 이렇게 깨끗하게 구획정리되어 있고 잘 정돈된 아파트단지 인근에 오면 위치가 한눈에 다 들어옵니다.

그중 그 주변에서는 신식(?) 건물이니 당연히 눈에 띄일 수 밖에요.

또한 주변엔 나홀로 아파트가 많이 있습니다.

건물을 기준으로 서쪽은 안산초, 동쪽은 큰길을 건너 병방초가 있습니다.

거리상으로는 병방이 가까워보이지만, 저 도로가 왕복 6~8차선되는 길입니다.

초등학생이 혼자 다니기엔 위험합니다.

학교배정도 아마 안산초가 아닐까 생각됩니다.

번화가이다 보니 인근 공원이 없어 삭막합니다. 또한 번화가 메인도로에서 한두집을 안쪽으로 가야만 집이 나타납니다.

2. 지역분석

- 교통 : 10m 이내 버스정류장, 50m 이내 임학역

- 학교 : 병방초, 임학중, 안산초, 계산고

- 병원 : 20m 번화가

- 편의시설 : 번화가 바로 옆 아파트

- 녹지 : 부족

- 지역 호재/악재 : 술집, 식당 밀집 지역 인근

교통이 매우 좋습니다.

임학역까지 성인걸음으로 넉넉히 5~6분이면 됩니다.

윗쪽 나라약국쪽, 임학역 방면, 아랫쪽 늘푸른약국쪽으로 가면 모두 광역버스정류장이 있습니다.

교통이 좋아서 유동인구가 많고 역시나 상권이 잘 형성되어 있습니다.

늦은시간에 가봐도 사람이 많이 지나다니는 것을 볼 수 있습니다.

술집도 많이 있어 시끄러울 수 있지만 본 물건은 상가건물 하나 안쪽에 위치하고 있어서 번화가 접근성이 좋으면서, 주거환경으로도 좋습니다.

3. 점유자 정보

- 점유자 : 소유자

4. 임장조사

- 채광/조명 : 우수

- 샤시 : 양호

- 싱크대 : 양호

- 화장실 보수 : 양호

- 도배장판 : 필요함

- 누수/결로 : 없음

사진에서와 같이 꼭대기층입니다. 꼭대기를 살때는 반드시 옥상을 확인해야봐야합니다.

나홀로아파트, 빌라의 경우는 별도로 관리되기 어렵습니다.

옥상과 같은 공용시설이 관리가 잘안됩니다.

시공이 제대로 안되어 누수가 발생할 수도 있습니다.

옥상을 자기 집의 일부로 사용할 수 있는 장점이 있지만, 물이 센다면 물이 벽을 타고 스며든다면 낭패가 아닐 수 없습니다.

옥상에 우레탄(고무느낌의 바닥재) 시공이 잘되어 있는지 확인이 필요합니다.

옥상에 문이 잠겨있는 경우가 많은데, 개방되어 있었고 우레탄 시공이 잘되어 있었습니다.

5. 권리분석

접수일	등기목적	권리자	금액	비고
2014-11-20	소유권이전	정**	90,000,000원
2014-11-20	근저당권설정	주식회사국민은행	75,600,000원
2018-06-07	강제경매개시결정	이**	-

이처럼, 개인간의 거래일 경우가 많습니다. 개인이 아닌 경우 강제경매는 주로 가압류를 통해 경매로 나오니 이점 참고하시고 경매 즐기시면 됩니다.

6. 시세조사

매매가는 1.3억원, 전세 1.0억원, 월세 3000만원에 45만원으로 거래되고 있음으로 조사됩니다.

역시 나홀로 아파트라 빌라와 같이 시세확인 쉽지않습니다.

반드시 공인중개사무소 3곳 이상 들러 가격문의를 해봐야 정확한 입찰가 산정이 가능합니다.

번화가 인근 교통이 발달한 지역이라 신혼부부가 살기에는 정말 좋은 위치가 아닐까 합니다.

주변 상권을 운영하는 젊은 신혼부부를 타겟으로 하면 좋겠네요.

낙찰받아 센스있게 수리하여, 신혼부부를 타겟으로 물건을 홍보하면 매매하기 좋을 단기매매 물건으로 좋을 것 같습니다.

하지만, 5층은 노년층은 받을 수 없음을 반드시 기억해야합니다.

걸어오르기만해도 힘듭니다.

마트에서 장이라도 봐서 올라갈라치면 정말 힘들죠.

여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.

감사합니다.