[아파트 경매]탄탄한 수요을 갖춘 투자 물건, 송현동 삼두아파트

안녕하세요 라드온입니다.

오늘 소개할 물건은 사건번호 2018타경 509019 임의경매 입니다.

한눈에 봐도 깨끗하고 좋은 물건입니다. 

처음 사진을 봤을 때, 좀 후진 지역인가 했었습니다.

그런데 로드뷰로 보자마자, 

'아 이건 사야하는 물건인데...'란 생각이 들 정도로 깨끗하고 좋은 물건이였습니다. 

로드뷰로 보시면 햇볕이 정면으로 내리쬐는 시점에 찍혀있습니다.

이 물건은 아파트 대단지 물건으로 낙찰만 받으면, 

금새 팔리는 또는 세입자 받을 수 있는 물건이란 생각이 들었습니다. 

어떤 물건인지, 어떤 사연이 있는지 같이 들여다보시죠.

1. 물건개요

- 소재지 : 인천광역시 동구 화수로 21, 5동 5층508호(송현동, 삼두아파트)

- 용도 : 아파트

- 면적 : 41.31(12평)

- 건축연도 : 1987년

- 방개수 : 2/1

- 세대수 : 432세대/3동

- 주차여부 : 1대

- 건물방향 : 동남향

- 외관노후 : 깨끗

- 엘리베이터 : 있음

- 방범시설 : 양호

- 인근공급량 : 동국제강 방향으로 아파트 단지 다수, 다가구 밀집

아래 지도상 송현초등학교 바로 옆이 바로 삼두2차 아파트입니다.

송현동부센트레빌, 송현동주공 1차 대단지 아파트가 위치해있습니다.

센트레빌 아파트 옆에 있는 송현파출소를 지나면

바로 어마어마한 규모의 현대제철과 동국제강이 펼쳐지네요.

중봉대로를 따라 항구를 끼고 있는 산업단지입니다.

산단이 있는 곳은 안정적인 근로자의 수요가 많기 때문에

임대수익을 노리는 저에게 정말 매력적인 좋은 지역입니다.

삼두 1차 아파트 동인천역과는 약간 더 가깝긴

하지만, 구획이 어지럽게 되어있는 것으로 보입니다.

삼두1차도 좋지만, 2차가 더 매력적으로 보입니다.

2. 지역분석

- 교통 : 10m 이내 버스정류장 다수, 650m 이내 동인천역

- 학교 : 송현초, 화도진중

- 병원 : 10m 큰길 번화가

- 편의시설 : 풍부

- 녹지 : 풍부, 바로옆 공원, 아파트단지 내 공원

- 지역 호재/악재 : 화수화주택재개발지역

화수화주택재개발지역이 지정되어 있습니다.

삼호1차 아파트 바로 옆으로 아래의 지적도상

128로 표기되어 있는 거북이 등껍질처럼 보이는 부분입니다.

하지만 삼두아파트쪽은 너무나도 깨끗하고,

잘 정돈되어 시세차액을 많이 볼 수 있는 지역은 아니래도,

산단으로부터 수요가 꾸준히 있을 지역입니다.

3. 점유자 정보

- 점유자 : 소유자

4. 임장조사

- 채광/조명 : 우수(판상형, 동간 간격 우수)

- 샤시 : 양호

- 싱크대 : 양호

- 화장실 보수 : 부분보수

- 도배장판 : 필요함

- 누수/결로 : 없음

저는 1기 신도시 안양 평촌에서 신혼을 보냈습니다.

1기 신도시는 1992년도에 대거 입주를 했는데

그보다 5년전에 만들어진 아파트입니다.

그래서 느낌을 알고 있습니다.

집 내부구조와 느낌, 아파트 인근의 느낌이 어떨지 감이 옵니다.

사진상으로도 볼 수 있듯이 나이에 비해 깨끗한 외형을 볼 수 있습니다.

주차장을 따라 심어둔 수목도 느낌이 비슷하네요.

매우 좋은 위치에 좋은 아파트입니다.

평형도 신혼부부가 지내기 딱 좋은 크기네요.

5. 권리분석

접수일	등기목적	권리자	금액
1998-05-06	소유권이전	권**	-
2006-12-19	소유권이전	전**(증여)	-
2017-03-03	근저당권설정	한화손배보험주식회사	80,500,000원
2017-04-03	근저당권설정	조이크레디트대부금융	24,000,000원
2018-06-22	임의경매개시결정	한화손해보험주식회사	-

6. 시세조사

사건물건은 삼두아파트 2차입니다.

1차 물건까지 합치면 대략 700세대, 보전등기 시점인 1987년에는 대단지급이였을 것 같습니다.

지도상 아파트 단지가 형성된 곳은 구획정리가 깨끗하게 되어있고, 상권과 조화롭게 구성되어 있습니다. 1기 신도시보다 시기가 대략 7~8년 앞선 신도시네요. 바로 옆에는 동국제강, 현대제철이 자리잡고 있어, 세입자 수요도 높고 아주 좋은 아파트입니다. 단지안에 화단도 꾸며져있고, 주차구획도 선명한 것으로 보아 관리가 매우 잘되고 있습니다. 외벽도 깨끗하네요. 오래된 아파트지만, 리모델링을 하면 완전 초인기 물건으로 변신시킬 수 있는 아주 좋은 아파트입니다. 조사된 시세는 매매 1.0억, 전세 8000만원, 월세 1000만원에 40만원을 받을 수 있는 물건입니다. 중요한 점은 올해만해도 거래가 매우 활발하다는 것입니다. 세대수와 공단 근로자 수요가 많기 때문이죠.

이 물건을 발견한 당시는 제가 2개의 물건을 동시에 낙찰받아,

정리하고 있는 시점이였습니다.

세입자로부터 보증금 받으면,

바로 입찰해야지하고 있었는데

여건이 여의치 않아 입찰하지 못한 물건입니다.

좋은 물건입니다.

소유주가 점유하고 있는 물건으로 명도도 손쉬울 것이고,

리모델링 견적만 여러군데로 부터 받아,

수리만 깨끗이 잘하면 정말 최고의 물건이 아닐까 생각이듭니다.

여러분의 공감과 댓글은 제게 힘이 됩니다.

감사합니다.